Арендодатели жилья при продаже могут потерять до половины его стоимости из-за налогов

Цитата (Ваха @ 8.11.2017 - 16:44)

Есть, ессно, такие говнорантье, которые понабрали разной недвиги, на аренду живут и в хуй не дуют. Но тут случаи уж реально настолько очевидные, что родному государству грех не доебаться. Вот, к примеру, у нас в городе половина мелких торговых и офисных площадей, да и крупные - пятерочки, магниты, арендуются у физлиц, за круглые такие суммочки.

такие физлица недостижимы ни для кого, даже для налоговой

Цитата (Narkozzz @ 8.11.2017 - 16:42)

При стоимости вложений в покупку квартиры и ремонт - рента это в лучшем случае консервация убытка, а не доход.

Дык консервация тоже неплохой вариант - купил ребенку квартиру в ипотеку - пока до 18 дорастет, хата сдается и гасится эта самая ипотека. Хоть какой-то шанс ребенка жильем обеспечить.

честно говоря, в Москве было бы здорово гайки подзакрутить с арендой квартир
1) цены на жилье, пиздец
2) столько всяких замкадышей понаехало в съемные квартиры, вобще жесть

"выходите из тени, платите налоги с аренды и спите спокойно" говорили они. а теперь это уже незаконная предпринимательская деятельность. в перспективе, с административкой или уголовкой, как пойдет

AlexS32

Цитата

Дык консервация тоже неплохой вариант - купил ребенку квартиру в ипотеку - пока до 18 дорастет, хата сдается и гасится эта самая ипотека. Хоть какой-то шанс ребенка жильем обеспечить.

Так с хера ли платить налог, если это не доход, а частичная компенсация убытка

Цитата (1999 @ 8.11.2017 - 13:34)

какая-то невероятная дичь. НДФЛ еще куда ни шло, но НДС-то тут каким боком?

ДА это просто народ пугают....
Спрос на новостройки поддержать пытаются....

арендатор идёт в налоговую и сдаёт арендодателя
арендодатель платит 13% от прибыли с аренды

а теперь вопрос.
откуда возьмёт арендодатель бабки на 13% налога?
и какой в этом смысл арендатору когда он получит увеличение арендной платы?
как в анекдоте про ковбоев которые задаром навоза наелись...

В ст. 271.1 ч II НК РФ изменения не вносились.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc...bcee825dcc78fa/

Я склонен считать, что это пробивочка пошла. Почву прощупывают.
Почитаем первоисточник.

https://rg.ru/2017/11/08/reg-ufo/na-donu-na...yh-kvartir.html

Вся статейка - мнение какого то эксперта Ярослава Кошелева.
Яхуйзнает кто это такой и в чем он эксперт, но....
Откройте ч. 2 НК РФ и читаните главу про НДС и НДФЛ чтобы убедиться, что он пиздит как сивый мерин.

Ярослав Кошелев: Например, такая ситуация. Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено, платит 13 процентов налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13 процентов НДФЛ и еще 18 процентов НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика.

Решения судов? При продаже квартиры находящейся в собственности физ лица (не ИП) более 5 лет человеку присудили 13% НДФЛ и 18% НДС с дохода от продажи? Судьи НК РФ не читали? Или это в параллельной вселенной было?
Сами откройте НК и почитайте - ссыль на действующую редакцию НК я в начале псто выложил.
И я не поленюсь сегодня покурить сайты судов РнД в поисках решений по этим вопросам.

Повторюсь - я считаю что это вброс на предмет пробивочки населения. Чтобы внести изменения в НК РФ.

А вот к чему это приведет? Надеюсь эти гении все просчитали?
Сейчас многие у кого есть средства вкладываются в недвигу - да хотя бы в квартиры. Ну там детям загодя покупают, или чтобы на пенсии не прозябать на нищенскую пенсию.
О строительной отрасли они подумали? Меньше будут покупать квартир (поскольку они потеряют инвестиционную привлекательность) - строители меньше выручмаса получат и меньше заплатят хуеву тучу налогов - и НДС и налог на прибыль и НДФЛ с з/п работников и отчисления в фонды с ФОТ.
Строители, в связи с сокращением объемов строительства и сдачи объектов, потянут за собой такую хуеву кучу смежников, что мало не покажется.
В общем тут нельзя руководствоваться ебаной алчностью - типа а давайте будем драть НДФЛ с продажи квартир (похуй сколько они в собственности были) если их физ лица честно сдавали и честно платилиНДФЛ.

Цитата (Narkozzz @ 8.11.2017 - 16:42)

При стоимости вложений в покупку квартиры и ремонт - рента это в лучшем случае консервация убытка, а не доход.

поверьте здесь не все так однозначно © дочь риелтора

Цитата (TOS1 @ 9.11.2017 - 02:08)

В ст. 271.1 ч II НК РФ изменения не вносились. http://www.consultant.ru/document/cons_doc...bcee825dcc78fa/ Я склонен считать, что это пробивочка пошла. Почву прощупывают. Почитаем первоисточник. https://rg.ru/2017/11/08/reg-ufo/na-donu-na...yh-kvartir.html Вся статейка - мнение какого то эксперта Ярослава Кошелева. Яхуйзнает кто это такой и в чем он эксперт, но.... Откройте ч. 2 НК РФ и читаните главу про НДС и НДФЛ чтобы убедиться, что он пиздит как сивый мерин. Ярослав Кошелев: Например, такая ситуация. Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено, платит 13 процентов налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13 процентов НДФЛ и еще 18 процентов НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика. Решения судов? При продаже квартиры находящейся в собственности физ лица (не ИП) более 5 лет человеку присудили 13% НДФЛ и 18% НДС с дохода от продажи? Судьи НК РФ не читали? Или это в параллельной вселенной было? Сами откройте НК и почитайте - ссыль на действующую редакцию НК я в начале псто выложил. И я не поленюсь сегодня покурить сайты судов РнД в поисках решений по этим вопросам. Повторюсь - я считаю что это вброс на предмет пробивочки населения. Чтобы внести изменения в НК РФ. А вот к чему это приведет? Надеюсь эти гении все просчитали? Сейчас многие у кого есть средства вкладываются в недвигу - да хотя бы в квартиры. Ну там детям загодя покупают, или чтобы на пенсии не прозябать на нищенскую пенсию. О строительной отрасли они подумали? Меньше будут покупать квартир (поскольку они потеряют инвестиционную привлекательность) - строители меньше выручмаса получат и меньше заплатят хуеву тучу налогов - и НДС и налог на прибыль и НДФЛ с з/п работников и отчисления в фонды с ФОТ. Строители, в связи с сокращением объемов строительства и сдачи объектов, потянут за собой такую хуеву кучу смежников, что мало не покажется. В общем тут нельзя руководствоваться ебаной алчностью - типа а давайте будем драть НДФЛ с продажи квартир (похуй сколько они в собственности были) если их физ лица честно сдавали и честно платилиНДФЛ.

Агромедное спасибище, вам, уважаемый эксперт. Уже легче. А то нагонят страху.

Цитата (Desperado123 @ 8.11.2017 - 13:33)

Интересно, как будут доказывать, что жилье сдавалось?

А им доказывать не надо.
Тебе налог начислят, а доказывать потом ты будешь, что не верблюд ...

https://journal.tinkoff.ru/omg/prodal-kak-ip/

Будьте осторожны, если ситуация с имуществом неоднозначная. Например, у вас автосервис в собственном гараже, но там стоит и ваша машина. Или у вас квартира на первом этаже, и вы принимаете клиентов как юрист. Никто не даст гарантии, что при продаже этой недвижимости вам внезапно не доначислят налоги.

Цитата (афтаслезарь @ 8.11.2017 - 13:36)

Цитата (Desperado123 @ 8.11.2017 - 21:33) Интересно, как будут доказывать, что жилье сдавалось? просто. Жильцы подадут в налоговую справку, к которой приложат договор с тобой и расписки в получении денег, и тебя прижопят. 13% от расписок, + штрафы. Можно судьбу наебать, но - "Вы ходите по охуенно тонкому льду, мои друзья Педигри-Пал. И когда он треснет, под ним вас буду ждать я."

куча народа живет и ни какие договоры не заключаются. Все на договоренностях. Сам так снимал.

Цитата

Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков.

А не заебутся начислять?

Я могу принести беспроцентный договор займа на 30 000 тыс с условием ежемесячного погашения равными частями в размере ЖКХ.

А кто проживает в моей квартире налоговую ебать вообще не должно - хоть цыганский табор. Моя собственность - могу безвозмездно предоставлять на любых условиях.

Пиздить из бюджета меньше надо, а не по карманам шариться

весной дауншифтеры возвращаются домой из теплых краёв)))
теперь сдавать 3шку в Москве за 100к будет не очень выгодно....

Цитата (ruslan3967 @ 8.11.2017 - 14:43)

Цитата (Desperado123 @ 8.11.2017 - 14:33) Интересно, как будут доказывать, что жилье сдавалось? Никак. Зачем им напрягаться. Нарисуют в личном кабинете налогоплательщика задолженность 200000 рублей и будут курить бамбук. А гражданин будет доказывать что не сдавал квартиру. Пока не докажет - должен денег, плюс пеня.

и все суды будут заканчичаться фразой "нет основания недоверять налоговому инспектору "
Это сообщение отредактировал Fenya - 9 ноя 2017 в 13:50

Цитата (Григориан @ 9.11.2017 - 11:11)

Цитата (TOS1 @ 9.11.2017 - 02:08) В ст. 271.1 ч II НК РФ изменения не вносились. http://www.consultant.ru/document/cons_doc...bcee825dcc78fa/ Я склонен считать, что это пробивочка пошла. Почву прощупывают. Почитаем первоисточник. https://rg.ru/2017/11/08/reg-ufo/na-donu-na...yh-kvartir.html Вся статейка - мнение какого то эксперта Ярослава Кошелева. Яхуйзнает кто это такой и в чем он эксперт, но.... Откройте ч. 2 НК РФ и читаните главу про НДС и НДФЛ чтобы убедиться, что он пиздит как сивый мерин. Ярослав Кошелев: Например, такая ситуация. Физлицо сдает свое недвижимое имущество. И делает это как положено, платит 13 процентов налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы аренды. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. И тут к нему приходят сотрудники налоговой инспекции и начисляют 13 процентов НДФЛ и еще 18 процентов НДС от всей продажной стоимости объекта. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика. Решения судов? При продаже квартиры находящейся в собственности физ лица (не ИП) более 5 лет человеку присудили 13% НДФЛ и 18% НДС с дохода от продажи? Судьи НК РФ не читали? Или это в параллельной вселенной было? Сами откройте НК и почитайте - ссыль на действующую редакцию НК я в начале псто выложил. И я не поленюсь сегодня покурить сайты судов РнД в поисках решений по этим вопросам. Повторюсь - я считаю что это вброс на предмет пробивочки населения. Чтобы внести изменения в НК РФ. А вот к чему это приведет? Надеюсь эти гении все просчитали? Сейчас многие у кого есть средства вкладываются в недвигу - да хотя бы в квартиры. Ну там детям загодя покупают, или чтобы на пенсии не прозябать на нищенскую пенсию. О строительной отрасли они подумали? Меньше будут покупать квартир (поскольку они потеряют инвестиционную привлекательность) - строители меньше выручмаса получат и меньше заплатят хуеву тучу налогов - и НДС и налог на прибыль и НДФЛ с з/п работников и отчисления в фонды с ФОТ. Строители, в связи с сокращением объемов строительства и сдачи объектов, потянут за собой такую хуеву кучу смежников, что мало не покажется. В общем тут нельзя руководствоваться ебаной алчностью - типа а давайте будем драть НДФЛ с продажи квартир (похуй сколько они в собственности были) если их физ лица честно сдавали и честно платилиНДФЛ. Агромедное спасибище, вам, уважаемый эксперт. Уже легче. А то нагонят страху.

Иронизируешь?
Я не эксперт. Просто когда эту дичь прочёл, то первым делом открыл НК. Ужель, думаю, изменения внесли? Оказалось что нет.