Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

Проблемы начались с того момента, как стали строить дома без дорог и инфраструктуры в виде школ, садиков. Причем допускалось открыто наебывать с экранов тв, радио газет типа- квартиры в 5 минутах езды от Кремля (хотя там на вертолете не доберешься за 20 минут), или эко чистый воздух, а рядом свалка и тп. И никто за это не ответил, за откровенный наеб. Пример- Молоково/Володарского рядос Каширкой. Люди едут 6км до метро 1,5 часа утром и 2 часа вечером.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (amid19661 @ 4.01.2025 - 16:41)

Работаю в буровзрывной компании.Основная продукция-щебень.Так вот на следующий год прогнозируется резкое падение объемов.В связи с охуеным поднятием процентов по ипотеке ,новостройки оказываются нахер никому не нужны,уменьшается количество подъездных путей к ним,площадок,парковок.А это всё-ЩЕБЕНЬ.Нет объёмов у нас-нет работы у строителей,водителей,электриков,монтажников и т.д.А это сотни тысяч людей,если не больше.Как то так(((.

Хороший коммент.Это все потянет за собой и металлургию ,бетонные заводы, перевозки РЖД...и многое другое.

Цитата (lion9 @ 4.01.2025 - 16:31)

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00) Хуета. Я так тоже могу прогнозировать. Позитивного сценария ждать неоткуда. Ибо у государства нет такой массы денег чтобы поддержать льготную ипотеку. Да и в нынешних реалиях это не нужно. Но семейную ипотеку не будут закрывать - только расширять. В этом тоже есть позитивный момент потенциального увеличения рождаемости. Хочешь хату, то рожай детей. Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности. Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода. Порежут другие косты и все у них будет хорошо. А еще они с банками у плотной завязке, а если упадет крупняк, то у банков будет расти доля негативных активов. ..... Что делать инвесторам: просто ждать новостей. Следите кто будет у Самолета новый основной акционер и если там будут нужные люди, то срочно скупайте подешевевшие акции Самолета. Думаю можно будет сделать Х2 за два года. А что будет с банками, которые не получат выплаты по кредитам? Такое ощущение, что в Вашем анализе про это ничего нет.

С банками ничего не будет.

Цитата

Чистая прибыль Сбербанка по РПБУ в октябре 2024 года составила 134,2 млрд рублей, что на 1% больше, чем за аналогичный период 2023 года, следует из пресс-релиза госбанка.

Если вы не в курсе, то под каждый кредит банк берет залог и отчисляет "резерв под возможные потери по ссудам". Не погасили кредит - берется из резерва. В 2008-м много залогов (домов, квартир, автомобилей и др. имущества) продавали из-за невозврата кредитов, и ничего, все банки выжили, резервов хватило. Сейчас залог - объект строительства. Застройщику стало плохо - другой доделает, бабло никуда не денется.
Так что насчет банков можно не беспокоиться, ростовщики помрут последними.

Цитата (dennsp @ 04.01.2025 - 14:32)

Для тех, кто собирается купить - да. А для тех, кто только купил и тянет ипотеку на десятки лет, упавшее в 2 раза в цене жилье - не самая радостная весть.

Да и похую на них. Надо быть очень тупым что бы покупать жилье из говна и палок по таким ценам с таким уровнем зарплат.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Тагииил @ 5.01.2025 - 02:10)

Цитата (amid19661 @ 4.01.2025 - 16:41) Работаю в буровзрывной компании.Основная продукция-щебень.Так вот на следующий год прогнозируется резкое падение объемов.В связи с охуеным поднятием процентов по ипотеке ,новостройки оказываются нахер никому не нужны,уменьшается количество подъездных путей к ним,площадок,парковок.А это всё-ЩЕБЕНЬ.Нет объёмов у нас-нет работы у строителей,водителей,электриков,монтажников и т.д.А это сотни тысяч людей,если не больше.Как то так(((. Хороший коммент.Это все потянет за собой и металлургию ,бетонные заводы, перевозки РЖД...и многое другое.

Да вообще всё рухнет. Говорят, китайцы уже перевозки на дальнем востоке отжимают.

И останется одно сплошное телевидение, где "все по плану!"

Цитата (Ventil98 @ 5.01.2025 - 02:14)

С банками ничего не будет.

Кредитов почти нет.
Ипотека схлопнулась, потребительские тоже на петле висят.
За счет чего жить? Эквайринг и обслуживание счетов? И тех скоро не будет.

Долго они на своих резервах протянут? Ну будут санации от ЦБ, но при мертвом рынке откуда деньги брать? Печатать снова? А толку?

Цитата (uav77 @ 04.01.2025 - 19:10)

Проблемы начались с того момента, как стали строить дома без дорог и инфраструктуры в виде школ, садиков. Причем допускалось открыто наебывать с экранов тв, радио газет типа- квартиры в 5 минутах езды от Кремля (хотя там на вертолете не доберешься за 20 минут), или эко чистый воздух, а рядом свалка и тп. И никто за это не ответил, за откровенный наеб. Пример- Молоково/Володарского рядос Каширкой. Люди едут 6км до метро 1,5 часа утром и 2 часа вечером.

А эти долбоебы когда покупали не могли вживую оценить экологичность и расстояние до кремля? Я конечно все понимаю, застройщики и риэлторы голимые пидоры, но ваши предъевы к ним, выглядят как то притянуто.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bestnoob @ 04.01.2025 - 14:20)

у вас ничего своего не будет, но вы будете щасливы Шваб©

У нас и сейчас ничего нет. Записи в ЕГРН из "байтиков" на серверах Росреестра - это не своё :-)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RockRoll @ 4.01.2025 - 18:02)

Самый херовый сценарий выглядит лучше всех почему-то!)

Потому что эти сценарии не для нас с вами...

Цитата

нахуя москвичу с такой ЗП вообще хаты в твоем доме? умнее ничего не смог придумать?

А почему нет? Нашему тупому населению же вдолбили что недвига это беспроигрышный актив. Напиздил условный Вася на откатах в Москве мильенов, а умишка нет грамотно инвестировать, куда шальные деньги пристроить? Конечно накупить халуп. И, кстати, когда таких дурачков много, то схема с инвестированием в недвижку вполне себе работает, это как в пирамиде.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00)

Хуета. Я так тоже могу прогнозировать. Позитивного сценария ждать неоткуда. Ибо у государства нет такой массы денег чтобы поддержать льготную ипотеку. Да и в нынешних реалиях это не нужно. Но семейную ипотеку не будут закрывать - только расширять. В этом тоже есть позитивный момент потенциального увеличения рождаемости. Хочешь хату, то рожай детей. Крупные застройщики не упадут, т.к. у них есть запас прочности. Они сократят персонал, сократят темпы строительства и ввода. Порежут другие косты и все у них будет хорошо. А еще они с банками у плотной завязке, а если упадет крупняк, то у банков будет расти доля негативных активов. Чтобы загрузить производственные мощности крупняка их перелриентируют на новые регионы, там где уже спокойно. Ситуация с Самолетом выровняется. Просто у компании сменится собственник и структура собственности. Через некоторое время (к концу 2025 года) думаю Самолёт получит очень крупный контракт в ДНР и ЛНР. ПИК думаю будет добивать Москву и МО после обанкротившихся застройщиков. Волнения обманутых дольщиков в центре не нужны. Мелким и средним затройщикам кирдык. В результате снижения темпов строительства высвободиться большое количество людей занятых в стройке, а также смежных отраслях типа производства стройматериалов. Такое количество свободной рабочей силы снизит дефицит рабочей силы в других отраслях экономики, а также снизит давление на работодателей в разрезе повышения заработной платы. Снижение темпов повышения заработной платы снизит инфляционное давление на экономику. Что делать простым человекам: 1. Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года. 2. Если вы купили хату со сроком сдачи в 2025 году, то не суетиться и спокойно ждать. 3. Если вы купили хату со сроком сдачи 2026/2027, то надо фиксировать убытки и выходить из сделок. Ваши хатки будут очень долго сдаваться. 4. Те кто купил хатки со сроком сдачи 2028 и позднее просто сливайте. Что делать инвесторам: просто ждать новостей. Следите кто будет у Самолета новый основной акционер и если там будут нужные люди, то срочно скупайте подешевевшие акции Самолета. Думаю можно будет сделать Х2 за два года.

Чётко, всё по делу. Благодарю!

Цитата (Gektar @ 4.01.2025 - 18:55)

Можешь объяснить чем вклад от депозита отличается?

Чтобы не засирать офф-топом, просто ссылку оставлю
тут

Да, да, да. Я тут выбрал квартирку за 8,2 (наличкой). Продайте мне её за 4 в счёт кризиса.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ШерлокХолмс @ 4.01.2025 - 14:16)

хренота с банкротством, в основном, ставит крест и на сделках с вторичкой.

А в чем проблемы с банкротством?
Грамотного покупателя это не касается.

Цитата (Простолюдец @ 04.01.2025 - 19:31)

Чтобы не засирать офф-топом, просто ссылку оставлю тут

И хде?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Зае-бись за жили сидим гадаем на кофейной гуще что как будет (стабильность)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (uav77 @ 4.01.2025 - 19:10)

Проблемы начались с того момента, как стали строить дома без дорог и инфраструктуры в виде школ, садиков. Причем допускалось открыто наебывать с экранов тв, радио газет типа- квартиры в 5 минутах езды от Кремля (хотя там на вертолете не доберешься за 20 минут), или эко чистый воздух, а рядом свалка и тп. И никто за это не ответил, за откровенный наеб. Пример- Молоково/Володарского рядос Каширкой. Люди едут 6км до метро 1,5 часа утром и 2 часа вечером.

Чё пешком не ходят? Быстрее будет

Цитата (Cacktus @ 4.01.2025 - 16:22)

Цитата (Ventil98 @ 4.01.2025 - 16:17) Другое дело, что сейчас за копейки рабочих не найти, а значит сроки и суммы сдвинутся сильно вправо. Сколько долей процента в цене квадратного метра составляет работа строителей?!?

Речь не о цене кв.метра, а о дефиците рабочих. Если 5-7 лет назад гастарбайтеров завозили вагонами, то сейчас электрики, сварщики, монтажники, крановщики в дефиците, а на "долю процента в цене квадратного метра" очередь за забором отсутствует.
И да, времена советских СМУ прошли, сейчас нанимают сезонных рабочих за смешные деньги, кидают на заработок, ищут следующих дурачков. Не секрет, что от застройщика до штукатура или сантехника 3-4 прокладки, которые пилят деньги, но ничего не делают. Не платится зарплата - не строится объект, значит увеличиваются расходы на стройматериалы и инвентарь.

Цитата (Степан298 @ 4.01.2025 - 18:42)

А рынок не отрицает налоговую службу и сверхналоги на сверхбогатых

Две (да даже три) однушки где нибудь в Нижнем Новгороде - сверхбогатый?
Ну если для тебя это так, могу посоветовать попробовать все таки поработать, а не хуи пинать.
И не говори, что "да три однушки это точно под сдачу" - я вот ни одной квартиры своей не сдавал.
Если ты спросишь - "а зачем людям три однушки" - так это ебать не должно никого, мне вот нужны в разных городах квартиры например, а в родном городе больше одной, ну вот надо так.
С какой радости какое нибудь хуйло ленивое спившееся с четырех комнатной квартирой в центре "от бабки" должно платить ноль налогов, а я, заработавший, в т.ч. и на СВО, эти дешёвые маленькие квартирки, должен платить дохуя.
Само собой, ничего я платить не буду, даже если петушня какая нибудь для популизма это протащит, раскидаю на родню по одной, да и все.
Это сообщение отредактировал Простолюдец - 4 янв 2025 в 19:38

Как дети малые. Я помню однушки по 5 тыщ долларов в конце 90-х. И дешевле не стало
Периферия нищает и едет в москвабад на заработки. Спрос зер упадёт.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (chils12 @ 4.01.2025 - 19:30)

Цитата нахуя москвичу с такой ЗП вообще хаты в  твоем доме? умнее ничего не смог придумать? А почему нет? Нашему тупому населению же вдолбили что недвига это беспроигрышный актив. Напиздил условный Вася на откатах в Москве мильенов, а умишка нет грамотно инвестировать, куда шальные деньги пристроить? Конечно накупить халуп. И, кстати, когда таких дурачков много, то схема с инвестированием в недвижку вполне себе работает, это как в пирамиде.

потому что человек с ЗП от миллиона в месяц

никакие квартиры здесь покупать не будет

и тем более заниматься их сдачей.

Цитата (Coль @ 4.01.2025 - 18:29)

По справедливости и согласно здравому смыслу решить проблему очень просто: 1. На единственное жильё нет налога. 2. На вторую и далее - прогрессивная шкала.Максимально прогрессивная. Чтобы к третьей-пятой квартире в собственности наоги уже были такого размера, что обнуляли бы всякую выгоду от аренды. Всё. Никаких крахов-обрушений-кризисов в помине бы не осталось. Вопрос только в том, какие цели у принимающих решения. Они явно не в том, чтобы простым людям (90% населения) было хорошо.

Кому от этого будет лучше?
Типа избавим народ от бетонного актива?

самое интересно что сука ЦЕНЫ небось нихуя не упадут. ну не в нашем государстве блеать
обанкротятся но сука цены не скинут. русский капитализм блеать

Цитата (mrzorg @ 4.01.2025 - 14:31)

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 13:00) Мелким и средним затройщикам кирдык. И что, интересно, такое кол-во безработных будут делать? Например, чтоб не бездельничать, они могут пройти до ближайшего военкомата и подписать контракт...

Могут свалить назад в родной кишлак.. К примеру.

Цитата (AndreVVL @ 4.01.2025 - 16:29)

Цитата (Pjgipigipig @ 4.01.2025 - 14:17) Народ будет и под 100% брать ипотеку . Ведь народ считает что это хорошая инвестиция ведь жильё всегда  дорожает . Хотя на самом деле покупка квартиры это не инвестиция. Инвестиция подразумевает доход , а рост цен на жильё не покрывает даже инфляцию даже если её сдавать. Ремонты и прочие расходы , плюс жильё превращается во вторичку.  Покупка доллара куда более выгодная инвестиция Это все понятно. Только я, примеру, думаю, что квартира на данный момент лучшее вложение денег. Доллары и золото, как и биткоин - просто переоцененные хуйнюшки. Я может как папуас рассуждаю, но ценность имеет что-то физическое. Квартира, машина, завод, пароход. \

Расскажи это бывшим жителям Бахмута или Суджи..