А как ты узнаешь про долги? Продавец не скажет, а тебе на каких основаниях выписку о задолженности предоставят в управляющей компании? А потом, разве можно по законодательству оплачивать долги постороннего человека?
Легко, просишь предоставить Последнии квитанции об оплате жилья. Если не предоставляет, идёт нахуй
То есть, покупая б/у автомобиль, нужно требовать у владельца квитанции об оплате дорожного налога и штрафов за превышение скорости. Это, конечно, я утрирую, но согласитесь решение нехорошее. Решение проблем перекладывается на непричастных к долгу. что изменится при принятии нового закона? Долги погасятся покупателем! а продавец будет в шоколаде.
Тут риелторов неплохо было бы напрячь на эту тему. Продал проблемную квартиру, как минимум, вернул комиссию
Я вообще не понимаю о чём тут. За много лет, что я занималась недвижимостью. ни разу не было продажи с долгами по коммуналке. Справка об отсутствии задолженности входит в обязательный пакет для регистрации сделки. Ни один регистратор не примёт сделку без этой справки. Нет денег у должника, оплачивается с задатка и все дела. Каким долбоёбом надо быть, чтобы не проверять элементарные вещи?
а давайте еще кто в банк после неплательщика зашел, тот и платит его долги
В принципе примерно так и происходит. Ибо банк закладывает в % по кредиту риски не возврата, т.е., грубо говоря, отдавая кредит ты платишь за себя, и за тех утырков которые хер забили на выплаты по кредиту.
Хз, насколько помню если хата с долгами хрен документы соберёшь для продажи. Ну раньше так было во всяком случае. Да и случаев полно когда потом новых хозяев платить заставляют, ну наверное можно конечно судиться, но жить придется это время без коммуникаций.
Вот ведь контрацептивы!!! Услугами пользуется один, а платить должен другой? А как же идите в суд? А как же судебные приставы? А как же вся эта байда с гражданскими правами? Мало того что ЖКУ оставляет желать лучшего, так эти ненасытные пиявки на теле общества решили зафиксировать свою прибыль.
Это сообщение отредактировал Rededya - 31 мар 2021 в 08:29
Хз, насколько помню если хата с долгами хрен документы соберёшь для продажи. Ну раньше так было во всяком случае. Да и случаев полно когда потом новых хозяев платить заставляют, ну наверное можно конечно судиться, но жить придется это время без коммуникаций.
Это все противоречиво конституции и гражданскому кодексу, потому и отменили. Году эдак в 2000 м.
Тут риелторов неплохо было бы напрячь на эту тему. Продал проблемную квартиру, как минимум, вернул комиссию
Я вообще не понимаю о чём тут. За много лет, что я занималась недвижимостью. ни разу не было продажи с долгами по коммуналке. Справка об отсутствии задолженности входит в обязательный пакет для регистрации сделки. Ни один регистратор не примёт сделку без этой справки. Нет денег у должника, оплачивается с задатка и все дела. Каким долбоёбом надо быть, чтобы не проверять элементарные вещи?
А в какой стране вы столько лет работаете ы сфере недвижимости? Ни один регистрирующий орган не спрашивает такой справки. Так как долги не могут образоваться у неодушевленного предмета - объекта. А вот агентства для создания важности своей деятельности вполне могут разводить демагогию и бюракратию "отрабатывая" заботу о клиенте.
Это сообщение отредактировал Rededya - 31 мар 2021 в 08:38
очередной долбоеб Дмитрий Гордеев, впрочем как и все они там, денег должен человек, который договор об услугах подписал, а не квартира, которая не может быть должна кому-то, и это совсем не ст.157 158 ЖК РФ регулируется....
Фигня какая то. Берется справка об отсутствии задожностей. В 2011 так было. Как и выпискаиз домовой книги. Ну да, это если покупатели совсем отмороженные, то можно и выписку не брать, сюрприз потом будет)
Странный закон и накуя нужен? При покупки продаван предоставил справки из ентого самого "ЖеКА" что долгов ноль. какие нахер еще законы нужны?
А где он их возьмет, эти справки? Позвонил сейчас поставщику тепла и горячей воды - ответ "предъявите покупателю квитанцию, отдельных справок не даем, не положено и не предусмотрено". Энергетики у нас таких точно не дают. Если только управляшка. И та даст только задолженность по графе "содержание жилья". У нас энергетики свои счета сами выставляют. Мусорщики сами. Капремонт сами. Связисты, домофонщики, интернет - все сами по себе.
Фигня какая то. Берется справка об отсутствии задожностей. В 2011 так было. Как и выпискаиз домовой книги. Ну да, это если покупатели совсем отмороженные, то можно и выписку не брать, сюрприз потом будет)
С 2017 года выписок из домовой книги не может быть. Потому как учет прописанных передан в МВД, а книгу вело ЖКХ или УК. Некоторые УК ведут ее сами по себе, ибо часть ресурсов поставляется "на человека", а не "на метры". Но по закону запрашивать эту справку не имеют права, а предоставлять не обязаны. Тем более в электронном документообороте ни "Книга", ни выписки из нее не предусмотрены. В итоге все эти управляшки и прочие ЖКХ могут и не знать о количестве прописанных. Я зятя прописал к себе. Теперь в каких то платежках прибавился один человек, в каких то нет. Например в чисто муниципальной, на вывоз мусора, слезно печатают "предоставьте сведение о количестве зарегистрированных". У них данные застряли на уровне 2017 года.
Это сообщение отредактировал зудука - 31 мар 2021 в 09:15
А на сколько надо быть по уши деревянным чтобы покупать квартиру с долгами?
Лучше бы ввели норму, что пока со всеми долгами по ЖКУ не расплатился, хер тебе а не продажа.
Схуяли такой замкнутый круг? Люди спецом продают недвижку чтобы с долгами рассчитаться. А тот кто покупает, прекрасно отдаёт себе отчёт о том что он делает и на какую скидку может рассчитывать. Потому, я не совсем понимаю, о чём, вообще, речь.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
А на сколько надо быть по уши деревянным чтобы покупать квартиру с долгами?
Лучше бы ввели норму, что пока со всеми долгами по ЖКУ не расплатился, хер тебе а не продажа.
С чего бы деревянным? Сосед покупал с долгами квартиру, продавец на эту сумму дополнительно цену скинул и немного за беспокойство в виде затраченного времени на оплату задолженности. И всё.
Думал, что так всегда было. Что если купить квартиру с долгами то и платить по ним.
Квартиру с долгами вы купить не сможете. Вначале нужно их оплатить. А вот кому, то ли владельцу, то ли потенциальному покупатели, вопрос, который порой был краеугольным. У владельца денег нет, покупатель боится что его кинут....
Росреестр совершенно не волнуют терки владельцев жилья и поставщиков услуг. Если только не наложено обременение на время суда на квартиру как на имущество. Но обременение может быть и по другим искам, не только ЖКХ. Это надо проверять. И ни каких справок тут не бывает.
Если есть решение суда на владельца квартиры по долгу, но нет обременения на квартиру (такое бывает), то уже покупается и продается. И потом пусть УК, приставы и прочие, кому бывший владелец должен, бодается с бывшим владельцем.
Кроме капремонта. Тут уж купил квартиру с долгом - плати. Если только сумма долга капремонта не внесена в исполнительное производство (см. выше).
Только что проконсультировался у родственника, который покупал и продавал совсем недавно.
1.Раньше при продаже квартиры продавец собирал справки со всех контор об отсутствии задолженности. 2.Сейчас продаётся только квартира, и во все конторы покупатель идёт и оформляет новые лицевые счета на себя. С продавцом либо судятся, либо списывают его долги. 2 вариант более практичен. покупатель может не знать о неких долгах, на момент продажи не все расчёты могут быть верными, т.е. есть риск купить с долгом. А это и арест если быстро не оплатить, и иные сложности.
Так вроде при продаже берется справка о отсутствии задолженности по комуналке, включая кап.ремонт, мы так продавали.
Нет, продавал квартиру в декабре 2020 года. Нужны справки с управляющей компании об отсутствии задолженности. КапРемонт - отдельная организация (региональный оператор) справка была не нужна (долг был около 20 000, ни разу не платил)
У меня с десяток квитанций от поставщиков разных услуг. (Кстати это лучше чем одна за всё). И я буду бегать по всем поставщикам? Должников в доме навалом. Самые умные платят по счетчикам энергетикам и забили на оплату за содержание жилья (то есть содержание УК). Суммы - в несколько лет оплаты. И УК с ними не судится. Даже не пытается. Вывод - УК пытается выехать на платящих и законопослушных.
Единственный долг переходит с квартирой - капремонт. Потому как этот счет не на фамилию или юрлицо, а именно на квартиру.
ну да, именно так. и вот инициатива- чтобы и иные долги также переходили..
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
что изменится при принятии нового закона? Долги погасятся покупателем! 
а продавец будет в шоколаде.
yaplakal.com