«Выжить шансов нет»: тюменский миллионер предсказал скорый конец рынка недвижимости России

С точки зрения себестоимости строительства (кредиты не учитываю) сильно ничего не поменялось.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (NAKOMODER @ 15.03.2025 - 15:28)

Может государству надо заняться выкупом жилья и сдачей его в соцнайм?

Никаких движений в сторону "помочь народу" не будет. Народ бросят выживать самостоятельно. Родная власть не однократно показала нам свое отношение и думать что про нас будут беспокоиться не стоит. Власть нас не любит, не тот народ им достался, вот и завозят более покорных как им кажется.

Это тот самый "тюменский Илон Маск" или там еще миллионеры есть?

Цитата (vilkin07 @ 14.03.2025 - 20:44)

Цитата (ХГМ @ 14.03.2025 - 19:50) Цитата (vilkin07 @ 14.03.2025 - 19:41) сейчас наблюдаю постройку частного одноэтажного дома 180кв.м в ближнем подмосковье. .....по самой высокой качественной категории из кермблока, на монолитной плите, с дорогими окнами, крыша хоть и металочерепица но самая дорогая  на рынке.  Начало стройки июнь 24 - конец под крышу, двери, окна ноябрь 24.  Коробка частнику обошлась в 5,6 млн руб. материалы +работа.  Пусть мне кто нибудь объяснит почему при монолите в 16 этажном доме с кучей квартир  (оптовыми ценами и более дешевыми материалами) такая же площадь на продажу выставляется в том же месте но  по цене в 2-3 раза выше...... Где-то что-то у меня не сходится. Либо материалы кал, либо работа бесплатная. Посчитайте кубы бетона, теплой керамики и т.п. Только металл на крышу под лям стоить должен. и тем не менее.... примерно так : плита 0,8 + окна 0,7 с установкой+работа кладка 0,9 млн = 2,4 крышу отельно не знаю путь будет лям итого 3,4 5,6 - 3,4 = 2,1.....и вы хотите сказать что Вам этого не хватит на керамблок c облицовкой по материалу?)))) з.ы. виноват с площадью немного напиздил включил входную группу....но тем не менее 165-170квм в 2024 году коробка обошлась 5,6млн

Я не представляю, как сделать плиту площадью 160м2 за 800 тыр. Если только залить её в выкопанную лопатой яму, без трамбовки, песка, утеплителя, нормальной армировки и т.п.

Да ладно банкиры в деле, значит не допустят краха рынка недвижимости
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (AloneSl @ 14.03.2025 - 19:31)

"Пизда недвиге", серия 100500? Скажите, а барыгам-автосалонам пизда уже наступила?

ждем со-дня-на-день.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Рынок недвижимости как и автодилеров не только не жалко, но и искренне желаю тотального краха, так чтобы наверняка.
Обьяснения пояснения думаю излишни

Цитата (pticeed @ 14.03.2025 - 19:27)

Рынок недвижимости России близок к полному краху — он наступит не позднее 2027 года. Об этом в своем личном telegram-канале сообщил тюменский девелопер, глава компании «Творчество» и основатель форума «Движение» Илья Пискулин. «Дома строятся в кредит, и потому есть ощущение, что все норм. Увы. Это не так. Сколько еще отрасль продержится? На мой взгляд есть месяца три. Если ничего не изменится, то в декабре произойдет массовый ввод объектов, в которых не будут погашены кредиты. Девелоперы начнут как-то разбираться с банками и будут продавать готовое жилье. Из-за этого могут замедлиться или вовсе заморозиться стройки. Смысла в них не будет. Готового жилья будет слишком много. Но это лишь первая волна. Будет и вторая — те стройки, что начались осенью 2024-го — весной 2025-го. Через год они будут в середине и их уже не остановишь. Эти объекты введутся в 2027 году, и они в силу текущих убыточных или нулевых продаж даже в теории не будут иметь шанс на плюс», — отметил Пискулин. По его мнению, сейчас строительная отрасль жива только благодаря мерам, принятым правительством страны несколько лет назад. «Когда-то Минстрой внедрил эскроу-счета и проектное финансирование. За эту меру можно Нобелевскую премию команде давать. Если бы этого не было — стройки бы уже встали и мы бы жили с совсем иным информационным фоном. С обманутыми дольщиками и обанкротившимися компаниями», — уверен Пискулин. Бизнесмен уверен, что проблемы не грозят лишь тем, кто строит точечные проекты и не гонится за объемами. Ранее стало известно, что Пискулин выступит партнером для краснодарских варягов, которые планируют войти на рынок строительства Тюмени. https://m.ura.news/news/1052902408

ничего не пропадет. застройка идет за счет прибыли, которую не куда тратить. зачем хранить прибыль в рублях если можно построить дома которые лет 50 стоять будут и цена будет только расти? нихуя не рухнет успокойтесь.

Цитата (NAKOMODER @ 15.03.2025 - 15:28)

Может государству надо заняться выкупом жилья и сдачей его в соцнайм?

Т.н. государственные деньги в нашей действительности - по факту ничейные, и вокруг них вся таблица Менделеева статей УК. Ещё и будет создан Госмосроскомитетпозакупкам квартир, и такой же монстр по сдаче в наем. С бюджетом, офисами в сити, Мерседесами, секретаршами и вот этим всем.

Цитата (77863043054 @ 14.03.2025 - 19:30)

Стройте не в кредит. Набрали денег, построили дом. Продали, построили еще один. Про ценник, который вообще не равен качеству, умолчу. После покупки хаты, с ремонтом, надо еще вложить с пол стоимости, чтоб выровнять стены и залить полы. Т.к. полы в песок превращаются через неделю. А стены даже синий так криво не сделает.

И ведь кто то тебя плюсанул.
Эскроу, не слыхал? Они НЕ могут взять денег не в кредит, понимаешь?
Деньги лежат на эскроу счетах, пока ты не введешь дом в эксплуатацию. Без процентов лежат, к слову.

Застрой, что бы построить, вынужден брать кредит.


Насчет ремонта... Возьмем самый бюджет - ПИКовские дома.
Двери? Нормальные, мало кто меняет, можно пройти по любому заселенному ЖК и это отметить.
Кафель? Бюджетный, с огрехами, не особо критичными, можно пользоваться годами.
Сантехника? Подводку сразу под замену. Смесаки тоже. Остальное можно оставить. Редуктора, хоть и поршневые, имеются, к слову, манометры тоже, все достаточно адекватно.
Обои как обои, бюджетный варик, 3 покраски выдерживают.
Потолки? Все ок, нареканий нет. Натяжные как натяжные.
Электрика? Могу лишь похвалить, нормально делают, существенно лучше того, что в старом фонде.
Канашка? Бывают косяки с уклонами и гофра в сортире не торт, можно заменить, можно оставить, лет 5 прослужит и так.
Ровность стен? +- в допусках. Полы аналогично, все ок, ничего в песок не превращается.
Слышимость да, но она не хуже, чем в подавляющем большинстве старого фонда.

Огрехи бывают, но исправляются. Еще недавно стекла с царапинами никто не менял, я помню тетке дали хату в Новосибе. Новострой, панелька. Ладно лифт не работал, причем был один. Окна все в царапинах, стекла. Рамы кривущие, дерево, экологично, но криво и дует. Между рамой и проемом толком ничего, какие то тряпки сверху штукатуркой замазанные. Полы? Линолеум буграми. Меж панелей стыки в трещинах. Потолок... Между плитами перекрытия лютые перепады. Стены аналогично. Дверь? Чисто номинальная история. Сантехника аналогично. Электрика? На большую комнату 3 розетки. Я бы всем, кто хает современное качество советовал бы, прежде всего, Советские документалки, как строили, какие огрехи были, что о квартирах говорили новоселы. А то многие забыли, видимо.


А есть еще такая штука, как планировки, дворы закрытые, без машин, специальные корзины для кондиционеров, безбарьерная среда, удобные МОПы, где есть колясочные, кладовые.

Пока жирный девелопер усохнет бедный покупатель сдохнет

Цитата (77863043054 @ 14.03.2025 - 21:30)

Стройте не в кредит. Набрали денег, построили дом. Продали, построили еще один. Про ценник, который вообще не равен качеству, умолчу. После покупки хаты, с ремонтом, надо еще вложить с пол стоимости, чтоб выровнять стены и залить полы. Т.к. полы в песок превращаются через неделю. А стены даже синий так криво не сделает.

Это называется долевое строительство. Печальные последсвия

И доллару песда и заодно омерике
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ХГМ @ 15.03.2025 - 15:44)

Я не представляю, как сделать плиту площадью 160м2 за 800 тыр. Если только залить её в выкопанную лопатой яму, без трамбовки, песка, утеплителя, нормальной армировки и т.п.

Проект, геология, гидроизоляция туда же. Да никак, разве что работа не учтена вообще.

Цитата (Махим @ 15.03.2025 - 19:37)

С точки зрения себестоимости строительства (кредиты не учитываю) сильно ничего не поменялось.

Правда? По бетонному заводу прогуляйся. Пар, электро, налоги, все процентов на 30 поднялось только за год. А цемент, а металл? Дома пустуют. Остатки достраивают. Наш завод накрылся тазом. Может летом на население запустят, септики там, плитку, хз. А плиты-блоки всё.

Да хуй там, у нас редко что дешевеет. Бюджет уже затрещал по швам, с таким полётом бюджета вниз - рублик немного просядет до 120 за бакс и все кто держал лаве в валюте, скупят весь резко подешевевший в валюте новострой

Девелоперы пидорасы, которые за последние 5 лет нагенерили столько бабла, что сейчас, они имеют возможность не распродавать хаты а спокойно сидеть в ожидании пока понизится ставка, и они снова смогут продавать жильё за оверпрайс.

Значит, по логике квартиры будут дешеветь?
Застройщикам надо будет хоть как-то продавать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Проклятое колесо - хочется денег заработать, а давай кредит возьмём на строительство, рабочих не хвататет, а давай мигрантов завезём, дом сдали, новые кредиты и новые мигранты, потому что старые уже получили паспорта и ушли таксистами и курьерами, давай ещё завезём... таксисты и курьеры захватили новые квартиры, ещё дома надо, ещё мигрантов завезём, и всё раскручивается и раскручивается проклятое колесо. У нас в Че к примеру уже больше 11% нераспроданных новостроек, но опять в западные леса, лёгкие города лезут очередные строители

Ага, может, если бы застройщики не пытались ебашить ценники на новые яхты себе, а чуть меньше норму прибыли делать, всё ровно и спокойно шло бы?
Не, бред какой-то

Цитата (arm2108 @ 14.03.2025 - 22:06)

Как вариант, перекредитуются. Да, под высокой процент, с последующим рефинансированием. Но цены не опустят. А с учётом сверхприбыли, думаю что застройщики еще пару лет легко переживут. Но цены все равно не опустят

Пришла пора делать ставки на понижение рынка недвижимости. Кто поставит на крах этой пирамиды получит прибыль.

хуй его знает как во всяких таиландах,/ не смог наверно((((

Автор забыл упомянуть что останется много работников с ближайшего зарубежья задействованных на этих самых стройках у которых не станет работы а скорее всего и с зарплатой они пролетят-чем они займутся?!
Это сообщение отредактировал Pupok414 - 15 мар 2025 в 16:47

Девелоперы чуть сбавили бы свои хотелки и люди бы покупали прекрасно все что строят.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (77863043054 @ 14.03.2025 - 19:30)

Стройте не в кредит. Набрали денег, построили дом. Продали, построили еще один. Про ценник, который вообще не равен качеству, умолчу. После покупки хаты, с ремонтом, надо еще вложить с пол стоимости, чтоб выровнять стены и залить полы. Т.к. полы в песок превращаются через неделю. А стены даже синий так криво не сделает.

Строили не в кредит. Раньше, до введения эскроу счетов.
Раньше, покупатель оплачивал застройщику наличкой, или брал в банке кредит и оплачивал застройщику кредитом.
Но, это же банкам не выгодно! И однажды один "умный" (а может и не один) придумал новый Закон и эскроу-счет.
Теперь покупатель заключает ДДУ, но деньги не переводят застройщику, а кладут в банк, на эскроу-счет. Или покупатель берет кредит и его также оставляют в банке на эскроу. У застройщика денег нет и он так же идет в банк брать кредит на строительство.
То есть, дом еще не построен, а банку уже все должны: и покупатель, и продавец. Более, того: если покупатель покупает за "живые" собственные деньги, эти деньги падают на эскроу в банк. При любых раскладах банк в двойной выгоде: за один и тот же объект он выдает два кредита - один покупателю, другой продавцу. Профит!