Хе, неправильно ты дядя Федор пиздец считаешь. Вот, предположим, стукнешся ты головой об что нибудь твердое, и у тебя случиться помутнение рассудка, и на фоне этого помутнения ты возьмешь в банке ипотеку под 30% отнесешь денежки застройщику, чтоб хоромы себе прикупить, а застройщик перечислит эти деньги в банк на эскроусчет, который откроется когда он квартиру тебе передаст, ну чтоб тебя не кинули, если вдруг он разориться. Но строить то все равно надо, поэтому он пойдет в тот же банк и возьмет кредит под 10% под залог твоего эскроусчета, когда счет откроется он с кредитом рассчитается, поэтому ему нужно строить быстро и из говна и палок, а эти 10% годовых он в стоимость твоей квартиры заложит. Поэтому когда ты квартиру в ипотеку покупаешь, ты два кредита платишь, свой под 30% и застройщика под 10%. Банкет то оплачивает в итоге конечный покупатель. Поэтому застройщик цены и не снижает, как он может уменьшить банковский залог, хотеть то он может и хочет, да кто ж ему даст?
Так и есть. А ещё у застройщика куча социальных обязательств. И цены на работы постоянно растут, потому, что строят дома не инопланетяне с Марса бесплатно, а обычные граждане или не граждане. И если строить дом это 27-30 месяцев, то можно представить, как отличается первоначальная смета от реальности под конец стройки. Потому после открытия эскроу застройщик уже за свои деньги достраивает дома.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Очень просто объясняются все законы , в России симбиоз правительства и бизнеса. По сути это одни и те же люди. И это Катастрофа для страны. Именно поэтому у России нет будущего. Эти люди работают не ради страны, а ради себя. Народ душат, себе помогают. А страна это народ. И они иностранцы.
Это сообщение отредактировал Markomar - 16 апр 2025 в 08:39
Да и в стране есть льготы всякие, вот у меня 5% ипотека, никто с меня ничего не трясет и никто ничего каждый месяц не задирает.
остальные 25% доплачивает банку государство из бюджета, который берется откуда? правильно из наших с вами налогов)
На то я и налоги плачу ) чтоб государство мне помогало, что не так то?
по факту государству, выгоднее взять и просто подарить вам квартиру) без всяких ипотек итд)
давайте посчитаем, возьмем квартиру например в екб) обычная евродвушка пусть будет 5кк первоначалка 20% Сумма которую вы берете в ипотеку 4кк на 20 лет Вы платите банку 26к в месяц при 5% годовых) итого за 20 лет вы заплатите 6.3кк (4кк долг + 2.3кк проценты по долгу) + государство каждый месяц будет за вас доплачивать разницу, а это немного не мало 74к в месяц) итого за 20 лет государство подарит банку чуть меньше 18кк если суммировать ваши проценты + проценты которые государство доплачивает, Банк имеет на вас 20кк за обслуживание кредита)
т.е. 4 полноценных квартиры) не проще сразу из бюджета выделить 5кк и просто подарить) чем типа помочь, но потратить в 4 раза больше?
Это сообщение отредактировал drdevils - 16 апр 2025 в 09:02
Получают кредиты считай задаром, да еще и ноют везде, как им плохо живется, это при их то марже 2000%+ , пц просто, нет слов....
до введения экскроу счетов было намного выгоднее) т.к. львиная доля строительства финансировалась дольщиками, которых можно было кинуть через хуй очень легко)
теперь же финансирование берется у банка в кредит, который кинуть намного сложнее + еще и % ты платить)
А самое главное, что сейчас застройщик с уставным капиталом 10 тысяч рублей + гнилым трактором в собственности, не может взять кредит))) а это дополнительные налоги и все такое)
Это сообщение отредактировал drdevils - 16 апр 2025 в 09:32
А что еще кто-то считает, что застройщик, которого кредитует государство под 10 % должен продавать жилье с прибылью в 11 %? Капитализм, граждане, уже 35 лет! Может наследники этих богачей, через пару поколений, будут пару %% на благотворительность отдавать, но строить с минимальной прибылью никогда. А сейчас работает политика "снятия сливок".
По информации на 2018 год, ставка могла колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5–6% и в среднем составляла 7–8% 23. Выше всего стоимость кредитных средств была в момент, когда на эскроу-счетах не было денег дольщиков, ниже всего — в момент наличия на эскроу-счетах денег за 100% проданных квартир 2.
Также в ряде случаев, когда приток средств дольщиков на эскроу превышал темп траты девелопером заёмных средств на строительство, Сбербанк предоставлял застройщикам беспроцентные кредиты — под 0% --- Смета завышена раза в два. Так что в процессе стройки простейшей "свечки" ценой в 1 млрд, 500 млн уходит на карман. Хер с ним, со всеми тратами половину от половины точно, т.е. 250 миллионов.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com