Кризис рынка недвижимости

Цитата (Rambo3d @ 7.09.2016 - 14:01)

Stoorman а почему сразу барыгы? кто вам мешает так же купить на уровне фундамента? ссыкотно? А люди рискуют, но зато возьмут дешевле. За это сразу причислять к барыгам?

Вы оба по своему правы.

Проблема в другом.
Условно покупателей квартир можно разделить на две категории:
1. Реально нуждающиеся в жилье. Покупают для себя, чтобы там жить.
2. Люди которые хотят извлечь выгоду.(Перепродажа/аренда)


Так вот в этих самых новостройках, которые как тут уже говорили расходятся как пирожки, идет очень сильный перекос в пользу второй категории.
Ничего крамольного, ужасного в этом нет. Это норма©/здесь было фото Елены Малышевой/

Проблема состоит в том, что первая категория людей очень мала. И не важно на стадии котлована или на стадии сдачи в эксплуатацию.

Во-первых, растёт себестоимость строительства (в первую очередь растут цены на метал и импортные отделочные материалы, которые нечем отечественным заменить)
Действительно, металла в России НЕТ!
после этого закончил читать статью.

Я хз куда там расходятся квартиры в Пушкино и Мытищах, но стоят новосданные пачки высоток пустыми. Кстати, в тех же Мытищах, ЖК Спутник на Ярославке, там даже за парковку во дворах не дерутся. Или в Королеве, на Пионерской, куча новых полупустых домов.

mavrik177,

Это сообщение отредактировал sk4wd - 7 сен. 2016 г. в 14:23

Цитата (Rambo3d @ 7.09.2016 - 14:15)

Цитата (Stoorman @ 7.09.2016 - 14:12) Цитата (Rambo3d @ 7.09.2016 - 14:01) Stoorman а почему сразу барыгы? кто вам мешает так же купить на уровне фундамента? ссыкотно?  А люди рискуют, но зато возьмут дешевле. За это сразу причислять к барыгам? А как ещё их называть? Перекупы машин занимают ровно тем же. А не покупаю не по причине страха, а по причине бедности. по такой логике все кто купил с риском , но дешевле и потом продали дороже, оправдав свой риск - барыги и перекупы.

Какой риск?! Долёвки сейчас страхуются. И если человек просто купил долю, подождал и продал, то это барыга. Т.е. не вложил своего труда ни грамма. И они, кстати, очень сильно повышают стоимость недвижимости, т.к. формируют спрос. Яркий тому пример Кошелев проект в Самаре. В начале единицы вложились и купили там квартиры. Кто-то для себя, а кто-то, как инвистиция. Купил однушку за 980, продал за 1300. За год. Но сейчас таких людей стало очень много. Новые дома расхватываются, как горячие пирожки, а вот потом продаются из вторых рук неважно. Но цену снизить они не хотят, т.к. хочется заработать. Вот и стоят квартиры пустые. У застройщика дела идут прекрасно. А причина этого в том, что народу хочется сохранить свои накопления и недвижимость- это один из самых простых способов. Я бы и сам стал таким барыгой, но не имею возможности.

Х.з. как там маржа у остальных, но я знаю одного который присел за продажу одних и тех же квартир по 3-4 раза. 4 годика дали... Где деньги не известно....

А от банковских работничков слышал что вторичка просела из за банкротства физиков и ипотека рисковая для них теперь. Правда или нет не знаю

Есть такая штука статистика ))) Ну это где 120%
2005 год начало ипотеки 27-55 лет возраст людей которые могли
2016 год - 2005 год = 14 лет то есть кто то еще не выплатил, а кто то взял новую,
так вот потом кризис 2008 год - 2016 год = 8 лет из которых 2 года были сложными, итого 4 года брали много чтоб вложиться хоть куда то. Естественно еще не выплатили. Получается что все кто мог уже взяли)))
А сейчас только те кто с жизненными ситуациями и улучшение остались.

Из всего я хочу сделать только 1 вывод, голодные наелись.

Самым показателем было когда выдали сертификаты военнослужащим, и от безденежья люди просто скидывались покупали кв и продавали следующему пока все сертификаты не обналичили.

Из за кризиса (которого нет 14 год.) многие молодые семьи потянулись в крупные города так как платить перестали и зп не выдают месяцами(это правда), сюда еще мед.работников, и преподавателей\учителей. Свои квартиры они продают, это насыщает рынок. Более того эти квартиры просто отдают родственникам на пожить.
Съем хаты с нормальным ремонтом в провинции стоит меньше чем проститутка 5-7 тыщ. рублей. Зачем брать ипотеку?
Многие продают вторичку уже 2 год, поэтому если вы решили брать ипотеку то только в новом доме и сразу большую и удобную.


Это сообщение отредактировал Пасскса - 7 сен. 2016 г. в 14:41

Цитата (Пасскса @ 7.09.2016 - 14:38)

Съем хаты с нормальным ремонтом в провинции стоит меньше чем проститутка 5-7 тыщ. рублей. Зачем брать ипотеку?

Вопрос поставлен неверно

Наглядный пример: Челябинская область(провинция же). Воспитатель детского сада с высшим образованием и категориями. Зарплата 12 тысяч рублей.
Что-то мне подсказывает, что у молодого специалиста, которому хотелось бы собственное жилье, зарплата будет по-меньше.

Следовательно вопрос должен стоять вот так: КАК взять ипотеку или не сдохнуть с голоду снимая квартиру?

А что будет если на рынке найдутся строители готовые строить не по сверхприбыли а по нормальным 10% прибыли?

Сейчас уже стройки замораживают. Подскажите есть какой нибудь техпортал (сайт) где можно увидеть все стройки многоквартирных домов в определенном городе или у нас еще к этому не пришли?

Это сообщение отредактировал Marius163 - 7 сен. 2016 г. в 14:55

Цитата (mavrik177 @ 7.09.2016 - 18:50)

Следовательно вопрос должен стоять вот так: КАК взять ипотеку или не сдохнуть с голоду снимая квартиру?

ДАМ же объяснил популярно - идти в бизнес.

И да, про сверх дорогие зарубежные материалы из которых строят застройщики. Из соседней ветки.

Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 14:52)

А что будет если на рынке найдутся строители готовые строить не по сверхприбыли а по нормальным 10% прибыли?

Дом строится 2 года. 10% прибыли.
Депозит за это же время принесёт порядка 14%. При этом полностью отсутствует гемор с администрацией, надзорными органами, налоговой, еб...ми людьми, штрафами и т.д.

Вот Вы бы что выбрали?

Бля коллеги, да тут еще одна новостройка которая строилась с соблюдением всех норм с использованием зарубежных станков и материалов и высококвалифицированной рабочей силы. Полюбасу маржи там не было, от слова совсем. Работают себе в убыток хуле...

http://www.yaplakal.com/forum3/topic1446606.html

Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 14:52)

А что будет если на рынке найдутся строители готовые строить не по сверхприбыли а по нормальным 10% прибыли?

В России их зальют бетоном в фундамент

ТС засланный казачок

Цитата (Snake103ru @ 7.09.2016 - 15:01)

Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 14:52) А что будет если на рынке найдутся строители готовые строить не по сверхприбыли а по нормальным 10% прибыли? Дом строится 2 года. 10% прибыли. Депозит за это же время принесёт порядка 14%. При этом полностью отсутствует гемор с администрацией, надзорными органами, налоговой, еб...ми людьми, штрафами и т.д. Вот Вы бы что выбрали?

А вы учли возможность банкротства банка?

Решил снять 1ку... стоило раньше примерно 10-12 т. в месяц...
Сейчас за 15 хрен найдешь! У людей бабла не стало - цену ломят пздц!

Вся проблема в этой ситуации это охуев-й российский бизнес.Они не хотят как на западе вложиться и чтоб прибыль пошла след.поколению.Они хотят сегодня вложиться и сразу снять 100% навара.При этом еще приговаривая "в убиток работаю-мамай клянусь!!"

хуй знает, просто надо адекватные цены ставить. Вполне достаточно и более чем скинуть 5% от рынка. В мае продал квартиру: во вторник объява на авито, каждый день показ, в пятницу покупатель уже был, т.е. 4й смотревший купил + один смотревший был риелтором. Всего-то не было проблем с документами и немножко подвинулся по цене. Продал за наличку. Хотя и есть такие, которые уже 2 года с 2014 продают по той же цене и не снижаются - такие хуй продадут, ибо какой дебил купит их неждвижку, если на рынке есть предложения на 20% ниже?...

Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 15:13)

Цитата (Snake103ru @ 7.09.2016 - 15:01) Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 14:52) А что будет если на рынке найдутся строители готовые строить не по сверхприбыли а по нормальным 10% прибыли? Дом строится 2 года. 10% прибыли. Депозит за это же время принесёт порядка 14%. При этом полностью отсутствует гемор с администрацией, надзорными органами, налоговой, еб...ми людьми, штрафами и т.д. Вот Вы бы что выбрали? А вы учли возможность банкротства банка?

14% за два года это Сбер, ВТБ и иже с ними. В случае их банкротства основными богатствами будут соль, спички и патроны к АК-47.

Вопрос к ТС, а о какой именно недвижимости и где именно идет речь? Посмотрел динамику цен за кв. м. в Москве - с 2013 года она около 180 тыр зависла с небольшими колебаниями. Когда брать то?

Цитата (американофоб @ 7.09.2016 - 13:15)

Я хер знает в какой ты стране живешь. У меня в России моя хата стоила два года назад 1500тыс, теперь 2500тыс. Дом стоил и покупался за 1600тыс теперь стоит 2,5-3млн. Но лично я нихера продавать не собираюсь, для меня жилье это жилье, а не вещь для перепродажи.

Как бы это по-идиотски не звучало,
но 1500 тыс. два года назад стоили гораздо больше, чем 2500 тыс. сейчас.
Это если в рублях конечно считать, а не в деньгах.
Так что квартирка твоя и дом, в реальном выражении все-таки подешевела.

Все сегодняшнее строительство - это классическая пирамида.
- застройщик закладывает дом
- продает в нем квартиры
- большую часть денег выводит/пиздит
- на оставшуюся часть закладывает новый дом
- продает квартиры в этом доме
- на часть денег строит предыдущий дом, часть денег опять выводит и закладывает еще 1 дом
и так по кругу.

Как только рынок встает и продажи падают - то закладка новых домов уже не дает достаточно денег на достройку предыдущих домов и все, приплыли...
Классический пример - СУ-155 и все его дочки.

Это сообщение отредактировал frost43 - 7 сен. 2016 г. в 15:34

Цитата (CalvinK @ 7.09.2016 - 15:19)

Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 15:13) Цитата (Snake103ru @ 7.09.2016 - 15:01) Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 14:52) А что будет если на рынке найдутся строители готовые строить не по сверхприбыли а по нормальным 10% прибыли? Дом строится 2 года. 10% прибыли. Депозит за это же время принесёт порядка 14%. При этом полностью отсутствует гемор с администрацией, надзорными органами, налоговой, еб...ми людьми, штрафами и т.д. Вот Вы бы что выбрали? А вы учли возможность банкротства банка? 14% за два года это Сбер, ВТБ и иже с ними. В случае их банкротства основными богатствами будут соль, спички и патроны к АК-47.

По моему в бизнесе прибыль считают исходя из годовых расчетов или нет?

Цитата

Цены могли бы нормально просесть, если девелоперы продолжили бы строить в тех же объёмах, но при сниженной доходности.

Скорее тех, кто будет демпинговать, будут находить в бетоне в Южном Бутово.

Цена на недвижку, в моем понимании, завышена раз в 5.
И да - ей бы взять. и ебнуться.
Но так много людей, которые сидят у разных "рулей" с этого кормится, что этого не допустят.

Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 15:37)

Цитата (CalvinK @ 7.09.2016 - 15:19) Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 15:13) Цитата (Snake103ru @ 7.09.2016 - 15:01) Цитата (kuzvv @ 7.09.2016 - 14:52) А что будет если на рынке найдутся строители готовые строить не по сверхприбыли а по нормальным 10% прибыли? Дом строится 2 года. 10% прибыли. Депозит за это же время принесёт порядка 14%. При этом полностью отсутствует гемор с администрацией, надзорными органами, налоговой, еб...ми людьми, штрафами и т.д. Вот Вы бы что выбрали? А вы учли возможность банкротства банка? 14% за два года это Сбер, ВТБ и иже с ними. В случае их банкротства основными богатствами будут соль, спички и патроны к АК-47. По моему в бизнесе прибыль считают исходя из годовых расчетов или нет?

Прибыль нет, IRR да.