Во первых риелторы каким-то способом оторвали 90% рынка. Процент прямых продавцов очень низок.
Потому что многие продавцы не хотят заниматься продажей сами. Я продавал две своих квартиры, в 2013 и в 2021. Оба раза через риэлторов. Оба раза они продали дороже, чем я готов был отдать. И при этом еще и сами заработали. Я виделся с ними по два раза - один раз при передаче ключей и осмотре квартиры риэлтором, второй раз у нотариуса при заключении сделки. Никакой суеты, нервов, торгов с клиентами и т.п. Все довольны.
Каста невозвращателей залогов есть конечно. Но их не так много. Гораздо чаще люди стараются поставить перед фактов что вот тот залог ща проживем как последний месяц и уедем . Хотя этоименно страховка, за мебель, технику, ущерб ремонту и гарантия оплаты счетчиков.
Потом такие сваливают в закат оставив хозяину полностью засратую квартиру и поломанную технику. И успев спиздить то что плохо лежало
Это сообщение отредактировал Dotochnui - 16 июл 2025 в 18:46
Хотите чтоб вернули залог, внимательно читайте что подписываете. Нельзя соглашаться с невозвратом если сьезжаете вдруг раньше срока договора . Внимательно проверяйте всë в квартире ПЕРЕД подписанием договора . Фиксируйте и уровень загрязнения. Царапины пятна. Состояние техники и мебели . Проверяйте электрику сантехнику. Работает ли стиралка, холодильник, и т. Д.
Регулярно пользуюсь услугами риелторов. Никаких проблем. Если ты сам не можешь отличить шарлатана от профессионала, то это твои проблемы.
Мне кажется пришло время проффстандарта на эту профессию некоего кодекса поведения и подтверждение квалификации участника сделки недвижимости. Да да, по мне так, при оказании данных услуг, риэлтор должен быть некой стороной сделки, а не "оказал консультационные услуги" за 100 000 рублей. пока я вижу ситуацию как на картинке.
Необязательно стороной сделки. Просто в договоре с риэлтором очень подробно должны быть прописаны его обязательства и штрафы за несоблюдение сроков и условий. Например, проверка квартиры при покупке. Если после покупки нашлись странные родственники, продавец вдруг неожиданно стал невменяемым, квартира была с маткапиталом и прочей хренью, риэлтор отвечает стоимостью квартиры Тогда они будут думать. Про профстандарт и экзамены согласен При аренде риэлторы, по-моему, точно лишние.
Но мне риэлторы помогли при покупке-продаж квартир. Там цепочка была длинная. Они показывали на недостатки квартир, которые мы смотрели и отгоняли странных покупателей
Чëт отказываются они. Продавали квартиру, разместили объявление - кааак начали разные агентства названивать! И договор как под копирку, что продажей квартиры занимаются эксклюзивно они, а если сам, то штраф с меня. Я предлагал дополнить пунктик - не продалась квартира в срок, скажем, 3 месяца - неустойка в размере штрафа уже с них мне. Ни один не перезвонил.
Риэлторы, конечно, в 99% пидоры те еще. Но касательно первой ситуации какие будут предложения у автора?
- мне всё нравится. Беру - нет, подождите, у нас еще есть люди на просмотр.
Или как??? Объект один. Желающих больше одного. Кто первый согласился, тот и получил. Что не так?
А позвонить остальным, кому назначен просмотр через полчаса-час-полтора? Тяжело? Или западло? Почему остальные прутся через пробки, что б услышать это уже под дверью?
Чистоту всего фиксируйте. Окон снаружи тоже, можно прям с салфеткой ходить и показывать хозяину. Чтоб потом вам не сказали что передали стерильно чистую убранную.
Обманывают частенько по мелочи многие друг друга со всех сторон. Не надо строить иллюзий господа товарищи. Так же часто бывает что люди живут на доверии много лет. У меня такое часто.
Это сообщение отредактировал Dotochnui - 16 июл 2025 в 19:05
Когда нужны официальные отчетные документы за аренду квартиры, арендодатель автоматом сейчас попадает на налог, поэтому с организациями никто не связывается или же сразу заряжают плюс 15-20 % сверху, чтобы покрыть издержки на оплату налога
Это сообщение отредактировал Marcus2014 - 16 июл 2025 в 19:11
Для меня тоже загадка - если я сам ищу квартиру на съём, перебираю разные приложения, нахожу для себя подходящий вариант, созваниваюсь с риелтором, приезжаю на встречу в ебеня и потом выясняется, что я этому пидору должен ещё 80 или 100 процентов оплаты. С каких хуев?! Что он мне дверь в квартиру открыл?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Когда нужны официальные отчетные документы за аренду квартиры, арендодатель автоматом сейчас попадает на налог, поэтому с организациями никто не связывается или же сразу заряжают плюс 15-20 % сверху, чтобы покрыть издержки на оплату налога
Естественно. Родители сдают квартиру, мы с женой сдаем квартиру, друзья сдают квартиры. На предложение все официально, в белую, с регистрацией как самозанятого и уплатой налога - сразу нахуй. Просто морочиться никто не хочет, пусть другой придет арендатор, которому эти ответные документы нахер не нужны.
Без этого требования товарищ ТСа скорее всего снял бы в первую неделю.
"товарищ даже согласился дополнительно оплачивать налог наймодателя если он оформится как самозанятый, но собственник решил видимо, что это геморройно и отказался в итоге." есть такой нюансик.. при продаже квартиры,собственник будет платить 13% независимо от того сколько она была у вас до этого в собственности. Этого нет в НК, но так трактуют его в своих многочисленных письмах Минфин и налоговики. Т.е. получится, что в среднем для Москвы будет 2-3 года сдавать квартиру задаром, если в обозримом будущем собирается ее продавать. Или придется сначала делать дарственную на близких родственников.
Вчера тока сдал квартиру в Москве Чтоб не морочиться с поиском адекватных жильцов это было поручено риэлтору с хуйкомнедвижимости Нашли приличного человека по моим критериям дней за 10 С меня денег не просили С жильца взяли 20 за услуги свои и все. Сдал за 50 Хуй знает где вы таких дорогих риэлторов находите P.s а ну с отчетностью заебешься искать
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Для меня тоже загадка - если я сам ищу квартиру на съём, перебираю разные приложения, нахожу для себя подходящий вариант, созваниваюсь с риелтором, приезжаю на встречу в ебеня и потом выясняется, что я этому пидору должен ещё 80 или 100 процентов оплаты. С каких хуев?! Что он мне дверь в квартиру открыл?
Ага. К сожалению, именно так по пидорски, несправедливо устроен рынок аренды. Фактически риелтор работает на меня и делает удобно мне, как арендодателю. Но платить за его услуги будет арендатор. А почему? А хуй знает, так исторически сложилось.
Для меня тоже загадка - если я сам ищу квартиру на съём, перебираю разные приложения, нахожу для себя подходящий вариант, созваниваюсь с риелтором, приезжаю на встречу в ебеня и потом выясняется, что я этому пидору должен ещё 80 или 100 процентов оплаты. С каких хуев?! Что он мне дверь в квартиру открыл?
Ага. К сожалению, именно так по пидорски, несправедливо устроен рынок аренды. Фактически риелтор работает на меня и делает удобно мне, как арендодателю. Но платить за его услуги будет арендатор. А почему? А хуй знает, так исторически сложилось.
Тут всё понятно, если с хозяина квартиры риэлтор деньги попросит, он пошлёт, а арендатору жить негде, позвонит по сотне фейковых объявлений и заплатит, риэлторы для этого и засирают эфир
Одну квартиру в день показывают по 2-3 раза если вариант хороший и сдают за пару дней после съезда прошлых. Приехал позже всех - продано. Не типичная история но вполне нормальная я считаю, чего возмущаться то?!
Договор на 2 года это вообще из области фантастики условие, потому вам хату и не подобрали. Сейчас договора на 11 месяцев то не все не заключают из за инфляции, в ходу на 6 месяцев +\- .
Если хату сдают юр лицу, то налог платит юр лицо за физика по договору ГПХ. Сумма рассчитывается так, что физик получает ту же сумму на руки. Ему даже лучше. Вы же придумали схемотоз с самозанятым ради экономии, что физику нафиг не хочется и он в отказ. Ну и кто злобный буратино?
Договоры на оперативном управлении квартирой вообще довольно редки, яндекс пытался всех сгрести с рынка вслед за такси, но рынок порешал и показал что срал он хотел на таких. Слишком большие для арендодателя потери на марже, но когда ты в другой стране и билеты назад стоят дороже, то почему нет? а те, кто рассчитывает доход с управления рассчитывают получать определенную сумму раз в год, нафиг им не сдалось сдавать тому, кто не даст нужной маржи?
Я вот ни разу не на стороне риэлторов, 90% рынка завалено хрен пойми кем, но тут автор текста не знает рынка и хочет что бы делали как ему удобнее. Не хочет метаться, звонить договариваться - это уйма времени же !!! Но чем занимается риелтор вот вообще не понятно ему. т.е. автор прям походу текста говорит о том что болт клал на причинно-следственную связь Это сообщение отредактировал BigfootM - 16 июл 2025 в 20:06
Во первых риелторы каким-то способом оторвали 90% рынка. Процент прямых продавцов очень низок.
Потому что многие продавцы не хотят заниматься продажей сами. Я продавал две своих квартиры, в 2013 и в 2021. Оба раза через риэлторов. Оба раза они продали дороже, чем я готов был отдать. И при этом еще и сами заработали. Я виделся с ними по два раза - один раз при передаче ключей и осмотре квартиры риэлтором, второй раз у нотариуса при заключении сделки. Никакой суеты, нервов, торгов с клиентами и т.п. Все довольны.
Ну так плати сам за СВОЁ удобство. С какого хрена арендатор/покупатель должен платить работнику которого нанял ТЫ для СВОЕГО удобства?
Это сообщение отредактировал Medwedius - 16 июл 2025 в 20:32
Вы просто не представляете насколько тяжёл труд риелтора. Посмотрев видео, можете примерно представить через что им приходится проходить:
Прошлым летом сдавал ликвидную квартиру в хорошем районе. Был сезон , в день было больше сотни звонков. Прикинь? Причём 95 процентов звонящих неподходящий контингент, это выясняется первыми вопросами ответами. А сейчас квартира сдаётся, там 90 процентов интересантов по русски плохо понимают. И им надо как то культурно всем отказать.
Хотя, бывают и исключения. Звонят одни 5 лет назад, по русски лучше говорят чем я. Но говорят что с Азии, не помню, допустим киргизия. Учились просто сначала в русском детском саду у себя там, потом в русской школе. Дети интилигентов. А им всё отказывали из-за их гражданства. Я рассмотрел и заселил.Отжили кстати прекрасно. Исключение? Да бывает!
Это сообщение отредактировал Dotochnui - 16 июл 2025 в 20:44
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
некоего кодекса поведения и подтверждение квалификации участника сделки недвижимости. Да да, по мне так, при оказании данных услуг, риэлтор должен быть некой стороной сделки, а не "оказал консультационные услуги" за 100 000 рублей.
!!! Но чем занимается риелтор вот вообще не понятно ему. 
yaplakal.com