После изменения ставок ипотека в Москве стала в 2,2 раза дороже аренды квартиры

Зато своя! Глагне тянуть платеж! На пенсию сдавать! Ничто не упустил?
Скажу беспезды, последние 4 года с мин 200тыр даже не подумывал об эботеке в Москве(а где ишо?)
Знаю людей которые за те же 4 года параллельных закрыли, так постарели они на 15 нах.
В Мичуринске аренда не перекрывает коммуналку, а цена двушки сопоставима с грантой. Нахуй нахуй, я свободным, без долгов, поживу где есть.
Это сообщение отредактировал TGKed - 5 окт 2023 в 18:40

Цитата (ПерЧег @ 5.10.2023 - 18:13)

Значит аренда подорожает в 2 раза

Кто снимать-то будет? Предложение аренды превышает спрос.

Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28)

Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.

В 2053 году они выплатят цену четырёх квартир. Одну себе, три банку.
Это сообщение отредактировал ДжекБармалей - 5 окт 2023 в 18:43

Цитата (av74 @ 5.10.2023 - 18:36)

Да вроде как давно уже так, арендой еботеку не отобьешь. Но зато народ верит, что хата все равно в цене будет вечно дорожать и похер сколько платеж. Ну-ну.

арендой покрывают часть ипотеки те, у кого это вторая/третья/четвертая квартира...

а по поводу цены - хуй знает - 30 лет прошло как я начал снимать квартиры и интересовался ценами... пока все время растет как авто, доллар и прочее...

Цитата (Cannic @ 05.10.2023 - 18:41)

Кто снимать-то будет? Предложение аренды превышает спрос.

Человек глуп. Аренда к ипотеке не привязана. Аренда всегда соответствует уровню зарплат. В этом её неоспоримый плюс. Похуй все факторы, она всегда будет ровно столько, сколько люди готовы платить сейчас.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ksil @ 5.10.2023 - 16:37)

В Краснодаре тоже. Так что дело не в Москве. Сбер на вторичку 17.2% (это реальность, а не реклама) За квартиру стоимостью 6 лям - взятую с взносом в 20% еа 30 лет - вы будете платить 70к в месяц. Снять ее же - 25-30к в месяц. Это я вам говорю как тот, кто сегодня, буквально 2 часа назад купил квартиру. И да, в ипотеку, но есть четкий план, как закрыть ее за 22 месяца.

Продать( родительскую хрущебу) вот и весь план. Которую в махнатых годах получили бесплатно.

Цитата (ДжекБармалей @ 5.10.2023 - 18:42)

Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28) Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.  В 2053 году они выплатят цену четырёх квартир. Одну себе, три банку.

только цену 4 квартир в 2010 году... и те два миллиона платежа будут как средняя зарплата за месяц в 2053 году

все математики не учитывают, что есть инфляция и фиксированная плата за ипотеку...

то что в свое время был платеж у друга в рублях как тысяча долларов в 2001-2002 году был - только он умный - все же в рублях оформил... и платил 30 тысяч... так он и сейчас платит 30 тысяч за ипотеку :))) только трешка в Москве на Соколе по деньгам улетела в небеса, а ему эти 30 тысяч уже всего 300 долларов :)

Сцуко, кем нужно работать, чтобы тянуть дцать лет ипотеку в 82-145 тыр?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alex4862 @ 5.10.2023 - 16:33)

Перегрет рынок. Переоценено жилье в человейниках очень сильно. Как бы чего не вышло.

Исход.
Опущенные жизнью "маассквичи" потянутся обратно в регионы. Отвечать за свои корявые понты перед местными.

Цитата (yapet @ 5.10.2023 - 17:01)

в ипотечную квартиру нужен ремонт,бытовая техника и мебель.в арендованной как правило всё есть.так что тут разница поболее будет.

Не только это , мне когда рассказывали что ипотека дешевле аренды - и квартиры еще и дорожают , я просто улыбался )) Я не на зарплате , работаю на себя - за те года что платится ипотека я эти деньги пустив в оборот заработаю в разы больше ...

Цитата (Eurick @ 5.10.2023 - 16:30)

Да и похуй на масквичей, у коренных жилье есть, а приезжие вэлком ту родной залупинск;)

ну ведь правда дома лучше

Цитата (6710v00090d @ 05.10.2023 - 18:55)

Исход. Опущенные жизнью "маассквичи" потянутся обратно в регионы. Отвечать за свои корявые понты перед местными.

Ну если я вернусь, то сразу куплю квартиру. Просто на свободные деньги. При этом те, кто десять лет назад залезли в ипотеку там, ещё 15 лет будут её платить. Ну и десять лет моей жизни никак не сравнить с десятью годами их существования в этой кабале. Чувствуете разницу?

И да, скорее всего я залезу в ипотеку там и куплю сразу трёшечку в центре, с видом на мэрию. Ну а чо. С работой у меня с моим опытом там проблем точно не будет.

По сути только один недостаток. Вокруг будет Подзалупинск с подзалупинцами, от которых я всю жизнь мечтал уехать и никогда не возвращаться. Это, кстати, главная причина и стимул. Не понты, не доходы, а нежелание жить среди вас.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Две ипотеки под 8% на 30 лет и общий платёж в 75 тыр в месяц.
Когда брал, то платил в месяц 1000-1300 долларов за 2 ипотеки, сейчас 800 долларов. Будет и 300
Две зарплаты и в рублях, и в долларах. Полёт отличный. Всё идёт по плану.
Это сообщение отредактировал artivenom - 5 окт 2023 в 19:08

Цитата (расссвет @ 05.10.2023 - 18:58)

ну ведь правда дома лучше

В гостях хорошо, а дома плохо!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Borgivan @ 5.10.2023 - 18:36)

А вот что бы с ней было, не будь ковида и СВО? А что бы было с ценами на тачки? Это же не повсеместно такое происходит, а в основном в РФ. Это те вещи, которые никто не предскажет. Завтра ебнут по подмосковью ядреной ракетой - цены будут НОЛЬ. Завтра у народа кончатся деньги (по аналогии с ажиотажной закупкой телевизоров в 14 году) - цены посыпятся. Тут факторов огромное количество, а предсказывать будущее ещё не научился никто. Лично моё мнение - мы сейчас где-то очень рядом с пиком цен, дальще будет более менее спокойный рост в лучшем случае на официальную инфляцию, в худшем же - откат процентов на 20-30 назад.

Сколько живу, а недвижимость в России дорожает в рублях. Ковид и СВО - это последние 3 года, а до этого чего было? Готовились к ним и потому цены росли?
Я лишь указываю на некорректность расчёта. Ну, хоть какой-то анализ и планирование цен должно быть. Пусть хоть среднее значение за последние 10 лет или ещё что-то.
А то получается, что ипотеку мы берём исходя из реальных цифр со всеми процентами и т.п. А аренду - делаем вид, что стоимость недвижимости не меняется и аренду не повышают.
Может будет и так, но уж если делается расчёт, то всё это должно быть обговорено, чтобы с этим можно было согласиться или спорить. Пока в итоге расчёт некорректен и выглядит как грубая игра с цифрами.

Цитата (Андреище @ 5.10.2023 - 18:53)

Сцуко, кем нужно работать, чтобы тянуть дцать лет ипотеку в 82-145 тыр?

Это ли не крепостное право?

Цитата (Jazv @ 5.10.2023 - 19:49)

Цитата (ДжекБармалей @ 5.10.2023 - 18:42) Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28) Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.  В 2053 году они выплатят цену четырёх квартир. Одну себе, три банку. только цену 4 квартир в 2010 году... и те два миллиона платежа будут как средняя зарплата за месяц в 2053 году все математики не учитывают, что есть инфляция и фиксированная плата за ипотеку... то что в свое время был платеж у друга в рублях как тысяча долларов в 2001-2002 году был - только он умный - все же в рублях оформил... и платил 30 тысяч... так он и сейчас платит 30 тысяч за ипотеку :))) только трешка в Москве на Соколе по деньгам улетела в небеса, а ему эти 30 тысяч уже всего 300 долларов :)

Хоть кто-то верное пишет.

Цитата (Sadeid @ 05.10.2023 - 17:46)

А кто мешал копить? Вот сейчас аренда СИЛЬНО дешевле ипотеки. Какой смысл лезть в ипотеку? Ну кроме того, что "а завтра квартиры станут стотыщмильонов стоить и совсем не купишь и поэтому я лучше сегодня загоню себя в рабство, в надежде, что рубль обвалится, зарплаты станут миллионами как до деноминации и закрою тогда"? Мне даже самому интересно, чем это кончится. Этакий эксперимент. Мои рублевые накопления сейчас на том уровне, что с учётом новой ставки доход с них просто с депозита покрывает значительную часть аренды, то есть я уже сегодня арендую квартиру по цене квартплаты. При этом я её не покупал. ДЛя меня фактически все арендные квартиры Москвы, сопоставимой стоимости, теперь по цене квартплаты. Прикольно. Года три назад мне тут рассказывали, что я в любой момент окажусь на улице, что надо лезть в ипотеку на 30 лет с платежом в 70 000. Чё то я пока не ощущаю ничего, а свободных денег мне хватит на несколько лет жизни, даже если я работать брошу.

Мамка то знает что ты обеды в столовой не берешь, а денъги копишь?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Андреище @ 5.10.2023 - 19:53)

Сцуко, кем нужно работать, чтобы тянуть дцать лет ипотеку в 82-145 тыр?

бизнесмены
штурманы
механики
электромеханики
программисты
архитекторы
аналитики
тестировщики
девопсы
строители
риелторы

Цитата (Tungnus @ 5.10.2023 - 16:38)

Цитата (Sadeid @ 05.10.2023 - 16:28) Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой. А Вы умеете в сарказм:) Для себя, я уже давно решил и вполне себе доволен сьемным жильем. В среднем я меняю дислокацию раз в 3 года. Да, на старости лет, конечно, что то приобрету, когда дети разьедутся и мне надоест переезжать. Но до этого еще лет 10-12.

На старую жопу без жилья оказаться тоже не ахти, попробуй еще купи что то.

Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 18:44)

Цитата (Cannic @ 05.10.2023 - 18:41) Кто снимать-то будет? Предложение аренды превышает спрос. Человек глуп. Аренда к ипотеке не привязана. Аренда всегда соответствует уровню зарплат. В этом её неоспоримый плюс. Похуй все факторы, она всегда будет ровно столько, сколько люди готовы платить сейчас.

Да конечно. Именно ипотека в своё время притормозила стоимость аренды. Когда народ внезапно понял, что можно взять ипотеку и платить банку столько же или даже меньше, чем за аренду. Часть жильцов в итоге с арендного рынка ушла в ипотеку, спрос снизился и пришлось арендодателям аппетиты урезать.
Сейчас с конской ипотекой народ вывалит на рынок аренды и она подрастёт, т.к. одновременно станет меньше арендодателей-инвесторов (которые берут квартиру в ипотеку, сдают её и этими платежами кредит выплачивают) и больше народа не потянет ипотеку и будет арендовать (увеличится спрос и снизятся предложения).

Цитата (Jazv @ 5.10.2023 - 18:49)

Цитата (ДжекБармалей @ 5.10.2023 - 18:42) Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28) Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.  В 2053 году они выплатят цену четырёх квартир. Одну себе, три банку. только цену 4 квартир в 2010 году... и те два миллиона платежа будут как средняя зарплата за месяц в 2053 году все математики не учитывают, что есть инфляция и фиксированная плата за ипотеку... то что в свое время был платеж у друга в рублях как тысяча долларов в 2001-2002 году был - только он умный - все же в рублях оформил... и платил 30 тысяч... так он и сейчас платит 30 тысяч за ипотеку :))) только трешка в Москве на Соколе по деньгам улетела в небеса, а ему эти 30 тысяч уже всего 300 долларов :)

Это ты Васильичу тексты чтоль пишешь? Чем дороже доллар, тем больше рублей можно на них купить, блеать.

Цитата (023 @ 5.10.2023 - 16:38)

Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 16:28) Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.  Да што вы говорите? Квартира станет их как только они право собственности оформят. А его они оформят сразу как примут ее. Потому что иначе они не обязаны и платить всякую коммуналку. А у банка она в залоге, залог же не есть собственность. Они даже продать ее могут, если банк разрешит, естесно.

Только вот к примеру если решишь сделать ремонт с перепланировкой не забудь с банком согласовать перепланировку.

Цитата (Sadeid @ 5.10.2023 - 19:00)

Цитата (6710v00090d @ 05.10.2023 - 18:55) Исход.  Опущенные жизнью "маассквичи" потянутся обратно в регионы. Отвечать за свои корявые понты перед местными. Ну если я вернусь, то сразу куплю квартиру. Просто на свободные деньги. При этом те, кто десять лет назад залезли в ипотеку там, ещё 15 лет будут её платить. Ну и десять лет моей жизни никак не сравнить с десятью годами их существования в этой кабале. Чувствуете разницу? И да, скорее всего я залезу в ипотеку там и куплю сразу трёшечку в центре, с видом на мэрию. Ну а чо. С работой у меня с моим опытом там проблем точно не будет. По сути только один недостаток. Вокруг будет Подзалупинск с подзалупинцами, от которых я всю жизнь мечтал уехать и никогда не возвращаться. Это, кстати, главная причина и стимул. Не понты, не доходы, а нежелание жить среди вас.

а тебе треха-то нахуя))

Цитата (skarb42 @ 05.10.2023 - 19:15)

Да конечно. Именно ипотека в своё время притормозила стоимость аренды. Когда народ внезапно понял, что можно взять ипотеку и платить банку столько же или даже меньше, чем за аренду. Часть жильцов в итоге с арендного рынка ушла в ипотеку, спрос снизился и пришлось арендодателям аппетиты урезать. Сейчас с конской ипотекой народ вывалит на рынок аренды и она подрастёт, т.к. одновременно станет меньше арендодателей-инвесторов (которые берут квартиру в ипотеку, сдают её и этими платежами кредит выплачивают) и больше народа не потянет ипотеку и будет арендовать (увеличится спрос и снизятся предложения).

Спрос зависит от уровня доходов на 99%. Мишустинская льготная ипотека качнул рынок аренды на сколько? 1-2 тысячи в среднем в стоимости? Чурки его выровняли влёт и через пару месяцев уже эта дельта вернулась обратно. Никто особо ничего и не заметил.

Вот рост коммуналки да. Я своим 1000 рублей накинул сразу как увидел, что коммуналка выросла. Это справедливо. А то, что вы пишете никакого заметного влияния на стоимость аренды не оказало. Циан открытый, смотрите сами. И пять лет назад он так же выглядел. И десять лет назад там были те же цифры. Один в один.
Размещено через приложение ЯПлакалъ