через год/полтора можно отремонтироваться и въехать ( самое трудное время,ибо платить и ипотеку и где то жить)
Чего там делать полтора года? На скромную инженерку+шпатлёвку+санузел уйдёт максимум 200 000. Всё, можно заезжать. Обои можно поклеить самим
Аха, и потом лет через 5 переделывать всё по уму, потратив в 2 раза больше, ибо раньше денег жалко было. Нет уж, делать нормально надо сразу, особенно инжненерку надо сразу.
Это сообщение отредактировал Kamchat - 24 янв 2018 в 16:38
как можно продавать квартиру ,, неспешно,, особенно в новостройке ??? когда на одном сайте десяток аналогичных квартир,и кто то из продавашек обязательно ,, подвинится,, по цене,особенно если выйти на него напрямую,без агентов ? или ,, неспешно,, для вас пару лет ???
недвижимость это как горячие пирожки на перроне поезда если ты её продаёшь,значит ,, твой поезд,, уже стоит на перроне ( у тебя есть варианты для покупки другой хаты) и всё провернуть нужно здесь и сейчас иначе того...поезд ушёл,а пирожки остыли
недвига редко продаётся просто ради пачки денег,недвига продаётся чтобы купить другую недвигу это основа рынка,и это работать будет всегда
Это сообщение отредактировал stas1981 - 24 янв 2018 в 16:43
Если подходить с умом к вопросу, то рублевая ипотека охуенно выгодна - за те годы, что ты её платишь - рубль постоянно дешевеет, а зарплата в дешевом рубле растет, но платеж по ипотеке-то нет.
И намного, если не секрет у вас выросла зарплата за последние пару лет?
Сами в такие рамки народ загнали такими космическими ценами за квадратный метр и такой афигенно "большой" зарплатой, а потом пишут такие удивительные статьи.
а в договоры ипотечные нельзя пункт ввести, о максимальной ответственности в виде квартиры ?
100% стоимости квартиры в ипотеку не дают, так что в любом случае риск квартирой покрывает заём. Там же так по договору и идет - жилье в залоге у банка, все, больше ты им ничего не должен - платишь все становишься владельцем, не платишь - отдаешь хату.
а фигли тогда в тексте - дескать квартиру изьяли и ещё денег должен ?
Автор сего опуса вообще мудак. Номинальные доходы людей остаются прежними, как правило. Падают реальные доходы. Грубо говоря, люди на свою з/п меньше айфонов купить могут (ну или картошки с мясом в худшем случае; но в основном все-таки импортные товары). И это в случае рублевой ипотеки как раз маловажно (если конечно вы не брали кредит впритык с уровнем выживания по прочим платежам). Зато в случае, если работадатель все-таки повышает з/п (пусть и меньше, чем инфляция), доля ваших расходов на ипотеку будет уменьшаться со временем; а стоимость квартиры будет расти (ну или хотя бы не дешеветь сильно). Я брал ипотеку в 2010 году. Стоимость квартиры была 1.1 ккр. Сейчас - 1.5~1.7 ккр.. Процентов я заплатил 300-350 кр. Т.е. как минимум не потерял в абсолютном выражении
Это отличная ситуация) но вот в РФ немного по другому, мой товарищ покупал квартиру в 2010 году за 1,5 млн рублей - в новом доме, без ремонта, теперь в связи с переездом в питер пытается ее продать, последний раз выставлял ценник 1,4 млн, при том что в квартиру вложено дополнительно на отделку минимум тыщ пятьсот
а мы покупали в 2009 2-ку за 3,8 (с учетом рассрочки), на ремонт было потрачено 1 (±100К) продали за 5,5 в 2015. С учетом того что район не самый лучший.
Сам буквально вчера подписал документы на ипотеку. 20 лет, сумма 1,5М платеж ежемесяцный (грубо) 15К. Как вступит договор в силу досрочно погашу мат.капиталом 0,5, платеж станет 10К. Квартира построится в 2019 (с полной отделкой), сдавать ее можно за 16К (голую совсем). С учетом что планирую все свободные деньги пускать на погашение тела кредита, есть надежда, что к сдачи дома я его погашу полностью, и там можно в следующую ипотеку залезать
ЗЫ. Жить где есть, просто детей 3 человека и лучше о том где они будут жить думать сейчас, а ни когда они решать жить самостоятельно.
как можно продавать квартиру ,, неспешно,, особенно в новостройке ??? когда на одном сайте десяток аналогичных квартир,и кто то из продавашек обязательно ,, подвинится,, по цене,особенно если выйти на него напрямую,без агентов ? или ,, неспешно,, для вас пару лет ???
недвижимость это как горячие пирожки на перроне поезда если ты её продаёшь,значит ,, твой поезд,, уже стоит на перроне ( у тебя есть варианты для покупки другой хаты) и всё провернуть нужно здесь и сейчас иначе того...поезд ушёл,а пирожки остыли
недвига редко продаётся просто ради пачки денег,недвига продаётся чтобы купить другую недвигу это основа рынка,и это работать будет всегда
мы покупателя ждали 1.5 года, первые полгода облазили весь район, в которых хотели переехать вдоль и поперек, знали почти все квартиры по нашим требованиям, потом устали. Когда нашелся покупатель мы квартиру для покупки нашли за 12 часов.
Это я к тому, что если встречная сделка, можно и "неспешно" продавать квартиру.
Это сообщение отредактировал Abandibot - 24 янв 2018 в 16:49
а в договоры ипотечные нельзя пункт ввести, о максимальной ответственности в виде квартиры ?
100% стоимости квартиры в ипотеку не дают, так что в любом случае риск квартирой покрывает заём. Там же так по договору и идет - жилье в залоге у банка, все, больше ты им ничего не должен - платишь все становишься владельцем, не платишь - отдаешь хату.
а фигли тогда в тексте - дескать квартиру изьяли и ещё денег должен ?
Автор сего опуса вообще мудак. Номинальные доходы людей остаются прежними, как правило. Падают реальные доходы. Грубо говоря, люди на свою з/п меньше айфонов купить могут (ну или картошки с мясом в худшем случае; но в основном все-таки импортные товары). И это в случае рублевой ипотеки как раз маловажно (если конечно вы не брали кредит впритык с уровнем выживания по прочим платежам). Зато в случае, если работадатель все-таки повышает з/п (пусть и меньше, чем инфляция), доля ваших расходов на ипотеку будет уменьшаться со временем; а стоимость квартиры будет расти (ну или хотя бы не дешеветь сильно). Я брал ипотеку в 2010 году. Стоимость квартиры была 1.1 ккр. Сейчас - 1.5~1.7 ккр.. Процентов я заплатил 300-350 кр. Т.е. как минимум не потерял в абсолютном выражении
вам с тех номинальных доходов какая польза? реальные распологаемые доходы как раз более показательны и все не так однозначно. что есть реальные распологаемые доходы? получил ты зарплату, заплатил налоги, коммуналку, прочее - на ручках осталась определенная сумма, которой ты можешь распоряжаться. даже если зарплата растет, но при этом обязательные платежи тоже растут, то один леший, на ручки будет падать такая же сумма. сейчас, если я правильно помню, зарплата немного растет, а располагаемые доходы у населения все равно 4 года падают. то есть коммуналка + налоги и прочие обязательные сборы опережают рост зарплат. вообще, по факту, если стоимость обслуживания жилья будет расти - цены на жилье тоже поползут вниз. но судя по всякими телодвижением, пока власти пытаются этого не допустить.
Я так сэкономил нормальные бабки, так как не платил за съем ещё полгода
Я два года делал ремонт потому, что мне и так норм было на другой жилплощади жить. Зато сделал все как хотел - конечно вложения никогда не отобьются, но живем же для себя...
Если подходить с умом к вопросу, то рублевая ипотека охуенно выгодна - за те годы, что ты её платишь - рубль постоянно дешевеет, а зарплата в дешевом рубле растет, но платеж по ипотеке-то нет.
Да, это так, если ты бабло получаешь в валютном эквиваленте. А если нет? То есть 100 р 5 лет назад и сейчас 100? А ипотека у тебя к примеру 20 р. ежемесячно. Только платежеспособность рубля стремится к нулю. Но настоящий треш - это валютные ипотечники. Вот там пиздец полный.
А чего не берете аналогию с 1998 годом, так ведь честнее, хоть и не "модно"? Или будите всем долбить что в 1999, через год после дефолта все было зайбись? Не нужны сказуи о том ча за сутки, все в России станут князьями, скорее наоборот, мы реально узнаем что такое нищета, а некоторые вступят в эту фазу по второму кругу. Я не дам гарантии, что по мере роста доходов, увеличатся и стоимость жилья. Именно так произошло через 5-6 лет после тогоже 98 года. Вы также усиленно умалчиваете о 08 годе, когда хаты в цене остались теже, а доходы в труху. Но зато бакс тогда держали зачемто. Почему такие как вы, ограничены в своих познаниях только 5-6 годами и ничего более. У вас что, такая короткая память и у всех ваших родственников и знакомых?
Если подходить с умом к вопросу, то рублевая ипотека охуенно выгодна - за те годы, что ты её платишь - рубль постоянно дешевеет, а зарплата в дешевом рубле растет, но платеж по ипотеке-то нет.
Зарплата растет только у определенного круга "уважаемых" лиц, у меня она как была с 2012 года так ни на копейку не выросла.
а с чего это застройщики запляшут? новое жилье при сомнительном качестве стоит дороже вторички примерно 80-90-х годов выпуска. Застройщики уже сейчас почти не строят (в нашем регионе уж точно). Вместе с ними и строители мрут.
а с чего это застройщики запляшут? новое жилье при сомнительном качестве стоит дороже вторички примерно 80-90-х годов выпуска. Застройщики уже сейчас почти не строят (в нашем регионе уж точно). Вместе с ними и строители мрут.
У всех по разному. В моем вторичка 56 года стоит одинаково с новым. Не считая ылыты :) и новостройки проданы все. И кстати по доходам населения. У меня есть друзья знакомые у кого все вверх. За последние пару тройку лет. А есть и вниз. Кто как. Я б не стал однозначно утверждать что всё у ВСЕХ плохо. Как всега - у кого как
Это сообщение отредактировал KiKoZ - 24 янв 2018 в 17:36
Если подходить с умом к вопросу, то рублевая ипотека охуенно выгодна - за те годы, что ты её платишь - рубль постоянно дешевеет, а зарплата в дешевом рубле растет, но платеж по ипотеке-то нет.
Как же мне повезло, что мне подарили однушку-хрущевку, даже без балкона, где я жил года 3-4. Подкопил, продал машину, купил попроще и взял себе полуторку в новостройке. Пока даже в мыслях нету влазить не то что в ипотеку, а даже просто в кредит. Но так везет наверное не многим. Поэтому не вижу выхода кроме ипотеки
На съемной-то квартире если доходы сократятся, то на улицу не отправляют, да? Так что не вижу разницы, что ипотечную квартиру отберут в случае неуплаты, что из съемной выгонят.
В ипотечной можно жить еще несколько месяцев, пока суд, в банк ходить и просить.. А из съемной- в следующий месяц улетишь, и, скорее всего, без своих вещей.
Угу, но в ипотечную ты минимум полмульта ввалишь первым платежом, и ремонт "для себя" сделаешь. Этого не вернут. На полмульта можно даже в неризиновой полтора года жить на съёмной.
Это сообщение отредактировал wcnd - 24 янв 2018 в 20:12
а в договоры ипотечные нельзя пункт ввести, о максимальной ответственности в виде квартиры ? отобрали квартиру и больше ничего не должен, а то хня получается.. И топора нет, и денег должен и вроде все правильно...
В законе Об ипотеке так и сказано. Гасится весь кредит, даже если цены квартиры недостаточно для его покрытия. Но и тут засада - на разницу между ценой квартиры и общим долгом по кредиту налоговая начислит 13% подоходного..
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
GeorgeSKP24 янв 2018 в 16:37