Excel vs. Ипотека

Эээ все бы так но есть же такая вещь как инфляция (в т. ч. и долларовая)
Сколько стоили те же квартиры 15 лет назад?
Ипотеку нельзя брать по другой причине - нет стабильного дохода чтобы в течении 15 лет иметь шансы платить. Другое дело когда ты ее за год-два расчитываешь закрыть
Но! В целом тот факт что процент съедает больше ренты это прям насмешка над Макконелом и Брю

Это сообщение отредактировал YoMan78 - 20 фев. 2017 г. в 22:56

ну я смотрю уже все сказали:)
депозит - это конечно у нас в стране очень весело:)))
1998, 2008, 2014-15... автору ни о чес не говорят эти цифры?:)))
сколько за 15 лет у нас банков схлопнулось?
и какая у нас в год инфляция?:)

Цитата (Pantyushkin @ 20.02.2017 - 22:36)

Цитата (andruxan @ 20.02.2017 - 09:49) А если в один прекрасный момент тот банк где находиться вклад накрывается?  Сколько там по страховке, 1,5 ляма? Т.е. ровно половина от того что ты вложил изначально... Есть банки которые НЕ накроются.

Недавно проверял в таких банкахъ.
Процент по депозиту на короткий срок - 6% годовыфх, на долгосрочную перспективу - 5%.

Слезы...

Сам ипотечник. Москофский. Бывший. 15 января - последний платеж. Управились с женой за 11 месяцев. Пришлось пофъебывать

Общая переплата составила 240тыр. Получилось, что деньги взяли под 8% годовых.

Это сообщение отредактировал radiogubitel - 20 фев. 2017 г. в 23:01

Я думаю что когда я буду получать такую зарплату, для погашения ипотеки в160к каждый месяц, а на остальное содержать семью, квартиры на Марсе сильно упадут в цене ...

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Автор, посчитай то же самое, но за 10 лет и ты удивишься.
Взял квартиру в ипотеку 3.2кк на 10 лет, через 10 лет должен отдать 6кк.

Ежемесячный платёж 53.2к = цене аренде моей квартиры, однако через 10 лет она будет моя, а если бы снимал, то не было бы ничего.

+ я брал в 2013 году и ежемесячный платёж составлял 1800$ сейчас же ежемесячный платёж составляет 900$.

Доход в рублях на тот момент сотавлял 120к в месяц, сейчас доход 200к в месяц, А СУММА ЕЖЕМЯСЕЧНОЙ ВЫПЛАТЫ НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ.

Если раньше я отдавал за кредит 40% своего дохода, то теперь около 25%.

Как вам такая математика?

Плохой из тебя математик!

Цитата (szz @ 20.02.2017 - 09:54)

друг, в каком банке сейчас 10% дают?

Ни в каком
А нет...в Нарнийском

Цитата (YoMan78 @ 20.02.2017 - 22:55)

Эээ все бы так но есть же такая вещь как инфляция (в т. ч. и долларовая) Сколько стоили те же квартиры 15 лет назад? Ипотеку нельзя брать по другой причине - нет стабильного дохода чтобы в течении 15 лет иметь шансы платить. Другое дело когда ты ее за год-два расчитываешь закрыть Но! В целом тот факт что процент съедает больше ренты это прям насмешка над Макконелом и Брю

Нельзя брать ипотеку потому что купишь товар в двое дороже.Да и нет у простого народа таких зарплат,чтобы спокойно платить дань и при этом нормально жить.к тому же за 10-15 лет может многое что произойти,в том числе смерть или болезнь.Всегда "нравилась" ипотека)У человека нет денег,,но он покупает товар по завышенной цене..Это так логично

10% на 3 ляма? Это в каком банке такая ставка. В том же сбере, и 1 процент с такой суммой не наберется. На 100 к мб и будет 10%

11 процентов ипотеку можно считать,15 процентов первоначалку
ипотека хороша когда рыночная цена прирастает каждый год,с 2008 года например и далее 5 лет
сейчас же хз.как бы не пролететь еще с этой ипотекой =)

Ну ... вы учитывайте, что в 2005-2010 был бум на строительство, сейчас строят (по крайней мере в мск) где-то или в .. очень далеко...

но разговор про брать/не брать - это каждый для себя решает... допустим, аренда квартиры 35000 в месяц. итого - 420 000 рублей в год.

при ставке в 14% годовых за кредит... это 3 млн кредита. (это не считая 2% годовых за страховки), коммуналки и прочее. то есть пока выплата по %% только за кредит больше, чем оплата съема (откуда всегда можно выехать, если сменили работу или ещё что).. то смысл брать ипотеку?? ..

Вечный и очень странный спор о том брать или не брать ипотеку. Надеюсь он не решиться так же как AMD vs NVIDIA.
По делу - есть куча финансовых инструментов в кредитовании, ипотека один из них, я лично не представляю как бы я купил квартиру и землю без этого инструмента, он позволил мне это сделать.
Многие мне доказывают что если бы я первым взносом вкладывался в финансовые схемы или акции то мог бы получить больше денег и купить 2-3 квартиры. Но мы смотрим на это из будущего, а в прошлом я не знал бы куда вкладываться и соответсвенно имел бы риски потерять все.
Согласен со многими здесь, берем и гасим во всю, на 3х работах вплоть до разгрузки вагонов, сколько можно - отказываем себе во всем, и за несколько лет можно либо все выплатить либо снизить ипотеку до приемлемого, незаметного уровня.

Всё дело в том, что никому не интересно твоё мнение, особенно когда жить негде...

Цитата (Pantyushkin @ 20.02.2017 - 22:36)

Есть банки которые НЕ накроются.

Нет таких банков

Цитата (radiogubitel @ 20.02.2017 - 22:59)

Недавно проверял в таких банкахъ. Процент по депозиту на короткий срок - 6% годовыфх, на долгосрочную перспективу - 5%.

Плохо проверяли. 7-8%

Цитата (stuartLITE @ 20.02.2017 - 23:17)

Всегда "нравилась" ипотека)У человека нет денег,,но он покупает товар по завышенной цене..Это так логично

А еще вводят варианты без первоначального взноса. Мммм это для тех у кого совсем денег нет.

Цитата (вариск @ 20.02.2017 - 23:24)

10% на 3 ляма? Это в каком банке такая ставка. В том же сбере, и 1 процент с такой суммой не наберется. На 100 к мб и будет 10%

У вас проблемы с математикой

Цитата (DmSt7 @ 20.02.2017 - 09:58)

Цитата (СИБИРЯК154 @ 20.02.2017 - 09:45) На этом можно закругляться с изучением материала. Москвичам неведомы цены в России, а Россиянам не понять жителей Москвы. я маськвич, да - но тоже от цен ох уел. оО 80 тыр в месяц на одну аренду - это кем надо быть, президетом микрософта? или даже круче: уборщицей в газпроме?? у обычных москвичей таких зарплат и близко нет.

Да что вы?
Сестра работает главным менеджером по продуктам в интернет магазине (достаточно крупном): зп 90 + % (суммарно больше 120 выходит),
Несколько друзей в разных сферах, все больше 100, большинство больше 150 (у самого под 200, разработчик интернет проектов с опытом более 10 лет).
Знаю пару человек, с зп в 40 тыс (один сборщик мебели, второй что то вроде курьера), но это люди, проводящие свободное время за бухлом, ни к чему не стремятся... в общем сами не хотят.

Так что у Ваш круг общения таков, что одни низкооплачиваемые вас окружают. Бегите от такого окружения, они вас тянуть будут за собой

Цитата (szz @ 20.02.2017 - 09:54)

друг, в каком банке сейчас 10% дают?

Тот же вопрос ))))

Ипотека - вещь исключительно интересная. Оооочень нужно хорошо все продумывать и взвешивать, искать варианты отхода и методы противодействия нашей суровой реальности. А то вон коллега влез в ипотеку в "Новоебенево", а контора наша взяла и переехала. Так теперь он с женой кроме взноса по ипотеке платит еще и 14к/мес на двоих за "спутник" и херачит до работы полтора часа в одну сторону. А я переехал с одной съемной на другую и плачу так же 30 тыр, только на работу пешком хожу. Он кипятком ссыт уже второй год

Да неужели нормальный пост?)) Все верно написано!

Это сила сложного процента. Банки очень хорошо зарабатывают на вас.

Только у банков дела были еще лучше - к ипотеке со ставкой в 12% прибавлялась "гос. субсидия" в виде дополнительных 4%) В итоге они получали просто золотые горы в конце срока.

автор эксель файла ебаный дибил

во-первых через 15 лет его накопленные денюжки превратятся в гроши
во-вторых недвижка всегда дорожает и будет дорожать и ничего за это вкладывать не нужно
в третьих квартиру можно купить и сдавать, пускай сама себя окупает
в четвертых цифра за съем жилья тоже растет все время

короче автор ебанько и не учитывает, что за 15 лет хуй знает как все поменяется и изменится, и 15 лет назад 80 тыс рублей были охуенной суммой, и квадратный метр стоил в 10 раз меньше, но через 15 лет они будут копейкой при подобном ходе жизни, а вот квартира останется квартирой, но только не у автора

ну пусть снимает хули, его дело
через 15 лет и взвоет

Это сообщение отредактировал Sunray - 20 фев. 2017 г. в 23:52

Цитата (YoMan78 @ 20.02.2017 - 22:55)

Эээ все бы так но есть же такая вещь как инфляция (в т. ч. и долларовая) Сколько стоили те же квартиры 15 лет назад? Ипотеку нельзя брать по другой причине - нет стабильного дохода чтобы в течении 15 лет иметь шансы платить. Другое дело когда ты ее за год-два расчитываешь закрыть Но! В целом тот факт что процент съедает больше ренты это прям насмешка над Макконелом и Брю

Сложный процент окупит инфляцию без проблем. Это обычная математика.

Я бывший ипотечник. Брал в 2010г. Трёшку за 3,3 млн. 2,3 свои, 1 в ипотеку под 11% на 18 лет. Расчитался за три года, переплатил 0,3 млн. Квартира обошлась в 3,3 млн. Сейчас такая стоит 5,5-6 млн. Что я сделал не так?)

Цитата (DIMASS30 @ 20.02.2017 - 23:46)

Я бывший ипотечник. Брал в 2010г. Трёшку за 3,3 млн. 2,3 свои, 1 в ипотеку под 11% на 18 лет. Расчитался за три года, переплатил 0,3 млн. Квартира обошлась в 3,3 млн. Сейчас такая стоит 5,5-6 млн. Что я сделал не так?)

Я копил капитал в 2014 купил квартиру. Мне в принципе похуй, сколько она стоит, но я знаю, что она подорожает т.к. там будет скоро инфраструктура (метро и т.д.). У меня еще остался и копится дальше капитал. Что я сделал не так?)

Цитата (DIMASS30 @ 21.02.2017 - 01:46)

Я бывший ипотечник. Брал в 2010г. Трёшку за 3,3 млн. 2,3 свои, 1 в ипотеку под 11% на 18 лет. Расчитался за три года, переплатил 0,3 млн. Квартира обошлась в 3,3 млн. Сейчас такая стоит 5,5-6 млн. Что я сделал не так?)

как что? включил мозги. и смог заработать на вечно растущей недвижке

Хаха автор наивный ребенок. Ты в России живешь и за 15 лет все будет по другому...

В 1976 году кто-нибудь думал, что в 1991 СССР не будет? В 1999 году, что в 2014 году будет война на Украине и так далее...

Введи в свои расчеты модель оценки рисков и результат будет другим

Цитата (Sunray @ 20.02.2017 - 23:46)

автор эксель файла ебаный дибил во-первых через 15 лет его накопленные денюжки превратятся в гроши во-вторых недвижка всегда дорожает и будет дорожать и ничего за это вкладывать не нужно в третьих квартиру можно купить и сдавать, пускай сама себя окупает в четвертых цифра за съем жилья тоже растет все время короче автор ебанько и не учитывает, что за 15 лет хуй знает как все поменяется и изменится, и 15 лет назад 80 тыс рублей были охуенной суммой но через 15 лет они будут копейкой при подобном ходе жизни ну пусть снимает хули, его дело через 15 лет и взвоет

В мск купленная квартира сама себя не окупает. Этот вариант только на 30 и более лет, да и то.. Жить-то когда в ней будешь?) А как инвестиция - такая идея - говно.

"Недвижка всегда будет дорожать" тоже полная хуйня. Как видно в последние десять лет ничего нихрена не дорожало. Деревья не растут до небес. Впрочем, подорожание, возможно.

Так что кто тут дебил я бы еще поспорил))