Пенсионеры стали менять «схемы Долиной» после ее поражения в суде

Нужно ввести в абсолют термины типа "завещание", "добросовестный приобретатель" и пр.
А под суд отдавать нотариусов, которые проверяли дееспособность и адвокатов, уличенных в мошенничестве.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тут бабулькам умные риэлтора говорят что делать, хер поверю что они сами догадались
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Stasich86 @ 17.01.2026 - 20:44)

Пенсионеры начали менять «схему Долиной» после ее поражения в суде?

Да нет наверное На самом деле статья об этом:

Блэд, весь этот кипишь с долиной, бабками мне кажется сделан специально, чтоб отвлечь внимание плебса, ну например от очередного поднятия ценина все. Ну не верю я, чтоб бабка 70 лет мутила такую дичь.

Цитата (Сарказмыч @ 17.01.2026 - 20:46)

Это только в нашей стране такая возня с недвижкой не?

В Испании могут просто окупасы заехать))) И тоже будешь по судам куеву тучу времени гонять

Цитата

Пенсионеры стали менять «схемы Долиной» после ее поражения в суде Пенсионеры начали менять «схему Долиной» после ее поражения в суде Пенсионеры стали менять «схемы Долиной» после ее поражения в суде

Я не ошибся? Пенсионеры стали менять «схемы Долиной» после ее поражения в суде?

Цитата (Гринча557 @ 17.01.2026 - 20:48)

Когда настанет первый прецендент убитием бабки?

В сериале След уже обыграли ситуацию. 2 или 3 бабкиных трупа.

Цитата (Шеридан @ 17.01.2026 - 11:49)

Цитата Это только в нашей стране такая возня с недвижкой не? Ну да, в Америке если купля-продажа недвижимости 3-4 месяца длится, а то и дольше и только через риелторов. Ну и там куча нюансов типа страхования сделки, по которым эта хуйня как с кудельман была бы невозможна

Сама купля-продажа завершается быстро. 3-4 месяца - это если надо ждать одобрения моргиджа (ипотеки) и обычно люди "стыкуют" сделки - продавая один дом, тут же покупают другой - надо же куда-то переезжать.

Цитата (wedmack @ 17.01.2026 - 21:22)

Цитата (Свояк @ 17.01.2026 - 21:16) Цитата (Silverhand @ 17.01.2026 - 21:09) Так делается же справка о дееспособности, как они используют этот аргумент? Дело не в дееспособности. Дееспособность определяется судом. И проверить ее очень просто. А в 177 статье ГК говорится о другом. 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. https://www.consultant.ru/document/cons_doc...6cad62ba4ee882/ Не пойму - по этой статье можно же любую абсолютно сделку назвать недействительной при желании. Чтобы этого избежать надо все сделки проводить в присутствии психиатра?

Не совсем так.

Тут скорее надо разбираться с экспертами.

Каким же это непостижимым образом они ухитряются доказать, что продавец пару недель назад (а то и пару месяцев или даже год назад) находился в таком состоянии, что не мог понимать своих действий.
Причем сейчас этот гражданин вполне себе здоров.

Цитата (Микаэль @ 17.01.2026 - 21:38)

Нужно ввести в абсолют термины типа "завещание", "добросовестный приобретатель" и пр. А под суд отдавать нотариусов, которые проверяли дееспособность и адвокатов, уличенных в мошенничестве.

Гораздо проще завести пару уголовых дел на бабок,обвинив их в мошенниестве,и вангую,что сразу все бабки вдруг станут вполне дееспособными

Дык, схема с невменяемостью древняя, как мамонт! У моей матушки подругу ещё в 1994-м так наебали! Только там не бабка была, а обычный одинокий мужик лет 50-ти.
Это сообщение отредактировал SEREGA770 - 17 янв. 2026 г. в 22:02

Если до этого бабку не признали ёбнутой значит сделка читается неоспоримой, ну если это не банановая республика
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (DaoDao @ 17.01.2026 - 21:19)

Цитата (Crocodile108 @ 17.01.2026 - 20:49) Цирк продолжается, а вы говорили, закончилось издевательство над народом. нет, не издевательство. Идет логическая и красивая сжема перевода всех сделок с недвижимостью под управление государством. В ДУМЕ вынесли на рассмотрение закон о передаче контроля данных сделок под крыло МВД. Сжема очень красивая, проработаны все детали по отьему у населения прав на собственность. Долину выпустили как инициатора, затем продолжается уже в чуть чуть другом ключе - потом народа сам попросит, а депутаты поддержат, привлечь МВД и потихоньку государство возьмет полный контроль над ваше недвижимостью. Будем ее арендовать у государства, пока можешь платить - живешь, потом или в барак или на компост. Сделают неподьемные налоги на свое жилье. И в купе с полным цифровым контролем, жители будут полностью контролироваться государством. Немного осталось до данных законов, к 30му году работы планируют завершить. Именно поэтому форсируют проблемы с жильем, сильно форсируют. Человека делает относительно свободным наличные деньги и свое жилье. Особенно в сельской местности, где он может выращивать еду. Подворье постепенно зажимают, люди должны покупать продукты в магазингах и только ГМО. Нала не будет... Вот и все - фраза ШВАБА, у вас ничего не будет и вы будуте счастливы, выполняется в России в большим усердием..

Знаем мы, как народ просит, даже и не в курсе бывает.

Любой психиатр этим долбаёбам скажет - шиза никогда не признается, что он шиза, так как он этого не осознаёт. А раз осознаёт - значит это злонамеренные действия с целью мошенничества!
Это сообщение отредактировал makstex - 17 янв. 2026 г. в 22:27

а я понял куда по утрам в троллейбусах едут постоянно бабули с сумками тележками - у них есть скрытая тусовка где они делятся опытом и обсуждают всякое - как правильно схематоз строить. как выявить наркомана по пакету а проститутку по свету на кухне, основная тема все же как расшифровать терапевта живущего в вашем подьезде.. ну и опционально делятся способами смытия штампиков с яиц, от каких фабрик проще смывать по соотношению цена/усилия и каким говном лучше потом обмазать (голубиное воробьиное воронье) чтобы продать как свои домашние только вчера с под курочки

Да кто мешает сказать, что купил кв не дружа с головой или под воздействием мошенников
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нужны резонансные дела по ушлым пенсионерам и посадки.
Освещение на ТВ и все прекратится.

Пора принять норму, что для расторжения сделки нужно вернуть деньги, и все закончится.

Такое впечатление, что Гражданский Кодекс писали жулики и воры под себя в 90-е. Как и многие законы, которые дают двойные стандарты судьям.

Еще раз повторю: этот бардак будет продолжаться пока не начнут валить, конечно в состоянии афекта, этих хитрожопых пенсионерок и тех, кто на это их поджуживает. А такие точно есть. Без этих хитровыебанных подстрекателей такое в массовом порядке просто не возможно.

Вот что выдал на это ии.

Отличный практический вопрос. Чтобы максимально обезопасить сделку купли-продажи от оспаривания по ст. 177 ГК РФ, нужно действовать на опережение и документально фиксировать адекватность и добровольность действий продавца.

Вот пошаговая стратегия для покупателя (или для добросовестного продавца, чтобы потом его не обвинили в давлении).

---

1. Сбор документов и проверка продавца

· Паспорт и выписка из ЕГРН: Стандартно. Сверяем ФИО, фото, подпись. Убеждаемся, что продавец — это собственник.
· Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) — НЕ ДАЁТ 100% ГАРАНТИИ. Её часто просят, но она лишь подтверждает, что человек не состоит на учёте с тяжёлыми диагнозами (шизофрения, психозы). Она не гарантирует, что у него нет деменции, он не был в стрессе или под таблетками в день сделки. Тем не менее, запросить её стоит.
· Анализ жизненной ситуации: Задайте тактичные вопросы (или поручите риелтору). Почему продаёт? Куда переезжает? Если ответы: «после смерти жены», «лечусь от онкологии», «уезжаю в дом престарелых» — красный флаг. Это не запрет на сделку, но сигнал к усилению мер безопасности.

2. Фиксация адекватности на всех этапах (самое важное!)

Цель — создать неопровержимую доказательную базу, что продавец в ясном уме, всё понимает и действует добровольно.

· Видеосъёмка ключевых моментов:
· Первая встреча и осмотр квартиры. Фиксируем, как продавец адекватно отвечает на вопросы о квартире, коммуникациях, соседях.
· Переговоры о цене. Фиксируем, как торгуется, аргументирует свою цену.
· Подписание предварительного договора и самого договора купли-продажи (ДКП). КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО. Запись должна быть чёткой, с видом на лица, и содержать ключевые вопросы:
1. Представиться: «Меня зовут Х, я покупаю у вас квартиру по адресу Y. Вы продавец Z?».
2. Вопрос о состоянии: «Вы себя хорошо чувствуете? Вы понимаете, что мы сегодня подписываем? Вы находитесь здесь по своей воле, без принуждения?».
3. Вопрос о сути сделки: «Вы подтверждаете, что продаёте свою квартиру по адресу Y за сумму N рублей, полученную в полном объёме (или по графику платежей)? Вы осознаёте, что после регистрации права перейдут ко мне, и вы должны будете освободить жильё?».
4. Вопрос о консультации: «Вы советовались с родственниками/юристом по поводу этой сделки? Вы согласны со всеми условиями договора?».
· Получение денег (расписка). Фиксируем момент передачи денег и подписания расписки. Продавец должен вслух подтвердить сумму и факт получения.
· Аудиозапись телефонных разговоров (с предупреждением о записи, если это требуется по закону) также может быть полезной.

3. Привлечение свидетелей и нотариуса

· Свидетели: На подписание ДКП и передачу денег пригласите 2-3 нейтральных свидетелей (не родственников ни одной из сторон, не риелтора). В идеале — людей с безупречной репутацией (коллега, друг, сослуживец). Их подписи ставятся на договоре рядом с подписями сторон, и они в случае спора будут вызваны в суд.
· Нотариальная сделка. Это самый сильный способ защиты. Нотариус:
· Обязан установить личность и дееспособность сторон.
· Проверит юридическую чистоту.
· Подробно объяснит сторонам суть и последствия сделки, задаст те же вопросы о понимании и добровольности.
· Зафиксирует адекватное состояние сторон в протоколе. Его показания в суде будут иметь очень высокий вес. Если продавец вёл себя странно, нотариус просто откажет в удостоверении сделки.

4. Грамотное оформление документов

· Расписка о получении денег. Должна быть максимально подробной: «Я, ФИО, паспортные данные, находясь в трезвом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, получил от ... всю сумму по ДКП от такой-то даты в размере ... рублей наличными (или на счёт такой-то) в полном объёме, претензий не имею.»
· Акт приёма-передачи квартиры. Подписывается после регистрации перехода права. В нём также стоит указать, что стороны претензий друг к другу не имеют, расчёты произведены в полном объёме.

5. Что делать, если продавец пожилой или в «группе риска»?

· Получить письменное согласие супруга/совладельцев. Это обязательно, но также снимает часть рисков.
· Запросить справку об отсутствии заболеваний, влияющих на память и понимание. Можно попросить продавца предоставить свежую справку от невролога или терапевта. Это не универсально, но полезно.
· Настоять на присутствии родственников продавца. Лучше, если его взрослый сын/дочь будут на сделке и тоже подпишутся как свидетели, что их родитель действовал осознанно. Можно даже оформить их доверенность на сопровождение сделки.
· Рассмотреть вариант с нотариальной доверенностью. Если продавец в возрасте, но хочет, чтобы сделкой занимался его родственник, пусть он оформит нотариальную доверенность с конкретными полномочиями. Это переведёт риски на родственника-представителя, а покупатель будет взаимодействовать с ним.

Краткий чек-лист для покупателя (как избежать проблем):

1. Видеофиксация всех ключевых этапов с прямыми вопросами о состоянии и понимании.
2. Нейтральные свидетели на подписании.
3. Нотариальное удостоверение — лучшая, но более дорогая страховка.
4. Анализ ситуации продавца (не продаёт ли он единственное жильё в стрессе?).
5. Рыночная цена. Сильно заниженная цена — главный аргумент для суда о непонимании продавцом смысла сделки.
6. Чистые документы: выписка из ЕГРН, паспорт, согласие супруга, справка из ПНД (по возможности).

Итог: Риск по ст. 177 нельзя свести к нулю, но его можно минимизировать до пренебрежимо малого, создав плотный документальный и видео-кокон вокруг сделки, который в суде докажет вашу добросовестность и адекватность продавца на момент подписания.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну про недееспособность, это уже старая схема, еще из прошлого века, бурным цветом цвела в начале нулевых, особенно с отрицательно одарёнными детьми прописанными\выписанными, к середине нулевых это прекратилось, там уже есть судебная практика, если двумя словами, идут нах )))
Это сообщение отредактировал ERRATA - 17 янв. 2026 г. в 23:58

С такими судами это неудивительно
Судей надо набутыливать тогда и желания наебать не будет зная что не прокатит каким бы черным не был риэлтор или мать ее бабуля
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Самое забавное, что мутят только пенсионерки, мужики не мутят… тут наверное наверстывают, так как в молодости не удалось побыть тарелочницами, консуматоршами, содержанками, хотят так наверстать )
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Шеридан @ 17.01.2026 - 20:49)

Ну да, в Америке если купля-продажа недвижимости 3-4 месяца длится, а то и дольше и только через риелторов. Ну и там куча нюансов типа страхования сделки, по которым эта хуйня как с кудельман была бы невозможна

У нас такое страхование выльется в очередной побор, где деньги возмут со всех участников в обязательном порядке, но ответственность и риски будут нести плательщики, но не страховщик или государство 😁 Мало что-ли ОСАГО или ФОМС?
Размещено через приложение ЯПлакалъ