По поводу квартир

Цитата (makeev13684 @ 21.10.2025 - 10:48)

А почему не такой вариант. - Честный покупатель берёт ипотеку. Под залог квартиры, что купил. У престарелого продавца. - Престарелый продавец заявляет, что сделка незаконная, потому что на него воздействовали психотропами, галлюциогенными грибами, цыганским гипнозом, а все деньги уже переведены по указаниям мошенников в ВСУ. - Суд принимает сторону продавцов и отменяет сделку. - Покупатель перестаёт платить ипотеку. Потому что не с чего. В залоге у него квартира, которую и так отжали.

Гениальная идея, и масштаб космический - всё, как положено.

Только вот договор ипотеки и долг по нему никуда не денется.
Залога нет, но банку это не помешает подать в суд на взыскание, а приставам не помешает наложить арест на все банковские счета, разослать требования на работу удерживать из зарплаты и закрыть выезд за границу.

Дальше останется только работать нелегально без оформления, никуда из России не выезжать и никакое имущество на себя не оформлять всю оставшуюся жизнь.

Ну и в виде вишенки на торте 315 статья УК «Неисполнение решения суда».
Это сообщение отредактировал Silver867 - 21 окт 2025 в 10:57

хз, а чо тогда покупатели, которых кинули, жалуются что они платят ипотеку, а квартирки нету?

…..

Цитата (makeev13684 @ 21.10.2025 - 10:48)

- Покупатель перестаёт платить ипотеку. Потому что не с чего. В залоге у него квартира, которую и так отжали.

минус внесенная предоплата и уже выплаченные деньги - охуенный план, надежный, как швейцарские часы
Не дороговат билетик на шоу?

Цитата

а чо тогда покупатели, которых кинули, жалуются что они платят ипотеку, а квартирки нету?

дураки, наверное. Платят и платят и не знают, что уже не надо

А попкорн жуёте на диване, в какой квартире? Кто остался "у разбитого корыта"?

Ну нельзя же быть таким наивным
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сейчас на ипотеку на вторичке тебе банк даст процентов 20, не более. Остальное - твой взнос. Готов его заплатить за кино с жабой и гадюкой? )
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Silver867 @ 21.10.2025 - 10:51)

Генеральная идея, и масштаб космический, всё, как положено. Только вот договор ипотеки и долг по нему никуда не денется. Залога нет, но приставам это не помещает наложить арест на все банковские счета, разослать требования на работу удерживать из зарплаты и закрыть выезд за границу. Дальше останется только работать нелегально без оформления, никуда из России не выезжать и никакое имущество на себя не оформлять всю оставшуюся жизнь.

Ещё наложат запрет на водительское удостоверение
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Понятие «добросовестный покупатель» в очередной раз слито в унитаз!!!
Законы пишутсянаснарах в вариации, чтоб поиметь наивного лоха?!☝️
Это сообщение отредактировал Alex88 - 21 окт 2025 в 10:55

При таком раскладе возможен отъезд на СВО
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В общем, идея хороша для безработного бомжа.
Жаль только, что безработному бомжу никакой банк не даст ипотеку.
Да и первоначальный взнос пустыми бутылками банк явно не примет.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 21 окт 2025 в 10:55

Кидалово с квартирами такого плана было и раньше: купили вы квартиру, а потом приходит к вам "продавец" и показывает справку, что он на учете в психушке. Нихера не помнит, денег не видел вообще. И суд решает в его пользу естественно.

Там же страховка должна быть, или она чисто для денег?

Цитата (Grimlen @ 21.10.2025 - 10:56)

Там же страховка должна быть, или она чисто для денег?

Страховка не покрывает случаи, когда право собственности отменяется решением суда.

Либо стоимость её будет космическая.

Когда в отношении маразматичных старперов будут принимать обратные решения?
Покупатель купил квартиру в состоянии аффекта. Пусть дед вернёт ему деньги, но квартиру обратно не получит))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Silver867 @ 21.10.2025 - 10:51)

Цитата (makeev13684 @ 21.10.2025 - 10:48) А почему не такой вариант. - Честный покупатель берёт ипотеку. Под залог квартиры, что купил. У престарелого продавца. - Престарелый продавец заявляет, что сделка незаконная, потому что на него воздействовали психотропами, галлюциогенными грибами, цыганским гипнозом, а все деньги уже переведены по указаниям мошенников в ВСУ. - Суд принимает сторону продавцов и отменяет сделку. - Покупатель перестаёт платить ипотеку. Потому что не с чего. В залоге у него квартира, которую и так отжали. Гениальная идея, и масштаб космический - всё, как положено. Только вот договор ипотеки и долг по нему никуда не денется. Залога нет, но банку это не помешает подать в суд на взыскание, а приставам не помешает наложить арест на все банковские счета, разослать требования на работу удерживать из зарплаты и закрыть выезд за границу. Дальше останется только работать нелегально без оформления, никуда из России не выезжать и никакое имущество на себя не оформлять всю оставшуюся жизнь. Ну и в виде вишенки на торте 315 статья УК «Неисполнение решения суда».

Думается, что если бы меня так наебали, я бы попытался пересечь границу по методу Остапа Бендера.

Хотя идея сомнительная, Бендер хотел в Рио, но он хоть немного португальский знал?

Цитата (captain1977 @ 21.10.2025 - 10:52)

Сейчас на ипотеку на вторичке тебе банк даст процентов 20, не более. Остальное - твой взнос. Готов его заплатить за кино с жабой и гадюкой? )

Если верить всему тому спаму, что приходит (макс не при чём, всегда так), то на одобренную якобы ипотеку я бы уехал на Гавайи, и показывал бы там свой хер кредиторам с самой большой в мире горы (если считать от подножия, эта гора выше Эвереста).

Цитата (Silver867 @ 21.10.2025 - 10:54)

В общем, идея хороша для безработного бомжа. Жаль только, что безработному бомжу никакой банк не даст ипотеку. Да и первоначальный взнос пустыми бутылками банк явно не примет.

Я вот постоянно читаю каменты, из которых следует, что банки с удовольствием дают кредиты даже полоумным старушкам.

Цитата (Grimlen @ 21.10.2025 - 10:56)

Там же страховка должна быть, или она чисто для денег?

Ага, предлагают оформить страховку от мошеннических действий своих же сотрудников.

Тут как в кино - не был бы трезвым, в морду бы дал.

Цитата (makeev13684 @ 21.10.2025 - 10:48)

А почему не такой вариант. - Честный покупатель берёт ипотеку. Под залог квартиры, что купил. У престарелого продавца. - Престарелый продавец заявляет, что сделка незаконная, потому что на него воздействовали психотропами, галлюциогенными грибами, цыганским гипнозом, а все деньги уже переведены по указаниям мошенников в ВСУ. - Суд принимает сторону продавцов и отменяет сделку. - Покупатель перестаёт платить ипотеку. Потому что не с чего. В залоге у него квартира, которую и так отжали. - Жуём попкорн и наслаждаемся сексом, где на широком экране жаба и гадюка вожделеют друг друга.

Так кредит то остался. Пока жаба и гадюка друг-друга сношают, тебе придется расторгать все еще бегать с хз каким шансом на успех. Но в плюсе ты оттуда все равно не выйдешь

Цитата (makeev13684 @ 21.10.2025 - 10:48)

- Покупатель перестаёт платить ипотеку. Потому что не с чего.

А нихуя, в банке уже проверили - есть с чего платить, иначе кредит бы не дали.
И юристы банка постараются, чтобы выбить долг с процентами. Последние трусы с лоха снимут, но не слезут.
В типовом договоре ипотеки есть пункт, что при утрате предмета залога банк имеет право востребовать долг сразу.
И можете быть уверены, он этим воспользуется.
Вся эта история про бабло и прибыль банков, все законы под них написаны и все суды на их стороне. А не помощь каким-то долбоебам-ипотечникам.

Если так подумать психически больной продавец продает квартиру. Именно продает, не дарит, не закладывает в казино, не обменивает на кулек конфет. А именно продает за адекватную стоимость, не за 10 рублей, не за 1000 рублей, а за сумму равной стоимости квартиры в его городе. Факт получения денег зафиксирован. То есть он совершил действие вполне адекватное и разумное для дееспособного человека. То есть если бы он обменял квартиру на пластмассовый игрушечный автобус - то тут явно неадекватное действие. Но в данном случает продавец совершил вполне адекватное действие и получил вполне адекватную сумму за проданную квартиру и не был обманут и не был введен в заблуждение. То что он сделал с полученной суммой - это другой вопрос. Особенно если у него эти деньги остались на счету или например был приобретен автомобиль или другая недвижимость - какая же тут невменяемость и не дееспособность.

Самое интересное, что ни в одной теме не предложили решения. Ни регистрация сделки у нотариуса, ни справка из психдиспансера в момент покупки не спасут. То есть защититься от такого развода вообще нет никаких шансов?

Цитата (Гастробайтер @ 21.10.2025 - 11:26)

Цитата (makeev13684 @ 21.10.2025 - 10:48) - Покупатель перестаёт платить ипотеку. Потому что не с чего. А нихуя, в банке уже проверили - есть с чего платить, иначе кредит бы не дали. И юристы банка постараются, чтобы выбить долг с процентами. Последние трусы с лоха снимут, но не слезут. В типовом договоре ипотеки есть пункт, что при утрате предмета залога банк имеет право востребовать долг сразу. И можете быть уверены, он этим воспользуется. Вся эта история про бабло и прибыль банков, все законы под них написаны и все суды на их стороне. А не помощь каким-то долбоебам-ипотечникам.

надо просто страховать титул.
Страхование титула при ипотеке необходимо для защиты покупателя от потери права собственности на недвижимость и возврата вложенных денег, если сделка купли-продажи будет признана недействительной по причинам, возникшим до момента покупки (например, наличие скрытых наследников, предыдущие мошеннические схемы). Хотя страхование титула не является обязательным, без него банк может повысить процентную ставку по ипотеке, а при утрате права собственности покупателю придется нести полную ответственность перед банком.
От чего защищает титульное страхование
Оспоренное право собственности: Самый главный риск — признание сделки купли-продажи недействительной через суд.
Мошенничество: Защита от мошеннических схем, которые могли быть использованы при продаже недвижимости.
Скрытые юридические проблемы: Покрытие рисков, связанных с ошибками в документах, нарушением законодательства или неоплаченными налогами, которые могут всплыть позднее.
Права третьих лиц: Защита от претензий третьих лиц, таких как другие наследники продавца, которые могут заявить свои права на квартиру.
Финансовые риски: Компенсация стоимости квартиры или возмещение судебных издержек в случае утраты права собственности.
Почему это важно для покупателя (ипотечника)
Сохранность инвестиций: Титульная страховка возвращает деньги, потраченные на покупку жилья, в случае его утраты.
Финансовая безопасность: Покупатель получает финансовую защиту от непредвиденных юридических проблем, которые могут возникнуть спустя годы после покупки.
Условия банка: Банки часто рекомендуют или даже требуют оформление титульной страховки для выдачи ипотеки на вторичном рынке, поскольку это снижает их риски при выдаче кредита.
Когда титульное страхование особенно актуально
Покупка на вторичном рынке: Чем больше предыдущих владельцев, тем выше вероятность скрытых проблем, связанных с правом собственности.
Сделки с наследством: Если продавец недавно получил квартиру в наследство, возможны претензии от других наследников.
Присутствие уязвимых лиц: Если в прошлых сделках участвовали несовершеннолетние или недееспособные лица, сделка может быть оспорена.
всё!
Это сообщение отредактировал Italianec74 - 21 окт 2025 в 11:59