Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.
Да што вы говорите? Квартира станет их как только они право собственности оформят. А его они оформят сразу как примут ее. Потому что иначе они не обязаны и платить всякую коммуналку. А у банка она в залоге, залог же не есть собственность. Они даже продать ее могут, если банк разрешит, естесно.
это хорошо. тогда пойду-ка прикуплю парочку в соседней новостройке
Перегрет рынок. Переоценено жилье в человейниках очень сильно. Как бы чего не вышло.
Да ничего не выйдет. Европа с Америкой так всю жизнь живут, и ничего. Там настолько лютые цены на недвижку, что подавляющее большинство населения живут на съёмных.
Когда я брал ипотеку и платёж был равен аренде, то люди говорили, что выгоднее снимать, тем более, что цены на аренду вот-вот должны снизиться. И вот спустя несколько лет ипотечный платёж сократился за счёт досрочных платежей, а аренда за это время почти в 2 раза выросла. Охотно верю, что сейчас аренда дальше не полезет вслед за ипотекой. Очень выгодно всю жизнь снимать и копить.
"Пусть это 50 квадратных метров, но для начала и это неплохо", - сказала Матвиенко. "В общежитии человек становится "рабом ситуации": он не может его продать, взять ипотеку, купить себе квартиру"
нахуя вторичку брать, когда столько строящегося жилья, особенно в Москве. А на новое жилью ставка 5,5%
Бинго, это и есть суть повышения ставки рефинансирования. Уже объяснили несколько раз знающие люди что данное повышение ставок пролоббировано застройщиками чтобы увеличить продажи нового жилья которого очень много зависло, то что при этом ипотечный рынок вторички почти умрет никого не парит. И получается что сейчас реально можно брать только новостройки по льготной ипотеке
как мне сказал один мудрый лезгин, когда платишь аренду, то у тебя ничего не остаётся.
В математику лезгин не умеет?
Ипотечный платёж за двушку сейчас около 120 000 рублей. Из них в первые месяца примерно 110 000 проценты, а 10 000 погашение тела кредита. Плюс страховка, коммуналка, ремонт, техника, но это всё пропустим. Пусть будет 120 000.
Аренда такой же, даже этой же квартиры максимум 50 000 рублей. Так вот у того, кто её арендует, а не снимает, остаётся минимум 70 000 рублей в месяц! Каждый месяц! Но есть один нюанс. Через 30 лет, когда мне будет 70(!) при средней продолжительности жизни мужика в 65, первый весело взвизгнет, ведь квартира станет его. И в 71 он будет платить только коммуналку, а второй, сэкономив более 25 миллионов рублей, вынужден будет платить 50 000 за аренду, но достав из под матраса 25 миллионов и положив их в банк под 10% годовых, иметь 200+ тысяч пассивного дохода.
Ну это если цены не вырастут. Вы же уверены, что квартиры так и будут дорожать вдвое каждые пару лет, и уже через 10 лет будут стоить стотыщмильёнов. Но я вас огорчу. У вас за 10 лет доход во сколько раз вырос? Сможете с него оплачивать ипотеку на квартиру стоимостью стотыщмильонов? Вот и не будет таких квартир. Уже потолок.
В Краснодаре тоже. Так что дело не в Москве. Сбер на вторичку 17.2% (это реальность, а не реклама) За квартиру стоимостью 6 лям - взятую с взносом в 20% еа 30 лет - вы будете платить 70к в месяц. Снять ее же - 25-30к в месяц.
Это я вам говорю как тот, кто сегодня, буквально 2 часа назад купил квартиру. И да, в ипотеку, но есть четкий план, как закрыть ее за 22 месяца.
29 сентября взял вторичку двушку, первоначальный 20%, ставка 11,8 ВТБ, в момент подписания доков спросил, под сколько счас дают, ответил 14,5 и это не предел
В Краснодаре тоже. Так что дело не в Москве. Сбер на вторичку 17.2% (это реальность, а не реклама) За квартиру стоимостью 6 лям - взятую с взносом в 20% еа 30 лет - вы будете платить 70к в месяц. Снять ее же - 25-30к в месяц.
Это я вам говорю как тот, кто сегодня, буквально 2 часа назад купил квартиру. И да, в ипотеку, но есть четкий план, как закрыть ее за 22 месяца.
Бля , ну 70 тыс в месяц не каждая семья позволит ..
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.
Да што вы говорите? Квартира станет их как только они право собственности оформят. А его они оформят сразу как примут ее. Потому что иначе они не обязаны и платить всякую коммуналку. А у банка она в залоге, залог же не есть собственность. Они даже продать ее могут, если банк разрешит, естесно.
И даже пропишут в неё кого захотят. Если банк разрешит, естессно. Могут и перепланировку сделать. С разрешения банка, естессно. Или сдать, но лучше уведомить банк, естессно, потому что банк может в любой момент потребовать возврата тела ипотечного договора иначе просто выставить безусловно исключительно их собственность на торги. А так же подарить, с резрешения банка, завещать, с разрешения банка, разделить при разводе, с разрешения банка.
Вы точно понимаете значение слова "своя"? Вы именно так это понимаете?
Сделал ремонт, прописал родственника, собираюсь сдавать. Никаких уведомлений и разрешений. Да, и платеж в полтора раза меньше, чем съем аналогичной квартиры с худшим ремонтом и чужой мебелью. Я что, неправильную ипотеку взял?
Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.
Да што вы говорите? Квартира станет их как только они право собственности оформят. А его они оформят сразу как примут ее. Потому что иначе они не обязаны и платить всякую коммуналку. А у банка она в залоге, залог же не есть собственность. Они даже продать ее могут, если банк разрешит, естесно.
И даже пропишут в неё кого захотят. Если банк разрешит, естессно. Могут и перепланировку сделать. С разрешения банка, естессно. Или сдать, но лучше уведомить банк, естессно, потому что банк может в любой момент потребовать возврата тела ипотечного договора иначе просто выставить безусловно исключительно их собственность на торги. А так же подарить, с резрешения банка, завещать, с разрешения банка, разделить при разводе, с разрешения банка.
Вы точно понимаете значение слова "своя"? Вы именно так это понимаете?
Сделал ремонт, прописал родственника, собираюсь сдавать. Никаких уведомлений и разрешений. Да, и платеж в полтора раза меньше, чем съем аналогичной квартиры с худшим ремонтом и чужой мебелью. Я что, неправильную ипотеку взял?
Договор внимательно читал? Так-то всем пофиг по факту обычно, но в бумажке наверняка прописана обязанность согласовывать сдачу в аренду и т.п.
Зато они платят за свою... с банком... квартиру, и в 2053 году она станет только их квартирой.
Да што вы говорите? Квартира станет их как только они право собственности оформят. А его они оформят сразу как примут ее. Потому что иначе они не обязаны и платить всякую коммуналку. А у банка она в залоге, залог же не есть собственность. Они даже продать ее могут, если банк разрешит, естесно.
И даже пропишут в неё кого захотят. Если банк разрешит, естессно. Могут и перепланировку сделать. С разрешения банка, естессно. Или сдать, но лучше уведомить банк, естессно, потому что банк может в любой момент потребовать возврата тела ипотечного договора иначе просто выставить безусловно исключительно их собственность на торги. А так же подарить, с резрешения банка, завещать, с разрешения банка, разделить при разводе, с разрешения банка.
Вы точно понимаете значение слова "своя"? Вы именно так это понимаете?
Сделал ремонт, прописал родственника, собираюсь сдавать. Никаких уведомлений и разрешений. Да, и платеж в полтора раза меньше, чем съем аналогичной квартиры с худшим ремонтом и чужой мебелью. Я что, неправильную ипотеку взял?
Родственника не уведомляя банк прописали? =)
И да, если платеж меньше или равен аренде и вы уверены, что собираетесь тут жить хотя бы несколько лет, то в ипотеке есть смысл. А когда вариант снимать за 50 или потратить три миллиона, а потом 30 лет платить по 120 000, чтобы на пенсии квартира стала твоя - это шизофрения.
В Краснодаре тоже. Так что дело не в Москве. Сбер на вторичку 17.2% (это реальность, а не реклама) За квартиру стоимостью 6 лям - взятую с взносом в 20% еа 30 лет - вы будете платить 70к в месяц. Снять ее же - 25-30к в месяц.
Это я вам говорю как тот, кто сегодня, буквально 2 часа назад купил квартиру. И да, в ипотеку, но есть четкий план, как закрыть ее за 22 месяца.
Бля , ну 70 тыс в месяц не каждая семья позволит ..
Все уверены, что завтра квартира будет стоить триллион, а зарплаты будут в миллиардах, но за последние 10 лет зарплаты не увеличились, а стоимость квартир выросла в разы. Если так дальше пойдёт, то молодежь в совершеннолетие будет просто покупать билет и уёбывать из этого чуркистана, потому что ни перспектив, ни будущего тут никто давно не видит.
как мне сказал один мудрый лезгин, когда платишь аренду, то у тебя ничего не остаётся.
В математику лезгин не умеет?
Ипотечный платёж за двушку сейчас около 120 000 рублей. Из них в первые месяца примерно 110 000 проценты, а 10 000 погашение тела кредита. Плюс страховка, коммуналка, ремонт, техника, но это всё пропустим. Пусть будет 120 000.
Аренда такой же, даже этой же квартиры максимум 50 000 рублей. Так вот у того, кто её арендует, а не снимает, остаётся минимум 70 000 рублей в месяц! Каждый месяц! Но есть один нюанс. Через 30 лет, когда мне будет 70(!) при средней продолжительности жизни мужика в 65, первый весело взвизгнет, ведь квартира станет его. И в 71 он будет платить только коммуналку, а второй, сэкономив более 25 миллионов рублей, вынужден будет платить 50 000 за аренду, но достав из под матраса 25 миллионов и положив их в банк под 10% годовых, иметь 200+ тысяч пассивного дохода.
Ну это если цены не вырастут. Вы же уверены, что квартиры так и будут дорожать вдвое каждые пару лет, и уже через 10 лет будут стоить стотыщмильёнов. Но я вас огорчу. У вас за 10 лет доход во сколько раз вырос? Сможете с него оплачивать ипотеку на квартиру стоимостью стотыщмильонов? Вот и не будет таких квартир. Уже потолок.
Ты как-то во временах запутался. Где удобно - берёшь текущие цены. Где-то их натягиваешь на будущее. Я тебе могу цифры привести из своей реальности на основе 7 лет ипотеки. Когда брал, то у меня платёж был примерно равен аренде (~32 000 руб.). Сейчас аренда по этой же табличке 52 000, ну пусть 50 000 руб. Ипотечный платёж был бы те же 32к, но я досрочно гасил и уже ниже. Стоимость недвижимости за это время выросла в 2 раза. Если я продолжу платить по графику, то суммарно заплачу за все 20 лет ипотеки меньше, чем квартира сейчас стоит. Может конечно завтра всё подешевеет и я в минусы уйду, но пока реальность вот такая. А когда ты сравниваешь ипотеку на 120к и аренду на 50к в голову не закрадываются мысли, что возможно аренда скоро подтянется за ипотекой и будет те же 120к? Почему-то ведь аренда не осталась на уровне в 30к как было 7 лет назад?
Это сообщение отредактировал skarb42 - 5 окт 2023 в 17:30
Ты как-то во временах запутался. Где удобно - берёшь текущие цены. Где-то их натягиваешь на будущее. Я тебе могу цифры привести из своей реальности на основе 7 лет ипотеки. Когда брал, то у меня платёж был примерно равен аренде (~32 000 руб.). Сейчас аренда по этой же табличке 52 000, ну пусть 50 000 руб. Ипотечный платёж был бы те же 32к, но я досрочно гасил и уже ниже. Стоимость недвижимости за это время выросло в 2 раза. Если я продолжу платить по графику, то суммарно заплачу за все 20 лет ипотеки меньше, чем квартира сейчас стоит. Может конечно завтра всё подешевеет и я в минусы уйду, но пока реальность вот такая. А когда ты сравниваешь ипотеку на 120к и аренду на 50к в голову не закрадываются мысли, что возможно аренда скоро подтянется за ипотекой и будет те же 120к? Почему-то ведь аренда не осталась на уровне в 30к как было 7 лет назад?
После фразы "платёж был равен аренде" дальше не читал. Сейчас не равен. Всё. Финиш. Приехали. А задним числом все умные, кто не лоханулся. Доллар бы рухнул, тут бы охуеть инвесторов было, рассказывающих какие они умные, что валютные ипотеки взяли в своё время.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Вы именно так это понимаете? 
yaplakal.com