Ставка по семейной ипотеке может снизиться до 4%

Цитата (nvsb747 @ 26.09.2025 - 10:34)

Нет, так то идея была хорошая. Но вот нужно её проводить с кучей ограничений, чтоб отсеять "инвесторов". Одно жильё на одну семью. Например муж вязл ипотеку - жена уже не может. Потом - если берешь на расширение - обязан продать старую площадь. Например - у вас однушка, и вы хотите двушку или трешку - продавайте старую. Тогда цены так не взлетят. А то по нескольку ипотек на семью - конечно цены взлетят.

Какая разница, сколько ипотек у семьи, если они могут себе позволить платить банку деньги? Другое дело, что именно льготная ипотека одна только может быть, тут да, нужны ограничения, чтоб не хапали много. А если у нас трешка и двое детей, почему мы не можем оформить еще одну хату для подрастающего сына?

Цитата (lukinda @ 26.09.2025 - 10:27)

То есть в обозримом будущем можно не ждать снижение ключа и вменяемых ставок по ипотеке на общих основаниях? 12% - это в принципе уже та самая граница, после которой ипотека становится безумием. З.Ы. Сам не так давно выплатил ипотеку по ставке 10,5%. Смотрел с завистью на тех, кто позже брал под 8%. Сейчас просто остаётся наблюдать за этой дичью.

Дефицит бюджета, военные расходы, проблемы с экспортом, повышение налогов...
Быстро снижать вряд ли будут.

Цитата (Italianec74 @ 26.09.2025 - 10:40)

Цитата (lukinda @ 26.09.2025 - 10:27) То есть в обозримом будущем можно не ждать снижение ключа и вменяемых ставок по ипотеке на общих основаниях? 12% - это в принципе уже та самая граница, после которой ипотека становится безумием. З.Ы. Сам не так давно выплатил ипотеку по ставке 10,5%. Смотрел с завистью на тех, кто позже брал под 8%. Сейчас просто остаётся наблюдать за этой дичью. закрыл досрочно ипотеку 8,6% полтора года назад..премию дали на работе, вернее выиграл гранд жилищный.... сейчас жалею, надо было новую квартирку взять

У меня под 8,9%, закрыть могу прямо сейчас, но эти деньги лежа в банке приносят процентами чуть больше, чем ежемесячный взнос. Нахрена мне ее досрочно гасить?

Цитата (AlDianochka @ 26.09.2025 - 10:41)

Цитата (Italianec74 @ 26.09.2025 - 10:40) закрыл досрочно ипотеку 8,6% полтора года назад..премию дали на работе, вернее выиграл гранд жилищный.... сейчас жалею, надо было новую квартирку взять Лучше б в банк положил и на разницу процентов жил.

так нельзя... надо купить жильё

Семейная ипотека вообще вещь странная - у меня 1 ребенок старше 6 лет, живу в Иркутской области, на которую ипотека не распространяется. Т.е. люди с 1 ребенком старше 6 лет и проживающие в Иркутской области и Красноярском крае это не семья и им не нужно решать проблему с жильем? У нас видимо бесплатно квартиры раздают...

Цитата (nvsb747 @ 26.09.2025 - 11:34)

Нет, так то идея была хорошая. Но вот нужно её проводить с кучей ограничений, чтоб отсеять "инвесторов". Одно жильё на одну семью. Например муж вязл ипотеку - жена уже не может. Потом - если берешь на расширение - обязан продать старую площадь. Например - у вас однушка, и вы хотите двушку или трешку - продавайте старую. Тогда цены так не взлетят. А то по нескольку ипотек на семью - конечно цены взлетят. Цитата дык от ипотеки только банки зарабатывают. в бюджет же от нее нихуя не поступает Ну так то банки одни из крупных налогоплательщиков. Они за каждый кредит налоги платят.

Ну отчасти так и есть: человеку положена лишь одна льготная ипотека. Супруг(а) автоматически становится созаемщиком - расходует свою льготную ипотеку. Наебать есть только одна возможность - супруг(а) отказывается нотариально от участия в ипотеке и, соответственно, лишается права собственности.
Но вот возможно ли по такой схеме взять сперва маме, а потом папе семейную ипотеку при наличии лишь одного ребенка, я не знаю.

Лучше бы сделали что-то типа служебного или арендного жилья. Родили ребенка - вот вам однушка, оплачиваете только коммуналку, ответственность за имущество как у собственника жилья, но без права продажи. В случае развода/долгов по связанным с квартирой платежам за 3..6+ месяцев покидаете квартиру.
Родили второго? Замена на двушку по такой же схеме.

Цитата (Псевдоподий @ 26.09.2025 - 15:43)

Цитата (Italianec74 @ 26.09.2025 - 10:40) Цитата (lukinda @ 26.09.2025 - 10:27) То есть в обозримом будущем можно не ждать снижение ключа и вменяемых ставок по ипотеке на общих основаниях? 12% - это в принципе уже та самая граница, после которой ипотека становится безумием. З.Ы. Сам не так давно выплатил ипотеку по ставке 10,5%. Смотрел с завистью на тех, кто позже брал под 8%. Сейчас просто остаётся наблюдать за этой дичью. закрыл досрочно ипотеку 8,6% полтора года назад..премию дали на работе, вернее выиграл гранд жилищный.... сейчас жалею, надо было новую квартирку взять У меня под 8,9%, закрыть могу прямо сейчас, но эти деньги лежа в банке приносят процентами чуть больше, чем ежемесячный взнос. Нахрена мне ее досрочно гасить?

Аналогичная ситуация, коллега, ипотека под 8.9%, погасить могу, но не вижу смысла.

Цитата (zipgad @ 26.09.2025 - 10:41)

Вы точно в финансах соображаете? При ставке цб-17% , ипотека под 12 безумие? Ипотека под 12 это вам квартиру в рассрочку дают, и ещё 5 % вы зарабатываете. Хотя о чём это я)))

Зарабатываете, если есть излишек, который вы можете по околоставке разместить.
А если из-за льготки цены разогнались так, что вы ипотеку теперь только впритирку взять можете, то смысл рассуждать о том, что "могло быть хуже, а я сэкономил".

Все как обычно - те, кто в льготку влез первым - в шоколаде, они как раз взяли с низким процентом, по низкой цене и излишек могут пустить в рост.
Это сообщение отредактировал NightRiderz1 - 26 сен 2025 в 10:48

Цитата (Булыжнег @ 26.09.2025 - 10:44)

Цитата (nvsb747 @ 26.09.2025 - 11:34) Нет, так то идея была хорошая. Но вот нужно её проводить с кучей ограничений, чтоб отсеять "инвесторов". Одно жильё на одну семью. Например муж вязл ипотеку - жена уже не может. Потом - если берешь на расширение - обязан продать старую площадь. Например - у вас однушка, и вы хотите двушку или трешку - продавайте старую. Тогда цены так не взлетят. А то по нескольку ипотек на семью - конечно цены взлетят. Цитата дык от ипотеки только банки зарабатывают. в бюджет же от нее нихуя не поступает Ну так то банки одни из крупных налогоплательщиков. Они за каждый кредит налоги платят. Ну отчасти так и есть: человеку положена лишь одна льготная ипотека. Супруг(а) автоматически становится созаемщиком - расходует свою льготную ипотеку. Наебать есть только одна возможность - супруг(а) отказывается нотариально от участия в ипотеке и, соответственно, лишается права собственности. Но вот возможно ли по такой схеме взять сперва маме, а потом папе семейную ипотеку при наличии лишь одного ребенка, я не знаю. Лучше бы сделали что-то типа служебного или арендного жилья. Родили ребенка - вот вам однушка, оплачиваете только коммуналку, ответственность за имущество как у собственника жилья, но без права продажи. В случае развода/долгов по связанным с квартирой платежам за 3..6+ месяцев покидаете квартиру. Родили второго? Замена на двушку по такой же схеме.

Ну так это называется соцнайм. То самое жилье, которое "давали бесплатно" в СССР (правде, не всем, не везде и не всегда). Идея хорошая, но у государства деняк нет, точнее, есть, но сверхдержавие и величие - очень затратные вещи.

Семейную на вторичку и так можно получить только в ебенях. Новостройки по семейной стоят две цены от вторички. Так и давать семейную прд рыночный процент, мера - лучшее средство контрацепции

Цитата (Нониус @ 26.09.2025 - 10:38)

Цитата (SuvoroFF @ 26.09.2025 - 10:31) Может просто зарплаты нормальные платить. Нет это не нашь метод. Некоторые уже ребенка в школу собрать не могут. Вот это демограцфия. Стресс от первого сентября. У родителей и у детей. Зато, демография, звучит гордо. Вы точно видите проблему только в "жадном" работодателе?

Это одна из множества проблем.
Так будет лучше звучать?
Да!

Цитата (AlDianochka @ 26.09.2025 - 10:31)

А как они предлагают двух детей делать, в коробке из под холодильника на свалке, или в съемной? Так в жизнь никто не накопит на взнос первоначальный.

0. Переехать из москвов питеров в регион
1. Добыть первоначальный взнос на однуху в 6 лямов с ремонтом от застройщика - это 2 млн.
2. Рожаешь 1 ребенка, берешь однуху под 14%
3. Рожаешь 2 ребенка, однуху продаешь по той же цене (получаешь на руки первоначальный взнос) покупаешь такую же однуху но под 6%
4. Ждешь 5 лет, под конец рожаешь 3 ребенка
5. Однуху продаешь по текущим ценам, имеешь на руках порядка 4 лямов
6. Берешь треху за 8 лямов, 3 ляма тратишь на первоначальный взнос, и 1 лямом в первый же месяц сбиваешь себе немного проценты, чтобы больше гасить основной долг
и так далее

спасибо , не надо! кушайте сами и не обляпайтесь!

Цитата (zipgad @ 26.09.2025 - 11:41)

Цитата (lukinda @ 26.09.2025 - 10:27) То есть в обозримом будущем можно не ждать снижение ключа и вменяемых ставок по ипотеке на общих основаниях? 12% - это в принципе уже та самая граница, после которой ипотека становится безумием. З.Ы. Сам не так давно выплатил ипотеку по ставке 10,5%. Смотрел с завистью на тех, кто позже брал под 8%. Сейчас просто остаётся наблюдать за этой дичью. Вы точно в финансах соображаете? При ставке цб-17% , ипотека под 12 безумие? Ипотека под 12 это вам квартиру в рассрочку дают, и ещё 5 % вы зарабатываете. Хотя о чём это я)))

Берёшь ипотеку на квартиру за шесть миллионов, которая ещё пять лет назад стоила всего три. Сначала ищешь где-то два миллиона на первый взнос. Потом каждый месяц отдаёшь по 40 тысяч — это почти вся зарплата в Саратовской области. В итоге сам себе перекрываешь возможность завести детей, пока не расплатишься с банкирами и застройщиками.
Это сообщение отредактировал noname085 - 26 сен 2025 в 11:05

Цитата (NightRiderz1 @ 26.09.2025 - 10:47)

Цитата (zipgad @ 26.09.2025 - 10:41) Вы точно в финансах соображаете? При ставке цб-17% , ипотека под 12 безумие? Ипотека под 12 это вам квартиру в рассрочку дают, и ещё 5 % вы зарабатываете. Хотя о чём это я))) Зарабатываете, если есть излишек, который вы можете по околоставке разместить. А если из-за льготки цены разогнались так, что вы ипотеку теперь только впритирку взять можете, то смысл рассуждать о том, что "могло быть хуже, а я сэкономил". Все как обычно - те, кто в льготку влез первым - в шоколаде, они как раз взяли с низким процентом, по низкой цене и излишек могут пустить в рост.

Так не берите, живите на съёмной, тут можно рассуждать очень долго.
Страну с молчаливого согласия людей загнали в экономический швах, а теперь народ плачется что жить плохо стало. А плохо стало потому что НАТа у ворот, вот если бы не враг, сейчас каждому квартиру бесплатно дали.
У нас 80% людей критическим мышлением не обладает, а хотят жить как в "Швейцариях".

Цитата (SashKaRat @ 26.09.2025 - 15:50)

Цитата (AlDianochka @ 26.09.2025 - 10:31) А как они предлагают двух детей делать, в коробке из под холодильника на свалке, или в съемной? Так в жизнь никто не накопит на взнос первоначальный. 0. Переехать из москвов питеров в регион 1. Добыть первоначальный взнос на однуху в 6 лямов с ремонтом от застройщика - это 2 млн. 2. Рожаешь 1 ребенка, берешь однуху под 14% 3. Рожаешь 2 ребенка, однуху продаешь по той же цене (получаешь на руки первоначальный взнос) покупаешь такую же однуху но под 6% 4. Ждешь 5 лет, под конец рожаешь 3 ребенка 5. Однуху продаешь по текущим ценам, имеешь на руках порядка 4 лямов 6. Берешь треху за 8 лямов, 3 ляма тратишь на первоначальный взнос, и 1 лямом в первый же месяц сбиваешь себе немного проценты, чтобы больше гасить основной долг и так далее

Гасишь ипотеку за треху и спокойно ложишься в гроб - молодец, всю жизнь платил проценты на радость банку.

Удачи, йопта.

"Повышайте рождаемость" нам говорят по телевизору. А другой рукой принимают антинародные законы и решения.

Истребление податного народонаселения продолжается.

Цитата (noname085 @ 26.09.2025 - 10:52)

Цитата (zipgad @ 26.09.2025 - 11:41) Цитата (lukinda @ 26.09.2025 - 10:27) То есть в обозримом будущем можно не ждать снижение ключа и вменяемых ставок по ипотеке на общих основаниях? 12% - это в принципе уже та самая граница, после которой ипотека становится безумием. З.Ы. Сам не так давно выплатил ипотеку по ставке 10,5%. Смотрел с завистью на тех, кто позже брал под 8%. Сейчас просто остаётся наблюдать за этой дичью. Вы точно в финансах соображаете? При ставке цб-17% , ипотека под 12 безумие? Ипотека под 12 это вам квартиру в рассрочку дают, и ещё 5 % вы зарабатываете. Хотя о чём это я))) Беря в ипотеку квартиру к примеру за шесть миллионов,

Почему за 6? Кто то за 20 берёт, но можно на Колыме за 200 тысяч взять.
Тут вопрос в том что каждый хочет чтобы ему за просто так утром слуга икру на хлеб намазывал, только почему-то думает что при капитализме ему в этом государство поможет.

Банки не знают как ещё загнать к себе клиентов.
Все семейные кто мог, уже взяли ипотеку. Поздно вбросы такие делать!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (SashKaRat @ 26.09.2025 - 10:50)

0. Переехать из москвов питеров в регион 1. Добыть первоначальный взнос на однуху в 6 лямов с ремонтом от застройщика - это 2 млн. 2. Рожаешь 1 ребенка, берешь однуху под 14% 3. Рожаешь 2 ребенка, однуху продаешь по той же цене (получаешь на руки первоначальный взнос) покупаешь такую же однуху но под 6% 4. Ждешь 5 лет, под конец рожаешь 3 ребенка 5. Однуху продаешь по текущим ценам, имеешь на руках порядка 4 лямов 6. Берешь треху за 8 лямов, 3 ляма тратишь на первоначальный взнос, и 1 лямом в первый же месяц сбиваешь себе немного проценты, чтобы больше гасить основной долг и так далее

А замоташке: приехала с личинками и нате вам ипотеку под 4%
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Псевдоподий @ 26.09.2025 - 11:48)

Цитата (Булыжнег @ 26.09.2025 - 10:44) Цитата (nvsb747 @ 26.09.2025 - 11:34) Нет, так то идея была хорошая. Но вот нужно её проводить с кучей ограничений, чтоб отсеять "инвесторов". Одно жильё на одну семью. Например муж вязл ипотеку - жена уже не может. Потом - если берешь на расширение - обязан продать старую площадь. Например - у вас однушка, и вы хотите двушку или трешку - продавайте старую. Тогда цены так не взлетят. А то по нескольку ипотек на семью - конечно цены взлетят. Цитата дык от ипотеки только банки зарабатывают. в бюджет же от нее нихуя не поступает Ну так то банки одни из крупных налогоплательщиков. Они за каждый кредит налоги платят. Ну отчасти так и есть: человеку положена лишь одна льготная ипотека. Супруг(а) автоматически становится созаемщиком - расходует свою льготную ипотеку. Наебать есть только одна возможность - супруг(а) отказывается нотариально от участия в ипотеке и, соответственно, лишается права собственности. Но вот возможно ли по такой схеме взять сперва маме, а потом папе семейную ипотеку при наличии лишь одного ребенка, я не знаю. Лучше бы сделали что-то типа служебного или арендного жилья. Родили ребенка - вот вам однушка, оплачиваете только коммуналку, ответственность за имущество как у собственника жилья, но без права продажи. В случае развода/долгов по связанным с квартирой платежам за 3..6+ месяцев покидаете квартиру. Родили второго? Замена на двушку по такой же схеме. Ну так это называется соцнайм. То самое жилье, которое "давали бесплатно" в СССР (правде, не всем, не везде и не всегда). Идея хорошая, но у государства деняк нет, точнее, есть, но сверхдержавие и величие - очень затратные вещи.

Где-то натыкался на расчет (то ли тут, то ли на "дружественной" пикабе), что денег, выделяемых государством на льготную ипотеку (покрытие разницы по ставкам) как раз хватило бы на такую схему.

Цитата (SashKaRat @ 26.09.2025 - 10:50)

Цитата (AlDianochka @ 26.09.2025 - 10:31) А как они предлагают двух детей делать, в коробке из под холодильника на свалке, или в съемной? Так в жизнь никто не накопит на взнос первоначальный. 0. Переехать из москвов питеров в регион 1. Добыть первоначальный взнос на однуху в 6 лямов с ремонтом от застройщика - это 2 млн. 2. Рожаешь 1 ребенка, берешь однуху под 14% 3. Рожаешь 2 ребенка, однуху продаешь по той же цене (получаешь на руки первоначальный взнос) покупаешь такую же однуху но под 6% 4. Ждешь 5 лет, под конец рожаешь 3 ребенка 5. Однуху продаешь по текущим ценам, имеешь на руках порядка 4 лямов 6. Берешь треху за 8 лямов, 3 ляма тратишь на первоначальный взнос, и 1 лямом в первый же месяц сбиваешь себе немного проценты, чтобы больше гасить основной долг и так далее

Как-то сложно. Однуху за 6 лямов можно и в питерских человейниках найти. У Самолета студии от 3,6, однухи от четырех с половиной.

А мы рассчитываем что при таком подходе искоренится последней славянин
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Школьница @ 26.09.2025 - 11:01)

Банки не знают как ещё загнать к себе клиентов. Все семейные кто мог, уже взяли ипотеку. Поздно вбросы такие делать!

Не надо забывать о тех, кто только что приехал к нам в страну со своей большой семьей, или только собирается приехать.

и при этом вопят про демографическую яму
сука какое-то государство непуганных лицемерных идиотов.
и раздают квартиры непонятным мигрантам.
Это сообщение отредактировал Thief - 26 сен 2025 в 11:13