Сотни жителей Подмосковья лишатся своих дач из-за нового вида «коттеджного рабства»

Хуёвый прецедент. По всей стране тысячи таких посёлков на бывших сельхозугодях, переведенных в ИЖС и дачку. Если проканает, пиздец одноэтажной России.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

беглый поиск по инету говорит, что в данном случае все собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями.
после этого они подают в суд на продавца за компенсацией и если выигрывают но продавец не выплатит ее полностью (что очевидно и будет) в течении 6 месяцев после судебного решения, то остаток либо вся сумма будет компенсирована госсударством.

т.е. шансы получить что-то кроме мозгоебства вроде как вполне реальные.

Цитата (хуясенах @ 13 ноя 2026 в 18:13)

нехуй вязаться с сельхоз землей, если ты простой человек

пример "кубань-вино" (шато тамань, аристов) показал, что и у непростого могут забрать и землю, и всё, что на земле.

кстати - кто знает - в чьих интересах отобрали у кубань-вино?

Кого-то слишком часто "надувают" и оно самоутверждается за счет своего народа

Цитата (lar4uk @ 13 ноя 2026 в 17:59)

Как удобно. Хер знает сколько лет продавать участки, потом признать сделки не действительными, дачников на мороз, а высвободившиеся участки по второму разу можно продавать.

Самое главное, что те, кто продавал и делился с чиновниками, в ч истом плюсе и не несут ответственности никакой.

Цитата (lliiss @ 13 ноя 2026 в 18:21)

беглый поиск по инету говорит, что в данном случае все собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями. после этого они подают в суд на продавца за компенсацией и если выигрывают но продавец не выплатит ее полностью (что очевидно и будет) в течении 6 месяцев после судебного решения, то остаток либо вся сумма будет компенсирована госсударством. т.е. шансы получить что-то кроме мозгоебства вроде как вполне реальные.

Я больше чем уверен, что 90% тех продавцов уже давно в природе не существует.
И требовать не с кого.

Цитата (lliiss @ 13 ноя 2026 в 18:21)

беглый поиск по инету говорит, что в данном случае все собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями. после этого они подают в суд на продавца за компенсацией и если выигрывают но продавец не выплатит ее полностью (что очевидно и будет) в течении 6 месяцев после судебного решения, то остаток либо вся сумма будет компенсирована госсударством. т.е. шансы получить что-то кроме мозгоебства вроде как вполне реальные.

судя по этим твоим словам, ты НЕ судился с чиновниками/государством )

это будет несколько лет судов, мноооого денег на юристов для потерпевших пострадавших, и хер потерпевшим в итоге. Слава путинизму.

А что происходит с таким участком в 10 соток, когда он вдруг перестает существовать? Если была схема: комерс купил участок в 2 га, перевел в дачку и разбил его на 10, с учётом МОПов и дорог. Все продал физикам, а МОПы и дороги СНТ. И вот изменение ВРИ признали незаконным, межевание на меньшие участки тоже... Непонятно что дальше?

ИИ:
Когда суд признает межевание и изменение вида разрешенного использования (ВРИ) незаконными, происходит так называемый «откат» в ЕГРН: мелкие участки (включая дороги и места общего пользования) аннулируются, а на кадастровой карте снова «воскресает» исходный единый участок площадью 2 гектара с первоначальным сельхозназначением.

На практике этот юридический разворот создает полный хаос, так как реальность на земле уже не совпадает с записями в реестре. Вот что именно происходит с землей, собственностью и постройками:

1. Куда «улетает» право собственности на 2 гектара

Это самая абсурдная часть ситуации, которая зависит от формулировки в решении суда:

Возврат к «комерсу» (двусторонняя реституция). Если суд признает недействительными не только межевание, но и последующие сделки купли-продажи, исходный участок в 2 га возвращается в собственность того самого продавца-застройщика. При этом формально он должен вернуть деньги покупателям, а покупатели — освободить землю.

Общая долевая собственность. Иногда суды оставляют право собственности за покупателями, но вместо конкретных 8 соток с забором у человека возникает абстрактная доля в праве на огромный участок в 2 га. Пользоваться ею невозможно, так как на сельхозземле нельзя выделить долю в натуре под дачу.

«Ничейный» статус в реестре. В худших случаях мелкие участки просто снимают с кадастрового учета (они исчезают с публичной карты), а права на исходный участок оказываются в подвешенном состоянии до отдельных судов.

2. Что происходит с СНТ, дорогами и МОПами

Места общего пользования (МОПы) и дороги, оформленные на СНТ, точно так же стираются из реестра как самостоятельные земельные участки.

Юридически они снова становятся частью единого сельхозполя. Из-за этого СНТ теряет право обслуживать сети, чистить дороги или собирать целевые взносы на инфраструктуру, так как объекта права больше не существует.

3. Что происходит с построенными домами и коммуникациями

Дома зависают в воздухе. Если дом был зарегистрирован по «дачной амнистии», он остается в реестре как объект недвижимости, но теперь стоит на земле с чужим или аннулированным кадастровым номером и сельхозназначением (где строить жилье запрещено).

Риск признания самостроем. В самых жестких сценариях власти могут подать следующий иск — о сносе капитальных строений как самовольных построек, так как они возведены на земле, не предназначенной для строительства.

Блокировка любых сделок. Такой участок и дом невозможно продать, подарить, передать по наследству, застраховать или сдать в залог банку.

Почему это тупик

На бумаге государство якобы «восстановило» неделимый участок в 2 гектара для пашни. В реальности на этих 2 гектарах стоят 15 капитальных домов с заборами, септиками, столбами ЛЭП и асфальтовой крошкой. Вернуть это в сельхозоборот физически невозможно, поэтому территория превращается в «серую зону», где люди продолжают жить де-факто, но де-юре их домов и участков больше не существует.

Походу это начало хаоса...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как бы покупая участок, заплатили за оформление, налоги, пошлины и тут бац, разбирайтесь сами
У нас участки продавали, в собственость оформили, люди дома построили а потом, там защитная зона идет, сносите, и самое смешное, налоги только заплатите за пользование землей, пока она типа на вас оформлена была
Хорошо губернатор им помог, отстояли землю

То есть просто отберут участки и даже штраф не дадут?
Как то слишком мягко
Это сообщение отредактировал evg489 - 13 ноя 2026 в 18:34

Цитата (Viteck116 @ 13 ноя 2026 в 18:27)

Цитата (lliiss @ 13 ноя 2026 в 18:21) беглый поиск по инету говорит, что в данном случае все собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями. после этого они подают в суд на продавца за компенсацией и если выигрывают но продавец не выплатит ее полностью (что очевидно и будет) в течении 6 месяцев после судебного решения, то остаток либо вся сумма будет компенсирована госсударством. т.е. шансы получить что-то кроме мозгоебства вроде как вполне реальные. Я больше чем уверен, что 90% тех продавцов уже давно в природе не существует. И требовать не с кого.

так какая разница, тут главное именно получить статус добросовестного приобретателя.
даже если сделка проводилась с юридическим лицом которое уже не существует, иск будет подан человеку, на которое оно было зарегистрировано.
и дальше все равно найдут его или нет, может он платить или нет, 6 месяцев после выигранного дела и можно требовать бабки с государства.

ну типа вроде как в теории так, я не юрист.

Вот же бред .....,схема однако.

Цитата (BLONDIN001 @ 13 ноя 2026 в 18:11)

Раз чиновники допустили перевод земель из сельхозназначения в категорию земель под СНТ и ИЖС, пусть и отвечает за это государство, тот же Минсельхоз и Кадастровая палата. Расследование дел по прежним решениям, посадки, конфискация имущества в счёт причинённого ущерба. Сколько можно перекладывать ответственность, все косяки, недоработки и проёбы на добросовестных граждан?

Сколько можно перекладывать ответственность? ровно столько, сколько терпят терпилоиды.
а терпение у нас безграничное.

Цитата (lar4uk @ 13 ноя 2026 в 17:59)

Как удобно. Хер знает сколько лет продавать участки, потом признать сделки не действительными, дачников на мороз, а высвободившиеся участки по второму разу продавать можно.

с квартирами, небось, также будет
особенно с теми, которые в 90е строили и продавали
с тех пор "законы" как ветер в мае меняли
а обратную силу они у нас еще как имеют, оказывается

Цитата (хуясенах @ 13 ноя 2026 в 18:13)

нехуй вязаться с сельхоз землей, если ты простой человек

А с какой еще связываться если на землю в городе ты за всю жизнь не заработаешь?

кстати, министром сельского хозяйства Московской области до 24 года (в период, когда как раз велась продажа вышеупомянутых земель) был Воскресенский С.Б.
сейчас он первый зам. министра сельского хозяйства РФ
на повышение пошел

Замечательно, а продавцов уже в пределах РФ нет. И бывший Росреестр тоже ушел на повышение или из страны свалил. Требовать не с кого.
Кстати, раз сделки недействительны, то и налоги подлежат возврату.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (lliiss @ 13 ноя 2026 в 18:21)

беглый поиск по инету говорит, что в данном случае все собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями. после этого они подают в суд на продавца за компенсацией и если выигрывают но продавец не выплатит ее полностью (что очевидно и будет) в течении 6 месяцев после судебного решения, то остаток либо вся сумма будет компенсирована госсударством. т.е. шансы получить что-то кроме мозгоебства вроде как вполне реальные.

получить что, стоимость участка по ценам 2000 года (без учета вложений в постройки на участке и без учета инфляции)?

по хорошему, если сделку провело государство в ЕГРП, то государство не должно иметь права ее откатить, кроме случаев, когда выявилось мошенничество со стороны покупателя. Здесь его не было, следовательно, участки должны остааться у собственников, а государство должно взыскивать убытки с тех, кто эти земли так распродавал.

Цитата (pticeed @ 13 ноя 2026 в 17:54)

если сделки признают недействительными — жители будут вправе требовать от продавцов возврата денег и возмещения убытков.

называется - ебитесь как хотите
вежливые твари

Ха, только сегодня с друзьями разговаривали на эту тему.
Я говорю, что государство стремится лишить народ частной собственности. Постепенно лишает своих автомобилей (ценами на новые и введением каршеринга. Только если какой шухер - каршеринг мигом отключают, и все сидят, никуда не рыпаются).
А скоро, говорю, и до дач доберутся. Ну не хотят наши власти, чтобы рабы что-то имели в собственности.

А мне не верили, говорили, что уж участки-то у людей навека...
А оказывается вон как можно. Четыреста первый сравнительно честный способ ...

Цитата (pticeed @ 13 ноя 2026 в 18:17)

Хуёвый прецедент. По всей стране тысячи таких посёлков на бывших сельхозугодях, переведенных в ИЖС и дачку. Если проканает, пиздец одноэтажной России.

Неужели есть сомнения?

Цитата (alef78 @ 13 ноя 2026 в 18:48)

Цитата (lliiss @ 13 ноя 2026 в 18:21) беглый поиск по инету говорит, что в данном случае все собственники могут быть признаны добросовестными приобретателями. после этого они подают в суд на продавца за компенсацией и если выигрывают но продавец не выплатит ее полностью (что очевидно и будет) в течении 6 месяцев после судебного решения, то остаток либо вся сумма будет компенсирована госсударством. т.е. шансы получить что-то кроме мозгоебства вроде как вполне реальные. получить что, стоимость участка по ценам 2000 года (без учета вложений в постройки на участке и без учета инфляции)?

нет конечно, там будет оценка на текущий момент. если дом зарегистрирован то и его в сумму включат.

Цитата

по хорошему, если сделку провело государство в ЕГРП, то государство не должно иметь права ее откатить, кроме случаев, когда выявилось мошенничество со стороны покупателя. Здесь его не было, следовательно, участки должны остааться у собственников, а государство должно взыскивать убытки с тех, кто эти земли так распродавал.

тогда открываются разные схемы продажи земель заповедников и охранных зон.
если получится протащить сделку через ЕГРП то ответственными в итоге будет ООО зареганное на бомжа и пяток госслужащих съебавшихся в закат. а уважаемый не бедный человек становится счастливым обладателем домика на берегу заповедного озера, и никто ничего ему по закону сделать и не может.

я думаю тут скорее нужен механизм позволяющий государству легализовать фактический способ использования земли и разметку участков на ней, какая-нибудь там комиссия которая будет решать значимость приведения этой конкретной земли к ее бумажному статусу (ебать там взятки будут конечно).
может такой механизм и есть, я хз.
Это сообщение отредактировал lliiss - 13 ноя 2026 в 19:11

зае...ись
есть конкретные лица, кто кроил участки, кто подписывал в администрациях и министерствах, кто регистрировал, кто должен был проверять и не допускать мошенничества, все ФИО и подписи на документах, но нет - их не тронем, а вые..ем добросовестных приобретателей.
и пожаловаться некуда - внешние суды не признаем же...

Цитата (BLONDIN001 @ 13 ноя 2026 в 20:11)

Раз чиновники допустили перевод земель из сельхозназначения в категорию земель под СНТ и ИЖС, пусть и отвечает за это государство, тот же Минсельхоз и Кадастровая палата. Расследование дел по прежним решениям, посадки, конфискация имущества в счёт причинённого ущерба. Сколько можно перекладывать ответственность, все косяки, недоработки и проёбы на добросовестных граждан?

а на кого еще? власть принадлежит народу, народ выбирает власть. это по Конституции, если что

Цитата (pticeed @ 13 ноя 2026 в 17:54)

жители будут вправе требовать от продавцов возврата денег и возмещения убытков.

Какая злая шутка. И продавцы те сидят и ждут, пока с них что-то потребуют.
Но чиновники, которые всё оформляли и визировали совсем не при чём.