Безупречный бизнес план по сдаче квартиры иногда даёт сбой

Да будет так со всеми, кто пускает чЮрок в дом!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alex88 @ 16.03.2025 - 17:01)

Подобное слышал от знакомых, которые сдали квартиру беженцам с Окраины (даже судья охренела от фоток и заключения экспертизы, что назначила 1,5 мульта скакунам на ремонт и компенсацию) Тем пох, они же - беженцы, живут на пособие, работать не горят желанием. С квартиры еле выгнали, тк двое маленьких детей((( Поэтому сдача квартиры - лотерея, а хороший жилец - редкость!

1,5 мульта не смеши, мне квартира по наследству досталась, труба рванула , у соседей снизу линолеум, плинтуса и обои под замену, я им 50к предложил, нет им надо 150к, пошли в суд и на экспертизы, мне насчитали выпалить с учетом износа пострадавшего имущества 20 т.р. , соседи все экспертизы и расходы суда платят, а там больше полтинника

Не фиг чуркам квартиру сдавать
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня товарищ сдавал квартиру в железке, в объявлении было чётко указано- молодой семье.
Пытались заехать два пиздюка, мотивируя тем что они студенты духовной семинарии.
Мол мы семинаристы вам это о чём-то говорит? Товарищ, повидавший жизнь говорит: вы пдорасы и косите от армии. Ищите более лояльных арендодателей😁😁.
Если квартиру сдавать, то специально подготовленную. Чтобы минимизировать возможный ущерб.Стены покрашены самые дешёвой краской, на полу самый дешёвый линолеум, мебель предпочтительней с помойки.

Поэтому не зря пишут "только славянам"

Цитата (videomaker1 @ 16.03.2025 - 18:20)

Цитата (SidorovM @ 16.03.2025 - 17:16) Чуркам если сдавать, то уже убитую квартиру или ходить туда раз в месяц и смотреть что происходит. Деньги платят перед а не после месяца проживания. Хозяину урок. А по делу, клининг закажет, не так дорого и выйдет. Урок чтоб подписать в объявлении "только славяне" дабы сразу отсеивать чурбанеьё.

И объявление даже оплаченное идет сразу в блок

Есть специальные организации которые занимаются управлением сдачи квартиры. Берут за это обычно 20-30% от прибыли. Но и гарантии дают соответственно. Просто мамкины рантье не хотят делиться
Размещено через приложение ЯПлакалъ

а как по другому? обезьяну в кишлаке никто не научил же, плюс ненависть и отсутствие минимального страха к местным белым

Цитата

на полу самый дешёвый линолеум

лучше заасфальтировать тогда

Цитата (obvious @ 16.03.2025 - 17:27)

Есть специальные организации которые занимаются управлением сдачи квартиры. Берут за это обычно 20-30% от прибыли. Но и гарантии дают соответственно. Просто мамкины рантье не хотят делиться

Это невыгодно.
Сдать квартиру за 30 тысяч и из них 10 отдать агенту? Так его еще и контролировать нужно будет, чтобы мимо кассы не сдавал.

Сам виноват, погнался за деньгами, сдал хату черножопому
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А не надо говно в квартиру пускать и говна в квартире не будет !

Цитата (videomaker1 @ 16.03.2025 - 14:13)

Как можно сдавать свою квартиру чурбанью? Это же каким идиотом нужно быть, чтоб не отфильтровывать квартирантов хотя бы по национально-этническому признаку.

А просто человек считает, что его хата достойна быть сдана по верху рынка. Такие варианты обычно снимают те, которым в других местах не сдают. Я сдаю квартиру, но ценник не задираю, могу среди квартирантов выбрать. Это не гарантия, что такого не произойдет, но периодически по человеку сразу видно, что он проблемный, можно ему отказать, сдать другому. Ну а кто жмется из-за каждой пятихатки - на такое влетают чаще.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Засрали, но хотя бы не разбили окна и не вскрыли полы, не спиздили ни чего.....А это-всего лишь-МУСОР!!

Кто черножопым хаты сдает, того вообще ни разу не жаль. Говорю как рантье с 20 летним стажем. Эти придурки в погоне за рублем, сдадут хоть черту лысому, лишь бы денег побольше получить в моменте.
Это сообщение отредактировал Juk312 - 16 мар 2025 в 17:45

Цитата (chimik2 @ 16.03.2025 - 17:19)

У меня товарищ сдавал квартиру в железке, в объявлении было чётко указано- молодой семье. Пытались заехать два пиздюка, мотивируя тем что они студенты духовной семинарии. Мол мы семинаристы вам это о чём-то говорит? Товарищ, повидавший жизнь говорит: вы пдорасы и косите от армии. Ищите более лояльных арендодателей😁😁. Если квартиру сдавать, то специально подготовленную. Чтобы минимизировать возможный ущерб.Стены покрашены самые дешёвой краской, на полу самый дешёвый линолеум, мебель предпочтительней с помойки.

Ну и сдашь ты соответственно такому же контингенту.
Ни один нормальный наниматель не заедет в квартиру, где техника и мебель с помойки. Соответственно у тебя крайне ограниченный пул нанимателей, с настолько печальным фин. состоянием, что они готовы мириться с ужасными условиями проживания, ради экономии.

И уж точно они не будут готовы выложить тебе залог, хотя бы в размере месячной оплаты, плюс сумму за первый и последний месяц разом.

Будут вечные перебои с оплатой, просьба войти в положение и т.п. При этом ты вынужден входить в этом самое положение, ибо спрос на твое жилье крайне низок.

Минимизировать ущерб у тебя, к слову, указанным тобой образом не выйдет. Просто ущерб немного видоизменится.
Сломали стиралку? Ты будешь тратить кучу времени, лазая по помойкам, в поисках исправной. А время твое, это те же деньги.
Линолеум порвали? Перестилать тоже деньги, даже дешевый, ну и традиционно - время.

При этом у тебя нет залога, с которого ты взял и покрыл ущерб.
У тебя нет оплаты за последний месяц, которая закрывает риски, что человек свалит не заплатив за к\у и прочее.
У тебя, скорее всего, даже договора то нормального нет, а если есть контингент твой официально нигде не трудоустроен.

Вредный это совет, в общем.

Кстати, все что на фото легко исправляется силами клининга, тысяч за 20. Но вряд ли там брали залог, ведь, судя по фото, собственники думали также, как ты.
Стенка старая ненужная, бестолковая, старая стиральная машина, кухня самый дешман, линолеум, неудобный диван, вместо нормальной кровати...

Друг сдаёт на время учёбы однушку 2 студентам на время учёбы.
Студенты с одной деревни.
Разговор только с родителями.
Фото паспортов родителей и детей
Залог 10тыс. с каждого(возвращается)
Иногда приводят девчёнок-тихо, мирно.
Раз в месяц приезжают родители,вносят плату и контроль детей. Ну и друга угощают вкусняшками.
Все довольны.

Цитата (Buntar112 @ 16.03.2025 - 14:27)

Цитата (Бабубыч @ 16.03.2025 - 14:23) При сдаче квартиры есть 2 правила: 1. Не сдавать квартиру маргиналам и цыганам. 2. Любой иноспециалист, как бы презентабельно  он не выглядел, приравнивается к первой группе. В 99 процентах случаев проблем не будет. Пункт номер ноль - не сдавать друзьям, друзьям друзей и родственникам. Если нет намерения их потерять, конечно...

И не только это. Лучше вообще никаких дел не иметь. Чисто...при встрече...ляля тополя..и разошлись.

А у не мамкиных рантье такое исключено? Похоже автору пукан печёт из-за того, что кто-то покупает квартиры и сдает их делая деньги "из ничего" (как ему кажется).

Это правда. Сдали сдуру армянам. Ну не сломали ничего но свинарник был пиздец и должны остались немного суки
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (SantaLittle @ 16.03.2025 - 14:09)

Многие мамкины рантье наивно полагают, что купив квартиру и потом её сдавая они обеспечат себе стабильную ежемесячную выплату, а возможно и прибавку к пенсии в будущем.

Завидовать плохо

Цитата (ЧПУШНИК @ 16.03.2025 - 15:08)

Это скорее всего при заселении было оплата за первый и последний месяц, а также комиссия 100 процентов! То есть отдай полугодовой заработок чтобы заселиться и доедай хуй без соли. Чурок и чернильниц не оправдываю, но если так было то поделом!

А как по другому ты бы хотел?

Цитата (DimmON777 @ 16.03.2025 - 15:13)

Обеспечительный платеж в размере аренды за три месяца молодые рантье слышали?? В свое время сдавал комнату в общежитии, так без залога даже разговора о снятии жилья не начинал!

За три месяца это жирно. Таких лошков не найти.

Цитата (obvious @ 16.03.2025 - 17:27)

Есть специальные организации которые занимаются управлением сдачи квартиры. Берут за это обычно 20-30% от прибыли. Но и гарантии дают соответственно. Просто мамкины рантье не хотят делиться

Дочкина подруга сдавала через яндекс. Заехали какие-то долбоебы и засрали новую квартиру за 2 месяца. Яндекс, правда, какую-то компенсацию выплатил.

Цитата (WhiskIn @ 16.03.2025 - 14:20)

Цитата (vladi44 @ 16.03.2025 - 14:15) Сразу, ещё на стадии первого разговора по телефону, отсеиваю лиц не православного вероисповедания. 'Слющай, брат, давай посыдым...' Тьфу... Славяне тоже могут накосорезить. Но чуркам однозначно не сдавать. Иначе в квартире будет филиал кишлака.

Знакомый сдавал студенткам славянской внешности. Через пару месяцев забился стояк канализации, после сессии отмечали чей-то ДР, побили всю посуду и мебель...