Многоходовочка с долевым строительством, или как нас снова поимели

Ни для кого не секрет, друзья, что обслуживание миллиардных квартир, яхт, вилл, островов дело весьма затратное, а нестабильные цены на нефть и санкции не дают уверенности нашим олигархам в завтрашнем дне, потому приносит нам новый год новый ндс, самозанятость, увеличение пенсионного возраста, увеличение ставки рефинансирования, повышение цен на бензин и прочие ништяки. Но есть и еще один пунктик, который подается нам с вами под соусом благ небесных, это проектное финансирование строительства нового жилья.

Если раньше вы несли денежки застройщику, то теперь вы несете денежки в банк, а банк уже финансирует застройщика, тем самым сводя ваши риски к нулю. Так подается это с экранов ТВ, все прозрачно и для нас с вами удобно. Но ты слишком наивен, мой дорой друг, если считаешь, что на этот раз тебя не поимели. Поимели, и причем размер дилдака не сравнится даже с яповским 45 сантиметровым болтом. Дело в том, что банк выдает деньги застройщику в кредит. Процентная ставка для бизнеса это не каких то 12 "сраных" процентов по ипотеке, это 15 процентов в год минимум, т.к. это бизнес кредит и риски в нем соответствующие. Застройщики ребята не пальцем деланные, и проценты умело приляпают к стоимости жилья, а кредитоваться застройщик будет не на 1 год, а на 2-3 года минимум. "Но ведь у застройщика есть и свои деньги?!" - подметит внимательный читатель, есть, но суммы эти едва дотягивают до 30% у самых крупных девелоперов.

А самая удачная схема теперь для банков, это продажа первички в ипотеку. Сначала тебе дают ипотеку под 12% годовых, а потом эти же деньги полностью, или часть дают застройщику под 15% годовых.

"Но ведь теперь мы ничем не рискуем" - воскликнет 76% жителей страны. Да вы и так ничем не рисковали, долевки страховались в обязательном порядке с 2014 года согласно фз214.

Так что, ребята, если вы думали о покупке первичного жилья, делайте это сейчас, начатые объекты дадут достроить по старой схеме.