Коммунальные долги продавцов квартир предложили переложить на их покупателей

Цитата (Dimka45 @ 31.03.2021 - 09:36)

Цитата (ozzik255 @ 31.03.2021 - 07:44) Так вроде при продаже берется справка о отсутствии задолженности по комуналке, включая кап.ремонт, мы так продавали. Нет, продавал квартиру в декабре 2020 года. Нужны справки с управляющей компании об отсутствии задолженности. КапРемонт - отдельная организация (региональный оператор) справка была не нужна (долг был около 20 000, ни разу не платил)

А теперь представь что справку подделали , там не супер документ, обыкновенный лист с печатью, и всё! И долги в 200 , 300, 500 тысяч на новых собственников дождаться?!

Цитата (ElektrikSPb @ 31.03.2021 - 12:01)

Цитата (Mutel @ 31.03.2021 - 07:40) А на сколько надо быть по уши деревянным чтобы покупать квартиру с долгами? Лучше бы ввели норму, что пока со всеми долгами по ЖКУ не расплатился, хер тебе а не продажа. Схуяли такой замкнутый круг? Люди спецом продают недвижку чтобы с долгами рассчитаться. А тот кто покупает, прекрасно отдаёт себе отчёт о том что он делает и на какую скидку может рассчитывать. Потому, я не совсем понимаю, о чём, вообще, речь.

А потом покупаха,получив скидку на сумму долга, идет в управляшку и заводит новый лицевой счет (что логично) и продаван получает сначала привет от приставов по упрощенному судебному производству,а потом,если хватит ума отменить,по обычному и его единственный шанс-это срок давности,если таковой имеет место быть.

Цитата (AlexPiter @ 31.03.2021 - 12:49)

Цитата (Dimka45 @ 31.03.2021 - 09:36) Цитата (ozzik255 @ 31.03.2021 - 07:44) Так вроде при продаже берется справка о отсутствии задолженности по комуналке, включая кап.ремонт, мы так продавали. Нет, продавал квартиру в декабре 2020 года. Нужны справки с управляющей компании об отсутствии задолженности. КапРемонт - отдельная организация (региональный оператор) справка была не нужна (долг был около 20 000, ни разу не платил) А теперь представь что справку подделали , там не супер документ, обыкновенный лист с печатью, и всё! И долги в 200 , 300, 500 тысяч на новых собственников дождаться?!

Вот к стати тема,оплату ты подтверждаешь в суде квитками,а если ты купил хату то квитков у тебя априори нет и тут как в анекдоте "...и тут мне кааак поперло..."© управляшки&поставщики

Цитата (Mutel @ 31.03.2021 - 07:40)

А на сколько надо быть по уши деревянным чтобы покупать квартиру с долгами? Лучше бы ввели норму, что пока со всеми долгами по ЖКУ не расплатился, хер тебе а не продажа.

Зачем? Я потом заплачу за свою новую квартиру долг в 50 т.р., цену собью на 100 т.р.
А так начнутся сопли, слезы, ты заплати, а мы потом тебе продадим, а мы чо та продавать передумали и т.д.
Это сообщение отредактировал VladimKa - 31 мар 2021 в 11:25

Цитата (Rededya @ 31.03.2021 - 08:30)

Цитата (av74 @ 31.03.2021 - 08:26) Хз, насколько помню если хата с долгами хрен документы соберёшь для продажи. Ну раньше так было во всяком случае. Да и случаев полно когда потом новых хозяев платить заставляют, ну наверное можно конечно судиться, но жить придется это время без коммуникаций. Это все противоречиво конституции и гражданскому кодексу, потому и отменили. Году эдак в 2000 м.

Не в 2000 это точно. Лет десять назад еще надо было в ЖЭКе бумажку брать типа поквартирная карточка или как ее там, они еще пидары за нее 50р. брали, но если была задолженность отказывались ее выдавать. Может это и незаконно было но по факту так.

Цитата (v348 @ 31.03.2021 - 07:44)

Не, ну пиздец. Проще переложить долги на нового собственника, чем подать в суд на прежнего за неоплату услуг ЖКХ? Охуеть логика у этих уебанов из ассоциации. Цитата (ПАНтелемон @ 31.03.2021 - 07:43) Или они хотят рубить бабки вааще нихера не делая? А риэлторы и так рубят бабки, нихера не делая.

Конечно проще. Потому что в суде придется доказывать факт оказания услуг, а так может новый собственник заплатит.

Mutel

Цитата

А на сколько надо быть по уши деревянным чтобы покупать квартиру с долгами?

Квартира не является субъектом гражданско-правовых отношений.
Долги у собственника, а не у квартиры.
Аштрисёт от юридической неграмотности населения.
А вообще вся эта возня напоминает ситуацию с осагой.
Гражданскую ответственность возлагают на автомобиль, а не на водителя.
Это сообщение отредактировал coff - 31 мар 2021 в 12:21

Гипотетически можно купить квартиру, на которой висят долги больше, чем она стоит.

Как вам - купил хату за три ляма, и еще пять стал должен?

Цитата (Vsesama @ 31.03.2021 - 08:26)

. Справка об отсутствии задолженности входит в обязательный пакет для регистрации сделки. Ни один регистратор не примёт сделку без этой справки.

Все что нужно знать о наших риэлторах.

ДедаЕж

Цитата

Гипотетически можно купить квартиру, на которой висят долги больше, чем она стоит. Как вам - купил хату за три ляма, и еще пять стал должен?

Вот и я говорю - трясите старого собственника. Нет, отмораживаются -скрыться может.

Может ещё возложить ответственность, в том числе уголовную, на новых собственников машин, купленных после ДТП?

Тогда смысл вообще платить ЖКХ? Живешь лет 5, экономя по 5 тр в месяц, потом продаешь хату.

Ну там разберутся. Я вот готов купить по дешёвке хату от дохлой бабки и оплатить тысяч сто долга.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (DedaMoroz @ 31.03.2021 - 07:59)

Цитата (Ivy456 @ 31.03.2021 - 07:54) Не асе договора оформляются через нотариуса. А росреестр такую справку не требует. Вы когда подержанный авто покупаете, не "пробивает" ПТС??? Похуисты? И здесь тоже самое. Береш квартиру, проверь и долги и кто прописан, есть арест или нет его. Риэлтор хуй забил на это? - пиздует в пеший тур.

Это невозможно проверить.
Справку о задолженности из УК? А из остальных организаций не забыли? Договоров много заключено прямых. У меня с газом, холодной водой, горячей, отоплением, электричеством, домофоном и лифтом. УК отвечает только за уборку и обслуживание. Вывоз мусора отдельно. УК даст справку, что долгов по уборке и обслуживанию дома нет. Всё.

Проверить, кто проживал ранее можно с большими ограничениями. Историю собственников - да, легко получить. Историю проживавших, по соцнайму, зарегистрированных - очень трудно. При каждом переходе права могли быть ущемлены чьи-то права. А потом через 20 лет придет тетя или дядя и скажет, что в далеком 1985 году его лишили законного права. Всякие квартиры получены в браке, потом развелись, дети разъехались, новый брак и новые дети жены в этой хате и т.д. В приватизации участвовали не все члены семьи, муж сидел) А перед приватизацией проживал по соц.найму человек, ушел в армию, а хату приХватизировали новые люди.

История арестов и обременений может немного отставать от реального времени, задержки в базе.

Собственник может оформить банкротство физлица, тогда все сделки за 5 лет признают ничтожными. Мол, почуял жареное и распродал имущество, чтобы ФССП не забрали.

В плане дурки еще веселее. Даже справку принесет. Но в день продажи был болен, кажись инсульт, не понимал, что делает...

А с долгами - бред полный! Воду потребляла не квартира, а человек. Вот пусть и платит. А то у них логика, что презерватив насиловал, а мужик не виноват.

Искал домовую книгу и хоть какую-то историю квартиры.

Но в 2017 ликвидированы:
- поквартирная карточка (форма № 10);
- домовая (поквартирная) книга (форма № 11);
- карточка регистрации (форма №9).

Теперь регистрация граждан и что-то еще находится в ведомости МВД.

В УК осталась аля домовая книга, не имеющая юридической силы. А чтобы из нее получить "выписку", просят оплатить квитанции до текущего дня.

А саму выписку вроде как можно в МФЦ или госуслугах сделать. Но не все МФЦ могут. И есть какие-то альтернативы - ЕЖД, справка о регистрации.
Бардак ппц.

"В настоящее время не может идти и речи об обязанности управляющей организации выдавать поквартирные карточки, справки о составе семьи и другие документы собственникам, а уж тем более обеспечивать сохранность несуществующих юридически документов.

С учетом того, что Правила регистрации № 731 в настоящее время действуют, сотрудники управляющих организаций в которых есть так называемый «паспортный стол» получают от собственников помещений документы, необходимые для регистрационного учета и передают их в органы регистрации, то есть выполняют лишь функцию курьера"
Это сообщение отредактировал Crontar - 31 мар 2021 в 12:43

Олигофрены чтоль совсем?

Ну наконец-то, можно не платить коммуналку

Цитата (Astrosv80 @ 31.03.2021 - 07:38)

Ваще ибанутые!!!!

в чем?
если ты покупаешь квартиру - как бы имеет смысл знать ее историю и ее долги? не?

Цитата (Crontar @ 31.03.2021 - 12:32)

Цитата (DedaMoroz @ 31.03.2021 - 07:59) Цитата (Ivy456 @ 31.03.2021 - 07:54) Не асе договора оформляются через нотариуса. А росреестр такую справку не требует. Вы когда подержанный авто покупаете, не "пробивает" ПТС??? Похуисты? И здесь тоже самое. Береш квартиру, проверь и долги и кто прописан, есть арест или нет его. Риэлтор хуй забил на это? - пиздует в пеший тур. Это невозможно проверить. Справку о задолженности из УК? А из остальных организаций не забыли? Договоров много заключено прямых. У меня с газом, холодной водой, горячей, отоплением, электричеством, домофоном и лифтом. УК отвечает только за уборку и обслуживание. Вывоз мусора отдельно. УК даст справку, что долгов по уборке и обслуживанию дома нет. Всё. Проверить, кто проживал ранее можно с большими ограничениями. Историю собственников - да, легко получить. Историю проживавших, по соцнайму, зарегистрированных - очень трудно. При каждом переходе права могли быть ущемлены чьи-то права. А потом через 20 лет придет тетя или дядя и скажет, что в далеком 1985 году его лишили законного права. Всякие квартиры получены в браке, потом развелись, дети разъехались, новый брак и новые дети жены в этой хате и т.д. В приватизации участвовали не все члены семьи, муж сидел) А перед приватизацией проживал по соц.найму человек, ушел в армию, а хату приХватизировали новые люди. История арестов и обременений может немного отставать от реального времени, задержки в базе. Собственник может оформить банкротство физлица, тогда все сделки за 5 лет признают ничтожными. Мол, почуял жареное и распродал имущество, чтобы ФССП не забрали. В плане дурки еще веселее. Даже справку принесет. Но в день продажи был болен, кажись инсульт, не понимал, что делает... А с долгами - бред полный! Воду потребляла не квартира, а человек. Вот пусть и платит. А то у них логика, что презерватив насиловал, а мужик не виноват.

бред написан...

при продае квартиры риэлтер запросил у меня справку из УК, справку от энергосбыта, справку от газовиков, справку от какой то конторы с домофонами и справку из ЖКХ... это что касается долгов (а тут говорится именно о них)

но хер с ними с долгами - по спискуу вашему дальше
при покупке мой риэлтер требовал - документы основания владением квартиры, нотариально заверенную бумагу что БЫВШИЙ муж, который НЕ является собственником, тем не менее не против продажи, справки о всех проживающих и еще список из 12 бумажек....

нс банкротсвом хз - не сталкивался... но все остальное - нормальный риэлтер собирает... и если где то начинаются мутные непонятки - то просто нахер шлется эта квартира.

Звучит как анекдот - долбоеб покупает квартиру и говорит продавану: "
- У вас точно нет долгов по ЖКХ?
- Мамой клянусь нет!
- По рукам!

Цитата (ПАНтелемон @ 31.03.2021 - 07:43)

А разве это не обязанность этих ебучих риэлторов? Или они хотят рубить бабки вааще нихера не делая? Я предлагаю законопроект-проебали, возмещают риэлторы. Это будет честнее.

Ты только что, одним предложением, почти уничтожил риэлторов, как профессию

Что значит "отвечать"?????

Цитата (2x7 @ 31.03.2021 - 12:17)

Тогда смысл вообще платить ЖКХ? Живешь лет 5, экономя по 5 тр в месяц, потом продаешь хату.

- Ваша квартира стоит 2 миллиона. Вычитаем из её стоимости 500 тысяч долга за ЖКХ. Вот ваши 1,5 миллиона.

Цитата (YourZver @ 31.03.2021 - 07:38)

Думал, что так всегда было. Что если купить квартиру с долгами то и платить по ним.

Нет, квартира не может иметь долги, долги может иметь только человек.

Цитата (Jazv @ 31.03.2021 - 12:52)

но хер с ними с долгами - по спискуу вашему дальше при покупке мой риэлтер требовал - документы основания владением квартиры, нотариально заверенную бумагу что БЫВШИЙ муж, который НЕ является собственником, тем не менее не против продажи, справки о всех проживающих и еще список из 12 бумажек....

Если муж настругал детей на стороне и потом развелся? Квартиру приобрела одинокая женщина до брака с мужиком?

В какой-то организации давили на закон, что собственник может получить информацию о всех проживающих и зарегистрированных исключительно в период владения квартирой. Т.е. владелец купил хату в 2005 году, и может получить выписку с 2005 года, а что было ранее с ФИО людей - нельзя.
Историю собственников - да, с момента основания Руси. А зареганных, по соцнайму и выбывших, выбывших временно, временно выписанных - нет.
"Информацию о лицах ранее вписанных и выписанных из квартиры которая теперь принадлежит Вам, никто не предоставит, закон о защите персональных данных."

В период с 1992 по 1994 годы детей в приватизацию не включали. Они могут теперь оспорить право на квартиру.

Цитата (Jazv @ 31.03.2021 - 12:46)

Цитата (Astrosv80 @ 31.03.2021 - 07:38) Ваще ибанутые!!!! в чем? если ты покупаешь квартиру - как бы имеет смысл знать ее историю и ее долги? не?

Нет у квартиры долгов, долги могут быть только у ее владельца, но нового владельца это ебать не должно, регистрируешь сделку, берешь выписку и идешь (или пишешь заказное письмо) во всякие водоканалы, жэу и прочие коммунальные структуры с требованием начислять оплату со дня регистрации. И все.
И оно логично, потому как никто не имеет право требовать с тебя деньги за услуги которые ты не получал. Это незаконно и решается в суде моментально.
Это сообщение отредактировал evg489 - 31 мар 2021 в 13:26