Беспредел жильцов

Знакомый сдал хату за 20 в месяц. Трешка в миллионнике. Вполне себе недорого ибо срочно надо было уехать. Сам на заработки в столицу подался. Присматривать за хатой, деньги забирать и тд оставил знакомую хорошую. Жильцы, семья с тремя детьми. Мужик предприниматель мелкий, жена у него в фирме оформлена. Татарин и русская.
Полгода платили, а потом началось - мне клиенты не заплатили, я позже рассчитаюсь. Знакомая чел не конфликтный соглашалась. 4 месяца живут в долг, периодически подкидывая тысяч десять. На сегодняшний день долгу 40000.

Хозяин позвонил жильцу и пытался прояснить ситуацию. На что был послан. "Платить больше не собираюсь, буду жить до июля, с детьми ты меня не выселишь я узнавал." Больше на звонки не отвечает, двери не открывает. Знакомый в шоке, пытается взять отпуск и ехать выставлять гада.

Договор на 11 месяцев, истекает в июне. В нем прописано что при задержке платежа на сутки договор разрывается, жилец обязуется в течение суток покинуть жилье.

Я ему посоветовал, вскрыть дверь и находясь в квартире выставлять без мордобоя жильцов. Или в момент отсутствия жильцов взломать дверь и не пускать их. Шмотки продавать им на сумму долга. Поскольку никакой договор сдачи в найм не ограничивает собственника в правах пользования своим имуществом. Т.е даже в сданной квартире хозяин может делать ремонт или например менять сантехнику полгода, травить тараканов перцовым балоном... Жильцам будет гораздо сложнее подавать в суд проживая на улице или бегая в поисках жилья. Да и подавать в суд по договору который сам же и нарушил та еще забава.

Что думаете, получится? Может у кого был опыт, может посоветуете что и как сделать можно?