Одну квартиру себе, две банку

Никто не платит ипотеку 20-30лет. Люди, которые впрягаются в кредит на жильё, - много работают и закрывают его досрочно.
Даже моя тетя, будучи уже разведенной одинокой женщиной под 50лет с обычной работой логиста на складе, - активно шевелилась и бралась за любую подработку, чтобы закрыть свою ипотеку досрочно. Ей дали ипотечный кредит только на 15лет (в силу возраста), но реально его закрыла за 8лет.

А уж молодые люди, которым одобряют ипотеку на 28лет (!), - по любому имеют больше возможностей и времени закрыть кредит досрочно. И тогда не будет таких бешеных переплат за такой гигантский кредитный срок.
Кредит это финансовый инструмент, умеешь - пользуйся, не умеешь - не берись.

Некоторые тоже так говорят, переплата будет в три раза, но пример из жизни - в 2017 году квартира стоит 2,5 млн руб, но при этом в 2020 году объект стоит 4,5 млн руб, а в 2023 году тот же самый объект уже 8,5 млн руб. за 6 лет неполных - рост в три с лишним раза.
Я за такой срок лично не накоплю с таким ростом цены на недвижимость нужную сумму никогда.
Это сообщение отредактировал 716 - 2 июл 2023 в 13:21

Цитата (Котовоз @ 2.07.2023 - 13:02)

200% переплата, это конечно повод для восторгов умом и сообразительностью.

Ок. 36 т.р. в месяц - это 200% переплата.
Внимание вопрос, сколько процентов будет переплата, если человек будет не переплачивать, а копить?
Те же самые 36 т.р. в месяц, но из них в оплату своей квартиры пойдет не вся сумма, а та, которая останется после аренды жилья.
К примеру, аренда 20 т.р., отложить остается 36-20=16 т.р.
Сколько надо месяцев, чтобы накопить 4 ляма? 4000:16= 250
То есть спустя 250 месяцев (а это на минуточку 21 год) человек накопит нужную сумму.
При этом жить будет в съемной квартире. И никаких гарантий что спустя 21 год квартира, которую хочет купить он, не подорожает.
Зато не ипотека.
P.S. Я сам посчитаю, не напрягайся.
250*36=9000
(9000-4000)/4000=125%
При условии что за 21 год не подорожает ни квартира, ни аренда жилья.
Это сообщение отредактировал Bashorc - 2 июл 2023 в 13:17

Цитата (Pahom032 @ 2.07.2023 - 12:50)

Может тут кто-нибудь объяснить такую ситуацию. Живу в городе, по Википедии 400 тыс, население, с советских времён примерно столько и было. Новостроек понастроили сотнями многоэтажек. Вечером свет горит в% 15 помоему. Застраивается каждое пустое место место, выкупается в частном секторе несколько домов и уже среди одноэтажная стоит многоэтажка. Роста населения нет - куда столько строят?

Ты хочешь, чтобы люди жили в древних домах?
А я живу в крае, который уже много лет занимает 2-3 место в стране по объемам введенного жилья.. Раскупается.

Взял в долг бабки - все ты больше не человек... Раб.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Покупал за 7.8 - успел до СВО, сейчас уже такая же 10.2 стоит, так быстро даже зп не растет
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это в каком регионе двушка вторичка 4 ляма?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

он бы еще на 50 взял, купил бы банку три квартиры, хули.

Цитата (offcast @ 2.07.2023 - 15:17)

Это в каком регионе двушка вторичка 4 ляма?

В Перми можно взять вполне, даже дешевле. Друг недавно за 3.2 взял весьма неплохую, в ипотеку на 5 лет

1. Не надо брать ипотеку больше чем на 15 лет.
2. Надо брать такую суммму, что бы отдать за 8-10 лет.
Тогда переплата будет не катастрофической. Ну процентов 30-40 будет от суммы ипотеки не больше.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (kredetz @ 2.07.2023 - 12:04)

Я в ахуе. Уже писал о том, что мой знакомый берёт ипотеку. Рассказал про расклад, получается так: квартира (двушка-вторичка) - 4 ляма, отдавать - почти 12 лямов. Платёж 36 тыр в месяц. На 28 лет. Процент - 11.4 Это вообще нормально?

Чтобы понять много или мало, отмотай 28 лет назад и сравни цены и как они поменялись.

Цитата (offcast @ 2.07.2023 - 13:17)

Это в каком регионе двушка вторичка 4 ляма?

Заходишь на авито, выбираешь "квартира 2 комнатная, вторичка, купить", выставляешь диапазон 3 900 000 - 4 100 000 и смотришь 9 тысяч объявлений

В свое время брал у застройщика двушку за 3800, платеж 24 в месяц. Отдать итого прийдется семь, если досрочно не погашу, но вопрос в том, что она уже стоит больше шести, так что переплата по факту получится небольшой, а то может и вообще получится в плюс выйти. Так например с первой однешкой и досрочным погашением через четыре года получилось 300 рубликов в плюс после продажи.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Под такие условия может взять только долбоеб. Судя по цене, съем подобной квартиры будет стоить чуть больше десятки, если вычесть налоги, капремонт и комми услуги не идущие по счетчикам. Да, в теории эта хата через 30 лет будет его, если он, конечно, доживет и если дом будет к тому времени стоять.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (offcast @ 02.07.2023 - 13:17)

Это в каком регионе двушка вторичка 4 ляма?

Это дешего или дорого, по вашему?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (chils @ 02.07.2023 - 13:34)

Это дешего или дорого, по вашему?

В ближнем подмосковье таких цен нет (((
Размещено через приложение ЯПлакалъ

лап тап тибу дубай

Цитата (Bashorc @ 2.07.2023 - 12:32)

Цитата (дамирыч @ 2.07.2023 - 12:31) Сторонники "через 12 лет будет стоить дороже, выгодно вложился" идут нахуй. Для основной массы людей ипотека не инструмент инвестирования. Это две охуенные разницы, жилье для своей семьи(единственное) и спекуляции на рынке недвижимости. Человеку надо чтобы прям сейчас было по вменяемым условиям, и чтоб почки не продавать для этого. Вообще то мы имели в виду, что недвижимость через 12 лет будет в 2 раза дороже, а вот зарплата скорее всего будет та же. Но видимо ты слишком туп чтобы это понять.

Сам ты "туп". Я вторую ипотеку сейчас плачу. Я больше 10 лет в статусе "есть ипотека". Это ты нихуя не понял.

Цитата (offcast @ 2.07.2023 - 13:17)

Это в каком регионе двушка вторичка 4 ляма?

Казань к примеру. Болиелименее норм двушка хрущевка - 4,5млн. Со средним ремонтом.

Цитата (bishop66 @ 2.07.2023 - 12:08)

Я в шариатском банке под 0%взял ипотеку

Ради этого обрезание пришлось сделать, или овечку ебать заставили?

Цитата (kredetz @ 2.07.2023 - 12:04)

Я в ахуе. Уже писал о том, что мой знакомый берёт ипотеку. Рассказал про расклад, получается так: квартира (двушка-вторичка) - 4 ляма, отдавать - почти 12 лямов. Платёж 36 тыр в месяц. На 28 лет. Процент - 11.4 Это вообще нормально?

Это нормально.
Через 28 лет за 4 миллиона можно будет купить килограмм колбасы.

У меня ипотечная квартира в 4 раза подорожала за 4 года. Я сделал пиздатую инвестицию чужими деньгами.

Цитата (Дайкон @ 02.07.2023 - 12:54)

Тоже не совсем логично. Зачем напрягаться, если сумма выплат тебя не напрягает? Просто заморозить в жилье те же 4 миллиона. Которые Никогда тебе не вернутся. Лично я бы лучше оборудования купил на эти деньги и они бы мне вернулись через год-два. Каждому свое Ипотека - обычный финансовый инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Вот и все)

У меня инструмент голова. Я в нее раньше вкладывал.
Ну и считать надо. По мне выгоднее было загасить быстро, и взять новый кредит на дом. И я успел, для примера, дерево по 8к за куб взять.
Зато теперь и квартира, и дом есть. И немного долгов. Которые тоже гашу по стахановски.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (МотоБраза @ 2.07.2023 - 11:08)

Цитата (kredetz @ 2.07.2023 - 12:04) Я в ахуе. Уже писал о том, что мой знакомый берёт ипотеку. Рассказал про расклад, получается так: квартира (двушка-вторичка) - 4 ляма, отдавать - почти 12 лямов. Платёж 36 тыр в месяц. На 28 лет. Процент - 11.4 Это вообще нормально? нет, это не нормально. Но банки тут, как бы виноваты даже и не во вторую очередь. Кто виноват в том, что у нас бабло обесценивается в космических темпах? Это у нас по телевизору только инфляция 6%. А, по факту, тебе банки чуть ли не под размер инфляции деньги дают.

з/п только об этом не знает, да?
или у тебя з/п с 2014 года стала кратно больше.
а у некоторых вообще работы нет. нормальной бабки приносящей.
нет на заводах конечно надо кому-то работать, но в чём они провинились и почему считается что там надо работать бесплатно?

Не зря - ростовщичество один из самых страшных грехов. Вот и ошкуривает тебя банк исходя из желания вырвать по максимуму пока ты еще трепыхаешься.