А ведь многие до сих пор так думают... ну подумаешь, 18% по ипотеке

на 8 лямов кредита переплаты 34,8 лямов - это 435%
а ни куя не 18...

Так 18% годовых, а не 30 летних
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mad94 @ 9.07.2024 - 11:32)

Цитата (KarabasBarab @ 9.07.2024 - 09:26) а если так: в 2008 стоимость квартиры - 2 500 000. Да. Да в ипотеку с драконовской переплатой икс 3 стоимости квартиры. 2024 год. Стоимость этой же квартиры 12 000 000 Как тебе такое, автор ? Моя квартира в 2008 стоила 2,5 млн. В 2024 в моем доме такую же продают за 3,6.

Если только в Донецке у тебя квартира :))
Моя квартира в 2008 стола 1лям200тыр
Щас она стоит овер 6 лям. Это город 500тыщ населения.подорожала на 500% процентов

а скажите уважаемые знатоки.
Есть ли сейчас смысл покупать хату не в ипотеку ,а за налик,не для проживания,а как вложение денех?
То что нужно было это сделать вчера понятно.Но вот так сложились обстоятельства.

Цитата (xDmitry @ 9.07.2024 - 11:27)

начинать надо с того, что однушка не может стоить 10 лямов! не может! а уж потом еще и ипотеку рассматривать...

Если ты можешь позволить себе однушку за 10 лямов, то лучше купить типа двушки на средиземном море. Те же деньги.
ИМХО.

А что не так? Взял ипотеку под 18 процентов, расплатился за год, отдал 18% стоимости (меньше по факту за счет досрочных платежей). И собсно все на этом. То что платят несколько лет - ну это у кого какие способности к оплате

мои ипотеки под 7% просто подарочная акция от банка)))

Цитата (UsernameK @ 09.07.2024 - 08:22)

Само собой, кредит на 30 лет. 18% каждый год на остаток. 18 заплатишь, если брать на 1 год

"Ой, дурааак! "
Тебе дают АННУИТЕТНЫЙ кредит на 30 лет, и там сначала ты платишь бОЛьшую часть на проценты, а меньшую - на уменьшение тела кредита.
ЕСЛИ ты можешь за ГОД!!! закрыть эту ипотеку - то какой в этом смысл???
Можно за налик ещё круче взять квартиру (они дешевле новостроек на 30-45%), и не нужно платить страхование жизни и скрытые комиссии банкам 😂
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В апреле взяли ипотеку за 16.7 процентов на 15 лет. Если по графику платить, то квартира за 15 млн будет стоить в итоге 27. Но планируем все же не по графику, если бы изначально не было надежд на досрочное погашение, то фиг бы стали брать с такой переплатой.

будущее уже наступило

Цитата (BroDyga @ 09.07.2024 - 08:22)

Вчера смотрел аналитиков по недвижимости, они ожидают рост спроса через год, пока будет падение и разумеется стоимость жилья ещё вырастет. У меня вопрос, кто вы эти люди, которые готовы платить по 100тр в месяц 20 лет за однушку ХЗ где находящуюся, я сейчас про Питер.

А за счёт чего роста ожидают, если прироста населения нет? За счёт ввозимого чурья?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Kapues @ 09.07.2024 - 08:24)

Инфляция никуда не делась. Берешь по ставке 18%. Два основных варианта: 1. Инфляция подскакивает и твой платеж уменьшается относительно дохода. 2. Инфляция падает и ты рефинансируешь ипотеку под меньший процент, - твой платеж уменьшается относительно дохода. резервный вариант: 3. Инфляция стоит на месте. Блядь. Твой платеж все-равно уменьшается относительно дохода. Если вы хотите брать ипотеку, - её в любом случае надо было брать ВЧЕРА. Независимо от того, какая ставка есть сегодня. Сейчас при этой ставке на рынке будет стагнация, пока не уменьшат ключевую ставку. Как только её уменьшат, - снова резко попрут цены, т.к. сыграет отложенный спрос.

А если ещё есть возможность сдать ипотечную квартиру и снять для жилья квартиру поменьше и попроще, и к работе поближе - то вообще красота
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

Пизда всему в россии, да и самой россии. Интересно, ну прост, чего путреоты будут говорить, когда окончательно мандец наступит.

Объективно - Пи@да сейчас врагам России наступает. Они сами себя разрушают и пожирают. Неожиданно, да?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (KirKrg @ 9.07.2024 - 11:35)

Цитата (xDmitry @ 9.07.2024 - 11:27) начинать надо с того, что однушка не может стоить 10 лямов! не может! а уж потом еще и ипотеку рассматривать... Если ты можешь позволить себе однушку за 10 лямов, то лучше купить типа двушки на средиземном море. Те же деньги. ИМХО.

Вопрос в другом, что если ты живя где живешь зарабатываешь столько что можешь позволить купить квартиру за 10 лямов, то купив ее на Средиземном море то будучи там для местных условным "таджиком" как ты будешь зарабатыват ьи жить там?

Цитата (kastrylich @ 9.07.2024 - 11:35)

а скажите уважаемые знатоки. Есть ли сейчас смысл покупать хату не в ипотеку ,а за налик,не для проживания,а как вложение денех? То что нужно было это сделать вчера понятно.Но вот так сложились обстоятельства.

Как по мне, если есть сумма эквивалентная квартире и эта сумма не потребуется в ближайшие 3-5 лет, то лучше конвертировать эту сумму в твёрдую валюту.
Квартиру потом ещё продать надо будет...
А покупать для сдачи в аренду смысла нет. Ну по крайней мере я его не увидел.

Цитата (victor812 @ 09.07.2024 - 09:36)

А если ещё есть возможность сдать ипотечную квартиру и снять для жилья квартиру поменьше и попроще, и к работе поближе - то вообще красота

Бизнесмен мамкин)))))
Сейчас аренда квартир - НИЖЕ ипотечных платежей раза в ДВА 😂
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну видимо спрос и цена на съем вырастет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Государство одной рукой раздало деньги ( участники СВО, работники оборонных предприятий и т.д.), а другой рукой в теперь собирает т.е. пылесосит наличку из карманов граждан. Попутно привлекает средства на вклады и таким образом занимает у граждан под низкий для себя процент.
Ипотеку даже на вторичку сейчас будут брать те у кого есть наличка, не использованы различные сертификаты/капиталы и т.д. чтобы ими перекрыть основной долг и спокойно платить остаток кредита который уже будет подъёмным.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Fenya @ 09.07.2024 - 08:36)

Ахах, у нас в Рязани территорию шпалозавода застраивают. Там креазотом пропитано все, чуть ли не снорки по ночам бегают. Рекультивации никакой не было даже. Назвали это все цинично - экорайон. И блять покупают, строят. Земли в России дохуя, блять а строят хуй знает где, как издеваются.

Это они в Томске научились походу. На месте "шпалопропитки" отгрохать мега район...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Lelik72RUS @ 9.07.2024 - 08:18)

Пизда строительству в России. Уже продажи упали у застройщиков из-за этой ёбаной хуйни.

Да застройщики охуели в край. как только была ипотека под 6% льготная - они ценник в космос задрали. А теперь у них бедных не покупают.

Цитата (Lelik72RUS @ 09.07.2024 - 08:18)

Пизда строительству в России. Уже продажи упали у застройщиков из-за этой ёбаной хуйни.

Дядь, застройщики и банки с 2020 года обогатились так, что легко будут продолжать строительство, даже с учетом падения продаж. А все те у кого остались бубки+ СВОшники и их семьи продолжат вкладывать бабки в бетон, ибо больше некуда.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Гуррикап @ 9.07.2024 - 08:27)

Когда в 2005 году мои одногруппники купили квартиру в ипотеку под 19% годовых мы говорили что они идиоты, что им придется платить пол жизни за нее... Тогда квадрат стоил 17 000 рублей. Новосибирск, район Пед Института.

Вы так пишите, как будто бы 19% - это нормально. Минуточку, для ипотеки, где процент должен быть минимальным, иначе это ничем от потребкредита не отличается.
По итогу, вашим одногруппникам просто повезло, но такое бывает нечасто. Мои знакомые в подмосковье, правда, примерно в то же время взяли квартиру аж под 26% годовых (была серо-черная зарплата). С дорогой до Москвы в 1,5 часа. Так они еле-еле выкарабкались из этой кабалы, т.к. после потери работы допустили просрочку и т.д. По итогу всё закончилось нормально, но нервов и денег им это развлечение в итоге стоило нереальных.
Сейчас рынок вообще перегрет, цены заведомо запредельные и превышают сильно зарплатные возможности. Брать ипотеку под 18-22% сейчас - самоубийство.

Цитата (CHATskii @ 9.07.2024 - 15:20)

Как говорит тесть - сейчас как в 90. Машины по цене дешевой квартиры, квартиры хуй купишь. Моя ипотека 9% сейчас выглядит как подарок судьбы. Спасибо Вова, встали с колен

Ага, и ито на фоне историй из тех же 90, про то, как квартиры на видеомагнитофоны меняли

Цитата

Ну видимо спрос и цена на съем вырастет.

С хера ли?
Раньше машины меняли (новые) раз в три года, как только гарантия закончилась, а сейчас поняли что на них раза в 4 дольше можно ездить.
Так же и по жилью "губы позакатываем" - дойдёт до народа, что можно и в меньшей площади прожить.....

Куча народу хаты под сдачу покупали - вот им сейчас нужно выкарабкиваться, когда аренда дешевле ипотечных взносов станет....
Размещено через приложение ЯПлакалъ

При расчетах переплат многие не учитывают инфляцию.
Ну а самый выгодный кредит - это субсидированный (господдержка и т.д.)
У меня одна квартира под 5,75%, брал за 1,5 млн, сейчас стоит такая 4. Прошло 3 года всего. А плачу 8500 в месяц.
То есть ипотеки ипотекам рознь, всегда надо считать и соотносить с целями покупки и возможностями.
Ипотека, как и молоток - это инструмент. Можно гвоздь забить, а можно палец отбить.