«Застройщиков съедят кредиты»: тысячи непроданных квартир зависли в Новосибирске — их число побило исторический максимум

Цитата (step30 @ 4.06.2025 - 09:18)

"По данным «Циан. Аналитики», к весне 2025 года квадратный метр вторичного жилья в Новосибирске подорожал на 84% за последние пять лет. runews24.ru ngs.ru Так, весной 2020 года квадратный метр на вторичном рынке стоил в среднем 74,1 тысячи рублей, а к весне 2025 года эта цифра выросла до 136,5 тысячи рублей." И кто сами себе шакалы буратины? Сами застройщики задирали цены, то квартальным повышением, то динамическим, то просто так. Ну и производители материалов за ними, раз есть спрос, поднимаем цену.

Циан врунишки. Вот на сайте того же Циана самая дешевая квартира, правда далековато, но некоторым нравится эта удалённость, в отзывах.
Площадь большая, 39 м2. И недорого, 2900000.
То есть почти 74000.
Это недельной давности фильтр поставлен.

Про нулевую доходность только пиздеть не надо. Посчитайте зарплаты и премии ТОПов бизнеса, учтите схемы по разделению денежных потоков и сразу увидим доходы в 300% не меньше. Просто хочется чтобы себе не уменьшалось а росло. Им проще обанкротить, а потом новое начнут. Зачем бороться, и реально снижать издержки? Никто их не накажет, от проверок освобождены.

Цитата (y4astneg @ 4.06.2025 - 09:08)

Эксперты Ваш выход. Давайте о пузыре которой надулся и начинает издавать последние стоны и вот вот лопнет ну или уже

Ты уже сам всё сказал, как эксперт, больше добавить нечего.

Цитата (Жидомасон @ 04.06.2025 - 09:23)

Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки

Не остановятся заводы, а их объем производства резко сократится, что для всех будет определенным плюсом, о нем читай ниже.
Если Вы думаете, что у нас 1 завод строит кабели, а другой цемент и т.п.? То Ваша логика на уровне школы, класса 3, край 5. Т.к. у нас 10 и сотни заводов выпускают одну и туже продукцию.
А что происходит, когда спрос просел? Правильно, они начинают между собой конкурировать - это приводит к снижению аппетитов и цен.
Ну а далее сами подумайте в чем это будет плюсом для государства и людей
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Жидомасон @ 4.06.2025 - 09:23)

Цитата (dennis001 @ 4.06.2025 - 09:11) Да и хер с ними. У нас в кого только не плюнь, в 0 или убыток работают, Газпром спиздеть не даст. Встанут стройки, значит не нужно будет столько чурбанья, ведь правда?)) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки

и понимая это, государство в критический момент обязательно поможет отрасли,
чтоб не случился коллапс.
но конечно же за (наш с вами) счет бюджета

Цитата (Жидомасон @ 4.06.2025 - 13:23)

Цитата (dennis001 @ 4.06.2025 - 09:11) Да и хер с ними. У нас в кого только не плюнь, в 0 или убыток работают, Газпром спиздеть не даст. Встанут стройки, значит не нужно будет столько чурбанья, ведь правда?)) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки

Почему нас должны волновать китайские заводы?

Цитата

звиздешь чистой воды - в одном и том же доме рост цены в 2 раза за 2-3 года - это в Ноль работают?

В России у всех Ноль разный.... Мой Ноль и Ноль какого нибудь банкира может отличаться. Причем очень сильно.
Это сообщение отредактировал Pamflet - 4 июн 2025 в 09:52

Цитата (Kriz0x @ 4.06.2025 - 09:41)

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 17:34) Цитата (Kriz0x @ 04.06.2025 - 09:16) Ну с текущей ипотечной ставкой, без льгот - рынок колом вообще встанет, особенно в строительстве МКД. Какие нахрен льготы? Вы уже задрали - дайте льготы, снизите ставку по ипотеке. Для начала необходимо снизить цену на 30-50% до реальной - вменяемой цены, а потом уже разговоры разговаривать про льготы Я хочу посмотреть на тех, кто поедет на ДВ или север жить и покупать себе там жилье, привязываясь к региону, без программы ДВ+Арктика под 2%. Особенно с учетом стоимости жилья. На примере деревушки Южно-Сахалинск - новострой двушка в 50 квадратов черновой отделки, новострой - от 6.5 млн. Вторичка убитая - от 5.5 млн за 42-44 квадрата. И это в городке с населением меньше 200 килочеловек.

Ну значит есть рабочие места, развитие и платежеспособный спрос.
Вот на Юге Урала в условной Кусе за полтора миллиона можно отличную двушку купить. Только никто не едет.

но цену ни на копейку не снизим © Застройщики.

им бы у Чичваркина поучиться..книжку "евГений" почитать что ли.

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 09:47)

Цитата (Жидомасон @ 04.06.2025 - 09:23) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки Не остановятся заводы, а их объем производства резко сократится, что для всех будет определенным плюсом, о нем читай ниже. Если Вы думаете, что у нас 1 завод строит кабели, а другой цемент и т.п.? То Ваша логика на уровне школы, класса 3, край 5. Т.к. у нас 10 и сотни заводов выпускают одну и туже продукцию. А что происходит, когда спрос просел? Правильно, они начинают между собой конкурировать - это приводит к снижению аппетитов и цен. Ну а далее сами подумайте в чем это будет плюсом для государства и людей

Дефективные топ менеджеры заводов не знают такого слова как конкуренция, скорее всего увядят продажи падают, начнут цену поднимать что бы компенсировать уменьшение продаж.

Цитата (Dikon10 @ 4.06.2025 - 10:10)

Государство всегда подкинет застройщикам денег, это слишком "жЫрная" отрасль. Какие нибудь программы для переселения, участников СВО и т.д. тем более, для этого достаточно просто напечатать денег, на пару лет (до 2030) хватит А продажи как таковые - все таки для застройщиков думаю вторичны. Не может бетонный кубик висящий в воздухе стоить дороже, чем аналогичный кубик где нибудь в Европе или Канаде. При более выгодной ипотеке,кстати

Так уже подкинуло. В Подмосковье есть так называемая программа о переселении из ветхого жилья. Некоторым собственникам положены сертификаты, которые чуть улучшают итоговую стоимость компенсации за существующее ветхое жилье. В прошлом году по такому сертификату закон позволял купить квартиру в доме не старше 1980 года. Ну и был еще ряд небольших условий.
В этом году вышло изменение в этот закон. Сумму по сертификату подняли. НО. Теперь по этому сертификату ты можешь купить только жилье в новостройке. Причем обязательно только у юридического лица, то есть от застройщика.

Цитата (y4astneg @ 4.06.2025 - 09:08)

Эксперты Ваш выход. Давайте о пузыре которой надулся и начинает издавать последние стоны и вот вот лопнет ну или уже

шо?! Опять?!

Цитата (step30 @ 4.06.2025 - 09:18)

Ну и производители материалов за ними, раз есть спрос, поднимаем цену.

Загадочная русская душа

Цитата

«Строители приостанавливают процессы, страдают из-за этого и подрядчики, и производители стройматериалов. У последних копится переизбыток товаров. Соответственно, идут сокращения зарплат и персонала», — объяснила Елена Ермолаева.

строительство и смежники (материалы, техника и т.п.) это 13% ВВП, если с ЖКХ-18%, сырьевые доходы-около 40%
нае...ётся строительство- тошно будет всем

Цитата (Kriz0x @ 04.06.2025 - 09:41)

Я хочу посмотреть на тех, кто поедет на ДВ или север жить и покупать себе там жилье, привязываясь к региону, без программы ДВ+Арктика под 2%. Особенно с учетом стоимости жилья. На примере деревушки Южно-Сахалинск - новострой двушка в 50 квадратов черновой отделки, новострой - от 6.5 млн. Вторичка убитая - от 5.5 млн за 42-44 квадрата. И это в городке с населением меньше 200 килочеловек.

Я писал про необходимость в первую очередь снижения цены на 30-50%.
Из Вашего текста, если квартира в ДФО вместо 6 млн будет стоить 3-3,5 млн. руб это же будет комфортнее для покупки, или Вы так не думаете?
А после снижения цены обсуждать льготные условия по ипотеке - это я тоже писал в своем комментарии на который Вы пытаетесь ответить
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (SantaJohn @ 4.06.2025 - 09:49)

Цитата (Жидомасон @ 4.06.2025 - 13:23) Цитата (dennis001 @ 4.06.2025 - 09:11) Да и хер с ними. У нас в кого только не плюнь, в 0 или убыток работают, Газпром спиздеть не даст. Встанут стройки, значит не нужно будет столько чурбанья, ведь правда?)) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки Почему нас должны волновать китайские заводы?

А кто тебе сказал, что заводы китайские? Я уже почти 20 лет в снабжении строительных организаций, ежели чего

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 09:47)

Цитата (Жидомасон @ 04.06.2025 - 09:23) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки Не остановятся заводы, а их объем производства резко сократится, что для всех будет определенным плюсом, о нем читай ниже. Если Вы думаете, что у нас 1 завод строит кабели, а другой цемент и т.п.? То Ваша логика на уровне школы, класса 3, край 5. Т.к. у нас 10 и сотни заводов выпускают одну и туже продукцию. А что происходит, когда спрос просел? Правильно, они начинают между собой конкурировать - это приводит к снижению аппетитов и цен. Ну а далее сами подумайте в чем это будет плюсом для государства и людей

В строительных ВУЗах на специальность ПСМ есть предмет "экономика производства". Вам бы сходить на пару лекций.
В стране может быть сто цементных заводов, но стоимость перевозки такова, что в Н-ске конкурирует Искитимцемент сам с собой.
Также с арматурой. ЗАПСИб загибается но в Москве эта арматура с доставкой выше рынка.

Цитата (РаньшеАФА @ 04.06.2025 - 09:39)

Это миграция внутри города, не влияет на среднею стоимость квметра. Как во всем мире: "черные" и "белые" районы. На Хилке и Плющихе русские продает и уезжают, цена немного падает. В том районе куда переезжают цена немного растет из-за повышенного спроса.

Это миграция не только в другие города, но и другие страны.
Допустим, ты каменщик - распространенная и не самая сложная профессия. Хочешь повышения зарплаты, инфляция растет, семья растет и.т.д. сообщает об этом начальству, а оно приглашает десятки тысяч иностранцев для замены тебя. Тех, на начальном этапе и пониже зарплата устраивает. Чё делать будешь? Некоторые не видя дальнейших вариантов бытия распродают имущество и уезжают. И потихоньку этот исход превращается в лавинообразный.
И вот образовалась петля, которую местные "предприниматели" долго затягивали, пытаются теперь выкрутиться раздавая бесплатно построенную жил.площадь, что бы полностью не остановились местные цементные, кабельные, и другие смежные заводы.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 09:34)

Цитата Ну с текущей ипотечной ставкой, без льгот - рынок колом вообще встанет, особенно в строительстве МКД. Какие нахрен льготы? Вы уже задрали - дайте льготы, снизите ставку по ипотеке. Для начала необходимо снизить цену на 30-50% до реальной - вменяемой цены, а потом уже разговоры разговаривать про льготы. Все говорят про рост строительных материалов - но они не растут на столько, насколько выросло жилье за последние 6 лет. Мало того, многие строй.материалы упали в цене или продолжают падать. Застройщики говорят в 0 работают, звиздешь чистой воды - в одном и том же доме рост цены в 2 раза за 2-3 года - это в Ноль работают?

как говорил один человек: "это не дорого. Просто у вас денег нет".
Все дело в полной разбалансировке между ценами продукции и зарплатами.
Ну и государство постоянными повышениями налогов и сборов успешно углубляет эту пропасть

Цитата (Grom001 @ 04.06.2025 - 09:52)

Дефективные топ менеджеры заводов не знают такого слова как конкуренция, скорее всего увядят продажи падают, начнут цену поднимать что бы компенсировать уменьшение продаж.

Бред не несите.
Есть конкуренция 100 заводов производящие одну и туже продукцию. Из них 90 заводов (как вы пишете) цену поднимут, а10 заводов цену снизят. В итоге 10 заводов будут загружены, а 90 заводов будут наладом дышать (часть может обанкротиться, не без этого).
Но в реальном мире из-за снижения цен первых 10 заводов и перетоков клиентов на них, остальные 90 заводов начнут также снижать цены и свои аппетиты.
Это уже происходит в некоторых направлениях бизнеса, просто нужно подождать и не сдрейфить раньше срока
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цены, естественно, никто снижать не будет.
А ведь и с тачками сейчас аналогичная ситуация. Может им бартер устроить, одно на другое?)

Не надо переживать за олигархов, ну вымрет половина, другие появятся.

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 09:47)

Цитата (Жидомасон @ 04.06.2025 - 09:23) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки Не остановятся заводы, а их объем производства резко сократится, что для всех будет определенным плюсом, о нем читай ниже. Если Вы думаете, что у нас 1 завод строит кабели, а другой цемент и т.п.? То Ваша логика на уровне школы, класса 3, край 5. Т.к. у нас 10 и сотни заводов выпускают одну и туже продукцию. А что происходит, когда спрос просел? Правильно, они начинают между собой конкурировать - это приводит к снижению аппетитов и цен. Ну а далее сами подумайте в чем это будет плюсом для государства и людей

Итак, у нас есть местный эксперт, который утверждает, что снижение спроса и снижение производства -это хорошо.
Это все, чт о вам требуется знать об интеллекте этого индивида

Цитата (РаньшеАФА @ 4.06.2025 - 09:59)

Цитата (Ananas33 @ 4.06.2025 - 09:47) Цитата (Жидомасон @ 04.06.2025 - 09:23) Дурень, если остановятся стройки, остановятся заводы, которые производят цемент, металлопрокат, кабели, светильники, отделочные материал..... Если ты находишь, что это здорово, то ты идиот И да, в строительстве не только чурки Не остановятся заводы, а их объем производства резко сократится, что для всех будет определенным плюсом, о нем читай ниже. Если Вы думаете, что у нас 1 завод строит кабели, а другой цемент и т.п.? То Ваша логика на уровне школы, класса 3, край 5. Т.к. у нас 10 и сотни заводов выпускают одну и туже продукцию. А что происходит, когда спрос просел? Правильно, они начинают между собой конкурировать - это приводит к снижению аппетитов и цен. Ну а далее сами подумайте в чем это будет плюсом для государства и людей В строительных ВУЗах на специальность ПСМ есть предмет "экономика производства". Вам бы сходить на пару лекций. В стране может быть сто цементных заводов, но стоимость перевозки такова, что в Н-ске конкурирует Искитимцемент сам с собой. Также с арматурой. ЗАПСИб загибается но в Москве эта арматура с доставкой выше рынка.

Пару лекций не поможет, если человек идиот

Цитата (gods02 @ 04.06.2025 - 10:01)

как говорил один человек: "это не дорого. Просто у вас денег нет". Все дело в полной разбалансировке между ценами продукции и зарплатами. Ну и государство постоянными повышениями налогов и сборов успешно углубляет эту пропасть

Я с Вами согласен. Нужно сбалансировать систему.
Кстати, по Экономике - рост ЗП всегда опаздывает на 3-5 лет от роста цен )
Размещено через приложение ЯПлакалъ