Почитал пост и комментарии. Тоже думали брать ипотеку на трешку. Но потом посчитали и отказались. Купили участок в 10 км от города и решили сами строиться. Участок купили без кредита, благо копили на первый взнос и продали дачу. За год успели поставить поставить фундамент и баню, построить небольшой каркасник, чтобы было куда приехать и вместо бытовки.
Ипотека на 20 лет заведомо проигрышный вариант. Рассчитывать стоимость квартиры и размер ссуды надо так, что бы вы могли реально ее погасить максимум за 5 лет. Неважно какой официальный срок, есть досрочные погашения. В идеале надо погасить за 2-3 года.
ЗЫ Лично погашено 2 ипотеки. Переплаты получились небольшие.
А откуда денег столько взять чтобы досрочно погасить? Вот в чем вопрос. Если бы все было так радужно никто ипотеку на 20-30 лет не брал. Все бы гасили лет за пять.
Гасят в среднем за 5 лет. Это статистика банков.
Мне в 2008-м как директору ООО из аж 2-х сотрудников и зп минималкой на 20 лет дали, меньше отказ) За 3 года погасил) И по ходу далеко не все с белыми доходами
Ой. Ты забыл НДС при продаже авто юрлицом и налог на прибыль. К тому же если ты через 3,5 года будешь продавать крузак, который стоит 3 ляма в среднем по рынку, за 500 тыс., то тебя вполне может ФНС озалупить. Не сравнивай продажу авто физиком-частником и юрлицом. К юрлицам внимание гораздо пристальней. Как бы не взъебали по итогам выездной проверки.
ЗЫ. Совсем забыл..... Юрлицо начисляет амортизацию. Предположим что линейным способом. Теперь открой ОКОФ и классификатор амортизационых групп. Найди там срок службы автомобиля и примени линейный метод. Ты получишь остаточную стоимость (балансовая - т.е. стоимость покупки - амортизация) которая хуй будет полляма. Валяй - продавай за полляма. И начинай вазилинить дупло и готовить его для налоговского хуя.
НДС при продаже ато за 500 это 100, на прибыль налога не будет. Амортизацию на авто обычно по пробегу считают, а чтоб ФНС тебе лично ничего не сделала, ООО на бомжа открывают, и по тихоньку гоняют бабки через него, и мутят схемы нормальные.
Ага, и физику это зачем? 3 года не продать, либо такого же дурачка искать с ДКП на 400к. И таки да налоговая взгреет по самые помидоры за такую продажу. Причем это по бух ведомости будет понятно - нет такой амортизации у авто.
Если продаешь незнакомому, то 50-100 тыр скидки легко делают дело. Если знакомому, что чаще всего, объяснять, думаю не надо
Да это школота полуграмотная всякую хуйню пишет. Фантазер, блядь. Купил за 5, продал за 3,5, 0,5 показал по отчетности, и еще 3 кэшем в карман мимо расчетного счета. Математика неграмотных имбецилов далеких от темы.
Ой. Ты забыл НДС при продаже авто юрлицом и налог на прибыль. К тому же если ты через 3,5 года будешь продавать крузак, который стоит 3 ляма в среднем по рынку, за 500 тыс., то тебя вполне может ФНС озалупить. Не сравнивай продажу авто физиком-частником и юрлицом. К юрлицам внимание гораздо пристальней. Как бы не взъебали по итогам выездной проверки.
ЗЫ. Совсем забыл..... Юрлицо начисляет амортизацию. Предположим что линейным способом. Теперь открой ОКОФ и классификатор амортизационых групп. Найди там срок службы автомобиля и примени линейный метод. Ты получишь остаточную стоимость (балансовая - т.е. стоимость покупки - амортизация) которая хуй будет полляма. Валяй - продавай за полляма. И начинай вазилинить дупло и готовить его для налоговского хуя.
НДС при продаже ато за 500 это 100, на прибыль налога не будет. Амортизацию на авто обычно по пробегу считают, а чтоб ФНС тебе лично ничего не сделала, ООО на бомжа открывают, и по тихоньку гоняют бабки через него, и мутят схемы нормальные.
Братиш, ты отстал от реалий. Сейчас на бомжа хер чо откроешь. Точнее смысла нет - любой банк требует присутствия директора при открытии\разблокировки счета. И блокирует он только за то, что у тебя был платежи хоть с каким-то подозрительным контрагентом. У нас счет блокировали, для примера, после покупки телевизора в переговорную. Причем, вполне возможно, накосячил не наш контрагент, и контрагент контрагента. Все цепочки блокируются, и директор едет, объясняет куда и зачем платили. В общем счет не открыть, с нормальными конторами не поработать(все проверяют сейчас контрагентов), счета постоянно блокировать будут.
И что с этим делать? С одной стороны, ипотечные каникулы облегчают некоторые вещи, с другой – мы защищены не от всех возможных случаев.
ну что делать - дальше снимать жильё и платить чужому дяде/тёте
Цитата
Мы бы не против съехать со съёмной хаты в уютную двушку в новостройке,
вот - хотим всё и сразу - двушку в новостройке
я начинал, да в ипотеку, со старой однушки в ебенях и с таким расчётом, что ежемесячный платеж будет примерно равен платежу за аренду
поэтому и погасили ипотеку года за четыре - не помню уже точно
а потом вложили деньги от однушки в долёвку на стадии котлована, опять с привлечением ипотечного займа - да рисковали, зато сейчас живём "в уютной" трёшке "в новостройке" с ежемесячным ипотечным платежом 4 100 рублей - комуналка, блядь, больше
если Вы хотите всё и сразу и берёте ипотеку которая съедает 50% и более Вашего семейного бюджета то отсюда и огромные риски, что в случае наступления перечисленных Вами ситуаций неизбежно наступит полный пиздец
Лучше использовать рассрочку,более выгодное предложение.ЖНК.
Ты будешь нанимателем жилья. Кооператив имеет структуру пирамиды. Чтобы один купил хату- должны вложиться три-пять-десять членов. Основание пирамиды не может расти вечно. Через год-два-три пирамида схлопнется. Кооператив отвечать будет своим имуществом, то есть хатами, в том числе и твоей. Вернее которую ты нанимаешь не имея на нее документов. Если вообще твою хату перед отъездом в небытие не продаст, как и сотни других. И рассрочки там нет, при условии ежемесячного членского и вступительного взноса.
Это пугали,которые рассказывают,что бы человек шёл в банк за ипотекой.А стоит просто посмотреть разницу в переплате при ипотеке,посмотреть сколько квартир купили в РФ по программе ЖНК и потом уже делать выводы.
Братиш, ты отстал от реалий. Сейчас на бомжа хер чо откроешь. Точнее смысла нет - любой банк требует присутствия директора при открытии\разблокировки счета. И блокирует он только за то, что у тебя был платежи хоть с каким-то подозрительным контрагентом. У нас счет блокировали, для примера, после покупки телевизора в переговорную. Причем, вполне возможно, накосячил не наш контрагент, и контрагент контрагента. Все цепочки блокируются, и директор едет, объясняет куда и зачем платили. В общем счет не открыть, с нормальными конторами не поработать(все проверяют сейчас контрагентов), счета постоянно блокировать будут.
Екатеринбург, ООО готовое с открытым расчетником, полным пакетом доков симками и ключами к инет банку - 150 тыр. Выезд "дирика" 10 тыр. Обналичники раскупают такие конторы как горячие пирожки. А уж они то самые мутные контрагенты. Ну и надо читать 115й ФЗ, там четко прописано, что делать не надо, чтоб не блокнули.
у меня было несколько квартир в рашке - в одной жил, остальные сдавал.
сейчас всё продал, смысла нет - при текущей экономической ситуации это полная бессмыслица. продал даже ту, в которой жил, ибо смысла нет - скоро будет кризис недвижимости и цены рухнут.
я начинал, да в ипотеку, со старой однушки в ебенях и с таким расчётом, что ежемесячный платеж будет примерно равен платежу за аренду
поэтому и погасили ипотеку года за четыре - не помню уже точно
а потом вложили деньги от однушки в долёвку на стадии котлована, опять с привлечением ипотечного займа - да рисковали, зато сейчас живём "в уютной" трёшке "в новостройке" с ежемесячным ипотечным платежом 4 100 рублей - комуналка, блядь, больше
Очередной "а вот Я-кальщик" натягивает чужие условия на свой глобус. Нравится тебе жить в однушке в ебенях - велкам, а у человека может семья и дети и ему из съемной двушки в центре с садиком для ребёнка у дома в обосраную однушку на окраине с пятью помершими бабками и запахам нафталина вообще не вариант. Опять же, вложил деньги от проданной однушки в котлован, в итоге живи на вокзале и плати одновременно ипотеку за котлован? Ежели у вас в Подзалупинске это всё в пределах мульта стоит, то в той же Москве трёшка на стадии котлована это уже 10+ миллионов и аренду той же однухи в ебенях с перекладными на трёх электричках до работы ещё 30+ косарей в месяц. Советчики, ёбвашуети. Давай я твою ипотеку в подзалупинске на свою зарплату натяну и расскажу тебе какой ты олень, что просто не накопил на свою трёшку за год остающимися каждый месяц с зарплаты деньгами?
Братиш, ты отстал от реалий. Сейчас на бомжа хер чо откроешь. Точнее смысла нет - любой банк требует присутствия директора при открытии\разблокировки счета. И блокирует он только за то, что у тебя был платежи хоть с каким-то подозрительным контрагентом. У нас счет блокировали, для примера, после покупки телевизора в переговорную. Причем, вполне возможно, накосячил не наш контрагент, и контрагент контрагента. Все цепочки блокируются, и директор едет, объясняет куда и зачем платили. В общем счет не открыть, с нормальными конторами не поработать(все проверяют сейчас контрагентов), счета постоянно блокировать будут.
Екатеринбург, ООО готовое с открытым расчетником, полным пакетом доков симками и ключами к инет банку - 150 тыр. Выезд "дирика" 10 тыр. Обналичники раскупают такие конторы как горячие пирожки. А уж они то самые мутные контрагенты. Ну и надо читать 115й ФЗ, там четко прописано, что делать не надо, чтоб не блокнули.
10к за выезд не бомж видимо, а целая структура. То, что раскупают как пирожки, значит лишь то, что жизнь этих ООО коротка. Покупать в такое ООО крузак за 5 мультов для обнала 2 мультов через 3 года немного не логично. Точнее 100% попадалово.
у меня было несколько квартир в рашке - в одной жил, остальные сдавал.
сейчас всё продал, смысла нет - при текущей экономической ситуации это полная бессмыслица. продал даже ту, в которой жил, ибо смысла нет - скоро будет кризис недвижимости и цены рухнут.
Не докажете вы адептам секты "зато своя" ничего. Мне сейчас сдают квартиру стоимостью 6,5 миллионов за 27 000 рублей. При этом сами платят коммуналку, с меня только счётчики. Сами закупают технику. Сами меняют мне смесители. Сами ремонтируют, если что сломалось. Сами обеспечивают меня мебелью. При таких раскладах они отобьют свои 6.5 мультов НИКОГДА. Даже если учитывать инфляции, дефлорации и прочие шугаринги рубля. Недвига сейчас убыточный актив, а уж вкладываться в неё и платить проценты банку, переплачивая две-три её стоимости - это вообще за гранью умственной отсталости. Брат в такое влез. На 25 лет. В итоге отдаст три цены и ни копейки больше платить не получается, ибо женился, сейчас ребёнок появится и здравствуй нищета и работа 20+ лет на банкира. Зато он живёт в своей, его, с банком, и с женой квартире. Ну то есть если через лет 10-15 что случится, то в лучшем случае он с голой жопой пойдёт на улице, а в худшем, всей семьей пойдут. При этом ни работу сменить. Ни пространства для маневра нет. Ни финансовой подушки на поиск хорошей работы. Ни возможности переезда. Безмятежная нищета и безнадёга впереди, зато матушка его успокоилась и перестала ему на мозг капать, сыночка теперь "с квартирой". Потому и вся страна в нищете живёт, что когда ипотека выплачена от квартиры остаётся только халупа в разрушающемся бараке, а детям она нахуй не сдалась, ибо жить они в этой дыре не собирались никогда, вне зависимости от того, где эта халупа находится.
10к за выезд не бомж видимо, а целая структура. То, что раскупают как пирожки, значит лишь то, что жизнь этих ООО коротка. Покупать в такое ООО крузак за 5 мультов для обнала 2 мультов через 3 года немного не логично. Точнее 100% попадалово.
Кто для чего ведь такие конторы пользует. А покупка авто тем и хороша, снижаешь налоги, ездишь на хорошей машине, получаешь нал, и в случае чего бросаешь контору без последствий
Рабы платят проценты за ипотеку, радуются собственности кровно заработанной, потом платят налоги государству со своей собственности которую они купили на зарплату с которой тоже заплатили налоги. Пиздец устройство мира. Нахуй нам такой мир нужен?
Весь мир рабы? Назови хоть одну страну, в которой нет налогообложения. Ну может в Африке племя какое живет, в первобытном строе, вот там может и нет налогов. Сгоняй, поживи там. А вообще, налоги появились трындец как давно, вместе с первыми государствами. И чем социальнее государство, тем выше налоги. :)
у меня было несколько квартир в рашке - в одной жил, остальные сдавал.
сейчас всё продал, смысла нет - при текущей экономической ситуации это полная бессмыслица. продал даже ту, в которой жил, ибо смысла нет - скоро будет кризис недвижимости и цены рухнут.
Братан, подскажи, что с баксами и бензином будет ?
Ипотека на квартиру или дом? нашли, что сравнивать. Дом раза в 3/4 дороже выйдет с участком. если брать участок где рядом инфраструктура.
Я пожил 7 лет, где инфраструктура была достаточно далеко. Ну его нахуй, лучше квартиру
Такой выбор делают,когда стоимость объектов одинаковая,только разница в том,что метраж дома будет раза в три больше,дополнительно участок итд.Конечно будет разница в инфраструктуре,но всем она нужна разная.
у меня было несколько квартир в рашке - в одной жил, остальные сдавал.
сейчас всё продал, смысла нет - при текущей экономической ситуации это полная бессмыслица. продал даже ту, в которой жил, ибо смысла нет - скоро будет кризис недвижимости и цены рухнут.
опоздал на 5 лет. в 2014м надо было продавать. и баксы тарить.
Как будто со съемной квартиры тебя не выпихнут когда ты платить не сможешь. Что бы чувствовать себя комфортно надо иметь родственников которые помогут и не бросят в беде. И есть всякие страховки и страхование жизни в чем трабла страхуйся. Или ищи работу которая будет тебе приносить больше прибыли. Повышай свою квалификацию переучивайся. Все можно решить если захотеть.
[. Мне сейчас сдают квартиру стоимостью 6,5 миллионов за 27 000 рублей. При этом сами платят коммуналку, с меня только счётчики. Сами закупают технику. Сами меняют мне смесители. Сами ремонтируют, если что сломалось. Сами обеспечивают меня мебелью. При таких раскладах они отобьют свои 6.5 мультов НИКОГДА.
Святые люди, ёпта. Впрочем ты прав. Не берите люди ипотеку, снимайте. П. С. Можно у меня, к концу года двушку около октябрьского поля сдать планирую.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
сотрудников и зп минималкой на 20 лет дали, меньше отказ) За 3 года погасил) И по ходу далеко не все с белыми доходами 
К юрлицам внимание гораздо пристальней. Как бы не взъебали по итогам выездной проверки.
yaplakal.com