Покупка квартиры в Сочи, мануал

я работаю работу на работе, нахуя я буду делать лишнее если есть специально обученные люди???
...в деньгах я один хуй не потеряю, а вот от головной боли избавлюсь
20 тыр + ставка риелтора, ну да, не потеряешь
Конторы сопровождения, те люди, которые вхожи к нотариусам и прочим бумагомарателям без стука и записи, а риелторы обычно тупо пользуются их услугами, но договор куплю продам сделать 2- 5 тыр (могу спиздить), а риелтор возьмет все возможное и прикинь, наценка риелтора +50000р к твоей стоимости хаты, а это деньги, покупашке 50 тыр могут быть существенны, хату твою не возьмут, твой риелтор будет мозг тебе клевать, мол дорого, отжимая свои 50 тыр, а так да, ты ничего не теряешь..
Это сообщение отредактировал anders78 - 16 июл. 2015 г. в 10:37

Цитата (vivat498 @ 16.07.2015 - 10:14)

Добавлю: просмотрели вариантов 10, наверное, разных, в 1 из 10 был собственник, остальные риэлторы. Предлагают в основном г-но, лишь бы заработать денег, иногда не приходят на встречи, посылают собственников за себя, но потом одолевают тебя звонками.

Дело в другом, как только собственние дает объявление, на него сотни звонков от риэлторов обрушивается.
Только сама это прошла, когда сдавала свою квартиру.
Заепали мягко сказано, особенно одна и таже умудрилась в течении дня 5 раз позвонить с вопросом, сдам ли я квартиру гражданам Узбекистана.
Еще один наглый риэлтор - типа у меня вайбер скиньте по нему мне фотки, я - у меня нетвайбера. он - установите. Охренел.
В результате сдала все-таки напрямую, без посредников.
Объявление удалено неделю, до сих пор по несколько раз в сутки риэлторы названивают, уж не знаю откуда берут сецчас мой номер телефона.

Третья древнейшая профессия.

Риэлторы? Ненавижу, блять, риэлторов!

Цитата (anders78 @ 16.07.2015 - 10:29)

Цитата (piston @ 16.07.2015 - 10:21) Цитата (anders78 @ 16.07.2015 - 10:17) Цитата (piston @ 16.07.2015 - 10:13) Цитата (anders78 @ 16.07.2015 - 10:10) Что с покупкой машины, что с квартирой, искать нужно от хозяев, халявщиков разводил и мошенников пруд пруди. причём с обеих сторон, по этому будучи продавцом я бы на прямую хуй бы продавать стал, а обратился бы к риэлторам и головняков меньше и проблем, каждый должен заниматься тем, что умеет Нахрена риелтор? Доки проверит и оформит контора сопровождения, денег отдашь в разы меньше, твоя задача найти покупашку, а покупашка также не хочет платить дармоедам, все взаимовыгодно, с машинами также. я работаю работу на работе, нахуя я буду делать лишнее если есть специально обученные люди??? ...в деньгах я один хуй не потеряю, а вот от головной боли избавлюсь 20 тыр + ставка риелтора, ну да, не потеряешь

ну во первых я включу это в стоимость, а во вторых сколько времени и нервов я проябу на беспонтовые встречи???

Сочи есть Сочи. Империя наебалова :) Каждый местный жытиль спит и грезит как бы на ебать, ибо работать честно - не умеют впринцепе (яб сказал что работать вообще не в их стиле) Таже Абхазия только в России.

по мне дак если человек говорит, что он риэлтор - сразу хочется уебать ему в рыло без дополнительных вопросов

Цитата (Yakeros @ 16.07.2015 - 00:27)

Автор, на лурке набери к поиске "кубаноиды". Там эта тема очень хорошо раскрыта.

Причем тут это? ТС же пишет что в основном понаехавшие там банчат хатами.
Кстати про "кубаноидов".
Я вот сам крымчанин по большой надобности регистрировал предприятие на Кубани. Да, люди очень напористые и хваткие в делах. Да, у нас в Крыму все в разы расслабленней и ленивей. Да, иногда можно удивится прямоте в общении.
НО! ОООооочень гостеприимные люди. Нигде и никто так не встречает гостей. Плюс был культурный шок после нашего местечкового болотца.
Это сообщение отредактировал YoMan78 - 16 июл. 2015 г. в 10:52

Цитата (olegsib @ 16.07.2015 - 10:24)

Риэлтерская деятельность обязана быть запрещена. Агентства ни за что не отвечают, но блокируют доступ покупателя к продавцу и наоборот. Кому это нужно? Никому кроме жуликов. Гараант! запрети риэлтеров. Сделай хоть что то для народа. Счас посыпятся страдания что он не может, у него другое. А я скажу так - может! Внести на рассмотрение в думу. И это предложение рассмотрят и учитывая большинство едросов примут немедленно. Но вот вопрос захочет ли солнцеликий заниматься проблемами каких то людишек?

ты не прав. Она не должна быть запрещена, она должна быть ограничена или сертифицирована.
Это как такси. Ты можешь вызвать официальное и быть уверенным, что к тебе приедет хорошая чистая машина с опытным водителем, с которого в случае чего будет спрос, который знает город как свои 5 пальцев. А можешь позвонить в аратакси, не подозревая какой лохмут к тебе приедет и повезет тебя по навигатору по всем пробкам.
Если человек переезжает в другой город и хочет купить квартиру, ему риэлтор обязан не впаривать гавно второсортное, а рассказать про все районы города, про типы домов, засады по районам. Четко следовать желанию клиента по этажу и комнатам-квадратуре. Потом оформить весь пакет документов и передать на руки клиенту. Такому риэлтору можно и нужно платить.

купить можно только у застройщика, все остальные обратятся в агентство и не будут парится а следовательно ваш телефон кроме агента никто не знает и он может делать все что захочет для продажи вашей квартиры на ваших условиях если они адекватны
а так владельцы квартир обычно не выставляют ее сами
дома участки еще бывает такое что выставляют собственники, но это около 10%

Как вариант искать риелтора через знакомых, который уже по заданным параметрам будет подбирать варианты и не впаривать лишь бы побыстрее.
А так риелторы - мерзкие люди, может профессиональная деформация личности.

Цитата (piston @ 16.07.2015 - 10:37)

ну во первых я включу это в стоимость, а во вторых сколько времени и нервов я проябу на беспонтовые встречи???

Читай выше, нормальная хата за адекватные деньги уходит влет

Цитата (bigdad @ 16.07.2015 - 02:45)

Сам недавно купил квартирку, не жалею! Не Сочи, но все же. Было сложно, очень сложно выйти на собственника, минуя всех посредников, но я справился. Чего и вам желаю! А из советов: показывают квартиру которая понравилась? Придите попозже. Опросите всех соседей, узнайте на телефон собственника. Дальше разговаривайте с собственником без всяких посредников...

Мы всех соседей опросили, вечерами кружили у дома - нет хозяев.
Но ответ, как найти их, лежал на поверхности - квитанция в почтовом ящике.
Потом через соц.сети подружился и в итоге купили без наебкикрутки риелторов.
Это сообщение отредактировал Abwgdeika - 16 июл. 2015 г. в 11:01

В свое время много дел имел с риэлторами. Это самый беспринципный народ! Готовы на...ать даже старушку. А по факту они вообще не нужны. Вот уж точно деньги получают за просто так. К тому же деньги бешеные!!

пользуясь случаем продам студию 33 м под ключ с мебелью и быт. техникой по 70 т.р. м. Центральный район, в собственности 3 года. буду брать побольше.

А мне кстати дико повезло два года назад. Я расширялся и мне попался риэлтор который помог мне продать квартиру,кстати по цене повыше рыночной, и также помог с приобритением и оформлением ипотеки и всех документов на новую хату (квартиру нашел Я сам непосредственно у застройщика) все очереди в юстиции,банках и других инстанциях были его головной болью Я просто подъезжал в указаное время на подписи .. и за все это взял заранее обговоренную сумму по итогам сделок и даже в договоре было указано что оплата после выполнения всех условий и без предоплат

А потом мне сказали что Я крайне удачно попал на человека который действительно честно зарабатывает а не пытается наебать...

После этого стал всем советовать этого чела, и все в восторге от его услуг..

Вообщем качественные риэлторы есть, но подавляющее большинство шарлатаны, да это впринципе относится ко всем сферам а не только недвижке
Это сообщение отредактировал acid56 - 16 июл. 2015 г. в 11:09

Цитата (piston @ 16.07.2015 - 13:21)

Цитата (anders78 @ 16.07.2015 - 10:17) Цитата (piston @ 16.07.2015 - 10:13) Цитата (anders78 @ 16.07.2015 - 10:10) Что с покупкой машины, что с квартирой, искать нужно от хозяев, халявщиков разводил и мошенников пруд пруди. причём с обеих сторон, по этому будучи продавцом я бы на прямую хуй бы продавать стал, а обратился бы к риэлторам и головняков меньше и проблем, каждый должен заниматься тем, что умеет Нахрена риелтор? Доки проверит и оформит контора сопровождения, денег отдашь в разы меньше, твоя задача найти покупашку, а покупашка также не хочет платить дармоедам, все взаимовыгодно, с машинами также. я работаю работу на работе, нахуя я буду делать лишнее если есть специально обученные люди??? чем отличается реелторская организация от "конторы сопровождения" если функционал ты отписал однохуйственный, кроме встречь с покупателями, 90% которых беспонтовые и будут тупо отнимать моё время??? что это вообще за банда такая??? ...в деньгах я один хуй не потеряю, а вот от головной боли избавлюсь

Сопровождение в моем городе стоит 1500 с каждой стороны, а риелторы- 4% от стоимости квартиры. А там из сопровождения только квитанцию заплатить в сбере, договор составить, да очередь в юстиции занять. Если нет разницы - зачем платить больше???

Цитата (acid56 @ 16.07.2015 - 11:08)

А потом мне сказали что Я крайне удачно попал на человека который действительно честно зарабатывает а не пытается наебать... После этого стал всем советовать этого чела, и все в восторге от его услуг.. Вообщем качественные риэлторы есть, но подавляющее большинство шарлатаны, да это впринципе относится ко всем сферам а не только недвижке

Это контора сопровождения, у нас так называют, они обычно хаты не ищут, а занимаются именно оформлением и сопровождением, потому и честных там больше, а риэлтор это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. вики

Вот мои предложения - дарю идею депутатам:

1. Платить посреднику должен не покупатель, а продавец.
2. Законодательно обязать посредников выставлять цены от собственника. Типа я продаю квартиру за 1 миллион. Заказываю посредника/риэлтора, плачу ему полагающиеся проценты от миллиона и он ее начинает продавать за миллион и ни рублем больше от моей цены.
3. За ложные объявления несуществующих объектов штрафовать.

Цитата (saggy @ 15.07.2015 - 23:42)

в Краснодаре все тоже самое!

Ну хер знает, покупал в Краснодаре два года назад квартиру, и на сайтах и риэлторы показывали все что на фотках, но в итоге нашел сам, вернее жена походила по новостройкам, там как раз стоял вагончик как писал ТС и там сидят менеджеры от этого застройщика, поводили нас показали какие остались квартиры все документы на строительство и т.д И все отлично прошло год подождал окончания строительства и дом сдали как и написано было в документах. Ни кому не переплачивал, эти менеджеры с вагончика получают ЗП от застройщика. Только дополнительно платил за оформление доков и свидетельства( по желанию покупателя), что бы предти к ним в офис отдать деньги и получить сразу все доки и не где не ходить, а да и еще за свои деньги на няял юриста что бы он просмотрел ихние документы на строительство и т.д, но это перестраховка.

Когда звонил на счет покупки жилья и на мой вопрос: "Квартиру продаете???" отвечали хотя бы одним из этих ответов: "Да, продаем. В каком районе?... Скольки комнатную?... Какая цена?..." Сразу клал трубку - это дармоеды.

Цитата (Abwgdeika @ 16.07.2015 - 11:09)

Если нет разницы - зачем платить больше???

Там не так все просто, есть договоры дарения, хата на кучу собственников, геморроя бывает нереально много и беготни, есть просто знакомый человек, занимается этим, профи.

Цитата (Серджиеску @ 15.07.2015 - 23:42)

Небольшой совет. Если есть знакомый риэлтор (местный), то обратитесь к нему. База-то общая. И с сочинскими коллегами ему будет договариваться куда проще, чем вам. Еще и скидку выбьет.

Старая торгашская "мудрость": "Проще всего на*бать "своих" да родственников"

для любого города так и есть. ненавижу риэлторов

andr144

Цитата

У меня подруга риэлтер

anders78

Цитата

Там не так все просто

Как никогда лучше подходят комментарии.
Это сообщение отредактировал Abwgdeika - 16 июл. 2015 г. в 11:31