Ипотечникам читать обязательно

Я выплатил ипотеку от сбербанка.

В итоге:
- Переплатил проценты
- Потратил деньги на обязательное страховании жизни
- Сейчас моя квартира стоит на 400 тысяч рублей дешевле!!!

Цитата (Chipperyxa @ 15.02.2019 - 16:48)

Я выплатил ипотеку от сбербанка. В итоге: - Переплатил проценты - Потратил деньги на обязательное страховании жизни - Сейчас моя квартира стоит на 400 тысяч рублей дешевле!!!

Это сейчас она стОит на 400 штук дешевле. Но ты же не занимаешься перепродажей квартир? Что будет через 5-10 лет-неизвестно. Так что радуйся-у тебя своя квартира

Бля, всего 15% своего дохода платить по ипотеке?! Ваще не жалко. Даже не парюсь. У кого получается больше - рекомендую не брать ипотеку или пересмотреть свои ежемесячные затраты.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 15 фев 2019 в 16:53

С ипотекой может быть так


Однажды в телевизоре появился бледный как смерть Министр Финансов и заявил:
- Финансовый кризис нас не затронет. Потому что. Я вам точно говорю.
Население, знающее толк в заявлениях официальных лиц, выматерилось негромко и
отправилось закупать соль,спички и сахар.
На следующий день в телевизоре появился смущенный донельзя Министр Торговли и
сказал:
- Запасы хлеба и товаров первой необходимости позволяют нам с гордостью
утверждать, что голод и товарный дефицит нам не грозит. Вот вам цифры.
- Ох! – сказало население и докупило еще муку и крупы.
Министр Сельского Хозяйства для убедительности сплясал на трибуне и сказал
радостно:
- Невиданный урожай! Надежды на экспорт! Возрождаемся! Закрома трещат!
- Во даже как! – ужаснулось население и побежало конвертировать сбережения в
иностранную валюту.
- Цены на недвижимость упадут! Каждому студенту по пентхаузу! В ближайшем
будущем! – не поморщившись выпалил Министр Строительства.
- Да что ж такое, а? – взвыло население и побежало покупать керосин, керосиновые
лампы, дрова и уголь.
- Современная армия на контрактной основе. Уже завтра. И гранаты новой системы.
В мире таких еще нет. – солидно сказал Министр Обороны. – Ну а чего нам? Денег
же – тьма тьмущая. Резервы, запасы и вообще профицит.
- Мама!…- пискнуло население и начало копать землянки.
- Все о-фи-ген-но! Вы понимаете?! О-ФИ-ГЕН-НО!!! – внушал Президент. – Мы уже
сегодня могли бы построить коммунизм. Единственное что нас останавливает – нам
всем станет нефиг делать. Потому можете спать спокойно! Стабильнее не бывает!
Пенсионеры покупают икру ведрами! Предвижу качественный скачок, рывок и прыжок.
А количественный – вообще бег! Семимильными шагами к достатку и процветанию.
Карибы становятся ближе. Отсель грозить мы будем миру. По сто тридцать центнеров
роз с каждой клумбы. Надои будем вообще сокращать. Коровы не могут таскать вымя.
Население возмущено дешевизной. Южная Америка просится в состав нас на правах
совхоза. Ура!
- Да что ж вы там такое готовите, звери?! – закричало население и на всякий
случай переоделось во все чистое.

Это сообщение отредактировал Котэ777 - 15 фев 2019 в 16:59

Цитата (Котэ777 @ 15.02.2019 - 15:51)

Себестоимость жилья примерно 1000 долларов за 1 кв.м. в средней полосе и она не может снижаться т.к. инженерия и отделочные материалы покупаются за валюту.

Феерический бред )

Даже "в Москве и ближайшем Подмосковье в массовом сегменте себестоимость строительства жилья составляет до 35 тыс. руб. за 1 кв. м" © realty.rbc.ru/news/577d10479a7947e548ea47e1

Цитата (Drakonych @ 15.02.2019 - 19:56)

Цитата (Котэ777 @ 15.02.2019 - 15:51) Себестоимость жилья примерно 1000 долларов за 1 кв.м. в средней полосе и она не может снижаться т.к. инженерия и отделочные материалы покупаются за валюту. Феерический бред ) Даже "в Москве и ближайшем Подмосковье в массовом сегменте себестоимость строительства жилья составляет до 35 тыс. руб. за 1 кв. м" © realty.rbc.ru/news/577d10479a7947e548ea47e1

Забываем про откаты, покупку земли, паркинги, инженерно-коммуникационную инфраструктуру (ИКИ).

При стоимости дома 100 млн. ИКИ могут стоить в 2 раза дороже.

Разумеется не рассматриваем сборно-щит и деревянные дома

Цитата

С января 2019 года заёмщикам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, разрешат брать отсрочку платежей на один год. Заместитель главы Центробанка заявил, что ипотечники смогут брать каникулы на полгода за одно обращение.

Вот с января 2019 по какое? Счас радостные наберут ипотек (причем не факт, что жизнеспособных, ибо сколько уже мошенниках на долгостроях разбогатело). А потом БАХ и вместо

Цитата

в этом году Сбер и ВТБ подняли ставки по ипотеке до 10,2%.

поднимут до хуевознаеткакиеаппетиты процентов.

Все время вспоминается фраза Мюллера: "Верить в наше время нельзя никому, даже себе..." Только без киношного завершения.

А потом, в любой момент жена подаст на развод, вышвырнет тебя на улицу, и будешь ты бомжарой на теплотрассе, зато с алиментами и ипотекой)))
Лох не мамонт, он не вымрет))

Не понимаю я ипотеки больше чем на 3-5 лет. Смысл? Переплата, нервы, в лучшие годы жить впроголодь? Чтобы по итогу типа в старости быть с хатой в бетонной коробке, которой охулиард лет она неликвид вы за нее переплатили как за две и за нее еще и грызня может быть среди родни? пфф...

Я лучшие годы путешествую живу по кайфу не отказываю себе ни в чем, в старости предпочту дом престарелых. А посмотришь на тех кто берет ипотеки на 15-20 лет, особенно на хрущи.. ппц. что у них в головах..
Это сообщение отредактировал readygo - 15 фев 2019 в 17:10

Цитата (smekalof @ 15.02.2019 - 15:43)

Цитата (killah12 @ 15.02.2019 - 15:37) Я недавно подсчитал что страховка за все время ипотеки выйдет почти 500 тысяч , вот что меня парит сейчас и я думаю не только меня. Процент можно скинуть методом поиска другого банка, сделка вроде месяц . Что по страховке делать лучше,кто знает? Что за страховка такая интересная?

Альфастрахование, надо договор будет почитать , просто счет кинули точно такой же как и год назад.

Цитата (Chipperyxa @ 15.02.2019 - 16:48)

Я выплатил ипотеку от сбербанка. В итоге: - Переплатил проценты - Потратил деньги на обязательное страховании жизни - Сейчас моя квартира стоит на 400 тысяч рублей дешевле!!!

1. Проценты конские у нас, да, увы.
2. Это обязательно правило при ипотеке. Мог бы и не делать страховку, но тогда ставка выше по кредиту.
3. Рынок просел, к сожалению. Сам встрял и попал примерно на деньги по этойж е причине.

Цитата (AlvinaKara @ 15.02.2019 - 15:49)

Цитата (killah12 @ 15.02.2019 - 15:37) Я недавно подсчитал что страховка за все время ипотеки выйдет почти 500 тысяч , вот что меня парит сейчас и я думаю не только меня. Процент можно скинуть методом поиска другого банка, сделка вроде месяц . Что по страховке делать лучше,кто знает? Я так понимаю у тебя стандартные условия, когда в случае неоформления страховки повышается процентная ставка на 1%, тогда нужно: 1. узнать сколько тебе выйдет страховка в год. 2. узнать сколько в год будет составлять сумма платежей при повышении ставки 3. если первый пункт больше второго, то не платить страховку Например, сумма страховки на год у тебя 10 тыс. Текущая сумма платежей за год при пониженной ставке составляет 120 тыс, а при повышении ставки на 1% эта сумма будет 126 тыс. Итого получаем: 126-120=6 а это меньше суммы страховки в 10тыс. Отсюда вывод - не платить страховку. Может быть у тебя так и не получится, но посчитать все же стоит.

Я тебя понял ,спасибо .Займусь этим вопросом ,год прошел и я в суматохе забыл уже условия которые были.

Цитата (Fucker86 @ 15.02.2019 - 15:54)

Цитата (killah12 @ 15.02.2019 - 15:37) Я недавно подсчитал что страховка за все время ипотеки выйдет почти 500 тысяч , вот что меня парит сейчас и я думаю не только меня. Процент можно скинуть методом поиска другого банка, сделка вроде месяц . Что по страховке делать лучше,кто знает? Откуда такая сумма? Квартира за 10 млн на 25 лет? брали на 15 лет с женой ипотеку. Я заемщик и она созаемщик, т.е. страховка полная обоих, самой хаты и всё такое. За 15 лет выплат сумма страховки 130 258,83 руб. А с учетом того, что сократили срок ипотеки на 4 года, то сумма выплат по страховке составит 100 968.27 руб. Стоимость квартиры 2,9 млн, кредит 2,5 млн.

Может я тебя удивлю , но у меня по докам квартира в реальности таунхаус. Чистая сумма ипотеки 2,4 млн , сумма страховки 24 300 рублей в год ,заемщик я один.
Это сообщение отредактировал killah12 - 15 фев 2019 в 17:21

Цитата (Chipperyxa @ 15.02.2019 - 16:48)

Я выплатил ипотеку от сбербанка. В итоге: - Переплатил проценты - Потратил деньги на обязательное страховании жизни - Сейчас моя квартира стоит на 400 тысяч рублей дешевле!!!

у меня знакомому год осталось платить, не нарадуется, да и не прочитаешь уже по его глазам- радуется он или что. на данный момент долг по жкх 200 тыров. надо было ипотеку платить. за это время услуги жкх выросли в среднем с 2500 до 8000, а этот пункт расходов вам в банке не скажут и на будущее ни кто не спрогнозирует. за это время он сменил несколько мест работ, как и его жена. от развивающего в своей сфере специалиста, работа которая ему нравилась, до монтажника строителя, там просто больше платят. это с учётом, что им помогают родители. я понимаю что в банке вам покажут распечатку платежей лет так на 10-20, но рост цен на остальное вам не покажет ни одна гадалка. а время уже не вернёшь. так что, выводы делайте сами. семь раз отмерь, как говориться, один раз отрежь. а в нашей стране, "размеры" меняются ежедневно, в большую сторону и отмерить что то невозможно.

Цитата (Chence @ 15.02.2019 - 14:46)

В чем сложность пожить молодой паре раздельно(с родителями), откладывая ЗП на квартиру? Если брать ЗП у обоих 30к, за год будет сумма порядка 700к. 2 года - и квартира. Всяко лучше, чем платить банку 30 с лишним лет.

Бля) это гениально, а потом можно и развестись и деньги есть))). Ты гуляешь сам по себе она сама по себе, никаких проблем.

Пост совсем нихуя не рекламный, что банкиры, соснули с начала года? Ога,.. Потому что платежеспособный народ подсуетился в 3и 4 квартале 18 го и постарался влезть в кабалу до повышения НДС, и реформирования долевого строительства. И теперь полгода вам придётся письку черемекать. Да второе полугодие вас не порадует, реформа долевок вызовет вероятно рост стоимости, хотя сомневаюсь, с рынка уже отвалились слабые застройщики, остались те кто имеет лобби в правительстве и региональных властях, хорушие кредитные линии и свои ресурсы и технику. Но все таки аналитеги пугают, а значит сосать вам дальше, это отсрочит вход в иботеку у кого нет бабла.
Это сообщение отредактировал Treker80 - 15 фев 2019 в 17:32

Цитата

Да, отсрочка по выплатам будет, но только в это время проценты по кредиту за этот период ни кто не отменит. Год тебе дадут отдохнуть от выплат, но только в конце этого года сумма долга незаметно вырастет.

Добавлю - незаметно заметно вырастет!

Цитата (mad81 @ 15.02.2019 - 09:19)

Не готов ты, ТС, к ипотеке. Это я тебе как обладатель уже второй ипотеки подряд говорю. Ипотеку нужно брать не из расчёта "ну вроде как на пожрать остаётся", а по другому принципу. Я, чтобы понять какой платёж мне по силам, около 8 месяцев ежемесячно откладывал одну и ту же сумму в тумбочку. Таким образом я за эти 8 месяцев прочувствовал на своей шкуре что такое "ежемесячные платежи" и заодно первоночальный взнос поднакопил побольше. И вот исходя из своего уже опыта, взял ипотеку с ежемесячными платежами чутка меньше, чем откладывал. Зато живу не сказать что б не напряжно, но ипотека у меня как расход на коммуналку психологически. А у тебя судя по размышлениям из последних жил платежи, оттуда и панические настроения. К сожалению очень многие наши граждане не умеют правильно планировать свои финансы ((((

вот именно так я и предложил пожить супруге...так то подкапливаться начало,но с течением времени стали чета ворчать на меня ,мол че за хуйня.Вот и сижу и думаю а стоит ли..Да придется один хрен брать

Друг расплатился за двушку вобще быстро, правда гоняет по северам как бешеный. Уже хочет однушку для сына взять на будущее, что бы тот так же не мучался. У самого тоже ипотека, взял на 10 лет, осталось 8. С зарплаты остается 65 рублей :D Жена платит квартплату и садик, живем считая деньги, держимся, как повелевал Дмитрий Анатольевич.

Я в 2014 взял под 12,5%, в этом месяце закрываю, не мое это))))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотечник с 2012 года, если бы деньги потраченные на первоначальный взнос потратил на покупку бакинских долларов, то этой суммы хватило бы сейчас купить квартиру безо всякой ипотеки
снимать дешевле чем ипотека, у кого "дороже" или "также" тот просто не умеет считать, или не хочет

Не забудь взять 13% c покупки недвижимости с 2 млн рублей, и потом 13% c ипотечных выплат по кредиту с 3 млн рублей! А это на минуточку в общем 650 тыс руб! Если будет второй ребенок еще 500 тыс!
ИТОГО: 1150000 руб с государства может взять!

Цитата (iSavana @ 15.02.2019 - 18:05)

Не забудь взять 13% c покупки недвижимости с 2 млн рублей, и потом 13% c ипотечных выплат по кредиту с 3 млн рублей! А это на минуточку в общем 650 тыс руб! Если будет второй ребенок еще 500 тыс! ИТОГО: 1150000 руб с государства может взять!

а потом не забыть поныть в теме на ЯП что Гос-во у нас якобы говно и только наживается на людях и никакой помощи. а тут надо же оказывается "1150000 руб с государства может взять!"
Это сообщение отредактировал readygo - 15 фев 2019 в 18:10

Цитата (Chipperyxa @ 15.02.2019 - 19:48)

Я выплатил ипотеку от сбербанка. В итоге: - Переплатил проценты - Потратил деньги на обязательное страховании жизни - Сейчас моя квартира стоит на 400 тысяч рублей дешевле!!!

Тоже выплатил ипотеку, брал на 20 лет, погасил за 10 лет, все же переплатил почти 900к. потерял почти 500к из-за того что подешевели метры. уже три года без кредитов, банки почти каждый месяц звонят и предлагают кредиты, заколебался слать их всех нах. надо расширяться. снова чет не очень охота в эту сраную кабалу залазить.

Цитата (readygo @ 15.02.2019 - 18:07)

а потом не забыть поныть в теме на ЯП что Гос-во у нас якобы говно и только наживается на людях и никакой помощи. а тут надо же оказывается "1150000 руб с государства может взять!"

конечно говно, сначала государство в качестве процентов и НДС ободрало несчастных бедолаг на 3-4 миллиона, потом простило в зад миллион и сразу стало благодетелем