Много букаф будет, но интересно, кто разобраться хочет. Объясню, как смогу.
Согласен, это так. Новой власти уже три десятка лет прошло, а ремонта после тех, кто построил так и не делают. И не модернизируют. Ныть начинают только потом, когда бахнуло, как в Бодайбо. Кстати посмотрим, кого крайним назначат.
Хочу сказать, как ни странно, даже в защиту власти. Знаю кухню изнутри, т.к. пару лет только как уволился из коммуналки, причем был заместителем директора. Маленький городок, даже ПГТ, в Сибири (Иркутская область). Проблемы как у всех, но их лучше видно, потому что все у всех на виду и с мэром можно просто около магазина потрещать, когда он за молоком пошёл (или пивом).
Так вот. У нас в руках были все коммунальные услуги: управляшка, холодная вода, канализация и отопление (котельная). Поэтому я эту кухню знаю изнутри. Сейчас расскажу. Будет много, кому скучно - не читайте, остальные много узнаете. Буду на блоки делить, чтоб проще читалось.
Сразу спойлер: самые паразиты - энергетики (в нашем случае Иркутскэнергосбыт). Это те, кто косит самое большое бабло, имеет самые большие права и от кого зависят ВСЕ люди и предприниматели нашей страны, хотя принято пальцем показывать на нефть и газ. Абсолютно всё, на что вы смотрите, на чем стоите или сидите, что держите в руках или кушаете - сделано с применением электричества и процент от этого лёг в карман монополисту и владельцу Д.О.В. Эти же структуры больше всех ноют и любят обвинять в своих проблемах майнеров, ветхость низкие тарифы и кого угодно, только не себя - владельцев, которые получили готовую структуру и почти ничерта не вкладывают в её обновление.
Продолжим. Почему не во всём виновато государство? Государство на обновление инфраструктуры деньги выделяет. Да, оно это делает коряво, очень дотошно и придирчиво, но выделяет. Через муниципалитеты - то есть мэра, грубо скажем. Схема этого всего такая (рассмотрим на примере водопроводных сетей, но одинаково везде, кроме управляшки). Все объекты коммунальной инфраструктуры являются стратегическими, обслуживают интересы неопределенного круга лиц (такой термин, но это жители города), и не могут принадлежать частным структурам. Некоторые умудрились продать в 90-е, но сейчас активно изымают обратно. Есть в небольших поселках такая тема, когда котельная находится на территории частного предприятия и принадлежит ему. Там всё обложили, зарегулировали и владельцы сами не рады, что владеют. Про электросети не скажу. Эта структура еще постратегичнее будет, но вполне легально принадлежит одному дядьке, видимо "это другое".
Я про коммунальные ресурсы, про объекты коммуналки (водозабор, очистные, котельные, сети). Их нельзя купить, их можно только взять в аренду, или концессию. Концессия - это та же аренда, только не за деньги, а за согласованные улучшения или ремонты, которые прописаны в договоре на весь его срок. По каждому нужно отчитаться. Но речь там не о трубах, а об объекте, например: замена крыши на водозаборе, замена насосов и тому подобное. Трубы (сети) - это отдельная инвестиционная программа. Деньги дает государство через мэра. Но мэр не может сам бегать и искать косяки, хотя бы по причине того, что он не коммунальщик. Это задача ресурсоснабжающей организации, у которой в аренде эта вся тема, и которая с этого имеет прибыль.
Они должны выбрать проблемный участок, провести экспертизу, составить смету (это очень утрировано, но это так) и направить этот пакет в администрацию, которая поднимает это всё по ступенькам в область, а область выделяет в следующем году деньги. Спиздят или нет - вопрос другой. Это никто не делает, потому что это вообще, в принципе, очень трудно сделать. Там доколупываются до каждой цифры, стараются её срезать. У ресурсников тупо нет такого штата сотрудников, чтобы это сделать в том виде, в котором требует государство. Нужно нанимать стороннюю организацию, но денег они берут нормально, а затраты эти потом не заложишь в смету, типа ваше дело, как вы это подготовили.
Второе. Эта вся шляпа год гуляет по согласованиям и переделкам, пока её не
примут. За это время цены меняются. Вы, например, заложили метр трубы по 10 тыс., а к моменту когда всё согласовали и разрешили, он уже 15 тыс., и всё остальное тоже. Никто не индексирует, потому что это означает запустить всё по второму кругу. Государство понять можно - дай волю, так в эту смету что угодно для себя повписывают, но с такими проверками и сроками эта работа теряет всякий смысл.
Дальше. Если это согласовали, то работа не обязательно достанется тебе (ну, ты хотя бы мог отбить затраты на подготовку всей этой шняги). Она выкладывается на торги (тендер). Там как карта ляжет. Любой тендер - это торг на понижение цены за право сделать эту работу. И там либо чурки какие влезают и роняют эту неадекватную цену еще в 1,5-2 раза, делая это как попало потом, и проблем еще больше становится. Либо на этот тендер вообще никто не выходит, даже вы, т.к. это тупо не выгодно и делать себе в убыток никто не хочет. Три раза объявляют - и на переделку. Там всё по второму кругу. А этот участок из проблемного превращается в аварийный и бахает в результате. Отсюда ЧС, виноватые и репортажи по телевизору.
Можно было бы исправить эту ситуацию специальным отделом при администрации, который бы САМ это всё делал (на основе заявок ресурсников в порядке очередности), но такой отдел никто оплачивать не хочет, государство вообще почти всё пустило на самотёк - сами о себе позаботьтесь, вам этим пользоваться потом. Да и не факт, что этот отдел будет что-то делать. Как сейчас бюджетники работают - все знают: бюджетник спит, служба идет, зарплата капает. Короче реально непонятно что делать.
Тарифы им тоже хрен нормально назначат. Система такая. Ресурсники получают "выпадающие". То есть стоит у вас, например, куб воды 20 руб., значит реально, экономически обоснованно, он стоит 40 руб., просто 50% ресурснику выплачивает государство раз в кавартал. Это тариф попробуй защити - режут всё, что могут, нормативы с 50-х годов и всё такое. Угорали с директором: на ИТР в тариф заложено 2,64 человека. Это как? Он говорит: я, ты и главбуху Вике ноги отрежем до колен - получится 2,64 чел.))) Остальных за свой счет содержи! Но закон обязывает. Например кадровый учет вести. Кадровик в тариф не берется, но попробуй не вести - тебе хана. Содержи за свои собственные. За 20 тыс. кадровик работать не будет, в чёрную тоже. Ищи возможность, выкраивай. С остальными так же. По закону должна быть аварийка из расчета 1 сантехник на 5 кв. километров. Этажность не учитывается. Дураку понятно, что это будет коллапс. Всё что свыше - содержи сам, но тариф мы тебе установили, превышать не имеешь права. Крутись как умеешь.
Кто-то скажет: не вывозишь - вали! Да, можно. Но только ты не имеешь права свалить в отопительный сезон. Предыдущий директор компании-тепловика улетела в банкротство и по субсидиарке выхватила 43 миллиона на горб себе! Причем половина - пени от Иркутскэнерго за время, пока суды длились. Тарифы явно не соответствовали изначально, да еще и уголь и доставка подорожали резко. Пока согласовывали - надо было на что то уголь покупать и возить, чтоб топить. Поэтому не платила за электричество. Бросить и уйти нельзя - посадят. А весной Иркутскэнерго подало на банкроство компании. Все сбоку, а у нее 43 ляма долгов. Это на всю жизнь, почитайте что такое субсидиарка.
Управляшка. Тут тарифы согласовываются с жильцами дома. Тариф нужно предложить такой, чтоб и жильцы довольны, и работники, и всё делалось. На всё нормативы! Попробуй нарушить. Всё прописано до мелочей. У нас на 24 пятиэтажных дома было 20 дворников. И каждый должен быть в белую. Меньше нельзя, нормы по квадратным метрам, не имеешь права заставлять перерабатывать. Да в чёрную и не получится. Где его брать то, этот чёрный кэш? Ты коммуналку оплатил (даже если в кассу) - тебе чек подавай. А если через банк, то и подавно. Где ты на чёрную зарплату возьмёшь? А там не только дворники. Там много кто дома обслуживает, всем деньги получать охота, у всех семьи. И всё это должно уложиться в тариф, комфортный для жильцов. Подвал - трубы, чердак - крыша. Дом 1975 года - и всё там 1975 года. Любой ТЕКУЩИЙ ремонт должна делать управляшка. Не буду врать, дотошно не помню уже, но по моему до 20% от общего объёма - это текущий, больше - капитальный. Это разово, в смысле поломка. Не более 20% трубы или крыши бахнуло за раз - решайте сами. Хоть починка, хоть замена. У ресурсников ответственность кончается на стене дома. Всё что капает, течет, не так греет в доме - проблема управляшки. И всё это тоже должно уложиться в тариф, комфортный для жильцов.
Спроса нет только с Фонда капитального ремонта. Деньги собирают ежемесячно, а на все вопросы один ответ: ваш дом в плане на 2038 год. Был случай: сгорела конусная деревянная крыша на пятиэтажке. Хрен знает почему. Искра какая-то. Потушили, делать то надо. Капремонт не при делах: ваш дом в плане на 2038 год, другого не предусмотрено. В область обращались - везде ответ: решайте сами. По итогу скидывались втроем: жильцы, управляшка и администрация добавила, как могла (у них бюджетные деньги, сильно не пораздаёшь), и делали самостоятельно.
И по закону, раз в год может прийти любая шарага, даже иногородняя, предложить тариф на рубль дешевле, жильцы радостные - как бараны подписываются, на читая кто они, откуда и что директор у них Бюль-Боль-Оглы, подают документы в Жилищную инспекцию и их утверждают Управляющей компанией. А как они там будут работать, или вообще не будут работать - смена УК не чаще раза в год, это закон. Терпите, сами выбрали. Да, можно в ГЖИ жаловаться. Они жестко дрючат. Только они эту управляшку не уберут, а штрафовать будут. И все ваши деньги уйдут на штрафы, а не на содержание дома. Они бюрократы, им нужно показать работу. А их работа - это цифры. Им выгоднее штрафовать и отчитываться о своей бдительности, чем инициировать смену УК.
Ну и повсеместные неплатежи. И хер ты с ними что сделаешь: у них трое детей, единственное жильё, а из официальных доходов - только пособие, которое трогать при взыскании нельзя. И хоть заподавайся в суд (что тоже платно, кстати). Это только по телеку показывают, что за долги квартиру отобрали, на деле же хер ты у кого что отберешь. А три года - срок исковой давности. Есть персонажи, у которых за двушку по 700 000 руб. долг. И хоть ссы в глаза - божья роса.
У ресурсников тоже. Выпадающие раз в квартал, такой закон. Энергетики тебе начисления ежемесячно делают - тоже такой закон. Неоплата - со второго месяца пени. Расход большой, всё на электронасосах работает и т.д. К моменту получения выпадающих - у тебя уже процентов 5-7 от суммы - пени. И похер им - читайте Постановление Правительства №354, там всё написано.
Вот такая вот херня в коммуналочке, друзья. Хотите верьте, хотите нет. И Энергетики себе хапают только жирные, большие котельные, в хороших городах, где многоэтажки, плотная застройка и т.д. А в городах поменьше, типа того же Бодайбо, - ебитесь как хотите. Почему никто Иркутскэнерго никто до сих пор вопрос не задал: а почему такой крупный энергетик, хапнувший себе все котельные в Иркутске, Ангарске, Братске и всё такое, не взял эти котельные с сетями, которые там бахнули, и порядок не навел? А нельзя такое спрашивать у таких людей, как Д.О.В. А то с тебя спросят и вылетишь с кресла как пуля.
И вишенка на торте. Раньше, если три раза на конкурс по обслуживанию никто не вышел (котельная, вода, канализация и управляшка), ну например так себе посёлочек, никто не хочет и не выгодно, администрация обязана была создать МУП и самостоятельно этим заниматься. С 2025 года МУПы запретили. Я не был уже там, уволился в середине 2024 г., как дальше решали не знаю. Просто вокруг много небольших посёлков было 3-5 тыс населения. Но в мою бытность официальный ответ был такой: крутитесь, договаривайтесь, заманивайте частников, но МУПы государство оплачивать больше не будет. А неофициальный: на жену свою ООО оформляй, пусть выигрывает конкурс и занимайтесь этим вопросом, если главой поселка хочешь быть. Вот так.
Это сообщение отредактировал LuckyLuchano - 9.02.2026 - 08:30
yaplakal.com