Ага, раньше-то лучше было - ты взял ипотеку, отнёс деньги застройщику, он тебя через хуй прокинул, дом на стадии котлована завис, застройщик банкрот, директор сидит за мошенничество (в лучшем случае), а ты без квартиры и платишь ипотеку.
Дак ты не неси деньги Ашотам, ты неси деньги нормальным застройщикам с "именем" и к тем которые знают, что такое 214-ФЗ
А вот почему в России столько нытиков, которые нихера не разбираются в вопросе, но лезут состоянии своим особо ценным мнением впереди всех - это вопрос актуальный. Про таких ещё Толстой в романе "Воскресение" писал, когда Нехлюдов пришёл к селянам с предложением о выкупе у него земли в их собственность. Я все больше узнаю в аудитории япа этих туповатых мужичков.
ну например потому, что ставки по ипотеке в России в десять раз выше чем в европе и США.
любой застройщик имеет не менее 100% прибыли,на каждую вложенную 1000 он имеет 1000прибыли,и с банком он получает 100% выкуп квартиры,даже если начальный покупатель обанкротился
Это сообщение отредактировал угуша - 26 фев. 2019 г. в 14:04
Мне кажется, что с котлованы жилье дешевле процентов на 50. Так какая мне разница отдавать проценты за кредит Застройщика или платить на 50% больше дяде Васи за его хотелки?
любой застройщик имеет не менее 100% прибыли,на каждую вложенную 1000 он имеет 1000прибыли,и с банком он получает 100% выкуп квартиры,даже если начальный покупатель обанкротился
ты также далек от этой темы собственно как от здравого смысла в целом )))) какие 100% прибыли ты серьезно????????? какой выкуп квартиры, как может обанкротится начальный покупатель если он обязан внести 100% от стоимости, тебе бы проспаться не мешало
Раньше банк кредитовал и застройщика и ипотечника. Сейчас банк кредитует и застройщика и ипотечника. Разница только в том, что деньги ипотечника теперь обременены обязательством сдачи работ застройщиком (обычная банковская гарантия).
Профит банка в том, что как и при любом залоге, чужие деньги крутятся у них в обороте.
То теперь вы несете денежки в банк, а банк уже финансирует застройщика, тем самым сводя ваши риски к нулю. Так подается это с экранов ТВ, все прозрачно и для нас с вами удобно. Но ты слишком наивен, мой дорой друг, если считаешь, что на этот раз тебя не поимели. Поимели, и причем размер дилдака не сравнится даже с яповским 45 сантиметровым болтом. Дело в том, что банк выдает деньги застройщику в кредит. Процентная ставка для бизнеса это не каких то 12 "сраных" процентов по ипотеке, это 15 процентов в год минимум,
Деньги банк выдает которые вы принесли под проценты застройщику Остап Бендер отдыхает ????????????
расскажи теперь что низкая инфляция это плохо и снижает темпы роста экономики ))))))))
Нет, я расскажу тебе о том, что проценты по ипотеке полностью сжираются инфляцией за срок ипотеки, а в большинстве случаев получаются даже ниже инфляции. В этом дешевеющий рубль хорош.
любой застройщик имеет не менее 100% прибыли,на каждую вложенную 1000 он имеет 1000прибыли,и с банком он получает 100% выкуп квартиры,даже если начальный покупатель обанкротился
ты также далек от этой темы собственно как от здравого смысла в целом )))) какие 100% прибыли ты серьезно????????? какой выкуп квартиры, как может обанкротится начальный покупатель если он обязан внести 100% от стоимости, тебе бы проспаться не мешало
разве квартира не является залогом банку от покупателя? сколько процентов покупателей вносят всю сумму своих денег на котловане?
Ну и на хрена это надо? Положить деньги на эскроу-счет на 3 года- это беспроцентный вклад, лучше положить на депозит и получить хотя бы 15%. Да и в случае чего АСВ деньги вернет.
То теперь вы несете денежки в банк, а банк уже финансирует застройщика, тем самым сводя ваши риски к нулю. Так подается это с экранов ТВ, все прозрачно и для нас с вами удобно. Но ты слишком наивен, мой дорой друг, если считаешь, что на этот раз тебя не поимели. Поимели, и причем размер дилдака не сравнится даже с яповским 45 сантиметровым болтом. Дело в том, что банк выдает деньги застройщику в кредит. Процентная ставка для бизнеса это не каких то 12 "сраных" процентов по ипотеке, это 15 процентов в год минимум,
Деньги банк выдает которые вы принесли под проценты застройщику Остап Бендер отдыхает ????????????
ты хоть с законом ознакомился?или всё черпаешь из телека?
А пруфы будут о том что деньги дольшиков находящиеся в банке застройщику выдавать будут в кредит?
Нет, не будут, потому что они там будут на спецсчете, который не банк, ни застройщик тронуть не могут до окончания и сдачи объекта.
а стройматериалы за счет каких средств покупаются на строительство? правильно, банк выдает застройщику кредит под обеспечение этого спецсчета застройщик разумеется проценты по этому кредиту вкладывает в свои затраты и отражает в цене на квартиру в конечном счете все это оплачивает покупатель
Покупатьель в любом случае всё оплачивает. Только в одном случае его в 50% кидают через хуй, а в другом в 10%. А вообще, строительство всегда идёт через кредитование. Ибо строить только на свои + на выручку с продаж - хуйня лютая. 100% долгострой.
Да вы и так ничем не рисковали, долевки страховались в обязательном порядке с 2014 года согласно фз214.
Эта страховка очень легко обходилась непонятными страховыми компаниями и учредителями застройщика - резидентами Китая например. Сколько домов стоит недостроенных уже по новому закону? Всё что ты написал и так понятно было. Я думаю что это больше плюс нежели минус
Сначала тебе дают ипотеку под 12% годовых, а потом эти же деньги полностью, или часть дают застройщику под 15% годовых.
А разве те деньги, которые тебе дали под 12%, которые твоя ипотека это не деньги застройщика, которые ему достаются бесплатно без 15% которые ты описал?
эти самые ) только банк получает профит в 27% , 12% годовых с ипотеки и 15% годовых с девелопера
Каким образом? то что застройщик тебе продал под ипотеку, это уже его деньги, ему не нужно их в кредит у банка брать, соответственно кредит у банка он берет на нужную сумму, за минусом тех, которые ты ему принес, кашу Вы тут устроили...
Другое дело, твои деньги, которые лежат до конца строительства, будут выдаваться другим застройщикам под 15%, но за эти деньги ты не платишь 12%, так что 27% ну никак не выходит с одних денег)))
Вы просто не разобрались, да и автор хоть и доступно написал, да не все рассказал. Стало теперь так: Если начали строить дом, то квартиру в нем у застройщика нельзя купить до момента ввода в эксплуатацию. Что бы купить квартиру идешь в банк, одобривший застройщика. Кладешь первоначальный взнос и берешь у них ипотеку под 12%. Банк открывает у себя спецсчет и переводит туда деньги за квартиру. Затем эту сумму (ни копейкой больше, ни копейкой меньше) он выдает застройщику по договору коммерческого кредита на строительство дома (не квартиры) под 15%. И так с каждым последующим, пока не наберется нужная на строительство сумма. Заметьте в этой схеме нет нигде договора купли-продажи квартиры. Он будет оформлен после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию (от 3-х до 10 лет). После оформления ввода в эксплуатацию, застройщик получает со спецсчета банка деньги за квартиру и передает квартиру по акту покупателю. Если застройщик не сможет ввести дом в эксплуатацию, то банк, обладая всеми деньгами покупателей, нанимает нового застройщика и достраивает на новые кредиты дом. А со старого взыскивает в судебном порядке долги по кредитам. Если банк не доживает до ввода дома в эксплуатацию (а это происходит примерно два раза в месяц), то покупатель идет в АСВ за деньгами (застраховано до 10,5 млн. руб.), а застройщик ищет новых покупателей на эти квартиры, так как фактически они еще не проданы.
тс,твой посыл нести деньги напрямую застройщику?ты мне хоть расписку напишешь?или наслово поверить?
Дада, а застройщик болт бомжа приложит и мамой поклянется, что всё вовремя будет. Правда, договор будет с ооо болт бомжа, по которому вы получите фьючерс на часть того самого болта, ну или квартиру
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Решение проблемы возможно лишь если государство станет основным игроком на рынке жилья. Например, через создание государственных строительных компаний, которые будут сами являться и заказчиками и застройщиками. Причем эта же компания должна предоставлять ипотечный кредит на 25-30 лет из расчета 4-5% годовых. Это единственный способ построить сейчас в России по-настоящему доступное жилье. Тем более, что все возможности для этого есть - бюджет просто захлебывается от триллионов рублей, лежащих без движения.
Но будет всё как всегда: жилье подорожает, треть застройщиков сдохнет, а банкиры ещё больше наживутся. Порядка 30-35% застройщиков не смогут получать деньги в банках после введения системы эскроу-счетов, что приведет к снижению ввода нового жилья в России. Такое мнение высказал в эфире телеканала НТВ глава Сбербанка Герман Греф. То есть банкирская ОПГ окончательно взяла контроль над промпроизводством, торговлей, строительством, образованием и здравоохранением.
А что в итоге? Те, кто не сеет не пашет, а делает деньги из воздуха, продолжат паразитировать на гражданах и государстве. Плюс, эпический провал Минстроя, на фоне проголосовавших за тупой закон нардепов, плюс облом миллионов граждан с покупкой жилья, и в целом - ускорение деградации строительной отрасли, включая производство стройматериалов, отсрочку ввода социальных объектов, увеличение безработицы и продолжение падения экономики.
В наваре только банки, получающие доп. источники в виде денег населения и обретающие полный контроль над строителями. Теперь банкиры решают кому жить а кому подыхать.
А львиную долю банков после скандалов последних лет контролирует кто? Правильно, государство! Частный банковский капитал забился в угол и боится пискнуть без спросу, чтобы сохранить лицензию
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ни для кого не секрет, друзья, что обслуживание миллиардных квартир, яхт, вилл, островов дело весьма затратное, а нестабильные цены на нефть и санкции не дают уверенности нашим олигархам в завтрашнем дне, потому приносит нам новый год новый ндс, самозанятость, увеличение пенсионного возраста, увеличение ставки рефинансирования, повышение цен на бензин и прочие ништяки. Но есть и еще один пунктик, который подается нам с вами под соусом благ небесных, это проектное финансирование строительства нового жилья.
Если раньше вы несли денежки застройщику, то теперь вы несете денежки в банк, а банк уже финансирует застройщика, тем самым сводя ваши риски к нулю. Так подается это с экранов ТВ, все прозрачно и для нас с вами удобно. Но ты слишком наивен, мой дорой друг, если считаешь, что на этот раз тебя не поимели. Поимели, и причем размер дилдака не сравнится даже с яповским 45 сантиметровым болтом. Дело в том, что банк выдает деньги застройщику в кредит. Процентная ставка для бизнеса это не каких то 12 "сраных" процентов по ипотеке, это 15 процентов в год минимум, т.к. это бизнес кредит и риски в нем соответствующие. Застройщики ребята не пальцем деланные, и проценты умело приляпают к стоимости жилья, а кредитоваться застройщик будет не на 1 год, а на 2-3 года минимум. "Но ведь у застройщика есть и свои деньги?!" - подметит внимательный читатель, есть, но суммы эти едва дотягивают до 30% у самых крупных девелоперов.
А самая удачная схема теперь для банков, это продажа первички в ипотеку. Сначала тебе дают ипотеку под 12% годовых, а потом эти же деньги полностью, или часть дают застройщику под 15% годовых.
"Но ведь теперь мы ничем не рискуем" - воскликнет 76% жителей страны. Да вы и так ничем не рисковали, долевки страховались в обязательном порядке с 2014 года согласно фз214.
Так что, ребята, если вы думали о покупке первичного жилья, делайте это сейчас, начатые объекты дадут достроить по старой схеме.
Ипотека и есть самый главный лохотрон, в этой стране.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com
ЯПгражданин26 фев. 2019 г. в 13:57