Продажи московских новостроек рухнули на 40% после отмены льготной ипотеки

Цитата (Gnosis @ 7.08.2024 - 15:04)

Цитата (Жидомасон @ 07.08.2024 - 15:00) Потом начнут закрываться заводы по производству строительных материалов, кабельно-проводниковой продукции, светильников, металла, древесины, мебели, сантехники... Прикинь, товарищ местный эксперт, это все в России производится. Если тебе чюрки так дороги почкму ты ещё здесь?

Ты почему совсем отказываешься пользоваться мозгом?
Я писал про конкретные проблемы, которые будут вызваны спадом строительства.
Но ты по какой-то невиданной причине решил, что я за чурок переживаю.

Цитата (Gibonchik @ 7.08.2024 - 13:41)

Ну и похуй. Может стройки позакрываются и чурки домой свалят

Будут эти квартиры чуркам раздавать - в счёт долгам по зарплатам и для повышения демографии. вот весело-то оствашимся коренным будет!

Цитата (prochee @ 7.08.2024 - 15:06)

Надо быть идиотом, чтобы покупать стены из воды и цемента за миллионы.

Позвольте спросить, товарищ эксперт. А где рекомендует жить интеллектуальное сообщество?
Их кирпича можно покупать?

Цитата (TGKed @ 7.08.2024 - 19:06)

Скажите плиз, я не шарю(не участник рынков, нищеброд). Вот купил чел квартиру ПИКную, выплатил в 18 году, 2млн вносил, 5 млн выплачивал(оформлялась в 12-13г), потом 20 год моя хата стоит 11, 2023 моя хата стоит 15. Это продаваемое вторично вообще или нет? Кем покупается, только за нал?

Да никак это не покупается, от слова совсем, это все хотелки риэторов и прочих идиотов. На фоне общего гона вверх.

Цитата (mrzorg @ 7.08.2024 - 15:10)

Цитата (Gibonchik @ 7.08.2024 - 13:41) Ну и похуй. Может стройки позакрываются и чурки домой свалят Будут эти квартиры чуркам раздавать - в счёт долгам по зарплатам и для повышения демографии. вот весело-то оствашимся коренным будет!

О, родной, привет.
Вот как только Иран начнет бомбить Израиль, сионисты потянуться на родину. Вот тогда рынок оживиться
Кстати, Дагестан не рекомендую
Это сообщение отредактировал Жидомасон - 7 авг 2024 в 15:13

Я канеш не эксперт, но вроде как с конца лета всегда продажи недвиги проседали?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А цены за "квадрат"на сколько "взлетли"?

А то у нас только и слышно продажи жилья вниз летят, продажи машин вниз летят.
И тут же в дургой теме подоражали авто/подорожали новостройки.

Хуй пойми этот бизнес

Цитата (TGKed @ 7.08.2024 - 15:06)

Скажите плиз, я не шарю(не участник рынков, нищеброд). Вот купил чел квартиру ПИКную, выплатил в 18 году, 2млн вносил, 5 млн выплачивал(оформлялась в 12-13г), потом 20 год моя хата стоит 11, 2023 моя хата стоит 15. Это продаваемое вторично вообще или нет? Кем покупается, только за нал?

вторичка конечно. Но свежая. Если цена нормальная купят и за наличку. Депозитчиков которые не доверяют банкам и хотят сохранить деньги в бетонометре хватает, плюс семьи свошников с живыми деньгами, квартиры по адекватным ценам быстро выметают.

У меня такое ощущение, что хозяева новостных каналов в шорте по акциям застройщиков.
После такого большого и длительного бума, порожденного льготной ипотекой, "рухнуть" на 40%, - это фигня.

Цитата (Жидомасон @ 7.08.2024 - 19:11)

Цитата (prochee @ 7.08.2024 - 15:06) Надо быть идиотом, чтобы покупать стены из воды и цемента за миллионы. Позвольте спросить, товарищ эксперт. А где рекомендует жить интеллектуальное сообщество? Их кирпича можно покупать?

Кирпичи сначала отложить нужно

Цитата (MoonKss @ 7.08.2024 - 14:52)

Цитата (f983lda @ 7.08.2024 - 14:49) О, инвест хаты закончились, льготная ипотека, это кормушка для кого надо была, брали по две и три хаты, теперь пиздец. Ждем снижения цен, мамкиных инвесторов. Яп не назвал маминым инвестором человека, способного купить квартиру в Москве просто ради вложения средств

Мамкины инвесторы и есть.
Отсюда столько однушек и студий расплодилось... Некоторые конечно брали "для детей", но кто ж проверит, да и мало таких.
Народ брал на котловане за условные 5, а продавал на стадии ключей за условные 8, или с отделкой за 10. И дальше брал 2 по 5. Какой еще вклад принесет такую доходность? А еще и налоговые вычеты получить...
У меня соседняя однушка за 5 лет сменила троих владельцев. Парень и его брат на котловане брали за 6.5 квартиры через этаж друг над другом, подмарафетили, помелькали пол годика и скинули по 12. а вторая хозяйка скинула ее уже за 15.
И ведь нашлись недалекие, кто покупал.

Цитата (Kapues @ 7.08.2024 - 15:18)

У меня такое ощущение, что хозяева новостных каналов в шорте по акциям застройщиков. После такого большого и длительного бума, порожденного льготной ипотекой, "рухнуть" на 40%, - это фигня.

Нет. Дома строятся за кредитные деньги. Не вдаваясь в тонкости, Застройщик берет кредит в банке строит дома. За квадратные метры, которые стоят не распроданные застройщик платит банку проценты по кредиты. А они совсем не такеи, как были в 2020 г

Цитата (Arsan @ 7.08.2024 - 19:21)

Цитата (MoonKss @ 7.08.2024 - 14:52) Цитата (f983lda @ 7.08.2024 - 14:49) О, инвест хаты закончились, льготная ипотека, это кормушка для кого надо была, брали по две и три хаты, теперь пиздец. Ждем снижения цен, мамкиных инвесторов. Яп не назвал маминым инвестором человека, способного купить квартиру в Москве просто ради вложения средств Мамкины инвесторы и есть. Отсюда столько однушек и студий расплодилось... Некоторые конечно брали "для детей", но кто ж проверит, да и мало таких. Народ брал на котловане за условные 5, а продавал на стадии ключей за условные 8, или с отделкой за 10. И дальше брал 2 по 5. Какой еще вклад принесет такую доходность? А еще и налоговые вычеты получить... У меня соседняя однушка за 5 лет сменила троих владельцев. Парень и его брат на котловане брали за 6.5 квартиры через этаж друг над другом, подмарафетили, помелькали пол годика и скинули по 12. а вторая хозяйка скинула ее уже за 15. И ведь нашлись недалекие, кто покупал.

Все верно. Там прикол был в том, что квартира канала в ипотеку, вот и весь сказ. Отсюда все и полетело.
Это сообщение отредактировал f983lda - 7 авг 2024 в 15:25

Цитата (denisiuk @ 7.08.2024 - 14:49)

Скоро как в Китае будет, новостройки призраки, иногда их сносят, но их осталось ещё дохера. Птицеед спасибо опередил ;)

У нас это будут русские фавелы, где проживают оставшиеся без работы мигранты

Цитата (TGKed @ 7.08.2024 - 17:06)

Скажите плиз, я не шарю(не участник рынков, нищеброд). Вот купил чел квартиру ПИКную, выплатил в 18 году, 2млн вносил, 5 млн выплачивал(оформлялась в 12-13г), потом 20 год моя хата стоит 11, 2023 моя хата стоит 15. Это продаваемое вторично вообще или нет? Кем покупается, только за нал?

Это хотелки продаванов. Кем-то да, покупается. Чаще с дисконтом.
У меня к таким хуевым инвесторам вопрос: какого хуя вы рассматриваете квартиру как инвестицию, если вы в ней живете, блядь? Вы не можете продать эту хату и просто получить бабки, потому что вам негде будет жить после этого. Поэтому это не инвестиция.

Цитата (f983lda @ 7.08.2024 - 14:49)

О, инвест хаты закончились, льготная ипотека, это кормушка для кого надо была, брали по две и три хаты, теперь пиздец. Ждем снижения цен, мамкиных инвесторов.

С ростом цен на покупку подтянется и стоимость аренды. Поэтому скорее всего вложения не были напрасными.

А что тут необычного, кто планировал или держал в уме купить новостройку, все в последний момент и решились ибо под тот процент было грех не купить с учетом надвигающегося пи...ца, а после окончания льготной программы все на нет сошло, пока сами застройщики от себя или в купе с банками не найдут компромисного решения как снизить кредитную нагрузку, ситуация сильно не изменится, вот все и ждут чего то не дергаются. И еще вся эта ситуация послужила тригером для скачка цен по аренде ибо новых не появляется под сдачу, а старые в дефиците, в Москве однушка уже 70к предлагается и двушки под сотку. Плюс маломерки еще запретили строить по новым правилам от 28 кв вроде.

Цитата (MoonKss @ 07.08.2024 - 14:52)

Яп не назвал маминым инвестором человека, способного купить квартиру в Москве просто ради вложения средств

Если твоя мама не глава Федерального собрания например)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

На первичку вряд-ли рухнули, застройщик дешевле запланированного минимума не продаст, не так всё просто. Всё дорожает и цемент и бетон и земля оттуда и цены.

Зная жадность застройщиков и их крыш, стоит ждать в гд лоббирования закона о необходимость обязательного оформления минимум одного ипотечного кредита на семью раз в 10-15 лет.

Цитата (Koive @ 7.08.2024 - 14:58)

Москва? а это где? Москвабад знаю, а Москву нет)

Как не печально но это так. Минусаторы наверное давно не бывали в Москве. Выглядываю из окна, а там одни бляди в паранджах, одна на другой. И их выебки и те, что постарше кошмарят дворы. При чем не зависимо от того где живешь. У меня квартира в центре, то же самое, в не зависимости внутри или с наружи МКАД.
Это сообщение отредактировал olegrudyy - 7 авг 2024 в 16:29

Цитата (mrzorg @ 7.08.2024 - 15:10)

Цитата (Gibonchik @ 7.08.2024 - 13:41) Ну и похуй. Может стройки позакрываются и чурки домой свалят Будут эти квартиры чуркам раздавать - в счёт долгам по зарплатам и для повышения демографии. вот весело-то оствашимся коренным будет!

Покупайте и раздавайте кто против ? Или вам общение требуется ?
Недвижка в Москве и Питере очень завышена по цене.
Это сообщение отредактировал avd8 - 7 авг 2024 в 16:54

Да хоть бы на 100% рухнули, москвичам пох, меньше понаехалова будет, и вечная стройка на каждом клочке свободной земли, уже сильно подзаепала.

Цитата

На первичку вряд-ли рухнули, застройщик дешевле запланированного минимума не продаст, не так всё просто. Всё дорожает и цемент и бетон и земля оттуда и цены.

Там маржа стопяццот процентов, есть куда двигаться, внутри мкад они может не мытьем так катаньем чета продадут, за мкадом уже нах никому не надо.
Льготная ипотека это было зло, втч из-за неё прайс на недвижку взлетел и инфляция поперла трёхзначными цифрами. Заработали на ней тока всякие перекупы, банки, застройщики итд итп....остальные покупали уже по завышенному прайсу и эта "льгота" тащемта пшик на этом фоне, покупали бы все по рыночной ставке, ваще бы всё ок было последние три года с ценами, притом что еще год+ назад ставка была всего лишь 7.5%, нах было заборы городить и выделять каких-то льготников, в угоду банкам, застройщикам и прочим барыгам, за счет бюджета РФ.
Это сообщение отредактировал ERRATA - 7 авг 2024 в 17:16

Ипотека недоступна, поползли цены на аренду.
В прошлом году сдали дом, в нем аренда 20 метровых квартирок была 35-40 тысяч. Стандартных 30-40 метров тысяч 50-55. Двушки 60-70.
Сейчас глянул в доме предложений почти нет по сравнению с прошлым летом. Скворечники от 50, однушки 60-70, двушки 80-100.
Мде.
Это сообщение отредактировал Alexeykov - 7 авг 2024 в 17:59

Цитата (TGKed @ 7.08.2024 - 15:06)

Скажите плиз, я не шарю(не участник рынков, нищеброд). Вот купил чел квартиру ПИКную, выплатил в 18 году, 2млн вносил, 5 млн выплачивал(оформлялась в 12-13г), потом 20 год моя хата стоит 11, 2023 моя хата стоит 15. Это продаваемое вторично вообще или нет? Кем покупается, только за нал?

Только за анал