Почему Сбер и ЦБ пытаются остановить рассрочку?

ну ты и дятел

Очень напоминает "мусульманский беспроцентный кредит". Эта "рассрочка" уже рассчитана с переплатой и затрат на банковские проценты. Деньги застройщикам нужны были быстро и сразу, чтобы вложиться в следующую стройку. Сейчас "рыночек" замерзает, а кредиты банкам никто не отменял. Вот они на свой страх и риск прикинули реальную цену своих поделок с учётом инфляции, и продают. Они прекрасно отдупляют, что и беспроцентная продажа может столкнуться с невыплатами. Не сомневаюсь, что в договоре всё учтено.

palelle

В стране жилье строится, а население падает. Откуда дефицит? От ворья скупающего пустые квартиры? Так этот пузырь скоро лопнет.

Только вот застройщик и сейчас не видит денег, лежащих на эскроу-счетах банка, до окончания строительства.

Бдя, какая-то хуета высосана из пальца. Строительство у застройщика висит в большинстве случаев на кредитной линии банка, который это всё спонсирует под залог эскроу счетов, и под обязательства по ежемесячному покрытию от продаж. Условно в месяц для продолжения кредитной линии и финансованияты застройщик должен получать 100 млн. денег от продаж. Строительство идёт за счёт кредита от банка, и он на этом зарабатывает хорошо. Соответственно выделение кредитной линии сопряжено с обязательствами застройщика выдавать ипотеки под свои метры в своём банке. Когда ипотека прыгнула выше 20%, естественно рынок девелопмента начал проседать, спрос падать, и банки, выдавшие кредитные линии под застройку могли столкнуться с заморозкой объектов строительства, и не возвратом средств, и потому стали согласовывать, под определенные условия покрытия, рассрочку платежа на квартиры. Условно, чтобы ритмично продолжать строительство, застройщику нужно 100 млн. в месяц, значит всё ежемесячные платежи по рассрочкам должны как раз закрывать часть от этой суммы, а вторая часть - кредитная линия банка.
Эту систему сложно балансировать при такой ключевой ставке, но банки ни коим образом не остаются в стороне от бизнеса застройщиков - это абсурд.

ЗЫ И в цене квадрата естественно учтена процентная ставка банка на кредитную линию для проектного финансирования застройщика. А также там сидят все проценты, которые платят подрядчики строительства, когда они берут оборотные кредиты и кредиты на основные средства, и закладывают всё это в свою стоимость работ. И это всё великолепие "без процентов" платит ТС во влажных фантазиях.
Банки что-то пропустят мимо кассы...ага....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все у грефа то не так.
То застройщики решили без банков строить.
То маркеты без банков торговать.

Херовому банку все мешают.

Грефно ли ныне бяшете братие?
Безгрефно, безгрефно.

Нам грефа не нать
И с деньгами не нать.

Если бы наш безграмотный ТС посмотрел бы, хотя бы парочку риэлторов, то узнал бы, что так называемая "рассрочка" от застройщиков капкан для лохов. Никакой рассрочкой там не пахнет и в лучшем случае, рискнувший, неожиданно, окажется перед полноценным кредитом, а в худшем случае у него отберут квартиру. Так как там есть нюанс в документах ДДУ.

А почему нет? Тебе накручивают 50% к стоимости, а ты исправно платишь 0% переплат.
Но ты об этом не должен знать...

причем конкуренты, которые производят добавленную стоимость, хоть из говна и палок, но все равно не из воздуха.

50% - это ещё по божески.
Ты посчитай, сколько заплатишь сверху, если возмешь ипотеку лет на пятнадцать.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 27.11.2025 - 01:35

В долл арах или в рублях!???

А где в твоей схеме вдруг появился банк!*???

Это сообщение отредактировал geeper67 - 27.11.2025 - 02:46

ЦБ не взаимодействует с населением.смешно.
ЦБ создаёт инфляцию,именно его ставки 16%+% сбера даёт кредит под 20% .
Эти 20 % закладывает любой предприниматель в стоимость ,так как инфляция будет не менее 20% но при этом,ещё инфляцию подстегнет власть,добавив цены на газ,бензин,электричество и вообще ЖКХ,и это любой бизнес так же закладывает в ценник.
Когда все,кому не лень,поднимают цены,меняя друг на друга,а ЦБ работая на МВФ,и неподотчетен правительству РФ,так как типа независимая организация,( которая печатает рубли,по ихнему проводит эмиссию себе в карман) ну вы поняли,идёт откачка денег у населения,разными способами,и в основном страдают те,для кого подняли НДС,это бедные.
Именно бедные тратят на продукты больше денег своего бюджета,а для богатых,эти 2% будут нечувствительны.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

При перекрытии дешёвых кредитов бизнесу,товар сразу дорожает.
О чем открыто говорит АвтоВАЗ .
На  АвтоВАЗ стали сильнее давить кредиты в 100 млрд после повышения ключевой ставки. Есть ли угроза заводу?

13 ноября 2024

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если отбросить эмоции, проблема не в том, что «банки злые», а в том, как устроена экономика рассрочек.

Рассрочка от застройщика под 0% не бывает бесплатной — процент просто включён в цену.
Простейший пример:
Квартира стоит 10 млн при оплате сразу. В «рассрочку без процентов» — уже 11,3 млн.
Формально переплаты нет, по факту — она заложена в цену. И это нормально — деньги во времени стоят денег.

Теперь почему банкам это не нравится.
Когда застройщик даёт рассрочку сам, банк теряет клиента: ни ипотеки, ни страховки, ни комиссий. Для крупного банка это уже «минус» в прибыли. Отсюда и желание поджать рынок, чтобы люди шли в ипотеку, а не в альтернативные схемы.

С другой стороны, ЦБ смотрит на риски. Если рассрочки раздают всем подряд без оценки платёжеспособности, в итоге растёт объём «скрытых кредитов», и регулятору сложно контролировать долговую нагрузку населения. Логика тут понятная — они пытаются управлять системой, а не чьи-то доходы защищать.

То есть «заговор» тут не нужен.
Есть просто три интереса:
— застройщик хочет продать быстрее;
— банк хочет заработать;
— регулятор хочет, чтобы рынок не рухнул.

И все тянут в свою сторону.

Почему не рассматривается вариант что застройщики таким способом пытаются хоть таки зафиксировать прибыль , пока недвижка на пике стоимости?
Где гарантии что купленная в рассрочку квартира за 5КК через год не будет стоить 4кк? В Омске под 70% новостроя не распроданно , а тут еще Брусника масла подливает, муравейники строит, заколебали своей рекламой. Запасаемся попкорном ждем развязки.

Это сообщение отредактировал sxolastik - 27.11.2025 - 07:35

Если в договоре указана ставка ниже рыночной, это означает не выгоду для покупашки, а лишь то, что часть процентов (или все проценты) просто вкорячили в стоимость товара.

Рассрочка сегодня это кредит.
О чем автор пыжился я не пойму.

В Челябе выезды из города активно застраивают, тот же самый Уфимский тракт, цены примерно от 140к за квадрат, рассрочки предлагают до ввода в экспатриацию, в лучшем случае 27 год, с такими ценами 1 хер не выгодно. Но берут, пока СВО.

В рассрочку квартиру могут брать только те, у кого хватает денег купить её и без рассрочки. Вы условия рассрочек видели вообще?

У всех остальных один безальтернативный тяжкий путь - еботека

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Честно говоря народу бы пора вывести свои средства из Сбербанка закрыть все счета в нем и начать пользоваться другими. Грефа надо остановить, он заебал. Людей считает грязью.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рассрочка от застройщика не то что бы мутная история, но один хрен так себе идея. Вход рубль, выход 10.
Первые рассрочки были "5/95", "10/95". Основной долг нужно выплатить до ввода дома в эксплуатацию.
Входили в эти рассрочки, инвесторы, а по большей части псевдоинвесторы. На котле платили 5 или 10%, и при быстро растущей цене (это 2020-2024), продавали по переуступке. И неплохо зарабатывали за срок от полугода до года.
При замедлении роста цен на квартиры, и запрета на переуступку (теперь переуступка это вторичка), смысл потерялся.
Для застройщиков минус в том что не внёсший всю сумму по рассрочке, приходит расторгать договор. А это не быстро раз. И самое хреновое , два, за эту квартиру комиссия выплачена агентству.
Сейчас есть застройщики предоставляющие рассрочку до 30 лет, но в договоре весьма жёсткие условия про инфляцию, и неизвестно что будет с застройщиком через 10 лет, и в каком статусе окажется эта квартира.

И понятно что банки не о народе заботятся, но один хрен государству не нужны митинги с теми кто как с долларовыми вкладами попал и требовал компенсации.

Во всём мире, есть куча денег, которую владелец через какой-нибудь фонд готов вложить под 2, 3 или 5% годовых. В наше время трудно представить что эти деньги тем или иным путем не придут на рынок физических товаров, где базовая ставка ЦБ 20%. Ограничительные меры правительства затрудняют, но не исключают эти действия.

Государству похрен на народ. Отсюда вся жопа. Если бы оно уважало и побаивалось, то такого пиздеца мы бы не видели.

Размещено через приложение ЯПлакалъ