«Застройщиков съедят кредиты»: тысячи непроданных квартир зависли в Новосибирске — их число побило исторический максимум

Удивительная рыночная экономика


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Там с новостройками еще проблема есть, пока дом заселяется не понять какой контингент жить будет, у нас один подъезд продали а в пару других переселенцев заселили, из сносимого жилья, с деревяшек старых. Канализацию раз в неделю забивает так, что первые этажи в говне, на улицу вечером лучше одному не ходить, первое учреждение соцкульбыта что открылось рядом, стала пивнушка. Цены на квартиры там сразу в низ пошли, еще и второй дом рядом запускают с такими же жителями
Так что с покупкой в новостройке надо с годик ждать, посмотреть кто туда заезжает

Цитата (y4astneg @ 4.06.2025 - 16:08)

Эксперты Ваш выход. Давайте о пузыре которой надулся и начинает издавать последние стоны и вот вот лопнет ну или уже

Спасибо.

Итак, мы наблюдаем интереснейший момент в новейшей истории России!

Надуваемый льготной ипотекой пузырь, уже перестал переливаться всеми цветами радуги и начинает лопаться. Процесс этот не мгновенный, как многие идиоты могли подумать, а постепенный!

Отсасывают барыги стройматериалов, отсасывают мигранты, отсасывют застройщики. Отсасывают даже те, кто рискнул в это непростое время начать стройку своего бетонного гнездышка, а если быть точнее, то ячейки в соте.

И самое радостное, для простого но так понятного нам плебса, начнется когда поваляться банки. Этих жирных котов не любит никто!

Никто не придет и не пожалеет банкира и его сотрудников.

Мы все будем глумливо улыбаться и показывать на них пальцами, в т.ч. средними.

И только после этого волна гиперинфляции ударит по всем!
В выигрыше остануться торгаши. Им вообше пофигу сколько раз в день повышать цену на товар.
DNS даже ценники уже установил на ЖК кристаллах!
Одно движение пальцем и цена изменилась.
Это сообщение отредактировал dv04 - 4 июн 2025 в 09:27

Цитата (Oznob @ 4.06.2025 - 09:12)

Нгс жёлтая газетка, кормится исключительно хайпом, как местный житель говорю

От этого ничего не изменилось. Ввод нового жилься реально уменьшился и очень сильно. Вот данные с региона, который наряду с Москвой и МО был в тройке лидеров уже лет 20

Цитата (zipgad @ 04.06.2025 - 09:13)

Давай так, условно квартира в Новосибирске стоит (не знаю сколько, но предположим) однушка 3,5 ляма. На сколько должны опустить цены застройщики, что бы ты сейчас встал и без кредита пошёл и купил квартиру? До миллиона, или за 300 тысяч? Смысл опускать цену, если нет разницы 3 или 3.5 стоит квартира, они всё равно без кредита не продаются.

Может корень зла в другой плоскости?
Русские продают квартиры, забирают детей из школ и уезжают».

В Новосибирске подвели итоги миграционной политики государства, результатом которой стало выдавливание русских людей из ряда городских районов, где сейчас активно формируются этнические анклавы. С чистосердечным признанием выступил главарь местной таджикской ОПГ диаспоры Минходжидин Каримов:

Дело в том, что жители Средней Азии, Центральной Азии или Кавказа, они...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

это хорошо или плохо?

Цитата (StiplChez @ 4.06.2025 - 09:26)

Удивительная рыночная экономика

Ты реально удивляешься тому, что при нынешней учетной ставке растут цены при падении спроса?

Цитата (stive77 @ 4.06.2025 - 09:03)

но цены падать не будут

Банки не дадут. Строители же не на свои строят.

Цитата (Petrovi468 @ 4.06.2025 - 09:29)

Цитата (stive77 @ 4.06.2025 - 09:03) но цены падать не будут Банки не дадут. Строители же не на свои строят.

Так и банки не свои дают. Все идет от ЦБ

Цитата (Жидомасон @ 4.06.2025 - 09:23)

Цитата (dennis001 @ 4.06.2025 - 09:11) Да и хер с ними. У нас в кого только не плюнь, в 0 или убыток работают, Газпром спиздеть не даст. Встанут стройки, значит не нужно будет столько чурбанья, ведь правда?)) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки

+ Машиностроение (краны, грузовики и пр.).
Падение потребления арматуры уже привело к остановке 2 печей, одной домны (на холостом ходу) на ближайшем комбинате к Новосибирску Евраза ЗСМК .

Возможно, сейчас цель государства — притормозить строительство
Перевожу на русский. Проворовавшиеся в дым чиновники перестали сгребать хаты новостроек этажами. СВО это очень дорого, ФНС дан приказ "чистить", СК - сажать. Нужны бабки.

Цитата

Ну с текущей ипотечной ставкой, без льгот - рынок колом вообще встанет, особенно в строительстве МКД.

Какие нахрен льготы? Вы уже задрали - дайте льготы, снизите ставку по ипотеке.
Для начала необходимо снизить цену на 30-50% до реальной - вменяемой цены, а потом уже разговоры разговаривать про льготы.
Все говорят про рост строительных материалов - но они не растут на столько, насколько выросло жилье за последние 6 лет. Мало того, многие строй.материалы упали в цене или продолжают падать.
Застройщики говорят в 0 работают, звиздешь чистой воды - в одном и том же доме рост цены в 2 раза за 2-3 года - это в Ноль работают?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

да поскорей бы уже
совсем охуели с ценами, уроды.

Цитата (Koive @ 04.06.2025 - 09:28)

это хорошо или плохо?

Скажем так, что это очень даже хуёво
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zipgad @ 4.06.2025 - 13:13)

Цитата (stive77 @ 4.06.2025 - 09:03) но цены падать не будут Давай так, условно квартира в Новосибирске стоит (не знаю сколько, но предположим) однушка 3,5 ляма. На сколько должны опустить цены застройщики, что бы ты сейчас встал и без кредита пошёл и купил квартиру? До миллиона, или за 300 тысяч? Смысл опускать цену, если нет разницы 3 или 3.5 стоит квартира, они всё равно без кредита не продаются.

За 2.5 возьму, за 3 подумаю.
Хотел квартиру сыну на будущее купить, но за ценами не угнаться блядь.
Купил машину. Если 30% скинут, то продам машину и квартиру возьму.

Цитата (step30 @ 4.06.2025 - 09:18)

"По данным «Циан. Аналитики», к весне 2025 года квадратный метр вторичного жилья в Новосибирске подорожал на 84% за последние пять лет. runews24.ru ngs.ru Так, весной 2020 года квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем 74,1 тысячи рублей, а к весне 2025 года эта цифра выросла до 136,5 тысячи рублей." И кто сами себе шакалы буратины? Сами застройщики задирали цены, то квартальным повышением, то динамическим, то просто так. Ну и производители материалов за ними, раз есть спрос, поднимаем цену.

Так все подорожало, не только квартиры
Те же машины с 12 по 22 год подорожали в 3 раза

Цитата (Vladimirich2 @ 4.06.2025 - 09:28)

Цитата (zipgad @ 04.06.2025 - 09:13) Давай так, условно квартира в Новосибирске стоит (не знаю сколько, но предположим) однушка 3,5 ляма. На сколько должны опустить цены застройщики, что бы ты сейчас встал и без кредита пошёл и купил квартиру? До миллиона, или за 300 тысяч? Смысл опускать цену, если нет разницы 3 или 3.5 стоит квартира, они всё равно без кредита не продаются. Может корень зла в другой плоскости? Русские продают квартиры, забирают детей из школ и уезжают». В Новосибирске подвели итоги миграционной политики государства, результатом которой стало выдавливание русских людей из ряда городских районов, где сейчас активно формируются этнические анклавы. С чистосердечным признанием выступил главарь местной таджикской ОПГ диаспоры Минходжидин Каримов: Дело в том, что жители Средней Азии, Центральной Азии или Кавказа, они...

Это миграция внутри города, не влияет на среднею стоимость квметра.
Как во всем мире: "черные" и "белые" районы. На Хилке и Плющихе русские продает и уезжают, цена немного падает. В том районе куда переезжают цена немного растет из-за повышенного спроса.

Цитата (Urgat @ 04.06.2025 - 09:37)

Так все подорожало, не только квартиры Те же машины с 12 по 22 год подорожали в 3 раза

Потому что рынок практически монополизирован и картельный сговор - и рынок авто и рынок квартир.
Не смотрите на число диллеров и строителей, все идет от более высоких фигур и гос.политики.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 17:34)

Цитата (Kriz0x @ 04.06.2025 - 09:16) Ну с текущей ипотечной ставкой, без льгот - рынок колом вообще встанет, особенно в строительстве МКД. Какие нахрен льготы? Вы уже задрали - дайте льготы, снизите ставку по ипотеке. Для начала необходимо снизить цену на 30-50% до реальной - вменяемой цены, а потом уже разговоры разговаривать про льготы

Я хочу посмотреть на тех, кто поедет на ДВ или север жить и покупать себе там жилье, привязываясь к региону, без программы ДВ+Арктика под 2%. Особенно с учетом стоимости жилья. На примере деревушки Южно-Сахалинск - новострой двушка в 50 квадратов черновой отделки, новострой - от 6.5 млн. Вторичка убитая - от 5.5 млн за 42-44 квадрата. И это в городке с населением меньше 200 килочеловек.

Цена завышена в 2 раза, это минимум. Где разница, что строителям даже строить не на что?

Цитата

Застройщики говорят в 0 работают, звиздешь чистой воды - в одном и том же доме рост цены в 2 раза за 2-3 года - это в Ноль работают?

Возьми кредит на квартиру на три года по коммерческой ставке кредитования бизнеса от 30%. Вот тебе и будет две цены за три года.
Средний срок девелоперского проекта 4 года.

Население как минимум не растёт, а то и сокращается, при этом человейники строятся тысячами. Казалось бы, чо могло пойти не так?
Раньше квартиры брали как горячие пирожки так называемые "инвесторы", т.е. те, кому уже просто некуда девать деньги. Просто "чтоб было". Или под сдачу в аренду. А тут настали такие времена, когда жильё будут брать только те, кто может из тех, кому нужно. Отака хуйня малята.
Это можно сравнить с парикмахерской. Открыл ты одну парикмахерскую - опа, клиент попёр. Открыл вторую - опа, ещё лучше. Открыл пятьдесят - всё, клиентов нет. А потому что спрос на эти услуги нихера не резиновый. И тут так же. Ну не нужно жилья сильно больше, чем его реально надо населению.

Цитата

Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает, что сейчас новосибирский рынок недвижимости переживает абсолютный рекорд по нераспроданным квартирам, и это уже сказывается на экономике.

а им предлагали - умерьте жадность, снизьте цену и под нее дадут льготные целевые кредиты.
Но неть - жадность это наше все.
Сосите хуй

Цитата (Urgat @ 04.06.2025 - 09:37)

Так все подорожало, не только квартиры Те же машины с 12 по 22 год подорожали в 3 раза

Так там такая же ситуация. Товара много, спроса нет, но цены почему то растут, хотя должно быть наоборот. В автотазике говорят что цены на их повозки формируются согласно рынка (пиздят конечно же).
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (combatunit @ 4.06.2025 - 12:20)

Цитата (WTGR @ 04.06.2025 - 09:14) Пусть банкротятся. А банки пусть продают заложенные квартиры через аукцион. Цену будут вынуждены ронять и  спрос будет. Не вижу в этом катастрофы. Не эффективные, закредитованные и жадные застройщики пусть канут в лету И до скольки уронят, чтобы спрос был? До 5-7 тысяч? Потому что со ставкой кредита под 30% и выше никто иную стоимость не потянет

Даже за 80к за квадрат найдется большое число желающих, которые пока держат деньги на счетах, не видя смысла отдавать условные 8млн за убогую студию. И заплатят без всяких ипотек