Довелось нам вчера побывать на заключении договора купли-продажи в одной из крупных строительных компаний города-героя Ленинград. Заранее прошу прощение за многобукв, но не могу не поделиться.. Постараюсь без эмоций и по сути. Есть в этой компании правило, без выполнения которого договор в рег. палату застройщик не передает. Правило это простое: день в день заключить договор с управляющей компанией (которая является дочкой компании застройщика) и принести его застройщику. Заключил, значит с УК договор, принес его застройщику и тогда они принимают у тебя остальной пакет документов для передачи в рег. палату. Ну ладно, подумали мы, не страшно. Договор был подписан в 16:20 (тогда как сама сделка назначалась на 14:00). Прием документов для передачи в рег. палату до 16:40. УК находится в этом же здании. Успеем, подумали мы….. Дорогие ЯПовцы, знали бы вы, как мы ошибались!!!!! Приходим в УК. Не успеваем зайти, как нам протягивают квитанция на 4600 руб. А далее вот такой диалог:
Сотрудник УК (УК) - Вам необходимо оплатить эту сумму, и после оплаты мы дадим вам договор на подпись. «Вот это поворот» - подумала я. Что подумал муж я не знаю, но лицо его выражало сильное удивление. Муж (М) - За что этот счет? УК - Счет за вывоз мусора от вашего переезда – говорит раздраженно сотрудник УК. Мы с мужем переглянулись в недоумении. М - мы еще не въехали, и даже ключи не получили, но уже должны платить за мусор, которого возможно даже не будет. УК - Да, без оплаты этой квитанции мы не дадим вам договор. И вообще. Это правило. Так что идите и платите. М – а что будет если мы не оплатим? УК – мы не дадим вам договор. Я – т.е. Вы хотите, чтобы мы оплатили квитанцию по договору, который еще даже не подписан? УК – Да. Это правило. М – дайте ознакомиться с договором, пожалуйста. УК – Оплатите квитанцию и тогда дам. Я – А если у нас вообще мусора не будет. Мебель уже собранную заносить будут или мы без мебели жить будем... Зачем нам тогда вообще платить? УК – Правило такое. М – А вы коробки будете прямо у нас из квартиры выносить? УК – Да. М – так а если нет коробок, и выносить нечего, за что тогда платить? УК – Мужчина, без оплаченной квитанции договор Вам не дам.
Напоминаю, что у нас до момента передачи документов на регистрацию в рег. палату 20 мин. А эти документы у нас не примут, пока мы не принесем договор с УК застройщику. Банк находится на другой улице. Т.е. добежать туда и оплатить тоже не успеваем.
В воздухе повисло молчание. Мы стояли и тихо офигевали, сотрудник УК занималась своими делами.
Далее состоялся еще один диалог, в котором мы достаточно убедительно попросили дать нам на ознакомления договор и предложили быть последовательными в действиях, так как в квитанции платеж с посылом к договору, а договор мы не видели. И пока мы с ним не ознакомимся платить ничего не будем.
Сотрудник УК сдался.
Чтобы успеть передать документы на регистрацию, я предложила мужу быстренько подписать один экземпляр договора (со стороны УК он уже был подписан и проштампован), и я с ним побегу сдавать документы, а он останется в УК подпишет второй экземпляр и сделает оплату. Предложили сотруднику УК такой вариант, она промолчала.
Молчание знак согласия, подумала я и направилась к выходу с одним экземпляром договора.
Как только я взяла один экземпляр и направилась к выходу, сотрудник УК перегородила мне дорогу. И тут началось……. -Отдайте мне договорчик, девушка - сказал представитель УК
Я попыталась объяснить, что у нас осталось не больше 5 минут, чтобы успеть добежать до застройщика, выписать пропуск, показать ему договор с УК и отдать документы на регистрацию, и что тут остается муж, и он закончит подписание и сделает оплату. И что залог в виде мужа даже лучше, чем залог в виде паспорта.
-Отдайте немедленно договорчик – сказал сотрудник УК и попытался вырвать у меня его из рук. Сказать что я офигела, не сказать ничего. У мужа стали наливаться кровью глаза. Им хана, подумала я, глядя на мужа. Муж пытался сохранять спокойствие…
- Девушка, но это наш экземпляр. Ваш экземпляр сейчас подписывает муж и он же сделает оплату. Я уже тут не нужна. Пропустите, пожалуйста. - Нет - сказал девушка из УК, и схватила меня за руки не давая выйти.
Еще мину несколько я тщетно пыталась выйти из кабинета, спокойно просила не трогать меня руками и не повышать на меня голос… Наконец мужу удалось отлечь девушку, а мне прошмыгнуть из кабинета.
Второй экземпляр договора, мы тоже подписали, и платеж тоже сделали, как и обещали.
А теперь сидим и думаем возвращать заплаченные деньги за услугу, которая нам не нужна и скорее всего, оказана не будет или нервы дороже?
Это сообщение отредактировал altiko - 14 окт. 2016 г. в 10:21
Странно... вообще дичь какая-то. Начнём с того что на рынке недвиги сейчас АДЪ и Израиль и "шаром покати". Понастроили дофига, а денег у населения нет, даже с учётом ипотек. Итак уже с банками в сговоре чтобы не допустить обвала рынка недвижки. Вон вчера буквально знакомы рассказывал как в Перми с фирмой по продаже бетона квартирами (бартером) расплатились. И тут "навязываение услуг" из-за ссаных 4600))) Да этого представителя УК можно так повертать... в общем блеф сплошной.
На сколько знаю это нормальная практика и данный пункт должен быть в договоре. Тоже платили и при покупке 1 квартиры в новостройке и 2-й, только не 4600, а 20000 и 35000р, где 5000 вывоз строительного мусора на год вперед, остальние деньги на расчетный счет как предоплата за коммунальные услуги. ВСЕ честно в квитанциях зафиксированно.
Это сообщение отредактировал dtumarov - 14 окт. 2016 г. в 10:25
Представляю какой будет квест при продаже квартиры, когда потребуется справка из УК об отсутствии задолженности )))
не требуется такая справка, в августе оформлял квартиру на себя ничего не надо такого, из УК взяли только выписку из домовой книги что никто не зарегистрирован
точно такая же схема была и у моего застройщика. Без подписания договора со своей ручной УКони не отдавали на руки акт приема-передачи. А УК подписывала договор только после оплата "добровольного взноса" на свой счет, по 100 р. за кв.м квартиры.
сказать, что я офигела - это ничего не сказать. Глядя юристу застройщика в глаза я четко объяснила, что их действия: а) противоречат закону о долевом строительстве. б) признаны Роспотребнадзором незаконными в) в случае отказа предоставить мне акт прямо сейчас, я разворачиваюсь и иду в прокуратуру. г) подаю в суд на ук и застройщика.
Акт я получила сразу. Договора с УК не имею по сей день, ибо нафиг он мне не сдался. Ни копейки никаких взносов я не платила. Путем нескольких стычек с директором УК и моих обращений в соответствующие структуры - у меня просто идеально вежливый директор УК, внимательнейшее отношение к моему этажу, квартире, качеству услуг, и вообще мир и покой. ну и плюч несколько тысяч неспизженных денег.
Застройщики весьма оборзевшие нынче. ИХ УК тем более. Только знание законов может помочь не быть обманутыми.
Забыла сказать, что квартиру мы берем уже с отделкой, так что от нас точно строительного мусора не будет. Речь УК вел только о коробках, которые якобы будут при переезде ))))
точно такая же схема была и у моего застройщика. Без подписания договора со своей ручной УКони не отдавали на руки акт приема-передачи. А УК подписывала договор только после оплата "добровольного взноса" на свой счет, по 100 р. за кв.м квартиры.
сказать, что я офигела - это ничего не сказать. Глядя юристу застройщика в глаза я четко объяснила, что их действия: а) противоречат закону о долевом строительстве. б) признаны Роспотребнадзором незаконными в) в случае отказа предоставить мне акт прямо сейчас, я разворачиваюсь и иду в прокуратуру. г) подаю в суд на ук и застройщика.
Акт я получила сразу. Договора с УК не имею по сей день, ибо нафиг он мне не сдался. Ни копейки никаких взносов я не платила. Путем нескольких стычек с директором УК и моих обращений в соответствующие структуры - у меня просто идеально вежливый директор УК, внимательнейшее отношение к моему этажу, квартире, качеству услуг, и вообще мир и покой. ну и плюч несколько тысяч неспизженных денег.
Застройщики весьма оборзевшие нынче. ИХ УК тем более. Только знание законов может помочь не быть обманутыми.
На сколько знаю это нормальная практика и данный пункт должен быть в договоре. Тоже платили и при покупке 1 квартиры в новостройке и 2-й, только не 4600, а 20000 и 35000р, где 5000 вывоз строительного мусора на год вперед, остальние деньги на расчетный счет как предоплата за коммунальные услуги. ВСЕ честно в квитанциях зафиксированно.
это ненормальная практика. по закону вывоз строительного мусора в первые пол года (плюс-минус) после сдачи дома берет на себя УК, на баланс которой был передан дом. после этого срока, вывоз строительного мусора оплачивают и обеспечивают жильцы.
Если есть желание то УК заебать не сложно кучей жалоб за гастарбайтеров которые убираются, по нормам пожарной безопасности ну и запросами документов, читайте законы )))
Забыла сказать, что квартиру мы берем уже с отделкой, так что от нас точно строительного мусора не будет. Речь УК вел только о коробках, которые якобы будут при переезде ))))
вас стандартно наебали. у нас все жильцы дома сидели с такими же глазами оленят Бэмби в коридоре перед кабинетом юриста в компании застройщика, и покорно платили. Типа - ну нам же надо прям щас документы получить..ну чо ж теперь, заплатим. Причем, им объясняли, что это незаконно. но людям легче заплатить, чем немого пошевелиться в собственную защиту. Потому и наебывают нас, что мы инертны до безобразия
Представляю какой будет квест при продаже квартиры, когда потребуется справка из УК об отсутствии задолженности )))
Это по желанию покупателя )
Сам покупал с квартиру с долгами по коммуналке, в общей сумме чуть больше 100 тыщ. По большому счету - пофиг сколько их там Это интимные проблемы прошлого владельца, УК, электросетей, но не мои )
Что за рабская психология? Это просто писец. Вы! Вы, Блять, деньги принесли! Вас и застройщик и УК эта обязаны на руках носить! Сколько можно прогибаться под разводы лоховские? Решений такого поведения представителя УК много. Начиная от обращения к застройщику с лёгким намёком, что сделка не состоится, заканчивая обращением в компетентные органы. Если самолюбие у вас есть хоть немного - обратитесь как-минимум в комитет по защите прав потребителей. Там вам бесплатно окажут консультацию по возможным дальнейшим действиям.
Это сообщение отредактировал Val - 14 окт. 2016 г. в 10:56
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com