Кризис российской недвижимости. Ситуация развивается по самому негативному сценарию

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00)

Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года.

Многие осенью положили деньги на депозит на год, как только процент по депозиту взлетел выше 20%
Высока вероятность, что следующей осенью они снимут деньги, и большая денежная масса придёт на рынок недвижимости, поднимая цены.
Поэтому совет ждать конца года выглядит сомнительно.

Цитата (DamirFateh @ 4.01.2025 - 14:04)

В нашем доме москвич половину квартир купил. Нам не по карману а москвичу с каждой получки по хате

У вас это в Воркуте?

Цитата (iisysQQ @ 4.01.2025 - 19:38)

Цитата (mrzorg @ 4.01.2025 - 14:31) Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 13:00) Мелким и средним затройщикам кирдык. И что, интересно, такое кол-во безработных будут делать? Например, чтоб не бездельничать, они могут пройти до ближайшего военкомата и подписать контракт... Могут свалить назад в родной кишлак.. К примеру.

а если родились на МОСКВЕ???

Цитата (clandz666 @ 04.01.2025 - 15:02)

Я этого обвала ещё с пандемии жду, но происходит всё наоборот. У нас в Брянске как строили так и строят,если не быстрее ещё. Пример: сдался дом недавно, так в нем на продаже стояло только 2-3 квартиры по 7кк(это пиздец) двушки,остальные ,как я понял проданы. Кому интересно атмосфера ЖК "джаз". Я хуй знаю, кто за такие бабки квартиры берёт, но факт остаётся фактом.

Взяточники всякие. Раньше они бабло за бугор выводили, а сейчас это опасное дело, а деньги то нужно куда то девать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Lanc @ 4.01.2025 - 19:50)

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00) Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года. Многие осенью положили деньги на депозит на год, как только процент по депозиту взлетел выше 20% Высока вероятность, что следующей осенью они снимут деньги, и большая денежная масса придёт на рынок недвижимости, поднимая цены. Поэтому совет ждать конца года выглядит сомнительно.

Марат Шакирзянович, перелогиньтесь, пожалуйста)))

То ли дождик, то ли снег,
То ли будет, то ли нет)

Цитата (chils12 @ 4.01.2025 - 19:53)

Цитата (clandz666 @ 04.01.2025 - 15:02) Я этого обвала ещё с пандемии жду, но происходит всё наоборот. У нас в Брянске как строили так и строят,если не быстрее ещё. Пример: сдался дом недавно, так в нем на продаже стояло только 2-3 квартиры по 7кк(это пиздец) двушки,остальные ,как я понял проданы. Кому интересно атмосфера ЖК "джаз". Я хуй знаю, кто за такие бабки квартиры берёт, но факт остаётся фактом. Взяточники всякие. Раньше они бабло за бугор выводили, а сейчас это опасное дело, а деньги то нужно куда то девать.

нет.

у всяких воров деньги лежат налом в сумках

в т н. "хранилищах"

и они над ними чахнут))))

Потом блядь удивляются что молодежь бежит от сюда

Цитата (amid19661 @ 4.01.2025 - 14:41)

Работаю в буровзрывной компании.Основная продукция-щебень.Так вот на следующий год прогнозируется резкое падение объемов.В связи с охуеным поднятием процентов по ипотеке ,новостройки оказываются нахер никому не нужны,уменьшается количество подъездных путей к ним,площадок,парковок.А это всё-ЩЕБЕНЬ.Нет объёмов у нас-нет работы у строителей,водителей,электриков,монтажников и т.д.А это сотни тысяч людей,если не больше.Как то так(((.

И что? Найдут другую работу, не в частном секторе так у государства.
Государству тоже нужны и водители и строители..

Цитата (Степан298 @ 04.01.2025 - 19:34)

потому что человек с ЗП от миллиона в месяц никакие квартиры здесь покупать не будет и тем более заниматься их сдачей.

А кто тебе сказал что он их сдает? А куда он будет девать эту зп, ну если он не хочет кокс нюхать и элитных блядей пользовать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Lanc @ 4.01.2025 - 19:50)

Цитата (stepnoy1981 @ 4.01.2025 - 14:00) Если вы думаете купить хату, то ждите лета, а лучше конца года. Многие осенью положили деньги на депозит на год, как только процент по депозиту взлетел выше 20% Высока вероятность, что следующей осенью они снимут деньги, и большая денежная масса придёт на рынок недвижимости, поднимая цены. Поэтому совет ждать конца года выглядит сомнительно.

Есть ненулевая вероятность, что хуй они чего снимут, государству эти деньги нужнее на разные важные вещи, типа хотелок главстратега.

Цитата (Степан298 @ 04.01.2025 - 19:55)

нет. у всяких воров деньги лежат налом в сумках в т н. "хранилищах" и они над ними чахнут))))

Не всегда. Кто то стремится диверсифицировать активы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Cacktus @ 4.01.2025 - 16:22)

Цитата (Ventil98 @ 4.01.2025 - 16:17) Другое дело, что сейчас за копейки рабочих не найти, а значит сроки и суммы сдвинутся сильно вправо. Сколько долей процента в цене квадратного метра составляет работа строителей?!?

Строителей московских через хуй кинули.

Всегда зарплата ИТР и высококвалифицированных кадров была равна стоимости 1м2. Если в регионах это еще работает. Примерно 100-120 тысяч, то в Москве м2 взлетел с 200 до 600 тысяч руб., а зарплата так и осталась на уровне 200 тысяч руб.

Сверхприбыль идет в карман застройщику, Собянин отщипывает себе на школы, дороги и банки в плюсе.

Цитата (chils12 @ 4.01.2025 - 19:30)

А почему нет? Нашему тупому населению же вдолбили что недвига это беспроигрышный актив. Напиздил условный Вася на откатах в Москве мильенов, а умишка нет грамотно инвестировать, куда шальные деньги пристроить? Конечно накупить халуп. И, кстати, когда таких дурачков много, то схема с инвестированием в недвижку вполне себе работает, это как в пирамиде.

Печально, что банкам тоже некуда, кроме недвижимости.

Это только еще раз подтверждает, что недвижимость, это раздутый пузырь.
Который потихоньку никто сдувать не хочет, а про то, что он лопнет никто думать и верить не хочет.

Работаю можно сказать на стройке, тоже забеспокоились мол ипотека встанет и тд, останемся без работы, шеф сказал не очкуйте у нас на два года вперёд работы, и зарплата будет только повышаться, ну и замороженных строек я пока что не видел, а вот открытия новых площадок ни сколько не уменьшился. Если что мы на подряде у многих застройщиков.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (bigfacker @ 4.01.2025 - 19:57)

Строителей московских через хуй кинули. Всегда зарплата ИТР и высококвалифицированных кадров была равна стоимости 1м2. Если в регионах это еще работает. Примерно 100-120 тысяч, то в Москве м2 взлетел с 200 до 600 тысяч руб., а зарплата так и осталась на уровне 200 тысяч руб. Сверхприбыль идет в карман застройщику, Собянин отщипывает себе на школы, дороги и банки в плюсе.

А с другой стороны, московский квадратный метр в разы сложнее строить чтоль?
Почему зарплата рабочего должна зависеть не от сделанного, а от стоимости готового продукта?

Продавать дендрофекальное по цене бизнес? А чего? А тут и власть, сами назначайте ТУ сдачи. И цены как будто квартиру с мерсом в комплекте. Странно, кризис.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Silver867 @ 04.01.2025 - 15:36)

Цены не обрушатся, они просто вернутся к нормальным значениям. В Питере на первичке до льготной ипотеки квадратный метр стоил 150 тысяч. Это та сумма, которую платил покупатель, который брал ипотеку без льготы. То есть у него, грубо говоря, было 50 тысяч своих и 100 ипотечных. Потом ввели льготную ипотеку, цены разогнали и 150 тысяч стал платить покупатель и 150 тысяч - льгота от государства, метр стал стоить 300 тысяч. Сейчас льготной ипотеки нет, обычная умерла. У покупателя по-прежнему есть своих 50 тысяч, ипотечных он взять не может. А метр застройщики предлагают по 300. Выхода ровно два - или застройщик банкротится и банки распродают банкротную недвижимость по той цене, по которой ее согласен купить покупатель с наличкой на кармане, или государство вводит сверх-льготную ипотеку, добавляя 250 тысяч от себя к 50 тысячам покупателя. Любого, а не из списка льготников. Второй вариант из фантастического фильма. Кстати, в Японии после тамошнего ипотечного кризиса, разогнавшего цены в 10 раз, они потом в 10 раз и снизились.

Хуясе, ты оказывается какие то разумные мысли умеешь выдавать😁
Размещено через приложение ЯПлакалъ

нищие нищеют, богачи богатеют, вот вам прогноз епт..........

Цитата (Cacktus @ 4.01.2025 - 20:01)

Цитата (bigfacker @ 4.01.2025 - 19:57) Строителей московских через хуй кинули. Всегда зарплата ИТР и высококвалифицированных кадров была равна стоимости 1м2. Если в регионах это еще работает. Примерно 100-120 тысяч, то в Москве м2 взлетел с 200 до 600 тысяч руб., а зарплата так и осталась на уровне 200 тысяч руб. Сверхприбыль идет в карман застройщику, Собянин отщипывает себе на школы, дороги и банки в плюсе. А с другой стороны, московский квадратный метр в разы сложнее строить чтоль? Почему зарплата рабочего должна зависеть не от сделанного, а от стоимости готового продукта?

Московский м2 сложнее иметь возможность строить ))

Цитата (pticeed @ 4.01.2025 - 13:52)

Нельзя исключать и позитивный сценарий. Позитив на российском рынке недвижимости может произойти, если появятся альтернативные источники финансирования. В таком случае рост цен на недвижимость и аренду будет опережать инфляцию.

https://dzen.ru/a/Z2Ly7gKyeT_qtqZl

Цитата

По предварительным итогам 2024 года Москва с большим отрывом сохраняет лидерство по ценам на аренду жилья среди российских регионов, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка обзора аналитиков «Домклик». Исследование показало, что средняя столичная однушка в конце года сдается за 74,5 тыс. руб. в месяц. «В Москве стоимость аренды 1 кв. м почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза — чем в отдельных мегаполисах», — подчеркивают эксперты «Домклик». На втором месте по ценам на аренду — Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб. в месяц), на третьем — Московская область (35 тыс. руб. в месяц). В первую пятерку регионов с самой дорогой арендой также вошли Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области.

https://realty.rbc.ru/news/673b5a8e9a7947bfe916e708

Цитата

Цена аренды однушки в Москве достигла почти 75% от предлагаемых зарплат Долгосрочная аренда жилья в Москве дорожает в 1,5 раза быстрее, чем растут предлагаемые москвичам зарплаты. Это привело к тому, что съем даже однокомнатной квартиры в столице стал финансово затруднительным для многих Доля затрат на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигла 73,4% от уровня средних зарплат, предлагаемых работодателями жителям столицы, подсчитала «РБК-Недвижимость» на основе цен предложения аренды квартир (предоставлены ЦИАНом) и предложения зарплаты в объявлениях о работе (оценки hh.ru). Два года назад — в ноябре 2022 года — для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — меньше 69%. Начисленные средние зарплаты в столице выше, чем предлагаемые новым сотрудникам, но данные публикуются с задержкой: на сегодняшний день доступна информация только за сентябрь. По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) за этот месяц составила 145,7 тыс. руб., что соответствует почти 127 тыс. руб., которые работник получает на руки. При текущих ставках доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад отношение было чуть больше 50%, а два года назад — меньше 45%. Это происходит из-за опережающего роста арендных ставок по сравнению с темпами увеличения зарплат

Хуясе неожиданный эффект. Оказывается, если печатать деньги, то все будет дорожать.
Если оно и дальше будет опережать инфляцию, то однушка в Москве будет сдаваться по 150 тысяч, и достигнет 200% от доходов москвичей?
Во жизнь-то налаживается.
Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 4 янв 2025 в 20:07

Цитата

Снижение темпов повышения заработной платы снизит инфляционное давление на экономику.

всё нормально написано, но вот это полная хуерга - инфляционное давление на экономику создают рост тарифов, налогов и поборов, а так же высокая ставка, а не нищенское потребление населения. Как раз снижение потребления населением изза роста цен, вызванного повышением тарифов и налогов и вызывает торможение реальной экономики и её развал вместо развития.
Это сообщение отредактировал wedmack - 4 янв 2025 в 20:10

Работал 4 года монтажником интернета, бо́льшая часть монтажей приходились на новостройки. Это пиздец - такое ощущение, что 90% новых домов слеплены из говна и палок. Однажды клиент перенес монтаж, потому что у них потолок ёбнулся. Мы приехали к дому одновременно, мы - на монтаж, клиент - на обед/на монтаж. Заходим - а в спальне почти вся штукатурка с потолка лежит на кровати. Тут мы все хором охуели.
Только один ЖК на моей памяти был очень качественно построен, с охуенными лифтами Odis, с некартонными стенами и прочими ништяками, причем цены за квадрат там были примерно на 20% выше, чем в других, гораздо более уебанских домах.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

И это при средней зп по России в 200к.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Lanc @ 4.01.2025 - 19:50)

Многие осенью положили деньги на депозит на год, как только процент по депозиту взлетел выше 20% Высока вероятность, что следующей осенью они снимут деньги, и большая денежная масса придёт на рынок недвижимости, поднимая цены.

Если депозиты будут выгоднее, чем дешевеющая недвижимость, то всё не так однозначно...