Объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекордного уровня

Цитата (нежирный @ 15.12.2022 - 21:30)

Цитата (KirKrg @ 15.12.2022 - 20:08) А они цены видели? За цену 2шки в Тюмени можно купить 3ку в Испании и ещё останется. збс, купить в испании))) надо тогда сразу туда и переезжать, а там и так чутьли не под 10млн только нелегальных эмигрантов, большинство хохлы)) А если просто купить то зачем? сдать там кому-то это гемор страшный, коммуналка зашкаливает, могут просто не пустить в страну, хорошо если не конфискуют как у "агрессора"

Тут один купил на озеро Комо, судя по всему ему их невидать.

ценник на жилье сильно раздут. и ипотеки с господдержкой этому только способствуют. для примера: застройщик продает квартиру в строящемся доме по обычной ипотеке за 9 лямов, а если брать ипотеку с господдержкой, то ценник возрастает до 10. и на выходе имеем, что вся эта господдержка по факту идет застройщику, для покупателя разница получается не сильно большой. возможно, застройщик с банком пилят разницу в свои карманы.
то есть лям просто так прикручивают к ценнику.
ну и схема с эскроу тож интересная: покупатель берет ипотеку, бабло кладется на эскроу счет, и банк выдает застройщику кредит на строительство в размере бабок, лежащих на эскроу счетах покупателей под эти квартиры.
застройщик соответственно закладывает процент по кредиту в стоимость квартиры, а потом с этой стоимости покупатель платит и процент по ипотеке, то есть платит проценты 2 раза, сначала за застройщика, потом за себя! банки просто в шоколаде при такой схеме.
Это сообщение отредактировал Cheka - 15 дек 2022 в 22:22

В жопу себе пускай засунут эти квартиры, если коротко

Цены видели? А качество отделки? Не может стоить двушка за МКАДом стоить 16 лямов.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Angeleyes1 @ 15.12.2022 - 15:35)

Вообще непонимаю- нахер покупать жилье в рабство на 30 лет? Лучше бы разъезжались по территории России да сельским хозяйством занимались...сотни лет так люди жили... Да и наверняка будущее за таким образом жизни....

Поп легко одной рукой поднял за шкирку Максима, поставил рядом с собой.

— Повторяй за мной: верую!

— Верую! — сказал Максим.

— Громче! Торжественно: ве-рую! Вместе: ве-ру-ю-у!

— Ве-ру-ю-у! — заблажили вместе. Дальше поп один привычной скороговоркой зачастил:

— В авиацию, в механизацию сельского хозяйства, в научную революцию-у! В космос и невесомость! Ибо это объективно-о! Вместе! За мной!..

Вместе заорали:

— Ве-ру-ю-у!

— Верую, что скоро все соберутся в большие вонючие города! Верую, что задохнутся там и побегут опять в чисто поле!.. Верую!
==========================================
Шукшин. Верую. Рассказ.

Замедление роста... Прям бальзам на душу
Размещено через приложение ЯПлакалъ

По хорошему, государству бы выкупить нераспроданные квартиры и сдавать в соцнайм. Это стабилизирует рынок аренды и закроет дыры в банках.
А стройки пора прикрывать. Не клюёт больше. Пускай учатся ловить мышей. Заодно миллионы чуреков уедут домой. Решатся многие проблемы.

Аренда однухи в нашем мухосранске уже за 20+ при средней зарплате в районе 30+. Это называется - всё, аллес, приехали.

Цитата (Yarver85 @ 15.12.2022 - 22:25)

Цены видели? А качество отделки? Не может стоить двушка за МКАДом стоить 16 лямов.

Может. Если только в одноквартирном доме.))

Если чпокнет стройка, стране кобзда. Единственная оставшаяся отрасль. Хотя хз на кого она работает. Всё бабки чурки выводят домой в аулы и степи...

Стоимость недвижимости это реальный курс, рост инфляции, а не то что пытаются удержать на колбасу и водку.
Только упоророрые патриоты могли поверить что после начала войны и навала санкций курс снизится.
Это все сжимающася пружина и рано или поздно импульс будет, чем дальше тем больше скачек. Это намного хуже чем плавный рост.

del
Это сообщение отредактировал RamZesIV - 15 дек 2022 в 23:30

Люди просто новости про Мариуполь посмотрели...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Angeleyes1 @ 15.12.2022 - 15:35)

Вообще непонимаю- нахер покупать жилье в рабство на 30 лет? Лучше бы разъезжались по территории России да сельским хозяйством занимались...сотни лет так люди жили... Да и наверняка будущее за таким образом жизни....

Это адский труд! У нас были теплицы по 52 метра и в этих теплицах реально сдохнуть можно.
Животноводство еще хуже. И везде будешь иметь дело с перекупами.
Одно дело дом с лужайкой для себя, а другое дело пахать на земле.

Цитата (Шурилла @ 15.12.2022 - 23:09)

По хорошему, государству бы выкупить нераспроданные квартиры и сдавать в соцнайм. Это стабилизирует рынок аренды и закроет дыры в банках. А стройки пора прикрывать. Не клюёт больше. Пускай учатся ловить мышей. Заодно миллионы чуреков уедут домой. Решатся многие проблемы. Аренда однухи в нашем мухосранске уже за 20+ при средней зарплате в районе 30+. Это называется - всё, аллес, приехали.

Но их как минимум нужно будет отремонтировать.

Цитата (Neverie @ 16.12.2022 - 09:05)

Цитата (Angeleyes1 @ 15.12.2022 - 15:35) Вообще непонимаю- нахер покупать жилье в рабство на 30 лет? Лучше бы разъезжались по территории России да сельским хозяйством занимались...сотни лет так люди жили... Да и наверняка будущее за таким образом жизни.... Это адский труд! У нас были теплицы по 52 метра и в этих теплицах реально сдохнуть можно. Животноводство еще хуже. И везде будешь иметь дело с перекупами. Одно дело дом с лужайкой для себя, а другое дело пахать на земле.

А где то можно не пахать и получать ништяки? Эти места заняты. Не будешь пахать на себя- будешь на дядю за еду чтоб не сдохнуть...

Цитата (Gvozd1974 @ 14.12.2022 - 12:16)

может цену за квадратный метр снизить ? да нет, ерунда какая то

Так дела не делаются, это капитализм, детка!

комолов прекрасно пояснил, что стоимость жилья выросла только из-за прибыли застройщиков, материалы и зарплаты остались на том же уровне.
когда спрос упадёт, а он упадёт, интересно как всё полетит в попу.
цены не будут меняться, 2008 только в рф.

Цитата (BroDyga @ 14.12.2022 - 13:16)

Вчера смотрел Машкова, он про замкадье снимал сюжет. Так вот, там фигурировала квартира 3-х комнатная 75 квадратов, которая в 2020г стоила 4ляма, а сейчас 15-ть, под нулевую ипотеку.

пздц конечно "доступное жильё"
я не понимаю - когда это прекратится?

хуня, люди ссат брать ипотеку под такой процент.

Когда товара становится много, логически следует цену снижать. Но логика это явно не про застройщиков. Или они думают, что посидят немного, потом народ снова будет ломиться покупать? Вопрос ещё, кто будет. Население у нас как-то уменьшается, а не увеличивается.

Цитата (imanty @ 15.12.2022 - 19:05)

Цитата (Angeleyes1 @ 15.12.2022 - 15:19) Знакомый показал мне рассчет- частный дом площадью жилой 200м2 спокойно можно построить за 1 млн... Если не охуевать... Только кто ж не охуеет? И это свой дом а не коробка в человейнике... Мечтатели, бть. нет, нельзя 200 метров за миллион. Ни из какого материала, кроме как из говна (без палок) своими руками. Дом 200 квм из сипа будет стоить 3 мил без отделки со свайным фундаментом, каркасник чуть дороже. Газоблок сильно дороже и он кратно дороже в ремонте там один фундамент (берём глубину промерзания московский регион ) от 600. +земля. Земля в ебенях ничего не стоит, но она и не нужна, людям нужны дороги, коммуникации, газ, школы и детские сады и транспорт. Мос область от 500тр до миллиона за сотку, от мкада от 0 до 20 км цены. +коммуникации свои по участку: вода 400, газ 600 (при условии, что труба рядом), свет от 150, канализация от 150. +крыша, +окна, +внутренняя инженерка, разводка: котлы, бойлера, гидроаккумуляторы, километры полипропилена и проводов, шиток, фильтра.... +ремонт, если на студию 18 квадратов надо миллион, считайте на 200 метров. +благоустройство (подпорные стены, газоны, парковки, забор, ворота, дорожки, дренаж, беседка... да засуньте миллион свой знаете куда, сметчики мамкины. думаю дом под ключ из газоблока 200 кв миллионов 12-13 без земли. Если экономить и бригаду лично пиздить каждый день. минуса за что? за правду?

тут стоит начать с вопроса - "зачем 200 метров нужны?"
60 квадратов плюс минус 15 20 можно уложить в лям заехал и живи, но это делать самому всё, и решения местами только своими руками - "как смог".

ты считаешь по нормальной инженерке.
и минимум делать самому своими руками, то да твои 12 лямов вполне реальные.
но наипать и развести можно по разному.
при этом даже по твоей схеме 200 квадратов за 12 лямов дешевле однушки двушки.
короче сделать можно, но будет не красиво.
земля ну есть варианты за 100 150 200 участок на 10 15 соток.
тут вопрос в том, что можно построить дом и жить, или купить дом который построят.

Цитата (Маньякъ @ 15.12.2022 - 15:27)

Ну а что они хотели, блять? Сейчас во всех крупных городах строится просто ДОХУИЩА человейников. Они действительно думали, что на всё это будет стабильный спрос, да ещё при таком росте цен вообще на всё? Говоря ихним же новоязом, спрос скоро вообще отрицательным станет. Ну и плюс ко всему - качество строительства, приспособленность инфраструктуты и дорожной сети оставляют желать лучшего. Рост этажности ввысь и проектирование по устаревшим нормам приводит к тому, что ещё до полного заселения человейника его "счастливые" жильцы встают в глухие пробки утром на выезд, а вечером на въезд, а также ожесточённо воюют за парковочные места. Расширять улицы и наращивать парковки иногда физически некуда. И за это "счастье" многим платить ещё десятки лет... Я бывал в новом современном человейнике близ столицы. Выглядываешь в окно - метрах в 100 напротив стоит ещё один такой же 25-30-этажный дом. По бокам примерно то же самое. Чтобы увидеть кусочек неба, нужно прильнуть к окну и смотреть, насколько получится, вверх. И это, заметьте, не первый этаж! Блять, я бы в таком месте забесплатно не поселился...

я год жил на мясике в красноярске, переехал на чайковского.
есть два выезда со двора на разные дороги.

забирал последнее с мясика, опять эта жесть, апендикс, один вход один выезд из района, постоянные пробки.

отлично что съехал.
покупать своё, хм вообще не вижу смысла пока.
если да, то вторичка.
и то сначала думаю себе дом сделать, два. один продать, снова строить снова продать, и потом может купить квартиру в собственность.

и да студия на окрайне города, деревню в окно видно что уже не красноярск стоит 3 ляма сейчас.
когда оно около ляма стоила это было интересно, щас когда 3 ляма студия, 25кв.
цена 1к на вторичке.

Цитата (celios @ 15.12.2022 - 12:09)

Цитата (motya @ 14.12.2022 - 13:16) Какая неожиданность. Однушка в областной жопе 7 миллионов - что же могло пойти не так? Да, да застройщики блядь во всем виноваты. Дилеры виноваты в том что автомобили подорожали а производители молока в том что молоко. Пока вы блядь не проснетесь и не поймёте кто виноват во всех ваших бедах ничего не изменится.

капитализм и право частной собственности?

Цитата (Angeleyes1 @ 16.12.2022 - 11:20)

Это адский труд! У нас были теплицы по 52 метра и в этих теплицах реально сдохнуть можно. Животноводство еще хуже. И везде будешь иметь дело с перекупами. Одно дело дом с лужайкой для себя, а другое дело пахать на земле. [/QUOTE] А где то можно не пахать и получать ништяки? Эти места заняты. Не будешь пахать на себя- будешь на дядю за еду чтоб не сдохнуть...

Вы готовы в жаркой теплице обрабатывать три тысячи кустов помидор, обливать их химией и дышать пыльцой? Еще перед этим вырастить рассаду, пикировать. Кусты надо подвязывать по мере роста.
И продать перекупам по их цене.
В офисе и квартире проще, уверяю вас.
И сейчас наверное надо как- то оформляться, а это налоги и бесконечные проверки.

Плохая новость.
Снижение продаж-снижение объема строек-потеря работы для многих людей.