К началу ноября объем нераспроданного жилья в новостройках достиг 71,1 млн «квадратов»

Ну то есть достаточно продать 30% объёма, чтобы можно было жить...
Собственно это всё, что нужно знать про цены на недвижимость
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Запасаемся попкорном и смотрим, как этот пузырь сдувать будут.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это где-то на пять-шесть лет продаж, если больше совсем не строить...

МММ подходит к следующей фазе.

Ну щас эксперты напредсказыают как пузырь лопнет, цены вниз повалятся, рынок рухнет, квартиры на пачку сигарет менять будут)) лет 20 уже ждут
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Государство выручит. Как всегда.

В декабре? Ажиотажный спрос? Ну если только на дешёвые яйца...

Цитата (Pino123 @ 5.12.2023 - 12:02)

Запасаемся попкорном и смотрим, как этот пузырь сдувать будут.

Как обычно. Через девальвацию рубля. Последние 30+ лет особо с этим не заморачиваются.

За ними и стройматериалы просядут и гастеры 70% станут лишние
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Очередной феномен вшивого капитализма
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Pino123 @ 5.12.2023 - 09:02)

Запасаемся попкорном и смотрим, как этот пузырь сдувать будут.

И много раз, на твоей памяти, он сдувался?. Как продавали, так и будут продавать.
Это сообщение отредактировал vovker - 5 дек 2023 в 08:07

Они сами себя успокаивают?))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (trsw @ 5.12.2023 - 08:04)

Ну щас эксперты напредсказыают как пузырь лопнет, цены вниз повалятся, рынок рухнет, квартиры на пачку сигарет менять будут)) лет 20 уже ждут

Почему пачку сигарет? Знакомый в 90-е комнату на Фонтанке на 486-ой комп сменял

Цитата

Рост доли нераспроданного жилья связан не с низкими продажами, а с увеличением темпов вывода новых проектов на рынок,

Ой да не пиздите! Ценник сделайте адекватный сначала. - вот и будут вам продажи.

ага вот только ипотека ну ни хуя не снизится...

Когда в статье начинают оперировать хитровыебаными терминами типа: равновесной отметки, процентные пункты (не проценты), абсолютные показатели - это значит что все что в ней говорится = пиздеж!
Строители (тобишь компании) набрали хуеву гору кредитов под овердохуя строительных объектов, установили ебейший прайс за свои халупы, а их никто не покупает. Теперь лечат народ, что ничего страшного: равносесная отметка находтся в абсолютных показателях и не угражает процентным пунктам.
Ждем обвала рынка жилья)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Даже полковники МЧС по 50 квартир перестали покупать) А вы говорили не нажруться))
Это сообщение отредактировал Oscuro - 5 дек 2023 в 08:10

НУ допустим цены упадут на 50%
По уже выданным кредитам, сумма обеспечения упадет на 50%
ЦБ попросит у банков закрыть "дыру" с обеспечением кредитов или поднять ставки (по ипотеке нельзя). Откуда банк будет добирать, чтобы покрыть резервы ЦБ? С тех кредитов, где можно будет повысить ставки (кредитные карты, автокредиты, кредиты наличными и прочее Плюс юрикам транши выдавать по новым процентам). А это больше приведет к инфляции.
Так что цены будут держать до конца, выпускать статьи, о том что цены растут и прочее и что цены только будут расти и это мировая тенденция, а потом про рост цен на стройматериалы и прочее и прочее

Ума не приложу, чем тогда объяснить рост цен. Такое впечатление, что действительно люди не думают, как будут обслуживать "льготные кредиты", и хватают недвигу, не думая о финансовых для себя последствиях.

Цитата (lukinda @ 5.12.2023 - 08:05)

Цитата (Pino123 @ 5.12.2023 - 12:02) Запасаемся попкорном и смотрим, как этот пузырь сдувать будут. Как обычно. Через девальвацию рубля. Последние 30+ лет особо с этим не заморачиваются.

Все правильно, что бы не обижать некоторых надо сделать беднее всех..

Вот что писали в 2022г.

Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла рекордных 66%. Причина — низкий спрос, который может продолжить падение на фоне возможной отмены с 2023 года льготной ипотеки в крупных городах

Площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. м, или 66% от общего объема жилья в стадии строительства (учитывались квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок), подсчитали в компании «INFOLine-Аналитика» на основе данных единой информационной системы жилищного строительства.

Теперь сравним два декабрьских высказывания.

декабрь 2023 "Эксперт полагает, что в декабре и перед сворачиванием льготных программ рынок ждет ажиотажный спрос."
декабрь 2022 "низкий спрос, который может продолжить падение на фоне возможной отмены с 2023 года льготной ипотеки в крупных городах".
Это сообщение отредактировал bigfacker - 5 дек 2023 в 08:19

Цитата (Sergiozzz @ 5.12.2023 - 06:01)

Ну то есть достаточно продать 30% объёма, чтобы можно было жить... Собственно это всё, что нужно знать про цены на недвижимость

Логика примерно такая: достаточно внести 30% за жильё, чтобы можно было жить.

[типа статок платить не надо, да?]

Точно так же и строительные компании построили всё это на кредитные деньги.

Сама квартира стоит 10 если брать за нал, но если брать кредит под 15% на 25 лет, то квартира выходит под 30. Это все что надо знать о кредитной политике банков.
Это сообщение отредактировал ТоптуновПотапов - 5 дек 2023 в 08:14

У приятеля дочка-риэлтер.

Раньше припеваючи жила, сделки проворачивала.
А сейчас говорит что просел рынок.И сильно.

У меня пустой участок есть.Продаю уже год, идёт вяло.А тут три звонка за день-все хотят заняться его продажей...

Вы реально думаете, что пузырь лопнет и цены прямо рухнут? И мы выстроимся в очередь за дешевыми квартирами? Ага, щаз.

Льготная ипотека раздула стоимость на новостройки, вторичка пытается за ней, но куда ей, когда у покупателя есть выбор 9% (условно) за новую пусть и дороже или 14-17 за вторичку? Миллионы умножаем на десятки лет (средний период ипотеки уже 25 лет) и сухой расчет говорит что первичка выгоднее.

Купив новостройку, ты становишься счастливым обладателем вторички, которую продать - опять те же муки с поиском покупателя, т.е. получается инвистиция в части купи на котловане-продай при сдаче уже не работает. Сдавать в аренду, а там тожеуже готовят законодательство.

Итог один - за все опять заплатим мы с вами, а ждать что жилье будет вот прямо дешевым не стоит.