Т.е. с людей трясут под 30%, а строят они под 10% и задирают цены каждый месяц...
Хе, неправильно ты дядя Федор пиздец считаешь. Вот, предположим, стукнешся ты головой об что нибудь твердое, и у тебя случиться помутнение рассудка, и на фоне этого помутнения ты возьмешь в банке ипотеку под 30% отнесешь денежки застройщику, чтоб хоромы себе прикупить, а застройщик перечислит эти деньги в банк на эскроусчет, который откроется когда он квартиру тебе передаст, ну чтоб тебя не кинули, если вдруг он разориться. Но строить то все равно надо, поэтому он пойдет в тот же банк и возьмет кредит под 10% под залог твоего эскроусчета, когда счет откроется он с кредитом рассчитается, поэтому ему нужно строить быстро и из говна и палок, а эти 10% годовых он в стоимость твоей квартиры заложит. Поэтому когда ты квартиру в ипотеку покупаешь, ты два кредита платишь, свой под 30% и застройщика под 10%. Банкет то оплачивает в итоге конечный покупатель. Поэтому застройщик цены и не снижает, как он может уменьшить банковский залог, хотеть то он может и хочет, да кто ж ему даст?
И не забудь, что в себестоимости жилья от 20 до 50% - это откаты для местных властей.
Т.е. с людей трясут под 30%, а строят они под 10% и задирают цены каждый месяц...
ну да, и цены хуй снизят, даже если построенное начнет разваливаться
Снизят когда-нибудь, но не скоро. Сейчас продаётся только половина квартир из построенных, а в их цену входят и нераспроданные. Когда строительный бум завершится, начнут распродавать пустующие. И смогут подвинуться в цене, расходов на строительство уже не будет.
Во-первых, для людей она и работает. Просто это кого надо люди. Нам не надо обольщаться и причислять себя к людям - они нас за людей не считают. Во-вторых, я не устаю повторять, что не она принимает решения, она только расхлёбывает последствия. Это как винить во всём кусающую собаку, а не натравливающего её хозяина.
Это сообщение отредактировал SantaJohn - 16 апр 2025 в 05:49
1. Взяли кредит под 10% на строительство. 2. Раскидали на депозиты под 20%. 3. На остальное вырыли котлован на пустыре. 4. Поплакали, что стройку пришлось заморозить из-за невыносимых рыночных условий и жадных покупателей. 5. Профит.
Да у застройщиков проектное финансирование на строительство под 10% (+/-). Да застройщики не могут строить (большинство) своими деньгами, ОБЯЗАНЫ брать кредит. Это все было сделано Медведевым под соусом создания эскроу счетов и заботы об обманутых дольщиках. Как итог получили дополнительные траты на строительство (в виде отчислений % банку) и повышение цен на м2. А с этого года еще и прогрессивная шкала налогообложения вот вам и еще повышение стоимости м2 (было условно 13% стало условно 22%). Выгодоприобретатель тут БАНК т.к. деньги одни и те же и "лежат" на эскроу счетах, а банк дерет % по ним и с тех и с этих (и поверьте банк в итоге получает больше 30% годовых маржи, намного больше). Хоть заминуситесь но вы ничерта не понимаете как банки руками государства доят население и вам это никто и никогда не расскажет. Тружусь в этой сфере лично, до даже мне не известно все до конца. И то что выше написал - это лишь малая часть, там творится лютый пизд*ц! От жадности банков и администраций все застройщики уже в ахуе не первый год. А теперь о главном: Набиулина мягко намекнула что % по проектному финансированию нужно поднять до ключевой ставки, в итоге получим: +10% годовых на 3 года (проектный срок строительства) = повышение цены м2 на 30% + налог "с повышения цены" итого ожидаем скачек стоимости м2 еще на 35-40%.
Это сообщение отредактировал Natfil - 16 апр 2025 в 06:51
Сволота издеваются над людьми, зомбируют их с зомбоящика да так хорошо, что народ все воспринимает как само собой разумеющееся. Главное поиск и борьба с ноцыздами. Остальное вторично
P.S.: Как бы это самое... про эти самые 20% же речь? Люди с этими смартфонами ска уже 2+2 сосчитать сами не могут, а тут блджад про 20%... перегрев яхве-процессора получат сразу.
Это сообщение отредактировал OM1337 - 16 апр 2025 в 07:27
Им через год нечем будет латать эти дыры растущие в геометрической прогрессии. За последние пару лет бабла спиздили больше, чем за предыдущие 10. Печатные станки не вывезут таких пожирателей бюджета!
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А мне вот интересно, при таком раскладе они что-то строят? Нахер им это? Взяли под 10, тут же на депозит под 20 положил и никакой возни с энергетиками, мигрантами, недовольными жителями и т.д.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Т.е. с людей трясут под 30%, а строят они под 10% и задирают цены каждый месяц...
Хе, неправильно ты дядя Федор пиздец считаешь. Вот, предположим, стукнешся ты головой об что нибудь твердое, и у тебя случиться помутнение рассудка, и на фоне этого помутнения ты возьмешь в банке ипотеку под 30% отнесешь денежки застройщику, чтоб хоромы себе прикупить, а застройщик перечислит эти деньги в банк на эскроусчет, который откроется когда он квартиру тебе передаст, ну чтоб тебя не кинули, если вдруг он разориться. Но строить то все равно надо, поэтому он пойдет в тот же банк и возьмет кредит под 10% под залог твоего эскроусчета, когда счет откроется он с кредитом рассчитается, поэтому ему нужно строить быстро и из говна и палок, а эти 10% годовых он в стоимость твоей квартиры заложит. Поэтому когда ты квартиру в ипотеку покупаешь, ты два кредита платишь, свой под 30% и застройщика под 10%. Банкет то оплачивает в итоге конечный покупатель. Поэтому застройщик цены и не снижает, как он может уменьшить банковский залог, хотеть то он может и хочет, да кто ж ему даст?
А самый цимес в том что разницу в 20% ставки будут компенсировать банкам из бюджета, т.е. из наших денег ))))
Застройщики реально охуели. Цена новостроя в Перми 40м2 - 11 млн, паркинг 3 млн, ремонт ещё 2..3 млн. Итого 16-17млн. За эти деньги можно в Дубае не в самом жопном районе купить те же м2, с ремонтом и паркингом, но аренда будет гораздо выше и в валюте.
Охуевших застройщиков будут тащить до последнего, как автоваз. Мало того что там "уважаемые люди, дружки одного Несмертного Джо, кооперативщики озера", так еще и 100500 смежных бизнесов завязано вокруг.
А на людей им похуй, они с москва-сити, с башни "федерация" в очередь бы встали, чтобы поссать с высоты на холопов, будь там такая услуга.
Тут окна не открываются, ссать неудобно
Размещено через приложение ЯПлакалъ
что люди это нефть, говорили уже, я просто не пойму, при закрытой экономике, если так её можно назвать, рубль везде под запретом, как нал так и безнал, вообще всё давно схлопнуться должно было
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com