Решил развестись с женой? Помимо алиментов придётся платить за аренду квартиры

Министерство юстиции РФ подготовило законопроект, направленный на обеспечение защиты жилищных прав несовершеннолетнего ребёнка при разводе родителей.
Квартирный вопрос действительно портит людей. Как часто бывает? Молодая семья с ребёнком продаёт квартиру, чтобы построить дом. Расчётливый супруг или супруга по каким-то причинам оформляют новое имущество в собственность не на себя, а на ближайших родственников, например на свёкра или свекровь. Получается, что после развода жена с ребёнком фактически остаются на улице — доказать, что это квадратные метры ребёнка, практически невозможно, ведь право пользования не порождает право собственности. Только наоборот.

Чтобы хоть как-то избежать подобных ситуаций, которые, по словам юристов, в суде рассматриваются чуть ли не каждый день, в Министерстве юстиции предложили особые меры по защите жилищных прав несовершеннолетних отпрысков при расторжении брака родителей. Как рассказали Лайфу в пресс-службе Минюста, сейчас даже разрабатывается отдельный проект федерального закона.

— В целях обеспечения возможности получения дополнительных алиментных платежей в случаях, когда у ребёнка и у родителя, с которым судом определено место жительства этого ребёнка, отсутствует жилое помещение, законопроектом предлагается внести в Семейный кодекс Российской Федерации изменение, предусматривающее, что при отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств, в том числе необходимости обеспечения жилищных прав детей, каждый из родителей может быть привлечён судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами, — пояснили в ведомстве. То есть, по сути, хотят снять неприкосновенность с единственного жилья для должника.

Иными словами, когда изменения вступят в силу, то суд может заставить одного из родителей выплачивать не только алименты, но и давать деньги на аренду комнаты или квартиры для ребёнка в пользу, например, матери и ребёнка, если взамен им не предоставляется иное жилое помещение.

Наряду с этим в Минюсте возобновили работу над проектом закона, согласно которому допускается обращение взыскания по исполнительным документам на имущество граждан в виде жилого помещения, являющегося для гражданина-должника и проживающих совместно с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. То есть, по сути, хотят снять неприкосновенность с единственного жилья должника. Норма предусмотрена постановлением КС РФ, но отсутствует в законодательстве. Изменения, к слову, по данным Федеральной службы судебных приставов (ФСПП), коснётся порядка 6,7 тысячи исполнительных производств на сумму 1,4 миллиарда рублей, где у должника имеется недвижимое имущество.
via

Юристы поясняют: ещё с советских времён известно, что все суды, как правило, исходят из того, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребёнка, зарегистрированного в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечёт за собой утрату ребёнком права пользования этим жильём. Мотивировка, как правило, сводится к следующему: забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей (ч. 2 ст. 38 Конституции РФ), каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишён произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ), обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (ст. 65 СК РФ).

В то же время, согласно нашумевшей части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Но бывшие супруги умудряются пользоваться неким законодательным люфтом: сначала с согласия органов опеки выписывают ребёнка (мотивировку в органы опеки должны подать оба родителя. — Прим. ред.), а потом либо не прописывают несовершеннолетнее чадо в новое жильё, либо по суду доказывают, мол, и жена бывшая, и ребёнок теперь уже бывший. Когда же органы опеки упускают ситуацию из-под контроля, суд принимает сторону истца — и выписывают супругу с ребёнком в "никуда". Кроме того, несовершеннолетний может потерять свои законные квадратные метры, если был прописан в общежитии, которое было предоставлено одному из родителей по месту работы или учёбы.

В судебной практике бывали случаи, когда родитель целенаправленно выписывался из квартиры. Причём делал это вновь в "никуда". А после продавал квартиру. По закону автоматически ребёнок выписывается вместе с родителем.

Адвокаты отмечают, что если собственник квартиру продаёт, то жилищные права ребёнка теряются, даже если было судебное решение. Это право не появляется, если собственник продал квартиру, например, своей матери. Тогда жену с ребёнком практически выселяют на улицу.

Член московской городской коллегии адвокатов, специалист по семейному праву Наталья Мухина поясняет, что технология такова: разрешение на отчуждение жилья дают органы опеки и попечительства.

— Туда обращаются родители, где они всё описывают. Берётся разрешение у матери и отца, — поясняет она, доказывая, что отнять жилую площадь у ребёнка сложно.

Однако Мухина признаёт, что нередки случаи, когда один из родителей хочет схитрить, и тогда единственный выход — признавать сделки незаконными или в суде ставить вопрос о вселении своего ребёнка в квартиру к бывшему супругу.

— Таких исков полным-полно, — говорит адвокат.

Кстати, бывают ситуации, когда ребёнка лишают жилья даже не из-за хитрости одного из бывших супругов. Например, несовершеннолетнего ребёнка запросто могут выписать из отчуждаемой банком квартиры. Например, если кто-то из семьи брал кредит под залог недвижимости. После суда обычно квартиру выставляют на торги (её либо купят покупатели, либо она перейдёт банку с дисконтом в 25% от продажной цены).

В свою очередь, адвокат, специализирующийся на гражданском и международном праве, Мария Ярмуш отмечает, что сейчас ЖК и так предусматривает защиту прав бывших членов семьи собственников жилого помещения. Поэтому идея Минюста – не более чем "бумагомарательство".

— Супруга может подать в суд и требовать для ребёнка иное жилое помещение. Суд может обязать мужа снимать какую-то квартиру. Правда, необязательно в этом городе. Возможно, они жили в Москве, а снимать комнату будут в Твери, — отмечает она.