Продажи московских новостроек рухнули на 40% после отмены льготной ипотеки

Цитата (Silver867 @ 9.08.2024 - 11:40)

Цитата (mad94 @ 9.08.2024 - 11:35) Цитата (БаненныйРаз @ 9.08.2024 - 11:23) на рынке странная картина - вторичка ощутима дешевле новостроек. Новостройка - чистая квартира, а на вторичке кто там знает сколько скелетов в той квартире припрятано. Купишь такую, а через два года суд присудит вернуть ее бывшему владельцу. Или найдется родственник продавца права которого были ущемлены при продаже. И чем дешевле квартира тем больше вероятности что она проблемная. То же самое может случиться и с новостройкой - двойные продажи, залоги, аннулирование сделок при банкротстве, и т.п.

В том то и суть эскроу счетов, которые исключают подобные расклады на первичке.
Не может там банкротов, там системаобразующие банки финансируют, а если они лягут, то тут уж всем на все пофиг будет, это будет край во всех смыслах.

Цитата (pticeed @ 07.08.2024 - 14:49)

Китайцы уже прошли через это, но хэппи-эндом там и не пахнет.

Ждем в Краснодаре)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (TGKed @ 7.08.2024 - 17:06)

Скажите плиз, я не шарю(не участник рынков, нищеброд). Вот купил чел квартиру ПИКную, выплатил в 18 году, 2млн вносил, 5 млн выплачивал(оформлялась в 12-13г), потом 20 год моя хата стоит 11, 2023 моя хата стоит 15. Это продаваемое вторично вообще или нет? Кем покупается, только за нал?

Если цифры из объявлений, то плюс-минус адекватная цена.

Типовая схема - размен с доплатой, т.е. люди продают свою, доплачивают и въезжают в новую. Раньше, говорят, длинные цепочки такие могли быть.
Также раньше ещё и ипотеку могли взять на разницу, сейчас не знаю, наверное берёт кто-то.

Цитата (Gibonchik @ 7.08.2024 - 14:41)

Ну и похуй. Может стройки позакрываются и чурки домой свалят

им раздадут квартиры бесплатно в этих новостройках, пока русские покупают в ипотеку одну по цене 3х

из инета: Примерно 260 млрд рублей направлено из бюджета на финансирование программ льготной ипотеки в 2023 году.
наши налоги в руки застройщикам и не один год

https://realty.rbc.ru/news/667e8ca19a7947072ba7cd55
Это сообщение отредактировал болезный - 9 авг 2024 в 12:11

Цитата (Жидомасон @ 7.08.2024 - 17:23)

Нет. Дома строятся за кредитные деньги. Не вдаваясь в тонкости, Застройщик берет кредит в банке строит дома. За квадратные метры, которые стоят не распроданные застройщик платит банку проценты по кредиты. А они совсем не такеи, как были в 2020 г

Всё же эскроу счета - не совсем кредит. Формально да, но от жильцов деньги в банк на стадии строительства только в путь поступают, думаю, банки это тоже учитывают.

То есть 60% покупателей готовы брать ипотеку по нынешним ставкам или имеют всю сумму наличкой на руках?

Жильё никогда дешеветь не будет. Народа всё больше и больше.

Семейная ипотека под 5 с чем то %, все потихоньку уйдёт
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Дубайск @ 9.08.2024 - 12:17)

Жильё никогда дешеветь не будет. Народа всё больше и больше.

смишно смишно

директор росстата перелогинься

Дураки закончились как и очередь за забором.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это хорошо, заебали долбоёбы хватать по любым ценам и процентам, создают бешеный спрос а потом удивляются росту цен.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Gilec @ 09.08.2024 - 11:35)

в 90-ые годы государство утратило способность строить жильё. актив СМУ,Трестов были растащены. сейчас сложилась монополия строительного олигорхата. результат работы ельцина и его преемников. теперь государству будет очень сложно будет восстановить ту отрасль, которая была в СССР. вот пример с крымским мостом. строил олигарх. деньги выдали из бюджета. представьте - одна большая страна, мостов нужно много, а решение принимают раз в 8 лет по одному мосту:)

Ельцин с горбатым только 9 лет у власти были а это плешивое со своим алигорхатом все растащили чу-чуть осталось доесть что было построено при СССР.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (morris1978 @ 7.08.2024 - 22:08)

Я даже при иппотеке в 6 процентов не могу представит кто покупает недвигу в Москве. Студия 28 квадратов 20млн. Трешка-50млн. Без ремонта

Для тебя Москва это только то что в пределах Садового?
У МКАДа скворечники 25-30 метров по 7-8 миллионов.

Цитата (Mehanik75 @ 9.08.2024 - 11:49)

Цитата (Silver867 @ 9.08.2024 - 11:40) Цитата (mad94 @ 9.08.2024 - 11:35) Цитата (БаненныйРаз @ 9.08.2024 - 11:23) на рынке странная картина - вторичка ощутима дешевле новостроек. Новостройка - чистая квартира, а на вторичке кто там знает сколько скелетов в той квартире припрятано. Купишь такую, а через два года суд присудит вернуть ее бывшему владельцу. Или найдется родственник продавца права которого были ущемлены при продаже. И чем дешевле квартира тем больше вероятности что она проблемная. То же самое может случиться и с новостройкой - двойные продажи, залоги, аннулирование сделок при банкротстве, и т.п. В том то и суть эскроу счетов, которые исключают подобные расклады на первичке. Не может там банкротов, там системаобразующие банки финансируют, а если они лягут, то тут уж всем на все пофиг будет, это будет край во всех смыслах.

Квартира же не у банка покупается, а у застройщика.
В случае его банкротства арбитражный
Управляющий может оспорить все сделки за 3 года.

Цитата (Дубайск @ 9.08.2024 - 12:17)

Жильё никогда дешеветь не будет. Народа всё больше и больше.

Как думает, трешку за 3 миллиона стоит брать или есть подводные камни?

Цитата (denisiuk @ 7.08.2024 - 14:49)

Скоро как в Китае будет, новостройки призраки, иногда их сносят, но их осталось ещё дохера. Птицеед спасибо опередил ;)

Нахрен их сносить-можно подешевле отдать.
Или тогда за подороже брать не будут?

Ща барыги скупят остатки и будут сдавать
Размещено через приложение ЯПлакалъ

План сложить фантики по номерам дает трещину.

Цитата (inv3 @ 9.08.2024 - 12:14)

То есть 60% покупателей готовы брать ипотеку по нынешним ставкам или имеют всю сумму наличкой на руках?

Одни барыги вложили построив, другие выкупив.

Привет, ребята! Ну всё, теперь эти все инфоцигане и прочие оранжевые штаны вместе с рейтузницами будут привыкать мучаться в конвульсиях в виду отсутствия потока буратин вместе с рыбками Гуппи)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (prochee @ 7.08.2024 - 15:06)

Надо быть идиотом, чтобы покупать стены из воды и цемента за миллионы.

А арендовать стены из воды и цемента кем надо быть?

Цены выросли на 8 и на 4 процента, а упали на 1.
Почему же продажи упали? Загадка!
То есть они реально думают, что если вещь подорожала, то еë будут охотнее раскупать?
Хотя бы Маркса почитайте, Ильича тоже не повредит, Адама Смита и Генри Форда накрайняк.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (f983lda @ 07.08.2024 - 14:49)

О, инвест хаты закончились, льготная ипотека, это кормушка для кого надо была, брали по две и три хаты, теперь пиздец. Ждем снижения цен, мамкиных инвесторов.

Сколько мамкиных экспертов развелось ?

Кто эти те, "кто надо" получил льготную ипотеку ?
По твоему мнению друзья и родственники банкиров ?

Нельзя так тупить.

На льготной ипотеке зарабатывают банки ( им компенсируют из бюджета конские проценты по кредиту) и стройкомплекс, за счет роста квадратного метра.

"Успевшие" купить получили гигантские многолетние платежи и риски - жилья избыток, цены неминуемо рухнут как в Китае и США в свое время, продать можно будет только с огромным дисконтом.

Если человек, берущий кредит у банка думает, что ловко нагрел его, инфляцию и законы экономики он весьма наивен
Размещено через приложение ЯПлакалъ

льготная ипотека и затевалась для перевода государственных денег в частные.
Все эти чуркозастройщики и банки хапали и с государства, и с покупателя. Теперь государственная мошна полегчала - отменили.
Размещено через приложение ЯПлакалъ