Выше написано - дом стартовал ДО применения новых правил - ДДУ, эскроу и т.д
Эксроу - это изменение в 214ФЗ (то, что вы называете ДДУ). Заключается в хранении денег на спецсчете в банке и начале доступе к ним застройщика с готовности дома от 70%. Т.е. это глобальное изменение, после которого застройщик строит на свои/заемные, но не на деньги дольщика (они подморожены отдельно от него). При проебе кидаются банки/инвестора, но не дольщики с экскроу. Дольщикам денег назад с эксроу возвращают. Правда без логичных процентов на капитал и без учета роста цен.
До экскроу были отчисления в компенсационный фонд. На базе денег из отчислений "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" достраивает банкротные дома или выдает дольщикам компенсации. До ком.фонда были страховки. С введением ком.фонда нерастраченные страховые премии страховым приказано передать в ком.фонд.
А до страховок обеспечения не было никакого, кроме того, что по ст.13 214-фз в залоге у дольщиков находятся права на землю (аренды или собственности) и строящийся объект.
Сам ДДУ - это фактически те же старые инветсдоговора (я вам денег, а вы мне мамой клянусь результат потом, когда достроите) которые просто подлежат регистрации в ЕГРН. Регистрация при этом преследует цель однократности учета прав (невозможность наличия двух договоров на один и тот же предмет). И скрытую цель заблаговременного учета будущей недвижки для налогового учета. Ну и в связи с регистрацией ДДУ удобно учет залогов по ним вести (они также регистриуются).
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?
Ведь сколько случаев кидняка было.
А разве не странно верить пропагандонам из телевизора? А разве не странно голосовать за ЕдРо и Плешивую Крысу? А разве не странно драться в очереди на добровольное чипирование?
А где же счета экскроу, призванные защитить дольщиков???
В 213 ф.з, даже без эскроу счетов подразумевается страхование ответственности застройщика ( типа ОСАГО) и каждый договор был застрахован, но этим страхованием занимались всего пара специально созданных по это дело компаний и разумеется никто выплат не получал по этим полисам, хоть они и были для каждой квартиры. Эскроу счета тупо увеличили цены на недвижку и брибыль банков, а у застройщиков увеличили расходы, которые в конечном счете легли на покупателя.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?
Ведь сколько случаев кидняка было.
Разница в цене колоссальная. Вот и берут. А то что кидают сплошь и рядом - так это пидорность государства вообще и Сбера в частности. Равносильно что ты купишь телевизор в кредит, выплатишь этот кредит, а телевизор заберут, потому что под его залог магазин, в котором ты купил телевизор, взял еще один кредит.
Застройщик привлек подрядчика и отписал ему квартиры как дольщику. Застройщик взял кредит в Сбербанке, а привлеченный подрядчик-дольщик отдал в залог этого коммерческого кредита долевку. Затем подрядчик-дольщик продает квартиры физикам. Естественно они уже в залоге банка. Многие физики берут эти квартиры также в кредит, регится последующий залог.
Застройщик кредит не отдает, банк взыскивает с него деньги и подаёт на залогодателей иски об обращении взыскания на предметы залогов.
Схема законная с точки зрения гражданского права. Уголовная составляющая отсутствует.
Дольщиков жалко, но надо было задавать больше вопросов при покупке.
Вот были бы все юристами по этим вопросам, то да. А так, и не знаешь что задавать. Наебут в любом случае. П.с. Сбер - пидорасы
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Кидают в основном по срокам. Когда хаты детям брал на стадии строительства заранее смирился с тем, что срок - пездёж. Обещали сдачу чуть ли не через 6 месяцев, в реале пригласили на "смотрины" через три года. Народ и побастовать успел и посудиться, типа Кидалово!!!!! На сколько знаю везде все заселились но кто позже на пару лет а кто и на все 10, в зависимости от личного везения.
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?
Ведь сколько случаев кидняка было.
На этапе котлована моя квартира (двушка 52кв.м.) стоила 2,2-2,4 ляма, Когда была выгнана коробка она уже стоила 2,7. Я ее брал как раз на этом этапе. Когда дом был сдан - знакомая в моем доме покупала однушку 35-38кв.м. уже за 3 ляма.
Вот считай и прикидывай... Да рулетка, да риск. У меня было попадалово. Надо сказать что брал у проверенного застройщика, который был в тройке по краю. У него все было на мази с администрацией, другие дома сдавались в срок и даже раньше срока на полггода-год. Мне не повезло, дом был сдан с большой задержкой, но сдан.
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?
Ведь сколько случаев кидняка было.
Если вникать в вопросы, то вообще жить не стоит начинать. Купишь на этапе котлована - не достроят. Купишь готовое у застройщика - застройщик через год обанкротится и конкурсный управляющий начнёт за 3 года сделки пытаться откатить и душу вынут судами, где будешь доказывать, что деньги платил, не был аффилированным лицом и ценник был рыночный. Купишь вторичку - окажется потом, что какое-нибудь наследство неправильно было оформлено или материнский капитал какой был использован и опять головняк. Куча случаев, когда люди участки земли покупали, строили официально себе дома, все документы на руках. Потом через 5 лет приходят бумажки, что оказывается какой-то чиновник незаконно за взятку кому-то землю выделил и заменил назначение использования с с/х назначения на индивидуальное строительство. Поэтому люди теперь оказывается живут в незаконном жилье и всё подлежит сносу.
Вот люди сами себе проблемы наживают а потом вот так вот приходится ахуевать. Сбер в этом случае кредитор, т.к выдал кредит СК «Зодчий» на стройку дома, СК не справилась и обанкротилась, поэтому кредитор первый в списке на получение возмещений по кредиту, а жильцы их абсолютно не волнуют, что у них ипотека в сбере дак это похуй, точно так же могла быть и в другом банке. По условиям кредитного договора заёмщик выплачивает сначала проценты, а потом тело кредита т.е если кто-то начал выплачивать тело кредита, уплаченную часть тела вернут и выкинут нахер из квартиры. У нас в городе несколько домов построены вообще без каких либо документов, дак ещё и дом получился опасным для проживания, квартиры проданы чуть ли не в пол цены, а потом суд постановил снести за счёт тех кто купил квартиры и выгнать всех нахер. Сейчас так же ходят, ноют помогите спасите. Спрашивается на кой хуй покупали квартиры у мутной СК.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Больше всего меня удивляет момент - банк берет в залог квартиры, что не проверяя ничего? Ипотека - это всегда обременение, всегда есть запись в Росреестре. Что бы такие квартиры взять в залог - это надо или в глаза долбиться или в схеме участвовать.
Это сообщение отредактировал xRg - 30 окт 2021 в 18:43
Ребят, я не шибко разбираюсь, но разве это не странно покупать в ипотеку квартиру которой ещё не существует?
Ведь сколько случаев кидняка было.
Многие на этом зарабатывают, берут на котловане, продают после сдачи, либо уже с ремонтом. Знаю тех кто даже уже обжигался и терял миллионы, но продолжает делать то же самое. Ипотека лишь инструмент
Размещено через приложение ЯПлакалъ
чет не понял, если организация банкрот, почему в очереди на имущество и компенсацию Сбер первее физ лиц?
Наверное, в договоре ипотеки маленькими буквами написано - заемщик вступает в полное владение квартирой только после полной выплаты. А до этого недвижимость является собственностью банка на любом этапе ее строительства. С автомобилями такая же фишка, покупающий авто в кредит получает право только ездить на нем. Пока он не расчитался полностью, автомобиль принадлежит банку.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com