Только долбоеб может купить квартиру на таких условиях .
Все эти видео про то что без мошенников и никто не заставляет - это все хуйня.
Ключи на сделке и освобождение жилплощади до этого , хоть что то гарантирует покупателю , хотя и это по большому счету хуйня.
Страховку надо оформлять на случай мошеннических действий , больше пока нет ничего лучше.