Опыт управления коммерческой недвижимостью

А я ничего не плачу. Суд установил 31000 долга. На почту приходит что я должен 71000.пошли назуй.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Yarver85 @ 23.05.2024 - 14:33)

А я ничего не плачу. Суд установил 31000 долга. На почту приходит что я должен 71000.пошли назуй.

Конечно, можно жить с заблокированными картами, с запретом выезда на границу и с невозможностью официального трудоустройства - но уж больно скучно.

Цитата (Garik1478 @ 23.05.2024 - 14:18)

Цитата (Жирный @ 23.05.2024 - 14:07) он себе сократил расходы на аренду но поимел расходы на содержание недвижимости. Скоро я думаю придет осознание. Осознание чего? Пять лет сижу, вроде не плакался, просто в максимально нейтральной форме расписал, как бывает. Нет собрались, начали мне что-то приписывать, то, чего я не говорил, додумывать, ярлыки навешивать. Предстваители управляшек, наверное) У меня всё норм, не переживайте, комрады! То, что я описал - мелочи жизни

человек у которого все хорошо не будет пилить темы на ЯПе о том, что все плохо!
я вот кстати не представитель УК а жилец дома, где некий собственник, а точнее арендатор, владеет нежилым помещением в полуподвале. То решил вдруг вывеску заебенить на стене и был крайне недоволен, что его заставили убрать, то делали ему ремонт и пожар устроили, надышались дымом изрядно, хорошо успели выскочить жильцы, хотя ночь была. Многие такие владельцы, вроде тебя, никому ничего типа не должны и делают что вздумается, кстати наоборот часто в сговоре с дельцами из УК. Правильно тебе выше отписались, закон есть закон, пусть и хуевый для тебя лично!

как собственник помещения общебытовые расходы на содержание здания по своей доле м2 в имуществе платить нада, но по согласованной смете расходов.

а мусорный налог забыл? или он еще не везде есть?

Цитата (kaa84 @ 23.05.2024 - 14:44)

а мусорный налог забыл? или он еще не везде есть?

Мусорного налога в России нет.

Цитата (Yarver85 @ 23.05.2024 - 14:33)

А я ничего не плачу. Суд установил 31000 долга. На почту приходит что я должен 71000.пошли назуй.

Следующий суд на считает вдвойне или втройне от 71. Но ты не плати. Жди ареста счётов и имущества.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Жирный @ 23.05.2024 - 09:28)

мамкин бизнесмен, ты прежде чем купить не мог сразу просчитать расходы? все тарифы в открытом доступе. Чего теперь жаловаться?

Он жалуется не на тарифы, а на маразм и узаконенные поборы. Типа утилизационного сбора за автомобиль.
А ты- и есть мамкин бизнесмен, или хуже - мразь чиновничая

законы не знаем, договора не читаем- все вокруг идиоты...

Цитата (oblupr @ 23.05.2024 - 14:57)

Цитата (Жирный @ 23.05.2024 - 09:28) мамкин бизнесмен, ты прежде чем купить не мог сразу просчитать расходы? все тарифы в открытом доступе. Чего теперь жаловаться? Он жалуется не на тарифы, а на маразм и узаконенные поборы. Типа утилизационного сбора за автомобиль. А ты- и есть мамкин бизнесмен, или хуже - мразь чиновничая

точняк! я мэр!

Цитата (Жирный @ 23.05.2024 - 15:09)

точняк! я мэр!

Жирный мэр ахаха ))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

«подсуетился»
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Коммерческая недвижимость выведенная из жилого фонда, или внтури этого жилого фонда - это боль.
Это ключевой момент в вашей ситуации.
В офисном здании всего этого веселья нет, у меня нет прямых договоров с поставщиками.
А управляшки разные бывают.
В то вемя как у меня управляшка брала 75р за м2, другая (думал купить офис) брала 240р за м2.
Построили здание, продали офисы, и влупили всем коммуналку.
Наш же народ какой, кому вломить - это мы можем сплотиться, а УК сменить - у всех хата с краю.

Garik1478
А как дела обстоят с мусором? Мне вот прислали досудебную претензию. Я и ох...л

Цитата (Бычий @ 23.05.2024 - 09:37)

По налогу, его пересматривают раз в 5 лет. Итого 5*45=225т.р. Услуги юриста 40т.р. С исковым в суд о реальной кадастровой стоимости . Нужна будет экспертиза- 20-25 т.р. Суды снижают кадастр до реального,

В Москве пересматривают раз в два года. Последний раз подняли стоимость сразу на 50%. Судились больше года, но судебная экспертиза кадастровую стоимость подтвердила в изначальном виде. Деньги потратили, а эффекта 0.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Garik1478 @ 23.05.2024 - 09:38)

Невозможно заранее узнать всё. Выгода конечно есть, хотя бы в том, что меня оттуда никто не выгонит, как может случиться с арендой. А то, что я не плачу управляшке, это такой способ морального удовлетворения

По итогу все-равно платишь, просто не каждый месяц. А если по суду, так еще и расходы оплатишь как проигравшая сторона.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (pikus @ 23.05.2024 - 15:55)

Garik1478 А как дела обстоят с мусором? Мне вот прислали досудебную претензию. Я и ох...л

Приходили ко мне представители, типа договор заключить. Я спросил, где моя урна, они не знают. Нахер послал и всё
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Можно реквизиты документа об уплате налога на дождь?!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Скажу сразу то о чем знаю. За свет. Оформляется двойственый акт о опосредованном присоединении к электросетям с согласия собственика основного ввода. Выполняете тех условия электросетей. Ставите свой счетчик и у вас пойдет расчет по вашему счетчику. Если собственик основного ввода против то делаете свой ввод. Начниете с сайта Россети с заявки на подключение.

Цитата (Garik1478 @ 23.05.2024 - 16:03)

Цитата (pikus @ 23.05.2024 - 15:55) Garik1478 А как дела обстоят с мусором? Мне вот прислали досудебную претензию. Я и ох...л Приходили ко мне представители, типа договор заключить. Я спросил, где моя урна, они не знают. Нахер послал и всё

В том то и дело, что мы тоже не заключали договор. Но они пишут в претензии: Таким образом, в соответствии со ст. 422, ст. 425 Гражданского кодекса Российской
Федерации, п. 8(17), п. 8(18) Правил 1156 следует, что в случае отсутствия своевременной заявки договор считается заключенным с 1.01.2019 г. и указали на задолженность в 1.8 М

Цитата (vdv2005 @ 23.05.2024 - 09:24)

продай и арендуй

И арендатор будет нести все те же самые расходы, только ещё и маржу арендодателя

Цитата (Yarver85 @ 23.05.2024 - 14:33)

А я ничего не плачу. Суд установил 31000 долга. На почту приходит что я должен 71000.пошли назуй.

а если имущество арестуют
Это сообщение отредактировал lxnaru - 23 мая 2024 в 16:58

Сразу подметил про юриста. Походу твой юрист лох. Как впрочем и большинство юристов. Юристов, проигрывающих суды - клеймить позором. Они и нахуй не нужны такие.

Цитата

Коммерческая недвижимость выведенная из жилого фонда, или внтури этого жилого фонда - это боль. Это ключевой момент в вашей ситуации. В офисном здании всего этого веселья нет, у меня нет прямых договоров с поставщиками. А управляшки разные бывают. В то вемя как у меня управляшка брала 75р за м2, другая (думал купить офис) брала 240р за м2. Построили здание, продали офисы, и влупили всем коммуналку. Наш же народ какой, кому вломить - это мы можем сплотиться, а УК сменить - у всех хата с краю.

В тещином подъезде две квартиры на первом этаже стали магазинами. Но ещё несколько лет ФКР присылал капремонт на старых хозяев. Один из новых хозяев смекнул, стал собирать эти квитанции. И когда на него наехали стал платить с месяца наезда, показав старые квитанции на старого хозяина квартиры. После того хозяина уже два собственника коммерческих поменялись.
Как у него получились - не знаю.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Коммерческая недвига это лучшее вложение для будущего пенсионера. (По моему)
Размещено через приложение ЯПлакалъ