Про реальные цены на квартиры в Сочи (опровержение лжи)

Здравствуйте, леди и джентльмены.

Про цены на землю в Сочи я писал, теперь давайте про цены на квартиры. Может, и такое кому-то интересно. Просто личный опыт, ничего не предлагаю, не риэлтор)
Цены привожу реальные.

Итак. В 2017 году цены на квартиры в новостройках на уровне котлована были порядка 60-80 тысяч рублей за квадрат (черновой вариант, без отделки, без стяжки). Я говорю про Адлерский район, пешая доступность от моря (но не центр Адлера, а улица Ленина, - между центром и Кудепстой).

В том же районе цены на готовые квартиры (комплекс идентичный) были порядка 90-100 тысяч рублей за квадратный метр.

Имеретинка (нынешний Сириус) уже тогда стоила примерно вдвое дороже.
Надо сказать, что я говорю о комплексах со статусом «Квартира». Это отдельные квартиры без всяких оговорок. В Сочи есть еще квартиры со статусом «Жилое помещение». Здесь чаще всего речь идет о долевом имуществе многоквартирного дома. Это тоже собственность, но там есть ряд нюансов, и поэтому они дешевле.

Цены на квартиры планомерно росли и за семь лет достигли нынешних значений.
Теперь цены на новостройки (в том числе на этапе строительства и даже на старте продаж), кстати, гораздо выше цен на вторичку даже в идентичных комплексах. Не стоит вестись на это (личное мнение).
Если Вы откроете интернет и постараетесь найти среднюю цену на квадратный метр квартир в Сочи, то интернет Вам покажет порядок цен 280-330 тысяч рублей за квадрат (вторичка, Адлерский район). Риэлторы будут утверждать, что это реальные цены. Однако, это совсем не так. Рынок стоит мертво из-за сверхвысоких процентов по ипотеке и по этим ценам что-то продать практически нереально.
Рассмотрим реальный пример, с которым я знаком. Квартира, дом в 15 минутах ходьбы от моря. Хороший комплекс, три четырехэтажных дома 2017-2018 года. Приятный двор, детская площадка, парковка, все современное. Магазинчик во дворе. В общем, все хорошо.

Квартира на втором этаже, с балконом просторным. 41 квадрат, новый (но обычный) ремонт.
Статистически такая квартира в таком месте должна была стоить 300 тысяч за квадрат, минимум 250. То есть диапазон цены должен был быть от 10,3 до 12,3 миллионов рублей.
Квартиру надо было продать не срочно, но и не затягивая, и ее выставили на продажу за 11,9 миллиона, с пометкой о возможности значительного торга. Звонков не было вообще. В течении двух месяцев цену снижали до нижней границы диапазона, - до 10 миллионов. Но и тогда звонков почти не было, а просмотров не было вообще.

В итоге квартира была продана через 4 месяца по цене 8,4 миллиона, то есть по 205 тысяч рублей за квадратный метр. И это реальная рыночная цена сейчас на квартиру с ремонтом в нормальном комплексе в 15 минутах ходьбы от моря.
Нижняя же граница диапазона цены (правда, там пешей доступности до моря уже не будет и это может быть жилым помещением) составляет 130-150 тысяч рублей за квадратный метр.
Еще раз подчеркну, - это реальные цены, по которым фактически уходят квартиры во вторичке Сочи.
Риэлторы утверждают, что цены выше в 1,5 - 2 раза. Не слушайте эту ложь и не переплачивайте. Пишу это в том числе и потому, что ложь риэлторов меня злит.

Хороших покупок вам и не поддавайтесь лжецам) Ищите реальные предложения от собственников, нуждающихся в реальной продаже. Такие есть, так как рынок стоит колом. Сейчас на рынке главный покупатель, а не продавец.
Удачи в делах, - надеюсь, кому-то эта информация может быть полезна. Разбавляю политические новости)