Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства

вот это наебалово. вот это помощь друзьям банкирам. Первый раз про это услышал.

Цитата

Все таки лучше не много переплатить,

Не много переплатить это когда вы покупаете батон не по 25р а по 26р.Но когда речь идет о сотнях тысяч эпитет "не много"как то не уместен.

Цитата (Fakk @ 12.02.2019 - 19:23)

Это надо было сделать ещё лет 15 назад, не было бы столько обманутых дольщиков

И то и это, и пятое, и десятое, и ипатеку, и низкий процент, и льготы нологовые... Сразу и всё! Какие 15? Это можно было сделать сразу, как только появились долщики и застройщики. Да чего уж там - когда рынок недвижимости появился, в принципе.
В 1994-95 мы разменивали свои две комнаты в коммуналке. Интернета и мобильной связи нет в принципе - только стационарный домашний телефон и газеты бесплатных объявлений "Из рук в руки" и "Реклама-шанс". Глзеты ваыходили два раза в неделю - страниц 40-50 в каждом выпуске. В разделе недвижимости, самом большом, на одну страницу купли-продажи, 10 страниц обмена. Но уже тогда были дольщики и застройщики-аферисты. И очень много разговоров про ипатеку. И цены на недвижимость, ростущие с опережением без того сумасшедшей инфляции, когда рублёвые ценники в магазинах менялись почти каждый день. После безумного 98-го, инфляция вошла в более-мение приличное русло, а вот ценники на квадратные метры, ещё несколько лет росли, как по инерции. Остановились, примерно, к году так 2003-му... Не хорошая, в общем, ситуация сложилась... И с 2005-го началась ипотека, хотя, закон о ней был принят ещё в 1998-м. Рынок оживился, цены пошли вверх. Но ещё были резервы в виде различных поблажек для населения, и каждый раз, как только цены на жильё останавливались, в ход шли очередные ништяки, подталкивающие народ действовать активнее, а застройщиков и банкиров пользоваться спросом в своих интересах.
Вот и сейчас, видимо, настал момент для очередной встряски рынка. Нет там и близко заботы о дольщиках - просто это чей-то бизнес, ничего личного.
15 лет... Да уже 20, как минимум...

Изменение цен блять. ИЗМЕНЕНИЕ! Не подорожание! нет блять, ИЗМЕНЕНИЕ. Это как вместо взрыва газа - хлопок! Ебаные журнашлюхи.

Всё как обычно, просто наша однушка в москве будет стоить уже не 5 как при начале стройки, не 8 как сейчас, а 10-12. Вспоминаю ролики "вумных" инвесторов без образования, втирающих про окупаемость и рекламировавших вложиться в депозиты
Только у нас в замкадье тоже подорожают хатки. Вот бы в ипотеку вступить пораньше...

Это сообщение отредактировал artivenom - 12 фев. 2019 г. в 21:04

<<С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. >>


Ловко!

Нафиг запретить продажу квартир до сдачи дома!

Цены упадут моментально, ибо в таком случае застройщик будет заинтересован продать квартиры, а не получить сверхприбыль, ибо всё строительство уже оплачено теми, кто "купил квартиру на этапе котлована".

Цитата (MHi @ 12.02.2019 - 22:03)

<<С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. >> Ловко!

А это вообще чёткое наебалово. Ты мне даёшь 1000 рублей, а я тебе займу тыщу. Но не под 14, а под 10 %. Итого ты мне даёшь тыщу, а я тебе верну 900 рублей. И скажи спасибо

Относительно, блядь, низкие? Для кого они низкие? Для ворья и мошенников они низкие. И для подавляющего большинства яповцев, отсасывающих этому контингенту за грошики. Ну вы понели. Ебаные оккупанты!

Я вторичку купил ибо боюсь обосраццо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот если сравнить количество обманутых дольщиков и количество обманутых вкладчиков, только туда и юриков учесть.. Кого больше то? Тем ли денег то даем? А так да, их власть, их время, хуле..

Ну конкуренция на рынке строительном сильно уменьшится, предложение будет плачевнее, ибо люди б не смогут покупать по новым ценам. Ну что ж мне в плюс, человейник свой электрату удачнее продам, да свалю в частный дом.
А так да... банкам проффит...интересно, а с банков у которых отнимут лицензию, как дольщики бабки выцарапывать будут?

Это сообщение отредактировал Treker80 - 12 фев. 2019 г. в 21:09

Цитата (Slava101919 @ 12.02.2019 - 19:23)

Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков. а если этот банк закроется,обанкротится или его лишат лицензии,деньги вернуться?

то 1400 отдадут и все

Цитата (Amok555 @ 12.02.2019 - 19:26)

Потому и пишу - кто купил вовремя я вас поздравляю!) И потому и ипотечный бум был и цены были тогда еще дешевые и теперь еще и рост цен будет на жилье) А предупреждал я о том, что скоро будет пора покупать еще 2 года назад) С середины 17-го и до октября 18-го было золотое время для покупок)

Спасибо, что предупреждал, а то я не знал куда свободные деньги деть: то ли квартиру купить, то ли кошке пару пакетиков корма).
И да, цены не бывают дешёвыми, только низкими.

Это сообщение отредактировал makahito - 12 фев. 2019 г. в 21:09

Цитата (ElektrikSPb @ 12.02.2019 - 10:01)

И то и это, и пятое, и десятое, и ипатеку, и низкий процент, и льготы нологовые... Сразу и всё! Какие 15? Это можно было сделать сразу, как только появились долщики и застройщики. Да чего уж там - когда рынок недвижимости появился, в принципе.

Вот интересно, почему не применяется ( и не изучается) советский опыт?

Ведь в СССР тоже строили многоквартирные дома где квартиры были в собственности ( кооперативы). И никаких кинутых вкладчиков никогда небыло. Это просто было невозможно.


( Щас придет Силвер и запоёт опять про то что квартиры не принадлежали жильцу, а принадлежал пай . Но разницы нет, квартиру можно было официально продать ,купить, подарить, передать по наследству)

Цитата (Ugresha @ 12.02.2019 - 22:04)

Нафиг запретить продажу квартир до сдачи дома! Цены упадут моментально, ибо в таком случае застройщик будет заинтересован продать квартиры, а не получить сверхприбыль, ибо всё строительство уже оплачено теми, кто "купил квартиру на этапе котлована".

Всё строительство оплачено первыми 10-15 владельцами квартир. Себестоимость строительства по всей России примерно одинаковая +- может 10%. Но в Пензенской области уже готовая однушка стоит 1.3 ляма (себестоимости самой стройки без земли тысяч 700 максимум), а в москве 7-8. Куда идёт разница в 6.7 лямов? Достаточно первых 10-15 покупателей, чтобы стройка дома окупилась. А остальное прибыль чистоганом, которая делится уже
1. в карман застройщикам
2. в карман московским чиновникам
3. за землицу золотую

Цитата (KPOTEHOT @ 12.02.2019 - 21:07)

Я вторичку купил ибо боюсь обосраццо

на вторичках обсераются будь здоров

Цитата (Dixi13 @ 12.02.2019 - 19:21)

Я таки не понял: нас опять поимеют? Хотя, нет, глупый вопрос. Поимеют. Цитата Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. А вот это совсем смешно. Про кредиты с низкими процентами... А как аккуратно написано "Путин предупредил об изменении цен на жилье..." Почему не написать честно: "Цены взлетят - шопесец!" Берегут наши нервы... С-Суки.

Не взлетят. Не бойся. Потому что дом в котором ни кто не купит квартиры строить не будут.
Один я считаю этот шаг правильным?

Это сообщение отредактировал naivnost - 12 фев. 2019 г. в 21:17

Цитата (Fakk @ 12.02.2019 - 20:23)

Это надо было сделать ещё лет 15 назад, не было бы столько обманутых дольщиков

Ты наивно предполагаешь что кинуть людей через схлопывание банка намного сложнее.

Цитата (Slava101919 @ 12.02.2019 - 19:23)

Цитата С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель сможет их забрать, если застройщика признают банкротом. Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но сможет использовать их для кредитования застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас застройщики продают квартиры напрямую покупателям, используя механизм банковского сопровождения и отчисляя 1,2% от стоимости договора в Фонд защиты дольщиков. а если этот банк закроется,обанкротится или его лишат лицензии,деньги вернуться?

Право на такие операции имеют только крупные надежные банки.

Я как работающий на застройщика специалист могу точно сказать - этот закон на благо покупателей (если его нормально реализуют). Застройщикам конечно невыгодно.

Но всякие шараги, которые дольщиков кидают, не смогут больше работать. Деньги уводить станет реально тяжелее - банк всю душу вытрясет и не позволит.

Переложить работу по отслеживанию нечестных застройщиков на банки - это реально правильно и давно пора было это сделать.

Да, цены на жилье немного вырастут. На несколько процентов. Зато шансы остаться и без квартиры, и без денег станут почти нулевые.

Цитата

Ты наивно предполагаешь что кинуть людей через схлопывание банка намного сложнее.

Основные игроки на рынке - Сбер, ВТБ. Не схлопнутся.

Цитата

Всё строительство оплачено первыми 10-15 владельцами квартир. Себестоимость строительства по всей России примерно одинаковая +- может 10%. Но в Пензенской области уже готовая однушка стоит 1.3 ляма (себестоимости самой стройки без земли тысяч 700 максимум), а в москве 7-8. Куда идёт разница в 6.7 лямов? Достаточно первых 10-15 покупателей, чтобы стройка дома окупилась.

Ты прикалываешься? По-твоему земля в Москве бесплатно достается? Ты думаешь реально построить дом за 100-200 млн. руб.? За эту сумму разве что проектирование и согласования можно выполнить.

Это сообщение отредактировал Cromwell - 12 фев. 2019 г. в 21:19

Цитата (evg489 @ 12.02.2019 - 19:28)

Цитата (sergeantGY @ 12.02.2019 - 19:18) С 1 июля 2019 г. все российские застройщики должны продавать квартиры только через эскроу-счета. Это означает, что деньги покупателей будут лежать на специальных счетах в банках, доступа к которым застройщик не получит до сдачи дома в эксплуатацию. Наконец то , блядь, до них дошло. Такая система действует во всем цивилизованном мире, а РФ ее только собираются ввести.

Нууу ... есть ньюансы а они не просто есть , вдавшись в вопрос , от количествъа ньюансов тихо охуеваешь. Вы вообще хотябы примерно представляее процент роста стоимости жилья в рынке ... ну так ... на новых условиях ?
И главное ... почему то что у них зашибись , у нас смерть ?

Это сообщение отредактировал 7Март7 - 12 фев. 2019 г. в 21:17

Цитата (Amok555 @ 12.02.2019 - 19:26)

Потому и пишу - кто купил вовремя я вас поздравляю!) И потому и ипотечный бум был и цены были тогда еще дешевые и теперь еще и рост цен будет на жилье) А предупреждал я о том, что скоро будет пора покупать еще 2 года назад) С середины 17-го и до октября 18-го было золотое время для покупок)

Лучше бы ты валюты наличной купил. У жилой недвижимости весьма плохие перспективы на ближайшие пять лет.
Даже Путинские словесные интервенции уже не помогают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хз чему тут некоторые радуются, если честно. Задумка, может и норм. Но исполнение... ХМ. Реально вопрос.
Как тут написано: я решил взять хату на этапе строительства дома. Я оплатил, но бабло все упало на левый счет, на котором как бы лежит мертвым грузом и ждет своего часа. (Но, по факту банк охуенно бесплатно им крутит. И даже, заметьте, ДАЕТ ПОД ЛЬГОТНЫМ, твоюж мать, процентом застройщику))))
Если раньше застройщику было интересно сдать хату по дешевке на этапе строительства и строить не на свои деньги, а на чужие. То сейчас ему ровно похуй когда продать. Сейчас или потом. Что, естественно, означает, что цена будет примерно одинаковой. И будет просто немного дорожать, учитывая инфляцию итд.

Заебись, короче, станет только банкирам.

ПС. Пару дней назад оформил ипотеку. Хата обещает удорожиться процентов на 40-50%. Хорошо, успел.

Это сообщение отредактировал Kreditor - 12 фев. 2019 г. в 21:21

Мне лично похуй на квартиры и на цены на них. Давно уже не слежу, все равно в этой жизни уже ничего не светит

Цитата (aidm @ 12.02.2019 - 21:17)

Цитата (Amok555 @ 12.02.2019 - 19:26) Потому и пишу - кто купил вовремя я вас поздравляю!) И потому и ипотечный бум был и цены были тогда еще дешевые и теперь еще и рост цен будет на жилье) А предупреждал я о том, что скоро будет пора покупать еще 2 года назад) С середины 17-го и до октября 18-го было золотое время для покупок) Лучше бы ты валюты наличной купил. У жилой недвижимости весьма плохие перспективы на ближайшие пять лет. Даже Путинские словесные интервенции уже не помогают.

Дядь, ты лох ) ... у уже построенной и введенной в эксплуатацию недвиги - перспективы космос . Вот с новостройками хуже.