«Застройщиков съедят кредиты»: тысячи непроданных квартир зависли в Новосибирске — их число побило исторический максимум

Хватит семейных ипотек, даёшь 1квартиру на двоих, за прем на порноресурсах
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Давай так, условно квартира в Новосибирске стоит (не знаю сколько, но предположим) однушка 3,5 ляма. На сколько должны опустить цены застройщики, что бы ты сейчас встал и без кредита пошёл и купил квартиру? До миллиона, или за 300 тысяч? Смысл опускать цену, если нет разницы 3 или 3.5 стоит квартира, они всё равно без кредита не продаются.

3,5 это в лучшем случае студия в 20кв.м у нас в Новосибе. Конечно , зависит от района .
Зато власти НСк размахивают КРТ, и пользуясь этим, даёт застройщикам землю и права воздвигать 25-30 этажные унылые сараи на лакомых кусках земли.
Где потом будет стоять так же 50-70% нераспроданного жилья по цене хвостовой части от Боинга. Стройка и власть прям лобби симбиоз.
И что самое поганое - похуй ваще на мнение жителей города. Просто тупо пох. Устраивают, типа, публичные слушания , куда приходят Валентины Терешковы и радостно говорят, что они очень непротив поставить там дом очередной (вместо парка или сквера или детсада), вот у нас и письма от жителей есть с требованием строительства...
И эти "Терешковы" даже не поживают в районе предполагаемой стройки.
Сгнило все..
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пусть сосут застройщики, совсем охуели. 12 млн просят за то, что в 2019 стоило 3 млн. Не выросли в 4 раза их затраты.
Ps взял для пенсии вторичку бу 3 года с ремонтом и мебелью, тоже самое в соседней новостройке стоило в 1.5 раза выше, а с ремонтом и мебелью и все х2 было бы...

Цитата (y4astneg @ 04.06.2025 - 09:08)

Эксперты Ваш выход. Давайте о пузыре которой надулся и начинает издавать последние стоны и вот вот лопнет ну или уже

Пузырь бы дулся, если бы ставка оставалась низкой, и клоуны продолжали строить, по сути никому нах не нужные квартиры (за те деньги, за которые их хотят продать), а так всё ровно)
Себестоимость приближается к 25%, охуеть бедолаги)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (CrazyCat911 @ 4.06.2025 - 09:08)

Ипотека 2% участникам СВО и цены снова будут расти, квартиры будут покупаться. Все идет по плану, не надо переживать за олигархов.

ну допустим квартира стоит 15млн., таким образом нужно будет воевать 3 года. внимание вопрос дохуя ли выживших воинов продержатся 3 года?

Цитата (Dikon10 @ 4.06.2025 - 07:10)

А продажи как таковые - все таки для застройщиков думаю вторичны.

вторичны до тех пор..пока не будет издан указ..согласно которому, если квартира не будет продана в течении пяти лет...
Ее передают государству.... И оно будет продавать ее с молотка.

Вот... сами же застройщики и будут у себя покупать одно и то же

В настоящее время.. На ближайшие лет 10... можно вообще ничего не строить

продам однушку. 5 лям. в мурино спб

Цитата (stive77 @ 4.06.2025 - 09:03)

но цены падать не будут

"сейчас застройщики возводят в разы больше жилья, чем покупатели могут себе позволить."

Тут вариантов три:
1. Снижать (радикально) цены, и фиксироваль убытки.
2. Не снижать, и банкротиться.
3. Ждать "нормализации ситуации", что всё равно приведет к п.2.

Ну и еще такой момент: застройщики долгие годы были избалованы "льготной ипотекой", которая не затрагивала "вторичку". И многие покупали у них бетонные клетки как инвестицию.
Теперь их же введенные в экслуатацию прежние проеты - это уже вторичка... а условия на рынке уравнялись: (по факту) нет больше ипотеки. И рынок встал: те риэлиоры что не вышли в окно, сильно похудели.
Также вспоминаем, что качество материалов застройщиков и инфраструктуры проектов с годами не улучшалось, а платежеспособный(!) спос кратно сократился с тенденцией к дальнейшему снижению. Это не жопа, а Жопище!

Застройщиков и девелоперов мне не жалко. Печально, что следом за ними по пизде пойдут сверхдохуя закредитованные смежные производственные отрасли - а это миллионы рабочих мест с закредитованными рабочими. Так что на очереди банковская сфера.

А цены скинуть до адекватных величин кто мешает?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ибо нефиг😎в Подмосковье каждый клочок под застройку, при том что губер обещал этого не делать. Может условия рынка остановят этих рвачей
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да нихрена с застройщиками не будет. Это раньше они жили впроголодь, а сейчас богаты, кто то конечно отвалится, но монстры себя чувствовать будут не плохо, Будут повышать и дальше цены и будут так же находится те, кто за это заплатит. Их непроданные квартиры--это их капитал и так будет, пока рынок полностью не рухнет.

Из кто-то покупает щас? Думаю только те , у кого есть наличка. Царь рождаемость поднимает , тебе 1 хата , банку 10
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alex88 @ 04.06.2025 - 09:06)

Надо бесплатно раздать детям ослиц и расеянозаменителям - за счет бюджета и налогоплательщиков, естессно?!

На подсказывай ты им ну.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zipgad @ 4.06.2025 - 11:13)

Цитата (stive77 @ 4.06.2025 - 09:03) но цены падать не будут Давай так, условно квартира в Новосибирске стоит (не знаю сколько, но предположим) однушка 3,5 ляма. На сколько должны опустить цены застройщики, что бы ты сейчас встал и без кредита пошёл и купил квартиру? До миллиона, или за 300 тысяч? Смысл опускать цену, если нет разницы 3 или 3.5 стоит квартира, они всё равно без кредита не продаются.

Да не скажи... я думаю не мало людей которые бы с удовольствием купили бы за 1-1.5 вместо 3.5-4. Налом... сразу....
Но этого, естественно, не будет никогда. Я имею в виду 1-1.5 вместо 3.5-4
Это сообщение отредактировал KirKrg - 4 июн 2025 в 20:14

Портянка длинная. Не увидел, там было написано что эти бляди цены в 3-5 раз подняли нисхуя?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (deMax007 @ 4.06.2025 - 19:09)

Цитата (stive77 @ 4.06.2025 - 09:03) но цены падать не будут Конечно нет, просто банки отожмут у застройщиков квартиры и задерут цены ещё выше.

Банки в охуенном профите. Берут под 0℅ деньги у покупателя, и отдают их застройщику под процент. Если застройщик не потянул, то банки возвращают покупателю ровно столько, сколько дал покупатель, вот только что покупатель купит на эти деньги, которые подъела инфлиция? Да нижуя! Потому что банк у застройщика, скорее всего, эти квартиры заберет за долги, и будет продавать, но уже по более высокой цене. А еще лучше, когда покупатель взял еботеку. Тут у банка двойной профит. Он получает сливки и с покупателя и с застройщика.
Тот, кто придумал экскроу, красавчик.
Это сообщение отредактировал Autling - 4 июн 2025 в 20:19

Квартиры продаёт не застройщик, а банк. Застройщик сам в банке кредиты берёт. А покупатель платит кредит и за себя и за застройщика. В шоколаде только банк! Но и банку такая обуза (кватира) не нужна, ему деньги нужны. Ну а квартиры постоят, хлеба не просят.
И да, введите утиль сбор!

это нормально. ничего в мире эту ситуацию не изменит.
в штатах капитализм существует гораздо дольше, чем в россии. и там проблема жилья существует постоянно. а у нас и надеяться нет смысла.

Бюджетная отделка и сдавайте по 15к в месяц
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Koive @ 4.06.2025 - 19:37)

продам однушку. 5 лям. в мурино спб

Мурино - это не СПб, это Всеволожский район Ленобласти.

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 09:40)

Цитата (Urgat @ 04.06.2025 - 09:37) Так все подорожало, не только квартиры Те же машины с 12 по 22 год подорожали в 3 раза Потому что рынок практически монополизирован и картельный сговор - и рынок авто и рынок квартир. Не смотрите на число диллеров и строителей, все идет от более высоких фигур и гос.политики.

+1
Все нужно свести к простой формуле
Цена новой машины начального/среднего уровня - не больше годовой зп средней медианной.
Цена 1м2 новостроя = 1 медианная месячная средняя зарплата в городе.

Цитата (stive77 @ 04.06.2025 - 09:03)

но цены падать не будут

Не будут покупать, цены рухнут. Забить всем хуй на эти цены и не покупать пол года, а лучше год и стоимость будет гораздо меньше, то есть реальнее. Проработал в этой отрасли много лет, стоимость жилья складывается от тупости и жадности застройщика, а не рынка. И хуй меня кто в этом переубедит.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну чо? Наверное государству следует поддержать несчастных застройщиков. Начать стоит, конечно, с выдачи охулиардных сертификатов чуркам.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пожалеть застройщиков?
Которые загоняют людей в рабство вместе с банками и риэлторами?))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

КаппитальзЪм в худшей его форме.