Кстати в штатах такие схемы "Долиной" практически невозможны:
В США такое возможно теоретически, но на практике — крайне редко, очень трудно, почти всегда кончается тем, что
недвижимость возвращают только после возврата денег. Ситуации как у Долиной в России почти невозможны из-за жёстких юридических механизмов защиты добросовестного покупателя.
Разбираю по пунктам.
Как это работает в СШАВ США действует принцип:
Если человек заявляет, что он был невменяем (incapacitated) на момент сделки, то суд может признать сделку недействительной — но только при доказательствах и только с полной реституцией (реституция = обе стороны возвращают друг другу всё полученное).
То есть:
🏠 Недвижимость вернётся продавцу — ТОЛЬКО если он вернёт деньги покупателю.
💵 Если деньги были "украдены мошенниками" — это проблема продавца, НЕ покупателя.
Это называется Rescission with Tender Back Rule — «расторжение с возвратом встречного исполнения».
И суды в США крайне жёстко это соблюдают.
❗ Могут ли заявить «я был невменяем, верните недвижимость»?
Да, такие иски подаются.
Но выигрываются только если:
Есть медицинские документы о деменции, психотическом эпизоде, болезни Альцгеймера и т.п.
Есть свидетели, что человек не понимал сути сделки.
Есть доказательства, что покупатель ЗНАЛ о недееспособности — это важно.
И даже тогда суд:
👉 обязует продавца вернуть ВСЕ деньги, иначе сделка остаётся в силе.
Если денег нет — это их риск, не риск покупателя.
❗ Могут ли оставить недвижимость себе и деньги себе?
Нет. Это уголовка в США.
Это будет квалифицироваться как:
unjust enrichment (неосновательное обогащение)
civil fraud (гражданское мошенничество)
theft by deception (кража путём обмана)
А если кто-то скажет «у меня украли деньги, так что вернуть не могу» — суд скажет:
"Вы не можете получить и недвижимость, и деньги. Верните хотя бы деньги — и тогда вернём недвижимость."
Такой фокус, как у российских «бабок» и как у Долиной, в США не работает, потому что суды защищают добросовестного покупателя, а не «хитрого продавца».
Почему в России возникает такая схема?Потому что:
- суды часто встают на сторону «социально слабых» продавцов
- недееспособность трактуется очень широко
- покупатель не защищён, даже если всё оформлено
- решения принимаются эмоционально («бабушка», «забрали квартиру», «мошенники»)
В США эмоции вообще не рассматриваются — только документы.
📌 Итог
В США:
✔ Могут оспорить сделку по психическому состоянию — но почти невозможно.
✔ Даже если оспорят — обязаны вернуть ВСЕ деньги.
❌ Украсть недвижимость через суд, как в России — невозможно.
❌ Схема «квартиру вернули, деньги нет» абсолютно исключена.
В России:
Такая схема, к сожалению, реальна, потому что система допускает «социальное мошенничество» под видом защиты.
В России вместо законов понятия, ой бабушка хату потеряла и деньги, вернём ей назад всё
yaplakal.com