*БАЯН*Российским экономистам задали неразрешимую загадку.

Потому что у нас свой путь
Размещено через приложение ЯПлакалъ

мишань ты как обычно со свежими новостями
https://www.yaplakal.com/forum3/topic3125337.html
https://www.yaplakal.com/forum3/st/0/topic3...#entry153101178
Это сообщение отредактировал armor2 - 27 сен 2026 в 20:09

https://www.yaplakal.com/forum3/topic3125475.html
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спросил китайскую нейронку DeepSeek про этот "парадокс". Вот её ответ.

Разница в динамике цен на жилье в Китае и России при снижении спроса обусловлена принципиально разной природой этого снижения и структурой рынка. В Китае наблюдается классический кризис перепроизводства, тогда как в России снижение спроса носит иной характер, а цены растут под давлением издержек и инфляционных ожиданий.

В Китае рынок столкнулся с гигантским избытком предложения. Застройщики продолжали строить даже при падающих продажах, в результате чего объем нераспроданного жилья к концу 2025 года достиг 7,66 миллиарда квадратных метров, что на 45 процентов превышает средний уровень за десять лет до спада . Спрос при этом сократился почти вдвое по сравнению с пиком 2021 года . В таких условиях застройщики вынуждены снижать цены, чтобы хоть как-то распродать зависшие активы. Аналитики S&P прямо указывают на порочный круг: падение цен подрывает уверенность покупателей, что ведет к дальнейшему падению спроса и новому снижению цен . Государство пока не демонстрирует готовности масштабно выкупать эти излишки, чтобы остановить падение .

В России ситуация иная. Хотя спрос действительно снизился из-за заградительно высокой ключевой ставки, которая в 2026 году достигала 21 процента, цены не падают, а растут . Это происходит по нескольким причинам, не связанным напрямую с классическим превышением предложения.

Во-первых, предложение сжимается быстрее спроса. Высокая стоимость проектного финансирования заставляет застройщиков отказываться от строительства дешевого массового жилья и концентрироваться на дорогих проектах. В результате на рынке физически остается мало доступных квартир, и средняя цена растет просто из-за изменения структуры предложения в сторону более дорогого сегмента . В Москве, например, количество доступных новостроек сократилось примерно на треть .

Во-вторых, инфляционные ожидания и девальвация рубля подталкивают людей вкладывать деньги в недвижимость как в защитный актив. В условиях ограниченного доступа к другим инструментам сбережений (валюту, иностранные акции) квартиры в крупных городах воспринимаются как надежное убежище для капитала. Приток средств из регионов, приближенных к зоне конфликта, в Москву дополнительно разогревает спрос на столичном рынке .

В-третьих, рост издержек напрямую транслируется в цену. Удорожание стройматериалов, логистики и рабочей силы из-за санкций и военных расходов создает жесткий нижний порог цены, ниже которого застройщики не могут опуститься без убытков .

Таким образом, если в Китае снижение спроса происходит на фоне избытка товара и ведет к ценовой войне продавцов, то в России снижение платежеспособного спроса сосуществует с физическим сокращением доступного предложения и мощным инфляционным давлением, которое вынуждает покупателей искать защиту в виде квадратных метров, а застройщиков - закладывать растущие издержки в цену.

Эта тема уже была на ЯПлакалъ, а значит является "баяном". Что такое "баян"?

Не стоит копировать старые посты из Интернетов - лучше создавать свои! Фотографировать, креативить, снимать видео, писать рассказы. Свои материалы - залог "не баяна"!

А теперь Ваш счетчик "баянов" увеличен на единичку, чтобы мы знали, кто у нас любитель старого :)