Да и в стране есть льготы всякие, вот у меня 5% ипотека, никто с меня ничего не трясет и никто ничего каждый месяц не задирает.
остальные 25% доплачивает банку государство из бюджета, который берется откуда? правильно из наших с вами налогов)
На то я и налоги плачу ) чтоб государство мне помогало, что не так то?
по факту государству, выгоднее взять и просто подарить вам квартиру) без всяких ипотек итд)
давайте посчитаем, возьмем квартиру например в екб) обычная евродвушка пусть будет 5кк первоначалка 20% Сумма которую вы берете в ипотеку 4кк на 20 лет Вы платите банку 26к в месяц при 5% годовых) итого за 20 лет вы заплатите 6.3кк (4кк долг + 2.3кк проценты по долгу) + государство каждый месяц будет за вас доплачивать разницу, а это немного не мало 74к в месяц) итого за 20 лет государство подарит банку чуть меньше 18кк если суммировать ваши проценты + проценты которые государство доплачивает, Банк имеет на вас 20кк за обслуживание кредита)
т.е. 4 полноценных квартиры) не проще сразу из бюджета выделить 5кк и просто подарить) чем типа помочь, но потратить в 4 раза больше?
А если учесть что реально себестоимость квартиры 1-2 млн, то охуенно выгодней государству строить по себестоимости и раздавать.
Но тут видимо чьи-то интересы поддерживать эту ипотеку...
Мудрый ход банков. Они потом компенсируют свои издержки за счёт ипотечного кредитования, то бишь из кармана народа. Кого надо друзья обогощаются-холопы нищают. Всё как и положено.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Мудрый ход банков. Они потом компенсируют свои издержки за счёт ипотечного кредитования, то бишь из кармана народа. Кого надо друзья обогощаются-холопы нищают. Всё как и положено.
Для кого то раскрою секрет: у нас все из кармана народа (с зарплаты/дохода народа с которого народ тоже заплатил налоги и %ты). Даже льготы и субсидии "от государства" это тоже из кармана народа. За все платит народ покупая тот или иной продукт в который заложено все (сырье, производство, брак, неликвид, логистика, страховка, продажа, ЗП персонала, % по кредитам, прибыль, налоги, ВСЁ!). Ни один "производитель" не будет работать себе в убыток, альтруистов нет. Продавец лишь выступает "передастом" денег от итогового покупателя обратно всем по этой цепочке.
Это сообщение отредактировал Natfil - 16 апр 2025 в 11:23
То, что наблюдается с "точечной застройкой" в городах, напоминает "уплотнение Швондера" в доме профессора Преображенского. Пусти "наших" девелоперов в Нью-Йорк, они бы и Центральный парк города застроили...
Да и в стране есть льготы всякие, вот у меня 5% ипотека, никто с меня ничего не трясет и никто ничего каждый месяц не задирает.
остальные 25% доплачивает банку государство из бюджета, который берется откуда? правильно из наших с вами налогов)
На то я и налоги плачу ) чтоб государство мне помогало, что не так то?
по факту государству, выгоднее взять и просто подарить вам квартиру) без всяких ипотек итд)
давайте посчитаем, возьмем квартиру например в екб) обычная евродвушка пусть будет 5кк первоначалка 20% Сумма которую вы берете в ипотеку 4кк на 20 лет Вы платите банку 26к в месяц при 5% годовых) итого за 20 лет вы заплатите 6.3кк (4кк долг + 2.3кк проценты по долгу) + государство каждый месяц будет за вас доплачивать разницу, а это немного не мало 74к в месяц) итого за 20 лет государство подарит банку чуть меньше 18кк если суммировать ваши проценты + проценты которые государство доплачивает, Банк имеет на вас 20кк за обслуживание кредита)
т.е. 4 полноценных квартиры) не проще сразу из бюджета выделить 5кк и просто подарить) чем типа помочь, но потратить в 4 раза больше?
Не считайте чужие деньги. Государству выгодно что все трудились и всё работало. Каждый месяц, денюжки туда-сюда, товары туда-сюда.....
РИА Новости. Застройщики, несмотря на высокие рыночные ставки, получают кредиты по ставке 10%, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на расширенном заседании президиума Госсовета по развитию инфраструктуры для жизни.
"У нас сейчас застройщики, несмотря на повышение ключевой ставки, получают кредиты для строительства под 10% в среднем. Поэтому это, в принципе, ресурс, который гораздо дешевле, чем среднерыночная ставка", - сказала она.
Т.е. с людей трясут под 30%, а строят они под 10% и задирают цены каждый месяц...
Есть только два вопроса 1. Откуда у ЦБ деньги? 2. Будет ли покупать за 25-30% ставку банка ? Ведь не застройщик ни банки свое не упустят
У нас застройщики прямо на каком-то особом положении! Нет, я бы понял, если бы они работали по госпрограмме «Всем доступное жилье!». Но ведь нет! Цены ломят космические, сроки срывают, а для них и по срокам мораторий от государства, и кредиты льготные… Ахренеть…
Это все из новояза про отрицательный рост.
Поясню: В стране ввели обязательную продажу жилья через эскроу счета. Тоесть застройщик продает жилье на этапе котлована, а деньги забирает банк до момента ввода дома в эксплуатацию. Но строить то на что-то надо. Да и банк на этих деньгах зарабатывает под 24% годовых.
Так вот, застройщик берет у банка эти деньги дольщиков, которые уже его, в кредит под 10% годовых.
У нас застройщики прямо на каком-то особом положении! Нет, я бы понял, если бы они работали по госпрограмме «Всем доступное жилье!». Но ведь нет! Цены ломят космические, сроки срывают, а для них и по срокам мораторий от государства, и кредиты льготные… Ахренеть…
Это все из новояза про отрицательный рост.
Поясню: В стране ввели обязательную продажу жилья через эскроу счета. Тоесть застройщик продает жилье на этапе котлована, а деньги забирает банк до момента ввода дома в эксплуатацию. Но строить то на что-то надо. Да и банк на этих деньгах зарабатывает под 24% годовых.
Так вот, застройщик берет у банка эти деньги дольщиков, которые уже его, в кредит под 10% годовых.
Ну эта мера уже давно назревала, т.к. очень много было кинутых(а иногда и поневоле - из-за каких нибудь кризисов) дольщиков. И что лучше - остаться у разрытого котлована, или все же гарантированно получить оплаченную жилплощадь?
Можно подумать, что Набиулина что то решает, как ФРС прикажет из за океана, так и будет. На наших денежный купюрах только написано Россия, а принадлежат и управляются эти деньги федеральной резервной системой, так что не стоит воздух сотрясать.
Охуевших застройщиков будут тащить до последнего, как автоваз. Мало того что там "уважаемые люди, дружки одного Несмертного Джо, кооперативщики озера", так еще и 100500 смежных бизнесов завязано вокруг.
А на людей им похуй, они с москва-сити, с башни "федерация" в очередь бы встали, чтобы поссать с высоты на холопов, будь там такая услуга.
Вот когда стëртый в порошок Донбасс будут "свои" застройщики "восстанавливать" за наши деньги, вот тогда еще немного людей прозреет. Но, предсказываю, очень мало... Потому что нынче мало людей могут понять соотношение своих зарплат и пенсии с 65 с миллиардными доходами кучки феодалов...
В среднем. ИП Арутунян под 10, ООО Славянин под 30, ПИК под 5. Примерно так. Опять Наебуллину будут защищать, типа она не при делах? Если что, ставкой она рулит.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Да они могут застройщикм под ноль давать. Они заработают подругому. Все построенные дома будут покупать в ипотеку. А куда люди пойдут её брать под 30 процентов годовых? Правильно! Поэтому банкам хорошо когда строят много.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Блядь, да хоть под 0%. Какая разница? Это же не ОНИ покупают, а У НИХ. От того, что ИМ ставку снизили, продажи то НЕ ВЫРАСТУТ Видимо этот маленький нюанс упустили из виду... Ну или специально сделали, чтобы с "застройщиков" шкурку снять... а они и рады
Хе, неправильно ты дядя Федор пиздец считаешь. Вот, предположим, стукнешся ты головой об что нибудь твердое, и у тебя случиться помутнение рассудка, и на фоне этого помутнения ты возьмешь в банке ипотеку под 30% отнесешь денежки застройщику, чтоб хоромы себе прикупить, а застройщик перечислит эти деньги в банк на эскроусчет, который откроется когда он квартиру тебе передаст, ну чтоб тебя не кинули, если вдруг он разориться. Но строить то все равно надо, поэтому он пойдет в тот же банк и возьмет кредит под 10% под залог твоего эскроусчета, когда счет откроется он с кредитом рассчитается, поэтому ему нужно строить быстро и из говна и палок, а эти 10% годовых он в стоимость твоей квартиры заложит. Поэтому когда ты квартиру в ипотеку покупаешь, ты два кредита платишь, свой под 30% и застройщика под 10%. Банкет то оплачивает в итоге конечный покупатель. Поэтому застройщик цены и не снижает, как он может уменьшить банковский залог, хотеть то он может и хочет, да кто ж ему даст?
Не была бы у зуммеров кишка тонка замутить второй 1917-тый - все могло бы сложиться иначе. Идеи их объединяющей нет. Хотя могли бы как флэш-моб начать :-) В конце концов им в этом мире бушующем жить.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Видимо этот маленький нюанс упустили из виду... Ну или специально сделали, чтобы с "застройщиков" шкурку снять... а они и рады 
yaplakal.com