Южносахалинец купил место в подземном паркинге и считает, что наземное тоже его

В редакцию ИА Sakh.com обратилась южносахалинка Оксана, живущая в комплексе "Адмирал" на проспекте Мира. Она рассказала о странном и возмутительном поведении соседа. Во дворе, расположенном между домами Мира, 97 и Курильская, 20, он расчертил себе парковочное место, написал на нем "частная собственность" и болезненно реагирует на любой автомобиль, припарковавшийся там в его отсутствие.

— Если он обнаруживает, что кто-то встал на его место, он просто паркуется перед этой машиной, перегораживая всем выезд из двора. Один раз пришлось даже убирать конусы, которые стоят на пожарном проезде, чтобы его не занимали. Иначе никак было не попасть во двор и не покинуть его. Вызывали ГАИ, приезжали инспекторы — без толку. Как ставил, так и ставит. Или еще дальше идет — одной из жительниц он машину облил чем-то вроде вина. К тому же под дворники подкладывает записки угрожающего содержания. А еще мы недавно купили машину, и она уже вся поцарапана. Доказательств, что это он делает, у меня нет, но не думаю, что это совпадение, — рассказывает Оксана. Раньше, вспоминает она, он даже пытался установить во дворе парковочный барьер. Но потом его демонтировали (вырвали — заметил по этому поводу считающий себя собственником мужчина). — Никто не понимает, с чего он взял, что это место его. Вроде здоровый мужчина, не инвалид. А такую проблему делает из того, что удобную ему стоянку занимают.
Корреспондент ИА Sakh.com связался с "владельцем" парковочного места. Мужчина, представившийся Юрием, рассказал достаточно занимательную историю с довольно смелой, но спорной аргументацией и выводами. Он не произвел впечатление неадекватного, так что возможны два варианта. Или он на самом деле верит в то, что говорит, или его слова — это просто придуманная им экзотичная версия, которой он объясняет очерчивание персональной парковки.

Если выжать ключевое из практически 40-минутного разговора с ним: Юрий является собственником парковочного места на подземной стоянке, расположенной под этим двором. Это место территориально находится приблизительно там же, где и нарисованное на поверхности. Паркингом пользоваться мужчина не может — его затапливает, да и ходить не очень удобно (соседи утверждают, что он просто сдает место в аренду и зарабатывает. Сам владелец участка подземной парковки это отрицает).

И тут начинается самое интересное. По мнению Юрия, двор нельзя считать земельным участком в полном смысле этого слова — это железобетонная крыша паркинга, на которой уложен слой грунта, асфальт и смонтирована детская площадка. И эту крышу, как с "внутренней" (потолок стоянки), так и с "внешней" (кусок двора), стороны Юрий считает своей.
— Если я купил только пол на парковке — то чьи тогда потолок, колонна, стена? Кто-то значит должен их со мной содержать вместе? А участок сверху тогда чей? У кого взять его в аренду? Подскажите, я тогда возьму. Но если так — то пускай город там или кто-то еще помогает мне крышу содержать, которая течет, — негодует Юрий. По его словам, он расчертил наверху даже несколько меньший участок, чем площадь его подземного паркинга, которая составляет порядка 22 квадратных метров.

На вопрос, почему с таким уважением к частной собственности он позволяет себе портить другие автомобили, Юрий заметил, что не занимался ничем подобным.

Корреспондент ИА Sakh.com вечером после разговора с обеими сторонами конфликта побывал во дворе "Адмирала". Там на самом деле было расчерчено парковочное место, на нем был припаркован автомобиль (судя по всему, не Юрия), но каких-то повреждений на нем было не видно. По кромке "частной территории" был указан кадастровый номер, якобы обозначающий этот участок. Судя по данным Росреестра, под этим кадастром в службе проходит место №2 на подземном паркинге, но никак не часть двора. 22 подземных метра входят в участок 65:01:0701002:2427, обозначенный в кадастре "нежилое здание, подземная парковка". Двор, а также сами дома к северу и югу от него, расположены на едином земельном участке 65:01:0701002:2116, который был выделен застройщику под весь комплекс строений — жилые и офисные помещения и паркинг.

В мэрии Южно-Сахалинска, которая регулирует вопросы обращения земли в городе, рассказали ИА Sakh.com, что к ним уже поступали обращения из городского отдела ГИБДД, касающиеся проблемного двора и правомочности претензий на его часть. Судя по ответу специалистов департамента землепользования, подготовленному по лекалам того, что отправился в ГИБДД, двор на самом деле входит в земельный участок под всеми домами, который был предоставлен застройщику комплекса на правах долгосрочной аренды. После завершения строительства он стал общей долевой собственностью жителей расположенных на нем домов.

То есть, в соответствии с позицией города, надпись "частная собственность" на участке двора к реальности отношения не имеет и пользоваться им могут все жители. Юрий заверил ИА Sakh.com, что не оставит борьбы за свои права и готов обращаться в прокуратуру и суд.

Впрочем, скоро на Сахалин придет зима. И первый снег покажет, кто где стоял, копал и на что имеет право.

источник

Письмо