Сейчас квартиры расхватали вообще все какие были на рынке недвижимости, по той причине, что с 2019 года вступит в силу новый закон об ипотеке и строительстве жилья. Согласно этого закона абсолютно все строительные компании будут брать деньги на строительство не у людей по договору долевого строительства, а у банка! Это для нас с одной стороны хорошо, ведь банк весь мозг строителям выебет за качество и сроки строительства, банку нахер не надо, чтобы дом развалился раньше, чем за него отдадут кредиты ипотечники, а с другой стороны это значит, что банк поимеет процент не только с ипотечников но и с самих строителей, это тупо приведёт к подорожанию новостроек. А в след за новостройками цены поднимутся и на вторичном рынке, поэтому и расхватали все, кто мог взять ипотеку. По тому, что потом будет ещё дороже, и опять на первый взнос хер насобираешь...
ну так если цены вырастут - то это искусственно так сказать, из-за хотелок банкиров а в то же время спрос упадёт... он и сейчас не айс несмотря что "все хватают пока не подорожало", а потом ваще хз кто будет покупать и чё они будут ждать 2-3 года мифического "отложенного спроса" ? без работы будут сидеть ? да нихера - будут цены снижать, ништяками заманивать поэтому цены сначала может и вырастут, но ненадолго )
А кто то считал выигрыш в смене процента? Еще давно я задался этим вопросом
5026981,45 была изначальная цифра период получался 67 месяца с досрочным погашением 34т + увлечением дс на 500 рублей в месяц при проценте 10.9 сумма общих выплат составляла банку 6668288,77
при уменьшение процента до 8.8 при расчете на теже 67 месяцев я выигрывал всего 339 тысяч рублей. Жена честно сказала в топку
А что будить? Смысла нет. В Германии тоже так было- цены на недвигу были не такие высокие, но процентная ставка доходила по 9%. Потом рыноk начал стагнировать, никто не покупает, не берет кредиты- банки резко начали ставки снижать, но это привело к повышению цен на недвигу. Сейчас ставка 1,5-2,7% но цены выросли в два-три раза. Kвадратный метр еще 10 лет назад стоил 1500-2000 евро. Сейчас в том же районе 5000-7000 евро.
В Германии ставка по ипотеке в Евро была 9%??? Прям не могу в это поверить. А почему так много?
Думаю, нам не стоит обижаться на Сбербанк в таком случае.
В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9.
я просто оставлю это тут.....
Цитата
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %; Германия — 2,73 %; Испания — 2,97 %; Италия — 3,44 %; Франция — 3,16 %; США — 3–4 %.
Самый тупой камент из всех, которые можно написать.
В разных валютах же сравниваете, ну... Хотя и в валюте у нас тоже высокие, но не надо сравнивать рубли и евро или доллары. Обратная сторона - вкладов в евро под 8% у них тоже нет ведь, правда? А в рублях есть.
насчет самого тупого комента вы наверное погорячились. Потому как не сравниваются рубли доллары и евры, а сравнивается процент от полученных средств который клиент платит банку. Так то в сше слесарь зарабатывает в долларах, у нас в рублях. И покупает слесарь Джон там жилье за доллары и подороже чем слесарь Вася за рубли здесь. Но слесарь Вася, в своей системе координат, отдает больше банку чем слесарь Джон в его системе.
Всё это хорошо. Система координат и т.д. Давайте справедливую ставку назовите у нас. 2%? 3%? Готов взять кредит в рублях у таких умников под 4 процента годовых вот прямо сейчас. А это выше, чем в любой из приведенных стран.
И я готов, куда приходить? По мне справедливая ставка былаб чуть больше инфляции, а она у нас официально по августу 3.1 процент. Под 5 процентов я б взял Но наебулина с греффом не дадут.
З.Ы. К слову у той же США в августе инфляция 2.2%
Это сообщение отредактировал St6por - 18 окт 2018 в 13:19
А кто то считал выигрыш в смене процента? Еще давно я задался этим вопросом
5026981,45 была изначальная цифра период получался 67 месяца с досрочным погашением 34т + увлечением дс на 500 рублей в месяц при проценте 10.9 сумма общих выплат составляла банку 6668288,77
при уменьшение процента до 8.8 при расчете на теже 67 месяцев я выигрывал всего 339 тысяч рублей. Жена честно сказала в топку
-5000 руб из бюджета ежемесячно (20 процентов средней зарплаты по региону, или сумма средней квартплаты). Хорошая у Вас жена :)
Это сообщение отредактировал St6por - 18 окт 2018 в 13:25
Сбербанк, как казино. Все равно в проигрыше будешь. Будет процент маленький, тебя обяжут жизнь застраховать на 100 лет вперед по нев<ВЦ>й ставке в какой-нибудь шараге или т.п. так что пофиг.
подскажите кто знает - снижать ставку можно раз в год по заявлению в сбере? собираюсь рефинансироваться в ВТБ.
Не зацикливайся на сбере, узнай в своем городе во всех банках условия. Бывает так что предлагают меньший процент, по требуют дополнительную страховку титула и жизни, это стоит еще столько же, сколько и обязательная страховка.
Сейчас квартиры расхватали вообще все какие были на рынке недвижимости, по той причине, что с 2019 года вступит в силу новый закон об ипотеке и строительстве жилья. Согласно этого закона абсолютно все строительные компании будут брать деньги на строительство не у людей по договору долевого строительства, а у банка! Это для нас с одной стороны хорошо, ведь банк весь мозг строителям выебет за качество и сроки строительства, банку нахер не надо, чтобы дом развалился раньше, чем за него отдадут кредиты ипотечники, а с другой стороны это значит, что банк поимеет процент не только с ипотечников но и с самих строителей, это тупо приведёт к подорожанию новостроек. А в след за новостройками цены поднимутся и на вторичном рынке, поэтому и расхватали все, кто мог взять ипотеку. По тому, что потом будет ещё дороже, и опять на первый взнос хер насобираешь...
Такой лютой ереси давно не читал. Банку совершенно похеру какого качества застройщик построит дом. Банку нужно лишь чтобы дом приняли в эксплуатацию, то есть защита будет лишь от того, чтобы дольщики не остались с вырытым котлованом, фундаментом или недостроем. На сроки банку также похеру. Застройщик оплатит процентом за эти сроки
Не обольщайтесь. Ставки по кредитам не могут быть ниже ключевой ставки ЦБ
Ключевая ставка ЦБ 7,5%. Исходя именно из этой ставки рассчитываются все кредиты и ипотека в том числе. Даже если банк даст вам кредит из собственных активов, а не заемных у ЦБ, и вы окажетесь лютым везунчиком получив его по ставке ниже 7,5%, вам нужно будет заплатить налог на доход с разницы между ставкой ЦБ и ставкой вашего кредита. Да, да! Тогда это считается вашим доходом. Вот такой абсурд... Это написано в Налоговом кодексе
Они там вообще с ценами ебанулись? 5 лямов не за двухэтажный дом с газом, гаражом, с теплым полом, с чистовой отделкой на 25-и сотках земли, а за однушку с соседями через все стены?
всегда говорил и буду говорить, что в России по сравнению с другими "цивилизованными" странами ипотеки как таковой нет... есть охреневшие банкиры и грабительские проценты... а не справился, продажа с молотка и живи в коробке на улице
Это сообщение отредактировал unsorted - 18 окт 2018 в 13:42
И по поводу удорожания - то же самое. Банку должно быть похеру кому давать ипотечный кредит - застройщику или покупателю квартиры. Процент будет один и тот же. При правильной организации процесса - удорожания не будет. Люди, у которых есть вся сумма за жилье, кладут ее на целевой депозит банка под 9%. Банк под эти же 9% кредитует строителей. И ипотечники по ставке 9% кредитуются в банке, и банк держит ответ перед дольщиками, а застройщик перед банком. Интерес банка в данном случае в многогодовых процентах ипотечников
Но в нашей стране так быть не может, и банк даст застройщику не ипотечный кредит, а предпринимательский, процентов под 15. Плюс застройщик как обычно с материалами и ценой работ нахлобучит всех, в итоге коробка получается изначально золотая
Это сообщение отредактировал Green84 - 18 окт 2018 в 13:46
Немного не так как в статье. Во-первых не 11-10-9, а 9,5 это максимум. 9,5-9-8,7. 8,7 это столько, за сколько мне готовы были дать кредит (фильтровал вопрос для интереса).
Во вторых - статья старая, т.е. опирающаяся на старые данные, еще до повышения ставки. Сейчас, когда ставки повысили, ипотека еще подросла. Понижение кредитов по ипотеке возможно ТОЛЬКО при понижении ставки ЦБ.
Да, жилье подорожало. Самый оптимальный момент, дно рынка, было в июне-июле. Тогда было самое дешевое жилье и самые низкие ставки. Ставки начнут падать еще ниже того что было со 2 кв. 19., но жилье уе будет дорожать. Хорошая идея перехватить квартиру сейчас, а потом рефинансироваться по более низкой ставке.
И по поводу удорожания - то же самое. Банку должно быть похеру кому давать ипотечный кредит - застройщику или покупателю квартиры. Процент будет один и тот же. При правильной организации процесса - удорожания не будет. Люди, у которых есть вся сумма за жилье, кладут ее на целевой депозит банка под 9%. Банк под эти же 9% кредитует строителей. И ипотечники по ставке 9% кредитуются в банке, и банк держит ответ перед дольщиками, а застройщик перед банком. Интерес банка в данном случае в многогодовых процентах ипотечников
Но в нашей стране так быть не может, и банк даст застройщику не ипотечный кредит, а предпринимательский, процентов под 15. Плюс застройщик как обычно с материалами и ценой работ нахлобучит всех, в итоге коробка получается изначально золотая
т.е. банк не зарабатывает? А на какие шиши сотрудники делающие все это зарплату получают?
В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9.
я просто оставлю это тут.....
Цитата
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %; Германия — 2,73 %; Испания — 2,97 %; Италия — 3,44 %; Франция — 3,16 %; США — 3–4 %.
Самый тупой камент из всех, которые можно написать.
В разных валютах же сравниваете, ну... Хотя и в валюте у нас тоже высокие, но не надо сравнивать рубли и евро или доллары. Обратная сторона - вкладов в евро под 8% у них тоже нет ведь, правда? А в рублях есть.
я живу в России и получаю ЗП в рублях и хочу ипотеку под 3% в рублях.
а американец живет в США и получает ЗП в долларах и берет ипотеку под 3% в долларах и его не должно волновать, сколько это в рублях или евро...
вот и мне не надо сравнивать рубли с долларами или евро или ещё с чем-то. Я в своей стране должен расплачиваться своей валютой и точка, а правительство должно заботится о конкуренто-способности национальной валюты...
Боюсь я с такими сильными финансистами спорить, сорян. Если бы вся кредитная экономика умещалась в одну строчку с умножением, то жизнь была бы совсем другой.
Ты сейчас "включил голову" и доказал, что 3 меньше 10. Красавец. Лучший.
И что не так в моей математике?
Какая разница за евры или за тугрики ты будешь брать квартиру? В рублях сумма не изменится...... Разве нет разницы выплачивать кредит с 1 000 000 рублей в России под 10% или в Европе с 1 000 000 под 3%
Может я где-то ошибаюсь - так поправьте...
есть разница. в россии ты платишь 10% со средней з.п. 20-30т.р. в месяц, а за кордоном 3% с зарплатной минималки 9-12 eur в час
кто снимает вообще глупцы, в доме где я купил в 12г однушку в ипотеку, в 12г аренда стоила 12+тыс/месяц сейчас с 16г кризис перепредложения 10+, ипотека 10.5тыс взнос был 230т.р, в данный момент долг остался 400т.р или 4 года, при продаже останется 1млн, в аренду разница на аренде/ипотеке сожрало бы весь первый взнос и в итоге за те же деньги остаток 0.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Ставки по кредитам не могут быть ниже ключевой ставки ЦБ
yaplakal.com
помидоров18 окт 2018 в 13:16