Аренда или покупка? С этими вопросами мы сталкиваемся постоянно, вне зависимости от предмета размышлений будь то машина, квартира или самокат. Современный рынок услуг переполнен различными предложениями. У вас нет машины? Вот, пожалуйста, воспользуйтесь каршерингом или долгосрочной арендой. Дома вам нужно накрыть стол на большое количество гостей, но нет времени, личного повара и официантов? Пожалуйста, кейтеринг вам в помощь. Хотите жить отдельно от родителей или наконец-то съехаться со второй половинкой? К вашим услугам арендное жильё. В последнем вопросе, вы, пожалуй, будете рассуждать дольше, ведь есть возможность обойти арендное жильё и перейти сразу к покупке собственного, даже, если нет наличных на единовременное погашение всей суммы.
Во-первых, если говорить о новостройках, застройщики предлагают выгодные условия рассрочки. Во-вторых, есть возможность оформить ипотеку. Здесь выбор больше. Новостройка, вторичка, центр города, тихие спальные районы. Во всяком случае, ежемесячно вы платите за СОБСТВЕННОЕ жильё, и эти выплаты рано или поздно закончатся. Только что, я кратко описал забег мыслей в моей голове, ведь именно с вопросом отдельного проживания пришлось столкнуться. Таким образом, приходится прибегать к анализу рынка недвижимости. Роста и падения цен. Темпы роста рынка ипотечного кредитования, процентные ставки, первоначальный взнос, срок выплаты и объём переплаты. Это абсолютно логичные вопросы, которые одолевают обывателя со средним доходом, отодвигая на второй план комфорт: район проживания, количество квадратных метров и ремонт. Получается, что при покупке недвижимости, мы становимся заложниками множества факторов, первый из которых это процентная ставка.
То, что привлекает наше внимание при просмотре банковских рекламных брошюр. Сразу оговорюсь, что это очень спорный вопрос, ведь, если банк средней руки предлагает вам ставку ниже рынка, внимательнее прочитайте договор, там могут быть подводные камни: сумма переплаты, обслуживание кредита и тому подобное. В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9. Все абсолютно индивидуально. Однако, я обратил внимание, что люди все чаще перестают бояться и оформляют кредит на жильё. Вот вам пруф. С официального сайта Центробанка http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka
Что же стало причиной такого резкого взлёта, цены же особо не изменились, а в некоторых случаях наоборот поползли вверх? Ставка, о которой мы говорили недавно, именно благодаря ее снижению граждане перестали задумываться о грабительской переплате. Даже те, кто оформили ипотеку пару лет назад получают возможность ее снизить, безусловно, при выполнении всех условий банка. Об этом вот недавно проскочила новость. Герман Греф на встрече с президентом заявил о возможности снижения средней ставки за счет рефинансирования старых кредитных портфелей. То есть мы все-таки идем по пути снижения процента по ипотеке? Многие аналитики утверждают, что в 2018 году брать кредит на жильё стало выгоднее, чем за последние 10 лет, но в 2019 может стать еще выгоднее. Правда или нет, увидим, но я уже точно задумался, может быть все-таки стоит съехать со съемной квартиры?
Герман Греф на встрече с президентом заявил о возможности снижения средней ставки за счет рефинансирования старых кредитных портфелей.
"снижение средней ставки за счет рефинансирования старых кредитных портфелей" ≠ снижению ставки по ипотеке для первично страждущих. От слова " нихрена"
Это сообщение отредактировал GoBlinTsht - 18 окт 2018 в 10:34
В последнее время всё чаще вангуют чудовищных размеров глобальный кризис... Может так случиться, что цены сложатся вдвое-втрое, но не надолго...
З.Ы. Ипотечный кризис 2008го в США случился из-за необдуманного распихивания кредитов некачественным заёмщикам.
Это сообщение отредактировал inf404 - 18 окт 2018 в 10:36
Ипотека На однушку за 5 лямов Под 9%, мне даже под 5 % как то неохотой брать. Какая должна быть зп и выплата чтобы погасить за 3-5 лет. Дольше срок не рассматриваю ТК в душе не ебу где буду через 5 лет. Дело даже не в % а то что стоит дохуя сама коробка. А новостройки в 20 минутах от метро без инфраструктуры - идите нахуй, проще свой дом построить. Ещё стоит брать во внимание - покупка в муравейники - если всю жизнь жить то только пентхаус. Остальные нахуй нужна общага.
Это сообщение отредактировал 585 - 18 окт 2018 в 10:39
В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9.
я просто оставлю это тут.....
Цитата
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %; Германия — 2,73 %; Испания — 2,97 %; Италия — 3,44 %; Франция — 3,16 %; США — 3–4 %.
Самый тупой камент из всех, которые можно написать.
В разных валютах же сравниваете, ну... Хотя и в валюте у нас тоже высокие, но не надо сравнивать рубли и евро или доллары. Обратная сторона - вкладов в евро под 8% у них тоже нет ведь, правда? А в рублях есть.
Это сообщение отредактировал Миллхэвен - 18 окт 2018 в 11:04
Обычно это предшествует кризису, т.к. объем долгов уже просто невероятный. Сейчас подавляющая чась строящегося жилья - кредитное. И его не берут. Поэтому пытаются отбить хоть так. Но и то, ставки очень уж огромны.
В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9.
я просто оставлю это тут.....
Цитата
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %; Германия — 2,73 %; Испания — 2,97 %; Италия — 3,44 %; Франция — 3,16 %; США — 3–4 %.
Самый тупой камент из всех, которые можно написать.
В разных валютах же сравниваете, ну... Хотя и в валюте у нас тоже высокие, но не надо сравнивать рубли и евро или доллары. Обратная сторона - вкладов в евро под 8% у них тоже нет ведь, правда? А в рублях есть.
ну если включить мозг и пересчитать всё по курсу..... то может и получится картинка....
возьмём наверное облачную сумму в 100 000 $ за квартиру в Москве и СШП
100000$ * 65 = 6 500 000 рублей 6 500 000 + 10% = 7 150 000 рублей
В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9.
я просто оставлю это тут.....
Цитата
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %; Германия — 2,73 %; Испания — 2,97 %; Италия — 3,44 %; Франция — 3,16 %; США — 3–4 %.
Самый тупой камент из всех, которые можно написать.
В разных валютах же сравниваете, ну... Хотя и в валюте у нас тоже высокие, но не надо сравнивать рубли и евро или доллары. Обратная сторона - вкладов в евро под 8% у них тоже нет ведь, правда? А в рублях есть.
ну если включить мозг и пересчитать всё по курсу..... то может и получится картинка....
возьмём наверное облачную сумму в 100 000 $ за квартиру в Москве и СШП
100000$ * 65 = 6 500 000 рублей 6 500 000 + 10% = 7 150 000 рублей
ну и как есть разница? И это только за 1 год! А через 25 лет???
Боюсь я с такими сильными финансистами спорить, сорян. Если бы вся кредитная экономика умещалась в одну строчку с умножением, то жизнь была бы совсем другой.
Ты сейчас "включил голову" и доказал, что 3 меньше 10. Красавец. Лучший.
В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9.
я просто оставлю это тут.....
Цитата
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %; Германия — 2,73 %; Испания — 2,97 %; Италия — 3,44 %; Франция — 3,16 %; США — 3–4 %.
Самый тупой камент из всех, которые можно написать.
В разных валютах же сравниваете, ну... Хотя и в валюте у нас тоже высокие, но не надо сравнивать рубли и евро или доллары. Обратная сторона - вкладов в евро под 8% у них тоже нет ведь, правда? А в рублях есть.
А теперь прикинь отношение: % на вклад / % на ипотеку / % инфляции - у нас и у них. Может и поймешь чего
Зы: только не используй росстатовский % инфляции - а прикинь реальный по своим ощущениям Это сообщение отредактировал GoBlinTsht - 18 окт 2018 в 11:36
В среднем, ставка сейчас кружится вокруг 11%, по крайне мере относительно моей персоны. Есть знакомые, кому банк предложил и 9,5, и даже 9.
я просто оставлю это тут.....
Цитата
Средние ставки по ипотеке в странах Европы и США выглядят следующим образом:
Великобритания — 3,12 %; Германия — 2,73 %; Испания — 2,97 %; Италия — 3,44 %; Франция — 3,16 %; США — 3–4 %.
К этому комменту не хватает еще знаменитого фото рекламы филиала Сбера в Чехии или где-то еще. Обычно подобное фото вставляют при создании очередной темы насчет "низких процентов" филиалов Сбера в Европе и потом начинается очередное разжигание что Сбер в России хуевый, а там охуенный. Да даже если не Сбер, а любой банк в Европе или США это вам не наш любой банк в России. Сравнивать их проценты, тем более в их валюте и наши рублевые это вообще обывательский подход. Все равно что сравнить цены на хлеб и молоко там и здесь, как любят делать некоторые. З.Ы. И я знаю, что Сбербанк дерет проценты, ибо сам в ипотеке сижу. Но при всем при этом нет вариантов, просто нет. Жить на съемной не вариант, жили уже восемь лет, платили чужой тете. Появился шанс взять жилье по ипотеке плюс материнский капитал, взяли не думая. Кроме Сбера, других вариантов не было. Да проценты, да десять лет платить, а хули делать то? Зато теперь свое жилье. А рефинансирование в других банках нихера не дает плюсов, это если от другого банка в Сбер приходишь , тогда может быть есть польза.
Это сообщение отредактировал MitVold - 18 окт 2018 в 11:51
Боюсь я с такими сильными финансистами спорить, сорян. Если бы вся кредитная экономика умещалась в одну строчку с умножением, то жизнь была бы совсем другой.
Ты сейчас "включил голову" и доказал, что 3 меньше 10. Красавец. Лучший.
И что не так в моей математике?
Какая разница за евры или за тугрики ты будешь брать квартиру? В рублях сумма не изменится...... Разве нет разницы выплачивать кредит с 1 000 000 рублей в России под 10% или в Европе с 1 000 000 под 3%
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com