Excel vs. Ипотека

Цитата (ZlojDiadia @ 20.02.2017 - 18:55)

Вот же вы упёртый какой:) Причем тут доходность аренды??? В расчетах мы: ЛИБО ПОКУПАЕМ ЛИБО АРЕНДУЕМ (обратите внимание! АРЕНДУЕМ - это когда мы платим арендодателю за квартиру. Мы не зарабатываем тут, мы тратим. Здесь доходность для нас вообще запредельно отрицательная) Закрепим материал. Мы не сдаем в аренду имеющуюся квартиру. У нас нет доходности по ренте недвижимости. У нас вообще нет недвижимости. Мы либо живем в съемной, либо покупаем. Нормально?:)

Да нехай снимает!
Должен же кто-то оплачивать мою вторую ипотечную квартиру

Цитата (ZlojDiadia @ 20.02.2017 - 15:55)

Вот же вы упёртый какой:) Причем тут доходность аренды??? В расчетах мы: ЛИБО ПОКУПАЕМ ЛИБО АРЕНДУЕМ (обратите внимание! АРЕНДУЕМ - это когда мы платим арендодателю за квартиру. Мы не зарабатываем тут, мы тратим. Здесь доходность для нас вообще запредельно отрицательная) Закрепим материал. Мы не сдаем в аренду имеющуюся квартиру. У нас нет доходности по ренте недвижимости. У нас вообще нет недвижимости. Мы либо живем в съемной, либо покупаем. Нормально?:)

Да все при том же, чтобы ты квартиру снял - тебе ее кто то должен сдать, его доходность - твои расходы.

Я могу одну и туже условную квартиру за миллион (в нашем городке это 1-к квартира) или снять за 4-5 тысяч + комуналка или взять в ипотеку за 14 тысяч, где только проценты будут стоить 10 тысяч рублей (4 тысячи тело кредита). Вот 10 тысяч - 5 тысяч = 5 тысяч рублей ты каждый месяц тратишь лишка, а мог бы жить в арендованной квартире и откладывать (5+4)=9 тысяч на покупку своей квартиры. Грубо за 10 лет накопишь, будешь копить в баксах можешь накопить быстрее С ипотекой 15 лет в рабства.

Это сообщение отредактировал HomoVulgaris - 20 фев. 2017 г. в 16:04

Цитата (emelyanov86 @ 20.02.2017 - 14:54)

Пару лет назад я с другом снимал квартиру (2-шку) в спальном р-не, пока в свою не переехал, так же в спальном районе. Аренда 2-шки в СПб нам обходилась в период с 2007 по 2013 гг в среднем в 20 тыс. на двоих, для понимания квартиры которые мы снимали за эти деньги были никакими. Знакомые и друзья за те же деньги снимали и однушки и студии, но там условия конечно чуть лучше были. Неплохие однушки с хорошим ремонтом и не бабушкиной мебелью можно было снять от 25 000 если меня память не подводит, не знаю как сейчас, но думаю дешевле точно не стало.

для тех годов дороговаты цены, если сейчас за те же 25 можно в новом доме снять однушку

Цитата (Rustt @ 20.02.2017 - 14:56)

из своего опыта могу сказать, что сколько удавалось скопить за год на квартиру - на ту же сумму квартира и дорожала, видимо для моего случая копить - не вариант.

Интересно, а можно с примерами - сколько долларов за год можно было скопить, и на сколько долларов квартиры дорожали ?

Если человек бздит, то он и калькулятор в руки брать боится. Он будет ныть и лежать на обоссаном в детстве диване.
У него одна надежда, что бабушка не вечна, и когда-нибудь "порадует" его.

Для таких песня:

Имеет хату каждая ссыкуха,
А я снимаю угол и пока
Всего имею кличку Вова Муха
И скромную профессию - зэка.

Чем больше ссыкливых, тем дешевле ипотека.

Это сообщение отредактировал SKV59 - 20 фев. 2017 г. в 16:54

Можно копить на квартиру, проживая в съемной. Цены уже давно не растут так быстро, как в начале нулевых. Так по хорошему наверное получится быстрее, но копить умеют не все - нужна самодисциплина.
Потому ипотека - это налог на тупость и отсутствие мотивации. Сам такой плачу

Покупайте доллары), а ипотеку берите в рублях - приятно удивитесь))

Не читал все страницы с комментариями.Однако есть и плюсы и минусы/риски в обеих схемах. Может быть стоит с таким кол-вом накоплений по депозитам строить бизнессы дабы максимально сгладить потери по инфляции,а так же иметь возможность лучше контролировать свои средства? Да,и тут есть риски. Но где ж их нету?

Кстати. Итересно было бы подсчитать такой вариант: ипотечную квартиру сдавать в аренду - быстрее ли окупится?

Цитата (Тштоф @ 20.02.2017 - 21:01)

Кстати. Итересно было бы подсчитать такой вариант: ипотечную квартиру сдавать в аренду - быстрее ли окупится?

Сам посчитай: дочка снимает однушку в центре Казани за 13 тысч. Стоимость ее на рынке в районе 2,4 лимона... Хозяева за ипотеку платят 32...



Это сообщение отредактировал SESHOK - 20 фев. 2017 г. в 21:44

про квартиры за 700-1 млн я не скажу, а вот квартиру в Москве в ипотеку на 15-20 лет, вписаться может только малограмотный идиот!

В Москве в ипотеку можно влезать только с одним расчётом - погасить ипотеку за 2-3 года. Если брать на 10 лет и более при проценте 11 годовых, хотел бы я посмотреть на этого пустоголового магла

Цитата (netspam @ 20.02.2017 - 09:49)

все эти расчеты может и верны при стабильности (банка, зарплаты и цен на квартиры) если же инфляция пойдет вверх - при росте номинальной зарплаты лучше быстро выплатить ипотеку знакомые в конце 90х взяв кредит на работе(может даже беспроцентный не помню)  быстро расплатились за квартиру (буквально за полгода-год) и цены на квартиры стали расти мы взяли осенью хрущевку , а летом могли взять благоустроенную

Если инфляция пойдёт фферх, то вас могут сократить нах с работы. И банк отберёт хату. Тут не надо забывать, что хата - она банку принадлежит, а тебе - толъко долги по ипотеке. Так что, когда говорите о стабильности, не забывайте, что живёте при ипотеке в долг, от и до в чужом жилье.... Ужас.

Это сообщение отредактировал Ыеуз0 - 20 фев. 2017 г. в 22:17

Как при вкладе 3 000 000 ежемесечное пополнение 159к??? МММ какойто, не верю! Вторую таблицу в топку.
А хату между ТТК и МКАДом через 3 года уже за 80 не снимешь. А через 10 и за МКАДом.

начинать надо с того, что присутствуют риски:
- инфляция всегда шагает быстрее ставок
- банк может пиздануться, и вместо 13 млн через 15 лет - получишь 750 тыс.
- рынок может стоять пяток лет, а потом пиздык! и вся недвига в полтора два раза подскочила. Обычно в промежутках кризисов сие происходит.
А в целом - у автора увлекательная арифметика....3 лимона первоначального взноса на руках...200 косарей зарплата.... при таком раскладе действительно - нахуй эта ипотека. А вот когда у тебя сосокупный доход 100 и меньше на семью и накоплений 300 тыс.... тут уже экселем не поклацааещь

Это сообщение отредактировал stan0766 - 20 фев. 2017 г. в 22:29

Ну да ну да. А детям что оставишь? Долг за последний месяц арендной платы?

Рассчеты в вакууме какие-то. Ипотека конечно плохо, но за отсутствием средств на мгновенную покупку выручает многих. И да не без фактора давления что платить надо= надо зарабатывать. С накоплениями сложнее.
С автором не согласен, вот почему:
1. Цены на квартиры, цена аренды, тот же заработок может меняться. От тебя тут особо ничего не зависит.
2. Банки у нас последнее время часто закрываются, кто там через 15 лет тебе твои миллионы отдаст - хз. 700тыр и будь свободен.
3. 15 лет жить на съемной хате? это у нас четверть продолжительности жизни можно сказать. За это время и дети и семья запросто могут появиться. В одну харю будешь снимать за 80, ок, а если надо больше и вдруг окажется что придется из-за семьи снимать за 200? С этим как быть?
4. Опять же все 15 лет, с меблей-хуеблей, окей, то есть жить как дали, а не как я в своей хате хочу. Можно канеш с хозяином договориться, но не свое есть не свое. В съемную хату и вкладывать душу не хочется...
5. А еще ту хату в которой ты живешь хозяин может и снять с аренды, и ты попадаешь на переезд. Сам за 5 лет студенчества 4 раза переезжал, малоприятная перспектива, и это я один, без семьи был. А с семьей сколько хлама. А если дети в школу ходят, раз в год-два им круг общения менять? Это уже семья блядь военных получается.
В общем вывод такой - автор зажрался сука, оторван от реальности в своем Москвабаде. И ставки у них там заебись, такие давайте остальным.

Можно любые расчеты под свое мнение подогнать, если автор этих расчетов переведет цены в валюте, то получится, совсем другая картина и пусть найдет тех людей, которые будут ему сдавать квартиру 15 лет по одной и той же цене.
В каждом индивидуальном случае свои плюсы и минусы.

Цитата (andruxan @ 20.02.2017 - 09:49)

А если в один прекрасный момент тот банк где находиться вклад накрывается? Сколько там по страховке, 1,5 ляма? Т.е. ровно половина от того что ты вложил изначально...

Есть банки которые НЕ накроются.

сколько миллионов?? лопни мои глаза, я б у себя бы за эту сумму купил 9 этажный дом.... пс. из какого металла фундамент?
пс.пс. а если в калькулятор забить стоимость бетонных плит?
написал с YapMe

Автор привёл чуть усложнённую арифметику. Я приведу простую. Съемная ухоженная хата, в которой я живу и которая после хорошего евроремонта на сегодня стоит около 6 миллионов. Если взять ипотечный кредит, то только по процентам при 14 процентов годовых необходимо выплатить в год 840 тысяч рублей. Это только проценты. Она не стала вашей ни на шаг. Я снимаю Ее за 25 тысяч в месяц. Это 300 тысяч в год. Разницу могу отложить в кубышку. Это больше полумиллиона в год. Могу откладывать, чтобы через 12 лет на это бабло купить именно эту хату, или же пропить - прогулять. У вас, же уважаемые ипотечники, для которых данная математика не очевидна, этих денег не будет. Вероятно, вы херово учились в школе, это математика школьной программы.
Можете минусить, каждый минус подтверждение моей правоты.
Сочувствую тем, кто способен копить деньги только отдавая их банку так, что остаётся только С трудом на основное. Искренне сочувствую.

10% в месяц он считал? ТС, пересчитай, процентные ставки они годовые

Цитата (szz @ 20.02.2017 - 09:54)

друг, в каком банке сейчас 10% дают?

Нашел у кого спрашивать... За все время помню он 1 или 2 раза ответы постил.
А вообще 10% щас хуй найдешь.

Цитата (diман @ 20.02.2017 - 09:48)

А вот последние пару лет, когда платишь уже только тело, а квартира подорожала вдвое - хех, уже никаких досрочек.

Что? За сколько лет вдвое дорожает?

Цитата (PiterRUSS17 @ 20.02.2017 - 09:52)

Ну хрен знает. Я перед кризисом взял ипотеку в рублях. Цены растут, а платеж по ипотеке тот же )))

С начала кризиса цены на недвигу упали на 20-30%, и один хер и по этим ценам никто ничего не покупает)))

Ипотеку надо уметь использовать.
ТС конечно расписал сферического коня. В первом варианте все бабки на депозит - а жить он где будет? Второй вариант со съемом и откладыванием тоже довольно странен.
Самый реальный вариант - взять ипотеку и откладывать излишки от ежемесячных в банк. Досрочка только по сумме чтобы снизить долговую нагрузку. Хуярить деньги на уменьшение срока платежа - бред. Инфляция на горизонте 5-10 лет нихуево обесценит ваши ежемесячные взносы. Может через 5 лет за сегодняшний ежемесячный платеж 2 кило картофана можно будет купить.
При откладывании излишков на депозит не стоит гнаться за сверхставкой. Даже сейчас взяв в сбере налом 200к под 14,9% на 2 года и положив в банк под 9,2% на теже 2 года с ежемесячной капитализацией профит 7800 в вашу пользу))